策划专业知识考核.docx

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策划专业知识考核

策划组专业知识考核

一、依照有关标准规定，用正投影方式，详细准确地画出的图样，称为“衡宇建筑图”，又称为（）

A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图

二、建筑材料按化学组成份为无机材料、有机材料和（）

A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料

3、材料在外力作用下抗击破坏的能力称为（）

A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度

4、土地调查是为查清土地的数量、质量、散布和（）而进行的调查。

A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情形

五、依照《中华人民共和国城市保护建设税暂行条例》规定税率别离为7%、5%和（）

A、1%B、2%C、10%D、8%

六、城市计划应依照人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。

A、艺术B、生态C、科技D、支撑

7、房地产项目的计划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。

A、初步设计B、外立面设计C、价钱估算D、微观设计

八、房地产治理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（）

A、《国有土地利用证》

B、《商品房预售许可证》

C、《建设工程计划许可证》

D、《建设工程施工许可证》

九、房地产资产证券化表外处置是指房地产公司将（）出售给SPV.

A、自有资产B、资产收益

C、租赁合同D、股票

10、ABS融资是指（）

A、建设—运营—移交

B、合作基金

C、按揭贷款

D、资产支撑证券化

1一、PM2系统以（）为操纵核心。

A、筹资本钱

B、合同本钱

C、收支项目

D、建安本钱

1二、调研打算实施包括数据资料的搜集、加工处置和（）三个步骤。

A、分析

B、统计

C、归纳

D、建档

13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。

A、审核

B、投资

C、决策

D、开发商与有关部门签定协议合同

14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，那么售价的灵敏系数为（）

A、B、2C、3D、4

1五、风险分析又称为（）

A、期望值分析B、概率分析C、本钱分析D、动态分析

1一、PM2系统以（）为操纵核心。

A、筹资本钱

B、合同本钱

C、收支项目

D、建安本钱

1二、调研打算实施包括数据资料的搜集、加工处置和（）三个步骤。

A、分析

B、统计

C、归纳

D、建档

13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。

A、审核

B、投资

C、决策

D、开发商与有关部门签定协议合同

14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，那么售价的灵敏系数为（）

A、B、2C、3D、4

1五、风险分析又称为（）

A、期望值分析B、概率分析C、本钱分析D、动态分析

1六、策划学的本质涵义是，揭露个人、组织制造性地组合运用一切能够利用的（）三大大体要素，从而把握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。

A、信息、物流、技术B、信息、资源、时刻

C、概念、资源、人力资源D、治理学、经济学、广告学

17、进展商策划模式又称为（）

A、品牌策划模式B、全程策划模式

C、产品策划模式D、“非策划”模式

1八、市场细分的客观基础是（）

A、心理因素B、区域因素

C、购买动机D、消费者需求不同性

1九、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（）

A、价钱策略B、不同性市场策略

C、市场密集型策略D、无不同策略

20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场效劳称为（）

A、整体市场策略B、集中营销策略

C、市场细分化策略D、无不同策略

2一、经济适用房营销策略一样采纳（）

A、市场细分化策略

B、市场整体性策略

C、市场密集型策略

D、价钱策略

2二、在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的要紧内容。

A、计划理念

B、地段特点

C、概念卖点

D、价钱攻势

23、房地产营销第三时期又称为（）

A、产品营销

B、知足营销

C、中级营销

D、导向型营销

24、TOWHOUSE又称为（）

A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店

2五、成长型公司适宜选择（）作为办公场所

A、酒店式公寓B、商务公寓

C、TOWNHOUSED、一般住宅

2六、物业治理已成为（）组成的重要要素之一。

A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争

27、房地产营销中的公关活动也称为（）

A、主题营销B、媒介营销C、价钱策略D、事件营销

2八、顾客在购买进程中能够实际拥有的展现称为（）

A、实物展现B、边缘展现C、核心展现D、物业展现

2九、头脑风暴法属于（）

A、整合策划B、精神价值附加策划

C、文化策划D、创意策划

30、项目策划的造势原理是指利用必然的（）进行造势。

A、活动项目B、价钱策略C、会展D、概念炒作

3一、所谓第一次现象是指一种（）的思想方式

A、概念创意B、信息整合C、主题设定D先入为主

3二、产品营销的先弱后强原那么是指（）

A、先从低价盘做起，再做高价盘

B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品

C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品

D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品

33、在产品引导期和公布期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业治理B、计划优势和地段特点

C、价钱攻势D、配套设施

34、广告强销期广告预算约占总量的（）

A、20%B、30%C、40%D、50%

3五、营销打算包括（）和营销打算安排

A、营销策略制定B、营销渠道选择

C、营销打算制定D、营销人员培训

3六、（）是市场营销操纵的中枢。

A、营销打算B、客户治理C、分销渠道D、信息沟通

37、2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（）以上。

A、30%B、35%C、40%D、45%

3八、房地产策划包括概念设计、项目策划和（）

A、价钱策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划

3九、通常样本的平均数的标准误差越少，那么样本平均数与整体群平均数的不同就越（），样本平均数的靠得住性就越（）

A、大、小B、小、大C、平均、大D、不必然

40．（）是现今世界进展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化

41．（）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化B、生态化C、可持续进展D、信息化

42．城市运营的大体要求是：

不管城市大小，都必需从（）上定位。

A、计划B、价钱C、文化D、战略

43．详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情形做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业B、人文C、经济D、人口

44．消费者关于是不是朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑B、价钱疑虑C、产品疑虑D、许诺疑虑

45．产品定位受（）因素的阻碍。

A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、城市计划、资金

4六、房地产项目方案设计能够称为（）。

A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计

47、股权融资的缺点是（）。

A、融资渠道狭小B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、召募难度大D、认购环节复杂

48．抵押贷款证券化属于（）。

A、表外处置B、表内处置C、ABS融资D、信托收益凭证

4九、以下哪一种方式在时刻上最为经济（）。

A、人员调查法B、通信调查法C、观观点D、调查法

50、盈亏平稳分析在财务治理中又称（）分析。

A、本钱B、量、本、利分析C、效益D、投资

5一、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）

A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式

5二、营销组织必需考虑三大方面的问题（）

A、组织构架及鼓励机制；上市机会及销售节拍；销售培训；

B、组织构架及鼓励机制；约束机制；绩效考核；

C、销售培训；企业文化；鼓励机制；

D、约束机制；人员培训；绩效考核；

53，土地权利用年限，现政府规定：

居住用地（），工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅行、娱乐用地为40年。

A，50年B,60年C,70年D,80年

54，公房也称公有住房，国有住宅。

它是指由国家和国有企业、事业单位投资兴修、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归（）所有。

A，国家B,个人C,集体

55，凡与深圳市计划国土局签定《土地利用权出让合同书》的用地，其土地利用年期按国家规定执行。

即：

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅行、娱乐用地四十年；综合用地或其他用地（）年。

A，四十B,五十C,六十

56、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设打算，并在周围预先投资，最后取得庞大成功，那么该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

A、位置固定性B、不一致性C、适应性D、彼此阻碍性

57、不考虑其他因素转变，利率升高，那么房地产价值（）。

A、下降B、上升C、不变D、不能确信

58、以下风险中，属于个别风险的是（）。

A、购买力风险B、市场供求风险C、政策风险D、比较风险

59、土地利用者因利用国有土地而需按规定每一年支付给政府的费用是（）。

A、土地使用权出让费B、土地利用费C、土地利用权转让费D、毛地价

60、市场的客体一般是指（）。

A、买家B、卖买C、交易对象D、交易价钱

61、在房地产产品生产进程中，承担开发建设用地计划方案设计、建筑设计等项工作的，一样是（）。

A、建筑师B、结构工程师C、设备工程师D、监理工程师

62、决定投资型房地产购买者情愿支付价钱水平的要紧因素是（）。

A、满足购买者使用要求B、购买者支付能力

C、物业预期收益D、物业用途

63、依照四象限模型，确信房地产资产需求的关键是房地产利用市场的（）。

A、存量规模B、租金水平C、开发本钱D、资本化率

64、在房地产市场自然周期的苏醒时期，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A、空置率＞合理空置率B、空置率＜合理空置率

C、空置率=合理空置率D、不能判断

65、对市场需求与供给情形、建筑材料供给状况、项目所在地域的社会经济情形、项目地址及其周围环境、项目计划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）时期。

A、投资机会研究B、初步可行性研究

C、详细可行性研究D、项目的评估和决策

66、以下费用中，不属于土地费用的是（）。

A、土地使用权出让金B、城市建设配套费

C、拆迁安置补偿费D、基础设施建设费

67、以单位工程量投资乘以工程量取得单项工程投资的估算方式是（）。

A、单元估算法B、单位指标估算法

C、工程量近似匡算法D、概算指标估算法

68、以下费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A、审计费B、利息C、外汇汇兑净损失D、融资代理费

69、财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A、计算期B、动态投资回收期C、项目寿命期D、开发期

70、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。

A、动态投资回收期大于静态投资回收期

B、动态投资回收期等于静态投资回收期

C、动态投资回收期小于静态投资回收期

D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

71、财务杠杆效应是由于（）引发的。

A、贷款利率与项目全投资收益率不同

B、预期售收入与自有资金收入占总收入比例不同

C、预售收入资金回笼较快

D、自有资金投入时间点的差异

72、项目利润为零时，分析项目本钱、售价或销售率所处状态的方式是（）。

A、获利能力分析B、盈亏平稳分析C、市场状况分析D、定性风险分析

73、对评估中数据估算误差引发的最终结果转变进行分析的经常使用方式是（）。

A、保本点分析B、灵敏性分析C、现金流量分析D、统计实验分析

74、当项目评估中有假设干个变量，每一个变量又有多种乃至无穷多种取值时，进行风险分析的方式一样采纳（）。

A、概率分析B、解析法C、蒙特卡洛法D、杠杆分析

75、对开发商而言，在以下合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。

A、固定总价合同，采纳按日计价的增价条款

B、固定总价合同，采用重大增价条款调整

C、固定总价合同，采用延期增价条款

D、成本加浮动酬金合同

76、房地产开发项目所采纳的建筑工程施工合同文件优先说明的顺序为（）。

A、合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书

B、图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

C、合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

D、图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

77、当开发项目完工并具有完工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。

A、开发商B、设计单位C、承包商D、监理单位

78、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。

A、10B、15C、20D、30

79、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A、50%B、60%C、80%D、90%

80、依照估量的总销售收入和销售量来制定价钱的方式称为（）。

A、成本加成定价法B、目标定价法C、撇脂定价法D、认知价值定价法

81、当某开发商的本钱费用和产品质量与市场领导者相较具有竞争优势时，能够采纳的定价法是（）。

A、领导定价法B、挑战定价法C、随行就市定价法D、渗透定价法

82、在物业治理中，市场化、社会化程度最高，治理最为复杂的是（）物业。

A、收益性B、工业性C、居住性D、特殊性

83、在商业辐射区域内，各商场间位置的好坏要紧取决于（）。

A、物业的易接近性B、物业的临街状况

C、物业的周围环境D、物业所处区域的繁华程度

84、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（）

A、价格策略 B、差异性市场策略

C、市场密集型策略 D、无不同策略

85、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场效劳称为（）

A、整体市场策略 B、集中营销策略

C、市场细分化策略 D、无差别策略

86、 经济适用房营销策略一样采纳（）

A、市场细分化策略

B、市场整体性策略

C、市场密集型策略

D、价格策略

87、在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的要紧内容。

A、规划理念

B、地段特征

C、概念卖点

D、价钱攻势

88、 房地产营销第三时期又称为（）

A、产品营销

B、满足营销

C、中级营销

D、导向型营销

89、 TOWHOUSE又称为（）

A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店

90、 成长型公司适宜选择（）作为办公场所

A、酒店式公寓 B、商务公寓

C、TOWNHOUSE D、普通住宅

91、 物业治理已成为（）组成的重要要素之一。

A、物业品牌 B、产品品牌 C、物业价值 D、企业竞争

92、 房地产营销中的公关活动也称为（）

A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销

93、 顾客在购买进程中能够实际拥有的展现称为（）

A、实物展示 B、边缘展现 C、核心展现 D、物业展现

94、 头脑风暴法属于（）

A、整合策划 B、精神价值附加策划

C、文化策划 D、创意策划

95、 项目策划的造势原理是指利用必然的（）进行造势。

A、活动项目 B、价钱策略 C、会展 D、概念炒作

96、 所谓第一次现象是指一种（）的思想方式

A、概念创意 B、信息整合 C、主题设定 D先入为主

97、 产品营销的先弱后强原那么是指（）

A、 先从低价盘做起，再做高价盘

B、 先从低附加值产品做起，再做高附加值产品

C、 先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品

D、 先从低品牌产品做起，再做高品牌产品

98、 在产品引导期和公布期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理 B、计划优势和地段特点

C、价格攻势 D、配套设施

99、 广告强销期广告预算约占总量的（）

A、20% B、30% C、40% D、50%

抵押贷款方式指贷款行以借款人或第三人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。

√

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的必然数额的货币。

定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的30%。

若是购房者交了定金以后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；若是开发商将衡宇卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

×20%

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

√

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑效劳的公共用房和治理用房的建筑面积。

√

在同一项目中，通常价钱表现：

独栋〉双拼〉联排〉叠拼。

√

土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。

√