项目技术管理策划样板.docx
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项目技术管理策划样板
精装工程
项目技术管理策划
编制：
审核：
审批：
XX有限公司
XX工程项目部
20XX年XX月XX日
1编制依据
1.1合同
合同文件
1.2规范标准
规范标准一览表
类别
名称
编号或文号
国家标准
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
国家标准
建筑地面工程质量验收规范
GB50209-2002
国家标准
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
国家标准
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
国家标准
建筑内部装修防火施工及验收规范
GB50354-2005
国家标准
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
地方标准
建筑工程资料管理规程
DB11T695-2009
地方标准
建筑工程施工组织设计管理规程
DB11T363-2006
地方标准
高级建筑装饰工程质量验收标准
DBJT01-27-2003
地方标准
蒸压加气混凝土墙面抹灰施工技术规程
DBJT01-68-2002
地方标准
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
地方标准
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ01-105-2006
地方标准
建筑施工测量技术规程
DB11/T446-2007
地方标准
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
行业标准
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
行业标准
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
行业标准
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
行业标准
抹灰砂浆技术规程
JGJT220-2010
行业标准
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
行业标准
建筑涂饰工程施工及验收规程
JG-T29-2003
1.3企业规章制度
1.4施工图纸
（1）装修蓝图；
（2）施工深化图纸。
2工程概况
2.1工程概况
工程名称：
XX精装修工程
工程地点：
XXX
建设单位：
XX有限公司
监理单位：
XX有限公司
设计单位：
XX有限公司
施工单位：
XX有限公司
建设规模：
约50000平方米
施工工期：
150日历天，计划开工日期：
2011年9月25日，计划竣工日期：
2012年2月21日，具体以业主指令或开工报告为准。
质量要求：
合格。
2.2施工范围及内容
地下B1层至地上2层的电梯厅、公共卫生间、地下室餐厅、包房及公共走道的精装修机电工程，首层及二层大堂的外幕墙施工、大堂、跑马廊及电梯厅的精装修机电工程，主要施工内容有玻璃幕墙、墙面石材干挂、喷珠不锈钢墙面、墙面玻璃镜子、墙面壁纸、地面石材、墙面玻璃、墙地面瓷砖铺贴、轻钢龙骨石膏板及矿棉板吊顶、天花铝扣板、地面复合实木地板、地面橡胶地板、防静电架空地板、墙体砌筑抹灰等。
3-14F的走道、办公区、会议室、卫生间的精装修机电工程。
主要施工内容有轻钢龙骨隔墙、吊顶矿棉板、天花乳胶漆、墙面壁纸、墙面乳胶漆、地面块毯、墙面木挂板、窗帘盒、卫生间隔断、墙地砖、架空地板、通风空调、强电管线等。
3技术风险分析识别及对策
序号
技术风险识别内容
对策
1
大堂中庭LOGO墙石材原设计采用实心石材，因结构地梁承重力不够，将影响到钢架及结构安全。
计划将实心石材变更为蜂窝复合石材做法，可以满足力学安全要求。
2
地下室大面积墙体为砌筑墙体，面积较大，且报价利润较少。
全面排查原有图纸墙体，在满足防火分区的情况下，尽量更改为钢架墙或石膏板隔墙。
3
天花较多地方风管宽度超过1200mm宽，吊杆必须采用钢架做扁担转换支架。
做好节点深化设计并找业主、设计确认。
4
3-14层新增卫生间，墙面为贴砖，如采用传统轻钢龙骨墙加钢架封水泥板挂网抹灰贴面砖，将不可避免的照成墙体变形、掉砖、空鼓等现象。
根据施工技术经验，计划将隔墙改成GRC成品隔墙板，具有质轻、防火、隔音、绿色环保、强度高、施工便捷等优点，较少现场冬季湿作业，同时可以重新找业主认价，争取利润空间。
5
地下一层中庭、报告厅、餐室、运动区等空间层高为9.8米，但天花标高在4-6米左右，天花轻钢龙骨基层采用常规做法，吊杆超长，影响强度及稳定性。
计划采用钢架转换层进行吊顶基层龙骨的施工，做好节点深化设计并找业主、设计确认。
6
二层A座办公区、C座会议区原地面为垫层+地砖做法，拆除后新面层设计为地毯地面，基层如采用原垫层做法，将会造成湿作业冬季施工。
计划采用架空地板铺地毯，同时也方便地面线管安装施工。
4施工组织设计及专项方案编制审批计划
序号
施工方案名称
计划
完成日期
编制人
审核人
审批人
1
施工组织设计
2011.10.10
xx
xx
xx
2
临时用电专项方案
2011.10.25
xx
xx
xx
3
冬季施工方案
2011.11.5
xx
xx
xx
4
砌筑施工方案
2011.11.10
xx
xx
xx
5
脚手架搭设及拆除专项方案
2011.11.25
xx
xx
xx
6
玻璃幕墙雨棚施工方案
2011.11.26
xx
xx
xx
7
防水施工方案
2011.12.10
xx
xx
xx
8
LOGO墙干挂石材施工方案
2011.12.15
xx
xx
xx
5项目深化设计计划
5.1总体要求
（1）深化设计应利于施工，保证现场装饰效果；
（2）满足指导施工的同时应保证经济、合理、安全；
（3）深化设计图尺寸必须为现场实际尺寸；
（4）深化设计出图应与施工进度协调一致。
5.2设计依据
（1）施工规范、标准和合同要求；
（2）原有的施工图，包括土建和机电图纸；
（3）材料特性和非装饰类产品的自身构造、施工工艺、安装特点；
（4）施工现场勘测尺寸和确定的控制轴线、标高等。
5.3项目深化设计计划
序号
深化设计范围、内容
责任人
计划出图时间
1
3-14层平面图、天花图、地材图
xx
2011.10
2
3-14层立面图、节点图
xx
2011.10
3
3-14层变更图
xx
2011.10
4
2层平面图、天花图、地材图
xx
2011.10
5
2层立面图、节点图
xx
2011.10
6
2层变更图
xx
2011.10
7
1层平面图、天花图、地材图
xx
2011.10
8
1层立面图、节点图
xx
2011.10
9
1层变更图
xx
2011.10
10
地下1层平面图、天花图、地材图
xx
2011.10
11
地下1层立面图、节点图
xx
2011.10
12
地下1层变更图
xx
2011.10
13
地下1夹层平面图、天花图、地材图
xx
2011.10
14
地下1夹层立面图、节点图
xx
2011.10
15
地下1夹层变更图
xx
2011.10
16
首层幕墙及雨棚施工图
xx
2011.10
5.4深化设计质量控制
（1）深化设计师应对深化设计图的内容进行仔细审查，确保图纸尺寸标注详细、准确，文字说明简洁明了。
（2）项目技术负责人组织设计师、技术、质量、施工员、预算员对深化图纸进行审核，并将发现的问题逐一落实。
5.5设计交底
（1）设计交底的目的是让项目管理人员更好理解设计意图，了解深化设计的特点，掌握关键工程部位的质量要求，确保工程质量。
（2）设计交底的实施
项目技术负责人组织进行设计交底会议，由深化设计师对项目部管理人员进行交底，讲明工程特点、技术质量要求、施工方法与措施等，重点应讲明新技术、新工艺、新材料应用的施工方法、避免技术质量、安全事故发生的措施，并回答项目管理人员提出的疑问。
设计交底会议应做会议记录，纳入工程技术档案资料管理。
5.6设计变更
一、变更内容
1、处理设计中的错误及不完善部位。
2、解决专业之间的冲突、矛盾部位。
3、提出合理、有利、便捷的技术方案、措施。
4、保证质量、促进安全生产、提高经济效益。
二、变更提出
1、设计变更包括设计变更通知书、设计变更图纸，设计变更可能由业主提出，原设计方提出，也可能由项目部提出。
2、提出设计变更应当在满足业主基本要求和国家标准、规范的前提下，遵循有利于改进施工工艺，有利于提高施工效率，有利于降低工程成本的原则。
三、项目部提出设计变更的办理程序
1、对工程材料、安全、功能性、平面布置有重大影响的更改，由项目管理人员提出变更方案，填写《设计变更单》，报项目技术负责人审核。
2、对工程材料、安全、功能无重大影响的变更，由项目施工管理人员提出设计申请，由项目技术负责人评审其可行性后，可在现场图纸上直接修改，保持图纸的一致性，并做好交底工作。
3、变更方案、《设计变更单》送监理、设计、业主审批后，由项目部组织实施。
5.7图纸会审
（1）在项目部在收到图纸（包括深化设计图纸）5日内，由项目技术负责人组织相关人员认真熟悉图纸，并组织进行内部图纸会审。
（2）内部会审记录是重要的深化设计、施工技术和索赔/反索赔依据，应在作为重要的内部记录文件进行存档备查。
（3）项目技术负责人和各专业施工管理人员参加由建设单位组织设计、监理、施工单位参加的图纸会审，并做好图纸会审记录。
（4）图纸会审记录及时转发至相关管理人员手中，项目技术负责人组织专业人员学习并督促图纸持有人将会审内容在图纸上进行标识。
6项目科技示范以及科技创新研发目标及计划
6.1“四新”应用
一、木作采用工厂化、成品装配式材料施工
木作装修是室内装饰历史比较悠久的一项内容,但是发展十分缓慢。
在工程中我们将采用木作装饰装配化施工。
木作装饰装配化施工与传统的原木材料和手工制作为标志的生产方式相比主要有以下几个方面的优势：
稳定性高。
传统的木作的结构基层由于使用木材的密度低，吸水率较高，进一步控制产品变形和稳定性较差；而国内装配式木装修结构基层多采用人造板，人造的吸水性低，稳定性好，易于控制。
外观质量稳定，精度高。
装配式木装修的精度可控制在0.1mm的范围内。
同时，整体采用薄皮封盖技术，可以真正实现整个饰面的浑然一体效果。
缩短工期。
据统计，现场手工制作木装修的工期平均占总工期的80%，根据我公司的长期施工经验，采用100%的木作装配式施工，木作装修工期占总工期可缩短到23.53%，可达到有效缩短施工总工期的目的。
施工现场环境可大大改善。
木作装配式施工方法可在4个方面降低对环境的污染：
A.油漆等施工对现场空气的污染。
B.机械噪音对周围环境的影响。
C.降低工人劳动强度和危险性。
D.木作下料对环境卫生影响，降低火灾隐患。
2）采用激光测量仪控制室内水平线及吊顶水平线，具有操作简便、测量准确的特点
二、采用先进的测量放线仪器
1、激光经纬仪
激光经纬仪能够同时发射两条相互呈90度直角的激光垂直线。
具有直角标线无痕迹和水准器自动照明功能，特别适用于安装设备，标定墙角，地角等需要直角垂线基准的场合。
2、激光自动安平扫平仪
激光自动安平扫平仪是一种多功能的激光仪器，它可以向工程提供激光水平面或垂直面，并可提供激光垂直线或水平线。
仪器具有快速自动安平功能：
不仅可以自动扫出激光水平面，并同时输出向上的激光铅垂线。
三、建筑防水工程上，计划在厨房、卫生间，推广应用新的合成高分子防水涂料，固化后形成无接缝的防水层，提高防水效果。
四、面砖粘贴采用瓷砖粘结剂，减少污染，提高粘接强度。
五、在墙面涂料及板材胶使用无甲醛的涂料。
六、大堂北侧LOGO墙石材采用蜂窝复合石材干挂技术，有效减轻楼板承受重量，达到质量要求。
五、墙、地面石材采用纳米防护液技术，防止石材表面被污染和泛碱现象的发生。
七、大面积石材防护的纳米防护液技术
本标段工程大面积使用石材施工进行墙地面的高档装修，根据招标文件要求，石材干挂和铺贴前需做好防护处理。
考虑石材防护工作的重要性和必要性，我司历来把工程中石材的防护施工当做重点要点加以控制和实施。
根据我司多年对石材防护的研究、探索、实践和总结，拟计划应用纳米技术对石材进行防护。
纳米技术在石材表面的防护具有如下作用：
（1）采用纳米技术的石材表面防护剂具有良好的防水和防污效果。
石材表面经处理后，防护剂渗透到石材微孔内部形成坚固、持久的保护层，高分子骨架基团与石材牢固结合，而高分子骨架侧链上的基团在外层则形成疏水、疏油层。
加入纳米材料的防护剂在石材表面形成一个保护层，当液体与石材表面接触时，由于表面张力变小，石材就不会被液体润湿，避免了液体通过毛细孔渗入石材内部，从而解决了石材的各种病变问题。
（2）采用纳米技术的石材表面防护剂具有优良的耐候性。
采用纳米技术的石材表面防护剂有基体材料为性能优异的有机高分子材料，具有分子结构稳定的显著特点，耐候性优良、抗水解、耐化学介质良好，耐溶剂性能好，石材防护剂因此而具有优良的耐候性，可长时间保护石材。
（3）采用纳米技术的石材表面防护剂具有极强的渗透性。
纳米颗粒极其微小，黏度低、流动性好，具有极强的渗透性，可渗透到石材内部微观空隙中深达1~2厘米。
可以在较长的时间里保持防护性质的稳定。
（4）采用纳米技术的石材表面防护剂具有极强的耐磨性。
纳米颗粒极其微小，能渗透到石材内部，与石材形成一个整体，而不仅仅是在石材表面形成膜，因此具有非常好的耐磨性能，甚至在石材磨掉1厘米以后还能发挥防护作用。
（5）采用纳米技术的石材表面防护剂具有透明性。
纳米材料在石材表面成膜，覆盖在整个石材表面，由于纳米粒子的存在，填补了石材缺陷造成的孔隙，并且这层表面膜不影响石材基体的正常呼吸，膜本身是无色透明的，可以保证石材的光彩和润泽，不会对石材的外观造成任何影响。
八、首层玻璃幕墙采用Low-E玻璃
因玻璃雨棚的玻璃板块较大、较重，可采用大型钢骨架龙骨安装来满足对玻璃雨棚的支持，从而保持玻璃雨棚的稳定性。
玻璃面层可采用Low-E玻璃（低辐射玻璃），LOW-E玻璃是在优质的浮法玻璃基片表面上用磁控溅射的方法，镀制一至多层特殊的金属或金属氧化物、金属氮化物薄膜，由此形成各种视觉效果和具有不同光学和热学性能特点的镀膜玻璃。
镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异个隔热效果和良好的透光性。
6.2科技创优计划
序号
创优课题
创优类别等级
责任人
1
中庭LOGO墙施工工法
实用新型专利
XX
2
中庭LOGO墙施工系统
实用新型专利
XX
3
大堂中庭不锈钢饰面板施工工法
实用新型专利
XX
6.3计算机管理应用
项目部实现计算机管理，利用施工现场远程监控网络、信息管理平台等，建立全面、完整的工作记录，提高工作效率，从而指导现场生产、安全文明施工；及时掌握现场动向；并加强现场成本的控制。
6.3.1现场库房设置远程视频监控
为加强现场防盗、出入有效监控管理，我司计划在地下室一层东侧协调平台处安装监控探头一个，一层车道出口处安装监控探头一个，主机设置在地下一层库房内，有专人值班监控。
6.3.2办公实现局域网
施工现场建立覆盖整个工程施工管理机构的计算机网络系统，对内构建一个基于计算机局域网的项目管理信息交流平台，便于内部工作信息快速传递和共享，对外联通互联网，连接到业主、监理、设计院，并与公司总部相联。
整个网络体系架构采用星型以太网结构，按照IEEE802.3百兆以太网的标准设计，采用超五类双绞线作为传输介质，为项目办公场所的每个信息点提供100兆的网络数据交换带宽。
网络的互联网接入采用专线接入方式，互联网的接入带宽不低于2兆。
在整个网络体系中，工作站对互联网的访问采用代理方式，每一个信息点都可以通过代理服务器访问互联网，实现电子邮件收发、文件传递和网站的访问。
6.技术资料的管理
工程资料是本装饰工程整个技术资料中的一个组成部分，也是我司管理体系中的重要组成部分。
它记述和反映着工程施工技术科研等活动，具有保存价值并且按照一定的档案制度，作为真实的历史记录集中保管的技术文件资料。
本装饰工程资料工作的任务是：
按照一定的原则和要求，系统地收集记述工程建设全过程中具有保存价值的技术文件资料，并按归档制度中以管理，以便工程竣工验收后完整地移交给有关技术档案管理部门。
6.1资料管理的目的
（1）真实记录施工管理各环节的运行情况。
（2）体现我司综合管理的能力，代表着我司一定的社会形象。
（3）作为施工企业与业主及配合单位的工作情况的书面表述。
（4）施工程序、施工工艺、工法的依据。
（5）是业主及社会职能部门对施工企业的要求。
（6）工程竣工后，能够准确了解施工中曾发生过的原始记录。
（7）工程的资料也是本装饰工程申报国家施工验收规范的优良工程及北京市文明安全样板工地的资料内容的重要组成部分。
6.2技术资料保密管理
我司将严格遵守业主对资料的保密要求，所有有关本装饰工程的资料包括文件、图纸、规范等，均不用于本装饰工程以外的地方。
未经业主的书面同意，禁止复印图纸和向第三方扩散。
待工程竣工后交回全部图纸及相应设计文件。
我司的管理人员及专业承包单位人员，凡因为工作职责而必须知悉保密资料的，均承担相应的保密责任，不得泄露给第三方知悉。
6.3本装饰工程技术资料具体管理措施
（1）本装饰工程施工资料的管理实行技术负责人负责制，项目配备专职资料员，负责施工资料的施工资料的日常管理、收发及存档工作。
工程资料应与施工进度保持同步，按专业归类，认真书写，做到字迹清楚，项目齐全、准确、真实，无未了事项。
（2）本装饰工程统一采用北京市地方性标准所附表格或按照业主的其它要求，规范的电子文件和书面文件记录本装饰工程施工各环节的运行情况，我司对本装饰工程整个施工资料的真实性和完整性负责。
（3）要求本装饰工程资料员对资料的管理做到准确、全面、及时。
（4）建立资料管理考评制度，由项目经理定期、不定期对本装饰工程施工资料管理情况进行检查。
（5）我司工程部也将对项目施工资料的管理进行监督检查。
（6）本装饰工程竣工后，我司将资料完整、准确地整理成册，根据城建档案管及业主需要，提交竣工资料。
6.4资料收集、整理、归档目录
本装饰工程资料过程收集将按公司资料管理方面的统一要求（项目文件和资料收档分类表）进行资料的收集、整理，等工程竣工后按照北京市地方性标准将资料进行归档、装订。
项目文件和资料收档分类表
序号
类别
收档文件内容
一
经济文件
1、工程合同/协议；
2、工程预（决）算书；
3、工程成本核算表（预算成本、计划成本、实际成本）及控制措施计划；
4、现场签证单；
二
设计文件
1、设计合同/协议；
2、施工图纸、深化图、方案图；
3、设计计算书；
4、图纸会审记录；
5、设计变更单；
6、技术核定单。
三
物资文件
1、采购合同；
2、外协件合同；
3、工程材料计划表；
4、材料质量保证书/合格证/检测报告；
5、材料现场检验表；
6、限额领料单；
7、不合格材料处置单。
四
劳资文件
1、人员上岗证及身份证复印件；
2、劳务合同/协议；
3、劳动力计划申请表；
4、劳动力调配单；
5、施工任务单；
6、劳动定额。
五
外来文件
1、上级下发文件/通知/纪要；
2、业主指令/通知；
3、承包人指令/通知；
4、监理指令/通知；
5、协调会议纪要；
6、当地政府机构文件/指令/通知。
六
施工管理文件
1、开/竣工申请报告；
2、施工日记；
3、施工联系备忘录；
4、内部会议纪要、管理制度、声像资料；
5、施工作业计划；
6、现场CI执行方案。
七
技术文件
1、施工控制计划；
2、施工技术交底；
3、施工工艺、方案、措施；
4、施工技术总结；
5、QC活动记录；
6、装饰工程施工规范。
八
检验/试验记录文件
1、隐蔽工程验收记录；
2、竣工/中间交工验收证明书；
3、核验申请表；
4、电气工程线路绝缘测试记录；
5、接地（保护）电阻测试记录；
6、管道（设备）压力/严密性试验验收记录；
7、卫生器具盛水记录；
8、泼水检验记录；
9、单位工程竣工通电检查记录；
10、施工工序的检验、试验记录。
九
质量/安全管理文件
1、整改通知书；
2、工程质量班组自检/互检表；
3、分布分项工程质量检验评定表；
4、质量/安全报监记录；
5、动火申请记录；
6、安全生产协议；
7、安全生产管理资料（黄皮书）；
8、安全交底。
十
统计管理
文件
1、验工月报；
2、阅读/季度产值计划；
3、物资报表。
6.5施工影像管理
一、采集范围
1、现场记录：
施工前原始状态、施工样板、安全防护、文明施工、成品保护、签证配图等分类记录。
2、过程记录：
重点工序实施过程记录（尤其是新工艺、新材料、幕墙龙骨、干挂石材钢架及其他特殊部位施工过程的记录）。
3、竣工记录：
工程全貌、各种重点部位完工效果、细部收口部位特写。
二、采集形式及要求
1、记录形式为照片和视频，静态图片无法表现记录内容的，必须利用视频记录。
2、图片质量要求：
图像清晰，无抖动模糊，曝光适当，能真实反映现场材质、色彩，分辨率不低于500万像素。
三、影像管理
1、项目技术负责人总体负责工程影像记录工作，并对图像质量审核、负责。
2、项目资料员负责具体的图片、视频资料分类整理、归档。
3、在项目月报中须附工程进度等信息的图片。
6.6施工资料的提供
本装饰工程竣工后，竣工工程验收按照国家现行颁发的行业施工验收规范、质量检验标准及施工图为验收依据。
竣工验收后，按北京市地方性标准或按照其它要求向城建档案管、业主等单位提供工程全套完整施工纪要资料、隐蔽工程、分部分项工程检验资料、材料检测报告、合格证，以及权威部门所作的试验、测试报告并包括电子版资料。
6.7工程竣工图
在本装饰工程实际施工中可能对设计图纸适当进行调整，在施工过程中材料、施工方式有所变更，除了在施工过程详细做好施工及变更手续外，竣工后，还需绘制齐工程竣工图，把变更、调整等因素完整地反映到竣工图中去。
施工竣工图是验收、决算的依据，是业主存档的文件之一，在编制过程，我司将组织专业设计师负责全面、真实的反映工程的实际情况。
工程竣工后14天内将提交正式的竣工图给业主自用，并按国家及北京市地方规定提交竣工资料存档。
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