上半天津土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试试题文档格式.docx

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500

1000

土地

5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

500．00

714．29

750．00

833．33

时间因素

6、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

水塔

菜窖（小型）

玻璃暖房

锅炉房

土地

7、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

8、个人所得税的税率有两种，它们是__。

A．比例税率、超额税率

B．比例税率、名义税率

C．名义税率、实际税率

D．实际税率、超额税率

9、土地的定级单元是__。

A．四条街道围成的区域

B．一个工厂或一个居住小区

C．内部特性和区位条件相对均一的地块

D．以上答案均不对

10、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

价格

区位、质量

质量、等级

收益

11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。

8

12

15

20

12、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地

13、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

工业区待出让地块

市中心办公楼的租金

二手房交易价格

边远地区办公用地

14、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

农业生产成本

产品市场价格

农产品运输费用

社会平均利润率

15、按土地价格使用目的，地价可分为：

买卖价格、租赁价格和。

抵押价格

使用权价格

申报地价

评估价格

16、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征

17、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。

A．2040

B．2050

C．2060

D．2070

18、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。

A．实际税率是指税法规定的税率

B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系

D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

19、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。

土地证上登记面积

出让合同上的面积

实际测量面积

委托方确定的面积

合法性

20、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

比准价格

交易价格

基准地价

标准房价

21、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

贷款利息率

存款利息率

存贷利率平均值

安全利率

22、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

23、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

服务半径

功能

建筑条件

居住区所处位置

24、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

25、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工（器）具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费

D．估算固定资金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地执法监察的意义在于。

土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

土地执法监察是土地资产增值的重要途径

2、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号管理。

A．全国

B．全省

C．全市

D．全县

3、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。

土地价值

土地使用价值

土地收益

土地权利

土地肥沃程度

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

《物权法》

《拍卖法》

《土地管理法实施条例》

5、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。

村集体经济组织

村民委员会

村民

村民小组

村民代表

6、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

A．自然

B．人文

C．经济

D．社会

7、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．6

8、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

概算定额

概算指标

类似工程预（决）算

施工图预算

取得开工许可证

9、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

10、《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，__为赔偿义务机关。

A．作出拘留决定的机关

B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院

D．作出改判的再审人民法院

11、我国土地所有制是__。

A．国家和集体二级所有的制度

B．国家和个人二级所有的制度

C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度

12、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。

新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

13、关于土地价格，说法正确的有__。

A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度

C．土地市场是不完全的市场

D．土地价格的高低由其生产成本决定

14、城市基准地价常见的表现形式有。

【2009年考试真题】

级别基准地价

区片基准地价

路线价

区片综合地价

市场监测地价

15、以下说法正确的是。

在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主

在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主

路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估

路线价评估主要用于工业用地的评估

几条街道可以设立同一个路线价

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

土地使用权抵押

土地灭失

土地使用权出租

提前收回

土地使用权转让

17、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

18、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

（2009年试题）

未成林地

迹地

灌木林地

有林地

苗圃

19、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

公开用地审批制度

各项用地实行顺序排队制度

实行定期现场察看制度

公开土地监察办法和制度

35％～50％

20、按具有综合职能可将城市划分为。

全国性的政治、经济、文化中心

大区级的政治、经济、文化中心

省区级的政治、经济、文化中心

地区级的政治、经济、文化中心

县级的政治、经济、文化中心

21、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。

中国土地市场是政府驱动型市场

目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

中国城市土地市场是完全竞争型市场

在企业改制中实行土地政策性入市

中国城市土地市场是垄断竞争型市场

22、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

土地政策

土地管理者

土地所有者

土地使用者

土地制度

23、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。

居住用地50年

教育、科技、文化卫生、体育用地50年

商业40年

旅游50年

娱乐用地40年

24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

法律

法规

规章

主管部门

监察

25、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权