物业管理房屋交付流程全攻略.docx
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物业管理房屋交付流程全攻略
房屋交付流程全攻略
离交房还有一年多，可能有朋友会说还早呢，不过既然看到了，就贴出来供大家参考，
早就早吧。
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一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
购房者应根据购房合同约定的规范自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
收楼要验哪些内容？
--面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。
实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。
应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
步骤三：
提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
签交房合同需要什么证明和开发商签交房合同时，开发商应出具什么质量证明？
an业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。
验收毛坯房的规范：
●全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
●公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试工程。
●各种管道还应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等验收工作。
●屋面工程工程进行蓄水、淋水实验。
●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水实验，做到无渗漏。
●地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
●各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.
收房流程：
索要“两书一表
索要“两书一表”：
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将工程送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
收房注意事项
最近一段时间，北京发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷，甚至造成人身伤害，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。
这既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经营。
那么，作为购房人（商品房的买受人）和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？
律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。
有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？
如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售经管办法》的规定只有以下四种情况可以退房：
一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。
具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
办理入住的注意问题：
专家，您好！
我马上就要拿到新房的钥匙了，听人说，在收房时要特别小心，不能轻易签字，不能轻易交钱。
是这样吗？
当收到入住通知单时，该怎么准备？
要特别请一位律师吗？
谢谢不吝赐教！
李律师答：
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要两书一表
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将工程送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业经管公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业经管费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。
同时，考察一下您的小区物业经管公司的资质，是否具备您要求的经管规范。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地经管局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。
在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
交易过程中需交费用
1、印花税：
房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
1、登记费：
每建筑平方M0.3元。
2、房屋所有权证工本费：
4元本
3、印花税：
5元件
4、契税：
普通住宅缴纳房价款的1.5%；（注：
别墅、度假村以及第建筑平方M价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳）
5、住宅公用部分共有设备维修基金：
购房款的2%
入住过程中需交费用
1、物业经管费及供暖费：
供暖费18-30元平M供暖季（注：
入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳）
办理按揭须缴纳的费用
1、律师费：
贷款额的0.3%。
2、保险费：
财险保险费=总房款年费率年限系数。
保费一次性交。
建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
办理公积金需缴纳费用
1、评估费：
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：
财险：
保险费=贷款额年费率年限系数
综合险：
保险费=贷款人年限对应系数贷款额
物业费
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业经管服务收费暂行办法》，住宅小区物业经管费的成本构成包括以下工程：
（1）经管服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化经管费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业经管单位固定资产折旧费；（8）法定税费。
此外，物业经管费中还应包括物业经管公司的利润。
对于高档住宅小区的物业经管，成本中可以增加保险费。
与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业经管收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
收房前应做好的准备工作
1、验房
当开发商通知你进行实验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、卷尺、纸笔、粉笔。
A、在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍；
B、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关；
C、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖；
一般猫眼要装修好后物业才发放（某些小区是这样，晓月一般都直接装在门上）
D、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注；
E、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝；
F、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）；
G、用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语），一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿开墙面补齐），用粉笔标注；
H、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好；
I、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍；
J、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落；
K、查看室内所有预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是否有墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破）；
L、检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好（有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的）；
M、如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度（晓月长老--DQ333725提示）；
N、现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下：
商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
收房的基本常识
〖①套内墙体面积：
商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。
共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。
共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
②阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
1.封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
2.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
3.凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积〕的一半计算建筑面积；
4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
③建设部《关于认真贯彻执行〈房产测绘规范〉加强房产测绘经管的通知》（建住房[2000]166号）有明确规定〗
O、检查室内的清洁，有些清水房由于经管不善、往往很多恶心的垃圾，嘿嘿，就不需要意一列举了吧！
P、所有检查的结果，一定要做好记录并备份，同时要求物业“限期”整改，并将整改结果电话通知你，接房时再一一核实是否已经整改到位。
2、接房
接房时，须缴纳5通费（我也曾经咨询过，国家都有规定不准交5通了，但是好像不得行，上了js的当了--哦不是说斑竹哟）、办理住户卡、所以
①带钱（信用卡也行，遇到停电就只有缴现金了，呵呵！
废话）；
②常住人口5寸彩照每人2张（把爸爸妈妈、姐姐哥哥、孩子统统带去吧，反正不要钱，以后大家出入小区就不会被保安阻拦了，嘻嘻）；
③业主（若是2人）身份证复印件各2份（现场复印也行，不过我们接房时复印机挂了，5555，最好多带几张，因为晓月和建行联办，业主可以办一张建行的信用卡，便于交物管费、水电费之类的）；
④前期买房时的发票或收据（如首期款等）、按揭合同、购房合同；
⑤当然还要带人，谁？
就是买房的人三，如果是2个人的名字，2个人都要到，好按手印什么的，不过回头也可以补，就怕物管刁难你。
⑥其它好像不带什么了，噢，如遇下雨天带伞！
！
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谁？
谁用香蕉皮扔我？
A、如果核实已经整改完毕，就可以进行接房了；
B、签订业主临时公约、住户手册、交钥匙（如果门有普通钥匙、房主钥匙之分，请妥善保管，一般普通钥匙2把，便于装修期间工人和业主到场，房主钥匙6把，一旦使用房主钥匙则普通钥匙将立即失去效力不能开门，在装修期间请不要使用房主钥匙，省得装修好以后再换锁，呜咽一般会再三告诫的；如果只是普通门则没有钥匙区分，装修好以后建议更换锁心，费用30元付
美心公司上门服务。
据说晓月有些楼是普通钥匙，海悦居有普通和房主钥匙之别）
C、领取赠品（我们是一个电热水壶，小的，宾馆烧开水那种，质量很一般，足以见晓月的吝啬）、水卡（智能水表专用）、信箱钥匙、两书（房屋质量保证书和房屋使用说明书，是在一起的不要以为是2本哟）、防盗门的保险（美心送的），好像没有了，不记得了
D、哦，最重要的是要开发票，房屋全款哟，几十万的银子一下子就变成一张纸飞飞了，55555
E、检查水电气的开通情况，一般电是通的、气需要装修完毕通知物业让天然气公司来开通，水需要自己先买（管内有部分，是物业输入的便于水管试压和做闭水测试，购买100元左右基本上装修都够了，大房子当然要多买点，在长江大桥南桥头隧道旁的水厂购买，也可以让物业代买，不过每月好像只有2天代买，接房时物业会介绍的），直饮水总开关在厨房，随时可以试通水没有，温泉水也是一样的，你问闭路和网络？
倒！
麻烦你抱一个电视去试吧。
注意：
晓月出现了用户水卡和水表不符的现象，我朋友就遇到了，也就是说你买了水后，最好请物管派人来给你输入，一般人也不会，否则出现你买了100块钱输到人家的表上去了就很麻烦了。
F、再次测量，这一步可能会在最前面，因为房屋实际面积可能和购房合同产生出入，多退少补，你事先测量了心里才有数，海悦居1、4单元的2号户型好像面积多了，需要业主补钱（我朋友就补了几百块）
收房之收费篇
如果说在很多工程中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定不交费就不给钥匙。
问题1：
契税及代办费
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
开发商让购房人提前交纳契税的原因为：
开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。
不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。
建议：
开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。
代办费不宜超过1000元。
客户也可委托第三方如律师事务所来办理。
问题2：
公共维修基金
此项基金不同于物业经管费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。
《通知》还规定，此基金向市或区县小区经管办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。
管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？
因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会沾已交基金业主的便宜，这是不公平的。
当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。
建议：
交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。
只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。
问题3：
装修××费
装修经管费、装修押金、装修工人制证费
关于是否收装修经管费、押金和装修工人制证费的问题，争议最大。
一方面，国家和北京市均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费；另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。
物业经管公司在此过程中确实要投入人力物力进行经管和约束。
据了解，建设部、北京市目前正制定有关装修经管办法，准备对目前混乱的市场加以规范。
建议：
专业人士认为，以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的经管费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。
一般一套房子的经管费以一二百元左右为宜。
押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。
制证费5元、10元，收个成本费即可。
装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件规定为20元／自然间，如果有小区核算成本非要收几百元，业主有权选择不用其清理。
问题4：
物业费
一年物业经管费、物业经管费和水电保证金
北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业经管费的通知》。
其中规定，禁止收取一年以上物业经管费。
也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。
而且考虑到频繁收取物业经管费一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。
从这个角度讲，提前收取物业经管费有其合理性。
物业经管费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。
要强调的是，物业经管保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用经管维修公约》（以下简称《公约》）中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。
建议：
普通小区交一年以下物业费并不违规；
保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。
问题5：
停车费
对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定，普通小区地面车位每月为150元／个。
而地下车库、机械停车库则要实行市场价，开发商应在购房时在《公约》中明示。
可正像问题4中所讲的，《公约》一般都在入住时才签，也就没有了协商的空间。
至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业经管委员会决定，物管会成立前，收费规范也不能高于1元／4小时的社会停车场规范，并应出具正式发票。
目前，市政管、物价局不久将出台停车收费规范，小区道路也在规范之中。
建议：
普通小区地面车位每月为150元／个。
地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业规范。
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