酒店室内设计服务合同.docx
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酒店室内设计服务合同
编号：
_______________
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酒店室内设计服务合同
甲方：
___________________
乙方：
___________________
日期：
___________________
说明：
本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
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酒店室内设计服务合同
甲方;
乙方:
时间:
地点:
—酒店项目
室内设计服务合同
业主（甲方）：
室内设计顾问（乙方）：
年月
合同双方
业主（简称甲方）
法定地址：
室内设计顾问（简称乙方）：
（英文全称：
CDCCORPORATEDESIGN&CONSULTANTS）
法定地址：
本合同由—酒店管理有限公司（此后简称甲方），及（此后简称乙
方），经友好协商，于—年月日于—签订。
双方协议如下：
1.建设项目
1.1建设地点：
1.2建设规模：
1.3本项目总占地面积为m2,建筑容积率为，总建筑面积约为m2,其中地上
建筑面积约为m2，地下建筑面积约为itf。
其中酒店主体功能部分包括；
1.3.1酒店客房及套房共间。
1.3.2总统套房间。
1.3.3私人会所—间。
1.3.4行政会所—间。
1.3.5中餐厅间（含间包房）。
1.3.6全日制餐厅间。
1.3.7特色餐厅—间。
1.3.8大堂酒吧间。
1.3.9多功能厅—间。
1.3.10功能用房—间。
1.3.11SPA间。
1.3.12健身房—间。
1.3.13游泳池间。
1.3.14美容美发间。
1.3.15酒店大堂。
1.3.16电梯厅若干以及酒店服务相应配套厨房等用房。
共计建筑面积约m2（含地
上地下综合）；
1.4本项目预计于200_年_月底完成。
注：
附件A中将说明各部分面积。
2.委托：
2.1甲方聘请乙方提供本服务合同规定的本项目的全过程、全范围的专业室内设计服务。
乙方接受甲方的委托。
3.专业室内设计服务范围大纲
3.1乙方将负责向甲方提供本项目全过程的专业室内设计服务。
为进行综合设计，乙方需
提供合同所列各阶段工作内容（包括但不限于发展设计理念、色调方案、家具选择、
材料及装饰规格、审阅相关顾问及制造商的施工图及样本并加以图纸综合、审批植物、
提供花盆建议、按计划取得及指（认）定装置、家具及配饰（F.F.A）、审核承包商投标文件并协助修改至符合工程预算等）。
3.2乙方将紧密结合整个项目进度，全力跟进配合并指导甲方及酒店营运顾问、建筑师、
工程顾问、灯光设计顾问、其他特别顾问、承建方等相关各方的工作。
3.3乙方将负责向甲方提供有关专业设计及合同上的一般法律咨询服务，确保本项目在法
律及合同保护下进行，在公平、公正地平衡参与各方之权利义务及责任的前提下，保障甲方之最大利益。
4.工作内容
4.1第一阶段一一概念定位阶段（6个工作周）
4.1.1此阶段乙方应根据其在酒店工程中的经验与技术专业人才，协助甲方编制出综合全面的文件资料及设计规划。
4.1.2乙方负责审阅客户现有的建筑施工图并对怎样改进酒店空间使用和客人服务做出评
价。
解释当今酒店室内设计上需要涉及到的情况，以及将如何将这些情况融入甲方
现有房产以满足高级酒店客人的需求。
4.1.3制作区域初步分析草图，并组织好区域与部门之间的空间关系，确定空间邻接物。
制定设计计划、项目发展时间进度表。
4.1.4协助甲方针对于目标酒店的使用顾客及财务预算发展并制定一套适用于甲方建筑、景观风格的室内设计任务书、工程预算估计。
4.2第二阶段一一方案设计阶段（8个工作周）
4.2.1乙方须与甲方、建筑师及顾问进行会议，调整并确定设计功能准则、调整并确定建筑室内平面布置图，以此作为阶段之工作基础，从而达成工程的方案设计。
4.2.2乙方将规划方案之楼层、灯饰、装饰物料、家具之选择，色彩设计，室内粉刷计划及其它文件，以作为有助说明设计概念及工程的方针。
4.2.3乙方提供方案设计草图及目标概念说明图片。
4.2.4乙方须就所有客房做一份客房类型分析报告，协助业主对预算数据进行评估。
4.2.5乙方将完成的设计方案交甲方审阅，并于会议上解说其设计概念，让甲方能充分了解设计内容并明确该设计是否达到要求。
4.2.6乙方应按照甲方给予的合理意见进行相应的调整，（二次）形成双方同意的阶段设
计成果。
4.2.7此阶段甲方向乙方交付的资料：
甲方及顾问的设计要求，建筑、结构、水暖、电气等各专业相关设计图纸及电子文件。
4.2.8此阶段乙方的工作内容及成果具体如下：
（图纸需能充分表达设计意图，并至少达
到以下比例要求的设计内容及深度）
4.2.8.1酒店平面规划设计图1:
100
4.2.8.2方案设计平面草图及图象面板1:
100
4.2.8.3方案设计透视草图
4.2.8.4平面布置图：
装置、家具及配件（FF&A
4.2.8.5客房类型分析报告
4.2.9设计成果报告交付方式：
4.2.9.1规划设计要求等比例蓝图3套
4.2.9.2«A3》文本文件4套
4.2.9.3图板样本
4.2.9.4方案设计阶段相应电子文件1套
4.2.10在甲方确认完成上述阶段成果后，此阶段即算完成。
在转入第三阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。
4.3第三阶段一一深化设计阶段（8个工作周）
4.3.1基于认可的方案设计文件及甲方认可的调整，乙方向甲方展示透视效果图，立面图,
剖面图，和各项物料色板，介绍整个室内设计概念，供甲方进行最后的审批。
4.3.2乙方将为甲方绘划及编制详图，如楼层平面图，天花板综合平面图，立面图及草稿，
以助建筑师及相关顾问（如机电顾问、灯光顾问）明确室内设计理念。
4.3.3上述设计项目得到确认后，乙方将准备各种室内设计深化文件。
其内容包括平面图，
立面图，和大样以提供足够的设计意念数据，供初步预算及其它顾问之用。
此外，还须包括其色彩设计及艺术设计、平面设计意向，供初步预算及其它顾问之用。
4.3.4乙方将配合专业灯光设计师，完成天花平面图及灯具布置图，确定开关位置及面板形式。
4.3.5乙方提供酒店所需布置的家具的具体样式或家具样板。
4.3.6本阶段将提交可说明设计成果的透视效果图。
4.3.7此阶段甲方向乙方交付的资料：
甲方及专业顾问提供的书面设计确认书、建议书和相关设计图纸、设计成果；甲方或由甲方聘请的第三方提供的有关成本造价控制的相应意见。
4.3.8此阶段乙方的工作内容及成果具体如下：
（图纸需能充分表达设计意图，并至少达
到以下比例要求的设计内容及深度）
4.3.8.1深化设计详图1:
100
4.3.8.2灯光设计定位图1:
100
4.3.8.3方案设计透视效果图（A1）幅面
4.3.8.4家具样式或家具样板图1:
30
4.3.9成果报告交付方式：
4.3.9.1深化设计施工蓝图8套
4.3.9.2深化设计效果图文本（A3）、家具样式文本（A3）4套
4.3.9.3深化设计阶段相应电子文件1套
4.3.10上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。
在转入第四阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。
4.4第四阶段一设计施工图阶段（8个工作周）
4.4.1此阶段，乙方须提供［附件甲］所列区域内一切与建筑师工作有关的室内设计资料，
交给建筑师令其可以制作相关之建筑、结构图纸，及与其他工种协调配合。
此等资料不包括所有应由其他顾问提供的资料，例如餐饮服务、饭店管理、照明设计、机电及给排水、绿化和景观设计等。
4.4.2协调建筑资料平面图纸：
标示各关键性之空间及区域的重要尺寸，供建筑师作为配合的资料。
4.4.3天花吊顶图纸：
标示天花吊顶所有饰面物料、外形组合、与室内观感有重要关联的
建筑物件的位置，例如初步灯光照明、空调风嘴等位置。
至于其他工种顾问须要在
室内部分外露的机电设施，如消防喷洒头、烟感、恒温器、扬声器、保安设施等位
置，须由建筑师或项目经理与各顾问协调并由建筑师整合及负责制图。
4.4.4机电资料平面图：
设计所需要的供电插座、电源及开关位置及其他工种顾问须要在
室内部分外露的机电设施，如消防喷洒头、烟感、恒温器、扬声器、保安设施等位置，须与各顾问协调并由建筑师整合及负责制图。
4.4.5地面饰面平面图：
标示室内必需的地饰物料，高度变更及完成的地面饰面的高度。
4.4.6与建筑师有关的室内设计详图：
标示天花装饰线、天花藻井、天花灯槽、柱子、扶手及特殊墙面处理等详图。
4.4.7室内立面图：
标示墙面高度、饰面物料、维生设备位置，必要的机电资料、永久装
置的装饰物品、及有关家具和一切木器制作的规格之编码。
4.4.8室内设计师须提供协调性资料予建筑师及机电顾问，及编制成客房图纸之第二部分。
4.4.9在此阶段所呈交之资料应为结构示意图样、施工详图、大样和切面轮廓、一般物料
清单、灯具清单、平面图、天花吊顶图、电气平面图。
4.4.10此等资料，旨在足够地给予建筑师和工程师有关室内设计对建筑及机电物件的各
样要求，让建筑师及其他工种顾问能将此资料融入其施工图纸及物料规格内。
其中
将包括各类固定的室内设计物件的轮廓、各类饰面种类、物料规格等。
4.4.11提供大样及切面，结构示意图，旨在让建筑师能充分地了解室内设计的理念，从
而为室内装修中之大理石、瓷砖、凭吊构件、塑料和石膏板天花、扶手、与工厂预制件和结构相联部分及安装在结构上之室内设计物件制作施工详图。
4.4.12此阶段的图纸和资料，旨在能供建筑师与其他工种顾问作参考用途，并可将室内
设计的资料合并在其施工图纸内。
此等室内设计资料性图纸并非最终的施工文件。
4.4.13由于此阶段所提供资料的特质，及基于建筑与各不同工种有着不同的进度要求，
因此，此阶段所进行的时间，将按需要地与第一、二、四阶段同期进行。
4.4.14室内设计师无须负责已在建筑师及主要承建商之工作范畴内列明，及与建筑物直
接连接的造型和平面，提供饰面及物料规格等资料。
4.4.15成果报告交付方式：
4.4.15.1施工详图1:
1〜1:
1008套
4.4.15.2装修物料清单1套
4.4.15.3家私规格说明1套
4.4.16上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。
在转入第
五阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。
5.施工配合阶段
5.1跟进工程承包文件阶段完成后，在要求上，乙方将协助甲方审阅招来承包商的投标建议书，如需要，更要对该等文件做出合适之调整或修改以符合已定下之工程财务预算，协助甲方签订招标合同书。
5.2承包商通过甲方提交给乙方的投标建议书须明确界定有关定议，以便能够就财务预算进行所需调整。
对于每一重要项目，例如使用的石块、木器、规格说明等，承建商，采购代理或分包商都必须逐项列明。
5.3在内勤管理服务范围内，乙方需提供有关项目的解释及承包文件，以便承建商、采购商及其它承建商执行有关工程。
5.4在内勤管理服务内，乙方将对承建商所提供之商铺绘图，商品数据及样品，作出审阅及确认采取适当行动，但此只为符合工程设计概念及承包文件数据。
在采取此类行动时，需合理而快捷，以避免引致延误。
即使乙方已批准某一项目，亦不表示已批准该项目装配成整体的一部分。
即使乙方已确认某一项样品，亦不表示已确认交货和安装与该已批准样品不符之有关项目，以确定工程整体上是按照承包文件的规定进行。
5.5在内勤管理服务内，乙方将与甲方、采购代理、承建商，或顾问进行会议及派员进行
定期工地视察，（在装修工程开始后每月2次，分别于5日、20日）以确定工程整体
上是按照承包文件的规定进行。
乙方将会把于巡视工地期间了解的工程进度及施工质量情况，向甲方做出报告。
（施工过程中或者材料存在的各种缺陷，因视觉检查而不
能察觉，乙方可不承担责任）。
5.6当工程基本上完成，甲方能按照原用途使用有关设施或当中指定部分时，经甲方及甲
方代表，顾问验收完成时，此阶段即算完成。
5.7乙方应审批属于室内设计范围内的所有公共/娱乐/功能区域中的家具及装饰的最终布
置，包括套房及标准客房各一间之最终配置形式，以保证装置、家具及配件（FF&A
均按照合同的规定安装。
5.8乙方应审批承包商呈递的，与属于室内设计范围内的项目有相关的文件（详细施工图、
产品数据等），以保证符合设计意念。
5.9乙方应将关键的装置、家具及配件（FF&A及室内装饰项目清单，提供给业主及物业管理公司。
5.10室内设计师须制作下面所列之设计施工图纸和布置、装卸、室内饰面物料等规格说明，
以作为甲方日后招标时的基础文件。
5.10.1装修大样图。
木器和工厂制件，并标示饰面及所需小五金之说明。
5.10.2客房规格说明。
其内容须包括标准装饰平面图、规格说明、图样和所有家具之细节图、数量、照片和物料样板等。
5.10.3套间规格说明。
其内容包括标准配置平面图、规格说明、图样、和所有家具之细节图、数量、照片及物料样板等。
5.10.4公共地方规格说明。
其内容包括所有装饰布置、窗帘、地毯、美术品及工艺品之规格说明。
5.10.5饰面物料及固定装饰列表。
其内容包括公共地方和客房部分之墙面、地面、家橱
及工场预制件等物品。
5.10.6特制灯具说明。
其内容包括公共地方和客房部分需特别设计之灯饰之图纸、细节图及规格说明。
5.10.7美术品。
其内容为公共地方部分和客房所需美术品之列表交予甲方作审批。
有关
定制美术品、购买书框之协调及统一等工作则由另外的美术品顾问公司负责。
5.10.8初步细项预算。
室内设计师作初步细项预算包括上述各类规格说明内家具、布置、
固定装饰和室内饰面物料的价格估算。
此预算须以供应商所呈交根据规格要求的报价单为基础。
任何将于本土制造之物品，须在招标后将从初步预算内剔除。
此等价格资料由投标者向甲方提供。
再者，室内设计师无须为非室内设计师所指定之物料提供价格资料，其中包括拆卸、建筑、安装、劳工、船务、保险、税项及存仓等。
5.11室内设计师无须就家具、装置、固定装饰、设备、工厂预制件或任何室内物件提供生
产及安装施工图。
此类生产及安装施工图纸须由甲方所委任的承造商绘制。
室内设
计师只负责审批，确定此等图纸必须合乎建造及设计之要求。
5.12室内设计师无须为特别的电力、机械系统或同类型的系统，设计其装置或线路图，也
无须提供这些系统的图样。
但倘若甲方要求室内设计师就这些项目提出建议，室内
设计师可就自己所知提供有关建议。
5.13室内设计师呈交条款5.10内所列的图样文件及获得甲方之书面确认，此阶段须视为完成。
5.14此阶段甲方向乙方交付的资料：
5.14.1承包商的投标建议书，
5.14.2承包商呈递的，与属于室内设计范围内的项目有相关的文件（详细施工图、产品
数据等）
5.15此阶段乙方的工作内容及成果具体如下：
（图纸需能充分表达设计意图，并至少达到
以下比例要求的设计内容及深度）
5.15.1本合同条款5.10所包含之内容。
5.16成果报告交付方式：
5.16.1成册文本A3幅面，2套。
5.16.2相关电子文件（刻录CD。
5.17上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。
在转入下一阶
段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。
6.人员安排
6.1为保质、保量、按时、圆满的完成本项目受委托工作，乙方须组织有经验、有能力及
负责任的专业团队。
乙方下列人员一旦经过甲方确认，除特殊原因外不得更换或减少,
如确需更换，乙方应书面通知甲方，待甲方书面同意后方可更换。
如因乙方派遣人员
专业水平或服务水平不能令甲方满意，甲方有权向乙方提出更换人员的要求，乙方应满足甲方的要求。
6.2乙方派遣主要人员及履行职务如下：
a.
b.
c.
d.
6.3以上人员履历将组成本合同的附件。
6.4所有重要文件，诸如合同、往来备忘录、乙方向甲方交付的文件图纸文本等须由
先生/先生审阅；先生
/先生将负责该项工程有关的工作，并须出席所需的会议，所有文件均需由
先生/先生签阅，所有有关工程的重要、紧急或复杂的事务将由先生/先生亲自处理。
7.权利与义务
7.1甲方有权对方案提出修改意见，乙方需根据甲方意见相应对方案作修改直至甲方满意，甲方在专业室内设计服务中对重大事项拥有决定权。
7.2甲方有权查看乙方的设计服务成果，并可对乙方的设计服务成果提出质疑，要求乙方给予解答。
7.3甲方有权要求乙方提供各主要工作流程，并约束各方严格执行。
乙方应当根据甲方的
要求，在各阶段中根据甲方的工作网络计划作出详细的设计安排，做好设计统筹安排。
7.4乙方对派遣人员履历的真实性负责。
7.5甲方和/或其经营者须给予乙方详尽数据，包括设计要求、工程时间表、甲方对采购家
私、固定装置和设备等之要求、总财务预算及各部分分配明细表，以及其他有关室内设计之构思及进行数据。
7.6乙方将向甲方及/或其建筑师提供有关室内采用之装修物料、大花种类、装饰吊灯及木
器等数据，以便建筑师配合绘图。
建筑师在绘图时须提供予乙方关于此等装置之安装、连接基体，即如石膏墙板、金属墙骨、三合土、填充墙、楼宇外墙、楼宇结构、结构强度之数据。
7.7在第一阶段期间，甲方和/或建筑师须提供由—所绘画的建筑图、楼层平面图、剖面
图、立视图等。
另甲方和/或建筑时须在第二阶段期间和/或第三阶段之前提供在服务范围下的所有区域及客房地区的最新图纸给乙方。
7.8乙方向甲方承诺按本合同的要求提供公平、公正的各项服务，以保障甲方的最大利益，
在保证质量的前提下按时提交成果的时间，以满足甲方进度上的安排。
7.9乙方必须对其交付的设计文件的质量负责，设计文件应当符合有关法律，行政法规的
规定和建筑工程、装修工程质量安全标准以及合同的约定。
设计文件选用的建筑装
修材料、建筑装修配件和设备，应提供材料样板、施工做法，并注明规格、型号、
性能等技术指针，其质量要求必须符合甲方的要求及国家规定的标准；乙方设计质
量标准：
设计方案合理，满足功能要求，满足消防及环保要求，施工安全可靠，计
算完整、精确，设计标准恰当，构造措施合理，便于施工维修和管理；设计深度满足甲方及施工要求，正确表达设计意图，设计文件齐全，图面完整，质量好。
7.10乙方向甲方承诺对甲方提供的一切资料或信息，包括但不限于与本工程的有关文件、图纸及说明书等资料，负有妥善保管及保密责任。
乙方不得向与工程无关第三方扩散,
转让及泄露甲方的技术经济及信息资料。
并妥善保管及承担保密责任，如发生以上情况，甲方有权索赔。
7.11甲、乙双方均同意，甲方不得将本项目的任何设计文件再应用于任何工程上。
所有涉及工作，包括但不限于绘图、规格说明书、透视图及其他文件，除非得到乙方的书面同意，否则均不可应用于其他设计或投标组合上。
7.12未经甲方事先同意，乙方不得将本合同部分或全部工作分配、转让、转交或用其它方式转让予第三方完成。
7.13双方明确协议，由甲方出资聘请乙方提供服务所产生的设计成果的著作权规甲方所有，
设计荣誉归乙方所有。
乙方可以拍摄项目完工后的照片，但其影像资料仅可作为乙方之业绩说明使用。
7.14乙方应提供产品的数据、规格说明与其生产商以便传达设计意向。
然而乙方将不会负责甲方所选用的产品是经第三方生产。
这是甲方的个人责任不去侵犯被特定的原创生产商的版权或设计权利。
7.15除非另有约定，否则乙方无须负责代表甲方收取及送至工地之家具、装备和设置。
乙方亦无权代表甲方拒收不符要求之工程，签署更改指示，停止工程或终止合约。
7.16对于工程方法、技术、次序、构造程序、制作、获得、装运、交货或安装、安全预防措施及工程个别部分之人士行为错漏，以及彼等是否未能按照承包文件做执行工作等事情，乙方并无控制之能力，乙方亦无须负责。
7.17在甲方和乙方接受此份合同书前，乙方之报酬非在此条文内约束。
7.18设计错误责任。
7.18.1因乙方设计错误，而导致的返工及工程损失，乙方将承担设计责任，视工程损失
之程度，乙方应减收直至不收该损失部分的设计费。
不承担其他连带责任。
8.其他约定
8.1本合同履行过程中所有往来的会议纪要、函件包括所提交的正式的各阶段工作成果等，
均应当采用书面形式进行书面签收，甲乙双方应指定专人负责签收，甲方：
（职
务），乙方（职务）。
签收人签收视为对方收到文件，不代表对文件内容的认可。
8.2甲方需授权委派一名代表在本工程事宜上代表甲方。
甲方或该代表须审阅乙方提交之
文件，并快捷地对文件做出决定，避免乙方在提供服务时出现不必要之延误。
8.3乙方需授权委派一名代表在本工程事宜上代表乙方，以便甲方或甲方代表能够迅速、便捷地与乙方沟通。
8.4有关本项目之所有通知书，均须经由（认可的邮递，FederalExpress，或TNT速递公
司或类似之国际速递公司）按照本合同文首注明之地址派送予有关一方。
收到通知书后须发回认收书。
8.5乙方向甲方提交所有方案、草图、报告和规格，均须以中、英文制订。
中、英文版本有矛盾之处，以中文版为准。
8.6乙方在各阶段所提交的书面工作成果应不少于三份及一份电子版，成果提交后，由甲
方负责的主管副总经理或其书面授权人审阅签署意见，视为对工作成果的确认。
8.7原则上双方以建立周电话例会的方式进行沟通，但乙方应随时参加甲方临时有关的紧急工作会议，并参加与之有关的各阶段的会议（包括设计、施工阶段等）。
8.8乙方应提供本合同中设计所使用的有关软件，保证与甲方能在设计软件方面资源共享，
保证工程顺利进行。
8.9经甲方认可之工程变更或额外的工作，乙方将向甲方提供一份附加合同书并列明有关工作，并在甲方签署该附加合同后展开有关工作。
8.10乙方的设计应遵守中华人民共和国内地法律、法规及行业规范。
9.选择性服务及/或附加服务
9.1选择性服务只会在甲方所书面委托下才予提供，以下之选择性服务将包括在内，但不
限于此：
9.2提供安装指示、电丝、灯光、特别电力图册、机械、仪器及消防设备之制图。
这方面数据会由电力或机械工程师绘制。
乙方将会根据他们的知识范围提供意见。
9.3当要配合书面认可或先前已指示而修改，又或因非乙方所能控制下发生之修改，而要更改订单，或更改家私、固定装置和设备缗图，规格说明书或其他文件。
9.4提供施工制图或原大比例的家具制图、家具、装置、设备，包括定制的灯光装置或木器。
9.5甲方所要求及认可下，乙方如需提供额外之专业设计透视图或模型，乙方可以向甲方收回实际的付还费用（每幅透视绘图为美元蹇仟元正US$3000）
9.6提供工地办公室
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