建设工程设计方案申报要求Word下载.docx

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0.000暂定***（青岛高程），详细标高见总平面图。

1.1.5.本项目地下室覆土厚度不少于1.5米。

1.1.6本项目总平面及单体设计经设计单位自审并已征求消防主管部门意见，均满足消防要求。

消防车道、消防登高场地局部采用绿地隐性设置，不种植高大乔木、场地荷载等均满足消防通行及作业要求。

1.1.7变更说明（该说明仅限于有方案变更的情况）；

1.2图面要求

总平面图应为彩色总平面图，如有分期建设情况，可根据分期建设的界线对总平面加以区分表达（可利用图例加以说明，也可利用图面色彩的不同表达加以区分）

图面中各项尺寸应表达清晰，且标注尺寸均为建筑外包尺寸，建筑轮廓线应与建筑单体一致，出图比例1：

500-1：

2000；

公建配套设施应在总图中表达，明确其位置及建筑面积；

停车设施应表达，具体数量应反映，地下车库轮廓线需表达清楚，且应与提供文本中的轮廓线一致；

竖向标高应在总图中表达明确；

经济技术指标一览表、公建配套设施一览表、停车配套设施一览表；

建筑后退与规划要求应表达清楚，实际规划围墙线表达明确；

签字栏

经办人审查意见

科室审查意见

分局分管局长意见

二类项目到此栏（用地面积小于100亩）

分局局长意见

市局分管局长意见

市局局长意见

市政府意见

一类项目到此栏（用地面积大于100亩）

此表格需增加在总平面图中，备审批用：

此表格需在方案审批结束后，供规划部门出具审定意见用：

规划部门审定意见

以上两种表格不要同时出现，第一种表格仅供审批用，第二种表格供规划局盖章使用；

特别注意的几点：

1、建筑间距及建筑退界除满足江苏省城市规划管理技术规定的要求外，还应满足常州市补充规定的要求；

2、停车配套除满足规划要点的要求外，如出现特殊功能的建筑（如超市等）应根据补充规定的要求，满足配套数量。

3、日照分析中建筑高度、建筑间距应与申报方案一致；

4、小区配套设施（如小区变、煤气调压站、垃圾中转站、给水加压站等）应根据相关部门的意见，对配套设施的尺寸、位置、建筑面积等详细核实；

5、总平面应增加图例，加以说明建筑物的性质

6、功能标注要明确，不应出现别墅、公寓等外来词的字样；

2、静态交通分析图

应在建设工程设计方案总平面图的基础上绘制，除静态停车以外，其他内容淡化处理，突出地下车库轮廓线范围，地下室图面表达应在满足功能用房要求的前提下，根据柱网的设置，排布停车（停车位的尺寸大小应根据标准尺寸表达，不应弄虚作假）。

应利用图例加以说明，区分表达地面机动车停车位、地下室机动车停车位、地面非机动车停车位、地下非机动车停车位，公建停车区域、住宅停车区域等

若有机械式停车，应在方案中详细表达，需明确机械式停车的层数，成组布置的区域和成组布置的数量。

若为自然层停车，应在方案中，就某一区域的停车数量加以明确表达；

3、公建配套设施图

应在建设工程设计方案总平面图的基础上绘制，需根据总平面图，将公建配套设施表达的位置、面积，在本张图中一一反映，突出本次公建配套设施的位置及区域，其余淡化处理。

根据建设工程设计方案总平面图中公建配套设施一览表，利用图例等元素将各个配套设施的面积、位置等在本图中反映（例如，居委会需配套100平方米，在本图中应明确具体配套面积、具体配套位置，配套面积数量不得低于本次需配套的面积）。

公建配套设施原则上应安排在三层以下，且应设置相对独立的出入口。

二、建设工程设计方案（文本）

1、文本建议用简装包装，不建议用硬质封皮；

2、文本封皮应为****建设工程设计方案

3、扉页

4、设计单位的资质证书复印件

5、效果图部分：

5.1鸟瞰图

5.2沿城市主要干道透视效果图

5.3主要建筑的南北立面效果图（单体效果如一致，提供一份即可；

如单体效果有区别，需提供各个不同的效果图）

5.4沿城市主要干道的夜间景观效果图

说明：

效果图中，应利用图例的形式，对效果图中的色彩表达及材质用料加以说明（即明确其立面的色彩及材质），商办类建筑的广告牌应在效果图及建筑单体立面中反映

6、设计说明及主要经济技术指标

7、总平面图

8、建筑物的平面、立面、剖面图

建筑物的平、立、剖面图深度，应直接指导下一步的施工图设计，不应出现施工图设计与本次申报方案出入较大的问题。

平面图中尺寸标注中加注一个外包尺寸，且本次标注的外包尺寸，应与建设工程设计方案总平面图中的建筑尺寸一致；

在平面功能的布置上，不应出现空中花园的概念，如存在景观式阳台，应根据常州市规划局对景观式阳台的要求进行面积统计；

剖面图中，各个位置的尺寸均应标注齐全（特别需要注意对存在有日照遮挡影响位置的高度与日照分析中的高度应一致）

立面图中，各个位置的尺寸均应标注齐全（特别需要注意对存在有日照遮挡影响位置的高度与日照分析中的高度应一致），广告牌的设置应明确位置及尺寸

7、计算公式

南侧新建对北侧有影响的建筑分类

南侧新建建筑高度

与被遮挡居住建筑的间距

备注

应规划

实际设计

南侧1#对北侧5#

44.3

（44.3-0.21）X1.32=58.20

58.4

5#+0.000相当于青岛标高5.51

1#+0.000相当于青岛标高5.3

对于北侧为已建建筑，南侧为新建建筑的项目，应在本次说明中对日照间距的计算详细说明，应将计算方法及相关的数据，以列表的形式表达。

备注中可将北侧建筑可扣除计算日照的高度加以说明，且将两栋建筑之间的室内正负零的相对高度，加以说明（可参考以上表达）

特别说明：

请设计单位在申报电子文件时，将天正版本的文件格式转换成CAD版本（附表一）

表一

建设工程设计方案申报表

项目名称

建设单位

（盖章）

设计单位

项目明细

申报图纸明细

申报电子文件明细

X号楼

X号楼效果图

X号楼.JPG

X号楼平、立、剖面

X号楼.DWG

本次申报的上述建设工程设计方案，经设计单位自审与申报的建设工程设计方案电子文件一致，同时自愿承担不一致而产生的一切后果和责任。

申报日期