房建工程签证明细参考.docx

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房建工程签证明细参考

房建工程签证明细参考

工程签证按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明（注：

目前一般以技术核定单和业务联系单的形式反映者居多）。

通俗的解释工程签证是指在施工合同履行过程中，承发包双方根据合同的约定，就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。

一、前期工作

1、前期因甲方未进行三通一平，我方如发生前期临时用水、用电，需办理发电（发电

机租赁费、燃油费、人工看护费）、拉水费用签证。

2、场地外道路虽然已通，但因为甲方未协调好当地村民关系，造成我方施工车辆不能

正常通行，我方发生的协调费用，和甲方协商，让甲方变相的给予签证。

见第十项第20

条

3、施工前现场垃圾外运及运距需签证。

二、土石方工程

1、“三通一平”中的场地平整需签证方格网图

2、土方开挖施工图（需标明放坡系数）、标明马道详细尺寸及具体做法

3、土方支护施工图并签证单价

4、土方运距及采用什么机械装运土方，斗容量

5、地沟、排水沟、电缆沟、集水坑二次开挖土方需签证

6、机械破碎冻土需签证

7、土壤的类别签证（指除一、二类土）

8、机械挖土、土壤中的砂砾如果大于30%时，或者是多年沉积的砂砾，应有业主签字认

可的地堪报告和图片等

9、定额中土壤含水率按天然含水率的，如含水率大于25%时，定额人工机械乘以系数

1.15，大于40%时，含水率应进行签证（应附检测报告）

10、基底不满足施工要求如需换填，需签部位、深度及土质。

如发生换填，个别独立基

础比其它加深，签人工挖加深部分土方；同时，为了保证换填厚度及满足施工要求，

签整体回填完砂砾或土后二次开挖个别加深基础。

11、塔吊基础土方开挖，塔吊维护墙、塔吊基础详细尺寸及配筋签证。

12、现场回填土运距签证（定额中只包含5m范围内取土、夯填），场外回填土回运运

距签证，如使用机械回填，尽量不要体现机械，因为机械夯填只能算5元/m3左右，人

工夯填23元/立方。

13、房心回填土如需搭设脚手架、三轮车运土方需签证，定额综合5米内取土或砂砾。

14、地沟二次开挖土方及是否放坡。

15、不同土质类别的高度。

三、井点降水

1、井点降水施工图（降水井类型、数量、深度、使用天数等）备用电源的费用和甲方

签证，及将地下水引流至排水目的地的费用签证。

2、井点降水过程中产生的泥水处理和挖沟排水工作另行计算。

3、井的开口费用。

4、若将所降的水排至市政排污管网内，需签证排污费用（每吨的价格及每井每天的抽

水量）。

四、桩基

1、桩施工过程中发生的桩静载试验费用及桩小应变费用。

2、若由于某种原因发生另外调用的打桩设备，其发生的进出场费用应据实签证。

3、桩基础类型、打桩方式、价格签证，以及打桩产生的泥浆及剔桩头产生的垃圾外运

费需签证

4、打桩工程泥浆工程量需据实签证，冲击钻孔中未包含水需签证。

五、基础工程

1、基础钎探平面图

2、基础防水采用的材料、厚度、单价及遍数签证

3、外墙（包括地下室）及窗口侧壁、滴水线保温的厚度、单价、容重需签证

六、砌体工程

1、砌体砂浆如与设计标号不一致时，应签证，以及卫生间砼挡水台需签证

2、陶粒砌体中红砖含量百分比

3、片石单价，如实际买价包不住，需签证

4、超高砌体脚手架签证，定额是工具式脚手架。

5、预留管套砌砌块时，签二次细石砼灌浆，按配管延长米签每米人工材料费多少钱，

解释说主要难施工。

6、构造柱、圈梁、过梁可办商品砼变更。

七、混凝土、模板、脚手架及钢筋工程

1、商品混凝土使用部位、标号、运距、浇注方式（从09年二季度商砼运费已包括在价

格中）

2、汽车式混凝土输送泵车单价及部位，用输送泵浇注单价、部位及泵型号。

3、塔吊（塔吊的配重）、施工电梯、提升机基础施工图签证。

4、植筋的使用部位及单价（墙拉筋、构造柱、圈梁、过梁、压顶等）。

5、钢筋套筒实际发生时，如图纸未设计应签证直径范围。

6、竹胶板周转次数普通按三次、异形按两次及价格（定额次数：

矩形柱、直型墙、电梯井壁、梁、有梁板、平板：

4次；异型柱：

3次；定额单价：

33.6元/m2）

7、马凳钢筋部位、形状几何尺寸及间距

8、外加剂（配合比单放到隐蔽验收资料中签证）单价、掺量、使用部位及原因

9、梁纵向钢筋大于两排时加设的钢筋的垫铁（直径、间距）

10、设计外预埋件签证（固定外挑架子预埋的U型环的安装、拆除及拉结的钢丝绳型号、

价格）及详图

11、外墙脚手架使用天数，共享空间（满堂脚手架）等超高部位脚手架使用天数签证（装

修开始至竣工时间）

12、外墙主体脚手架方案要说明依附斜道使用

13、梁板柱对拉螺杆的做法需签证

14、钢筋加工场地距离施工现场距离（超过500m时，需签证）

15、如图纸未设计的卫生间防水挡墙高度、做法需签证。

16、如图纸未设计的剪力墙梯形筋需签证直径及间距。

17、放线孔个数、大小、植筋需签证。

18、外脚手架四大角增加斜撑工字钢需签证，同时在方案中注明如何设置。

19、卷扬机、提升机基础施工图（砼、钢筋详图）。

20、钢筋是否采用植筋以及使用部位单价（墙拉筋、构造柱、圈梁、过梁）不包括钢筋

价格，同时，画植筋详图（锚固、搭接、弯钩）。

21、弧形钢筋办弯弧形另外增加人工、机械费（定额钢筋是以直段计算）。

22、膨胀砼后浇带写砼顶盖模板，梁下层挑耳写挑耳上表面盖模板。

23、外墙脚手架定额是双排双立杆，如发生双排以上脚手架，办理签证。

24、模板支撑体系（钢管、扣件、卡具）使用天数定额16天，梁、墙、板、柱脚手架

使用天数16天，如一、二层中空三层有板等情况，超定额使用天数，签实际使用天数；

同时，也可签地下室支顶变更（因上部荷载太大，怕楼板压开裂缝）。

25、地下室剪力墙止水螺杆的签证；

26、越冬主体钢筋工程防止锈蚀，将水平钢筋覆盖墙柱等竖向钢筋人工用水泥涂刷保护；

27、施工中由于框架柱收头部位主次梁交接处钢筋过密砼，加厚需签证

28、塔吊的维护结构（如周围砌砖需签证）

29、基础砼浇筑时，为保证柱钢筋不发生位移，柱及墙插筋采用钢筋、斜撑加固，需签

证

30、由于入口楼梯为大楼梯为保证踏步平直，模板支设采用钢筋加固需签证

31、基槽开挖过程中，开挖到基底时碰到坚固的沙质片岩，机械清槽时难以控制标高，

故出现超挖现象，因此针对超挖部分用混凝土填至垫层的底标高。

32、为保证工期和条形基础的施工质量，条形模板的加固进行了签证。

33、梁底配筋是双层筋时，放置上下两层筋的垫铁。

34、梁高大于600时，为保证梁的截面尺寸，需要在梁模板的上部和下部设置模板的

顶棍。

35、为了保证柱子的截面尺寸，在柱的模板支设时，需要在沿柱子的高度方向每隔1m

设置顶棍。

36、空心板中空心管需要设置管卡进行加固及定位。

37、为保证基础的施工质量，独立基础承台及柱主筋的定位，需要进行模板的加固及

定位。

38、冬季施工中所浇注的混凝土可以提高一个标号并添加外加剂。

八、屋面及防水工程

1、防水卷材单价（包括隔气层）及卷边高度

2、屋面保温板厚度及单价、容重（其它部位相同：

如挑檐处、伸缩缝、挡板下、挑耳等）

3、屋面火山灰单价（其他材料也需签证价格）

4、屋面伸缩缝单价及部位（如屋面找平层需分割为6；

5、屋面广场砖单价（不同砖色及价格，必须签证屋面；

6、屋面排气孔施工图（平面管间距、管径、立面管部；

7、排水槽断面做法图，平面走向图需签证；

8、屋面女儿墙处的高筒靴需签证；

9、屋面圆弧需签证尺寸及单价，人工上料需根据实际；

10、按公司的标准施工的项目，需签证；

11、SBC防水下如有水泥胶办厚度及配比签证。

12、屋面细石砼可签商品砼。

13、屋面挂瓦木檩条、挂瓦人工费、挂瓦龙骨需签证。

九、楼地面、墙柱面、天棚工程

1、墙、地砖单价；磨边部位及价格

2、楼梯石材单价；防滑槽单价及磨边价格

3、特殊地面面层单价

4、过门石及走边单价

5、踢脚线单价及磨边

6、吊顶龙骨间距及面层单价

7、吊顶高度

8、外墙石材施工图及单价、包括龙骨施工图（如果石材与墙体有缝隙，需做特殊处理

的，需签证详细做法及单价）

9、GRC造型材料价格及其所需龙骨的含量。

10、内墙抹灰高度按实际签证（定额规定吊顶以上加10cm）

11、墙面抹灰钉钢板网需签证部位（混合砂浆执行定额单价、水泥砂浆执行定额站答复）

12、所有打胶，需签证（说明部位及单价）

13、特殊楼梯栏杆单价

14、墙地砖、过门石、窗台板、石材等材料需签证损耗率

15、外墙装饰分格条签证

16、在有剪力墙工程的抹灰项目中，一般抹灰不直接作用于剪力墙，由于粘接不太好所

以要在剪力墙上进行甩浆，签证配合比

17、外墙保温签平米单价（含聚合物砂浆）

18、地面垫层可办商品砼变更。

19、墙、地砖单价、房间规格（800Χ800或600Χ600）。

20、砌体墙面满挂或不同材料交接处挂钢板网签证，满挂时应写二次墙体满挂，不要特

别注明砌块墙，（还有红砖、圈梁、过梁、构造柱），同时写与主体框架梁、柱搭接尺

寸。

21、抹灰砂浆配合比。

十、门窗工程

1、门窗类型、材质、单价（有门锁、五金件需另签证）

2、窗台板出挑尺寸、单价及磨边费

3、玻璃幕材质、单价

4、室内玻璃隔断单价

5、室内门联窗的门与窗分别签证

6、防火门中防火玻璃另外签价（不扣防火玻璃面积）

7、防盗门单价

8、门窗打胶、副框需签证

9、非成品木质防火门喷漆价高于定额价时，需签价

十一、油漆、涂料、裱糊工程

1、刮腻子遍数（定额两遍）及单价，大空间柔性腻子分开签证

2、乳胶漆单价、遍数

3、墙裙单价

4、外墙涂料单价及门窗侧壁宽度

5、楼梯下滴水槽及侧面涂料单价

6、楼梯踏步石材宽出砼部分底面如有特殊做法需签证

7、外墙门窗侧壁签保温及价格

十二、其他工程

1、应尽量签证工程所用砂为清水砂，并应说明清水砂使用部位。

（清水砂价高于中粗

砂）。

2、应尽量签证工程所用砂为碎石，并应说明碎石使用部位（碎石价高于砾石）。

3、机械设备租赁执行呼和浩特市建设工程造价信息中施工机械租赁价格

4、卫生间隔断尺寸及单价

5、卫生间台面、支架单价

6、卫生间镜面单价

7、卫生间实际粘贴墙砖高度

8、室外工程中的石材、方砖、道牙、工字砖单价

9、冬施材料：

种类、数量、单价，冬施部位，每年的停复工报告，越冬的措施费用（如

彩条布、聚苯板等）

10、如夜间施工（注明应建设单位要求）、注明几点开始，几点结束。

施工人数（包括

现场管理人员），8小时为一个夜班，2-4小时为0.5个夜班，4.01-8小时为一个夜班

11、工程排污费、垃圾外运据实签证

12、甲供材料需计取保管费、甲方分包工程需计取总包服务费（甲方分包项目明细）

13、特殊材料的价格签证：

如二中钢铰线、化工薄壁箱、二十一中金属波纹管。

14、人工费调整执行【2008】319文件（建筑、市政、修缮调整为40%，装修调整为40~60%）；

09定额中人工费的调整原则为修缮定额调整70%，建筑装饰调整30%，

但对于2011年4月1日前开工建设的工程需签证2011年4月1日以后所施工的部位。

15、工程形象进度签证（尽量将进度签在材差信息价较高的那一期）。

每个施工期的停

复工报告，以便计取冬季停工看护费。

16、机械破碎拆除砼等构件需签证（数量、单价）

17、不锈钢排水篦子价格需签价

18、计取冬施费中人工机械降效费时，除在11月11日至次年3月15日之间施工可计

取，在室外平均气温连续5天低于5度时也可计取（需甲方签字认可）

19、由于政府部门规划拆除临建现场道路发生费用应与甲方签证认可

20、临建的二次拆除发生的费用需签证

21、室外排水管线若与图纸不同需签证管径、埋深、长度

22、水稳及沥青成品运距、并说明人工摊铺还是机械摊铺

23、钢绞线、波纹管价格签价

24、旗杆需签证

25、型钢柱开孔单价及运距

26、工程竣工验收，室内空气污染测试费按实际发生费用进行签证

27、商砼冬季施工增加费，需签证数量、价格及相应部位

28、装修材料签证中，表格最上面抬头写据实材料签证单，尽量不要写现场签证单，这

样一是会不给取费，二是咱们或许还能多算回来点人工费，如涂料、防水。

29、沉降观察、定点放线、静载试验、砂砾密实度试验办签证。

30、建安施工企业进场后，因设计变更，停水、停电及甲方现场调剂不当等原因造成停

窝工的办理停窝工损失费（人工与机械）签证。

注意：

连续7天之内累计停工小于8

小时不计算停窝工损失费。

在这里就可以办理前面第一项第2条的协调费用。

（因停窝

工而导致周转材料的租赁费增加也应办理相关签证）。

由于甲方资金不到位，中途长时

间停工，造成大型机械长期闲置的的损失可以办理签证。

31、甲方、监理、设计单位变更签证不及时，造成我方施工费用增加，应办理索赔及签

证。

32、甲供材料造成的损失（如包装破损或者数量不足），甲供材料不符合设计要求和标

准需要另外进行加工签证。

33、场内二次搬运，由于道路狭窄，材料机具不能一次运到施工现场，必须进行的二

次搬运发生的费用，需签证。

34、备用机械台班的签证，根据工程施工不能间断的需要，甲方为了防止停工而提出

增加备用设备的要求，对甲方的要求应有现场签证。

35、甲方原因导致的工期延误，相关所发生的一切增加的费用，要求据实签证。

（如

各种机械及周转材料的租赁费用）。

注：

施工过程中凡图纸设计以外的部位都应据实签证

对于以上施工过程中所需签证的项目明细，是我部各人员多年来结算与审计过程中总结

出来的经验，望各项目部人员传阅学习，对于其中个别条款有疑惑的地方，请与各项目

的预算人员联系，以便正确理解其中含义。