房地产开发所有手续所需资料全.docx
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房地产开发所有手续所需资料全
房地产开发所有手续所需资料（全）
房地产开发所有报建手续所需资料
序号
需提交资料
说明
备注
其他
房地产开发项目立项备案（发改局）
1
项目申报单位申请备案请示
公司书面申请
原件
2
《项目备案申请表》
发改局领
3
取得土地的证明材料或《国有土地使用权证》
复印件盖章
4
项目资金来源证明
银行出具
原件
5
公司《企业法人营业执照》
复印件盖章
6
公司开发《资质证书》
复印件盖章
7
法人身份证
复印件盖章
8
经办人授权委托书、身份证复印件
委托书原件
9
项目投资估算表
表格
打印件盖章
10
报建项目建筑节能设计说明
公司书面出具
原件
11
报建项目建筑节能措施承诺书
公司书面出具
原件
《建设用地规划许可证》（规划局）
1
办理建设用地规划许可申请
公司书面申请
原件
2
规委会审查同意的意见
复印件盖章
3
发改局备案通知书
原件
4
项目规划总平面图
四邻签字按手印、所在村组、街道、乡镇盖章
原件
5
《国有土地使用权证》
复印件盖章
6
规划方案彩色文本
2本
7
土地原貌照片
1套
8
超容积率补缴土地出让金票据
国土局办理
复印件盖章
若超容积率规划，办理补缴土地出让金手续（国土局）
1
规委会审查同意的意见
报国土局审查，经国土局局委会会审核定补缴金额，形成文件报政府，政府批复后到国土局补缴。
补缴后重新与国土局签订《国有土地出让合同》，国土局重新颁发《国有土地使用权证》。
复印件
2
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
3
发改局备案通知书
复印件
4
《国有土地使用权证》
复印件盖章
5
《国有土地出让合同》
复印件
6
该宗土地所有的出让税费、手续、政府批文等
复印件
《建设用地批准书》（国土局）
1
办理用地批准申请
公司书面申请
原件
2
公司《企业法人营业执照》、法人身份证
复印件盖章
3
公司《组织机构代码证》
复印件盖章
4
发改局备案通知书
复印件盖章
5
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
6
经办人授权委托书和身份证复印件
委托书原件
7
《国有土地使用权证》
复印件盖章
8
项目规划总平面图
加盖规划审图章、四邻签字、乡镇签章
原件
9
完税票据等
复印件盖章
《建设工程规划许可证》（规划局）
1
建设工程许可证申请表（一式两份）
乡镇审查签章
行政中心领
2
发改局备案通知书
原件
3
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
4
《建设用地批准书》
复印件盖章
5
建筑施工蓝图（建结水电全套2套）
加盖审图章、设计章等
蓝图
6
《施工图设计文件审查报告》（1份）
取得报告后到质检站备案盖章
原件
7
异地绿化缴费单据
（绿化率县城旧城区＜25%，新城区＜30%，乡镇＜25%的应到园林所缴费）
复印件盖章
《建设工程施工许可证》（规划局）
1
建筑工程施工许可证申请表（一式两份）
行政中心领
2
《工程建设项目报建表》（一式五份）
①报《建设工程投标单位资质审查表》，审查项目部成员资质证。
（建管股）
压证人员签字
②填报《工程建设项目报建表》（一式五份），开银行资信证明。
（建管股）
③与施工单位签订《建设工程施工合同》。
（招投标办买合同文本）
④办理招投标手续
（以免予招标为例）
A．发改委备案通知书原件
B.《施工图设计文件审查报告》原件
C.《工程建设项目报建表》原件
D.《国有土地使用权证》复印件盖章
E．法人授权委托书
F.《建设工程施工合同》复印件盖章
G.《建设工程规划许可证》复印件盖章
H．项目经理资质审查表
I．《建设工程免于招标备案表》原件2份
建设、施工单位盖章
3
发改局备案通知书
原件
4
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
5
《建设工程规划许可证》
复印件盖章
6
《中标合格通知书》或《免于招标通知书》
招投标办出具
原件
7
《建设工程施工合同》
原件
8
《施工图设计文件审查报告》（含建筑节能）
施工图审查机构出具
原件
质检站签字盖章备案
9
《建设工程监理合同》
原件
10
《施工组织设计》
施工单位编制，经监理或建设单位审查盖章
原件
11
《建筑材料委托检测协议书》
施工单位与规划局质检所签，施工单位缴检测费
原件
12
《建设工程质量监督报监登记书》
办理质监手续相关资料
1《建设工程质量监督报监登记书》
原件2份
2《犍为县建筑安装安全施工登记表》（安监局）（原件3份）
A．安全施工设计方案（施工组织方案里含）
B．安全生产事故应急预案（施工单位编制盖章）
C．施工企业安全生产许可证（复印件盖章）
D．项目经理资质证（五大员、复印件）
E．特种作业人员操作证（复印件盖章）
F．安全生产材料费用清单（按造价的2%做）
G．企业安全生产抵押金票据（复印件）
I．工程监理单位和监理人员资质（复印件）
J．施工单位负责人和专职安全管理人员资质（复印件）
K．施工单位负责人（项目经理）履行安全生产职责承诺书
L．民工人身意外伤害保险单（复印件）
M．安全防护用品（安全帽）检验合格证书（复印件）
14施工单位《企业安全生产许可证》
复印件盖章
15施工图审查批准书（含节能审查意见）
原件
16意外伤害保险投保书（身故60万/人，医疗2万/人）
原件
17《建设工程规划许可证》
复印件盖章
13
《建设工程廉政合同》
一式三份，纪委、监察局盖章备案一份
原件
14
《文明施工责任书》
原件
15
建筑施工场所垃圾代运缴纳回单
城管办办理
原件
16
使用多孔砖和空心砖《目标责任书》
原件
17
人防易地建设费（城镇规划范围内15元/M2）缴费单据（先填缴费申请表送人防办审批签字盖章、附总平图、用地规划许可证、工程规划许可证复印件）
办完招投标手续，办理施工许可证的手续完善后到行政服务中心填写计费单一式两联后到建设局财务室缴纳，返一联交回行政服务中心。
（或缴费票据复印件）
18
城市基础设施配套费（玉津镇35元/M2、清溪新民罗城龙孔20元/M2、其他乡镇15元/M2）缴费单据
19
建筑业协会会费（工程造价的0.5‰）、房地产协会会费（按建筑面积0.40元/M2）缴费单据
20
民工工资支付保证金（工程造价的10%，建设、施工单位各出5%）缴费单据
《商品房预售许可证》（规划局）
1
商品房预售许可申请
公司书面申请
原件
2
四川省商品房预售许可证申报审批表
规划局领取
3
公司《企业法人营业执照》
副本，复印件盖章
4
公司《房地产开发企业资质证书》
正本，复印件盖章
5
公司《组织机构代码证》
副本，复印件盖章
6
公司地税《税务登记证》
副本，复印件盖章
7
发改局备案通知书
复印件盖章
8
《国有土地使用权证》
复印件盖章
9
《建设用地批准书》
复印件盖章
10
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
11
《建设工程规划许可证》
复印件盖章
12
《建设工程施工许可证》
复印件盖章
13
《建设工程施工合同》
复印件
14
房地产开发项目工程进度确认表
原件
15
资金投入比证明
公司书面打印
原件
16
商品房预售方案
公司书面方案
原件
17
项目规划总平面图
复印件盖章
18
房产幢平面图
房管所预测绘制
复印件
19
预售商品房分层平面图
用施工图分层打印
20
户型单页
用施工图中的打印或单独制作户型单页
21
房屋面积预测绘报告
复印件盖章
22
业主用房及物业管理用房说明
公司书面说明
原件
23
小区前期物业服务合同
复印件盖章
24
业主临时公约
打印件盖章
25
商品房预售监管协议书
复印件盖章
26
商品房预售款专用账户通知书
复印件盖章
开发项目房产总证（房管所）
1
《公有房屋权力登记申请表》
房管所领取
2
《竣工验收备案书》
原件
3
《国有土地使用权证》
复印件盖章
4
《建设用地批准书》
复印件盖章
5
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
6
《建设工程规划许可证》
复印件盖章
7
《建设工程施工许可证》
复印件盖章
8
公司经办人《授权委托书》和身份证复印件
复印件盖章
9
公司《企业法人营业执照》
复印件盖章
10
公司《组织机构代码证》
复印件盖章
11
房屋实测《测绘报告》
复印件盖章
12
国土局容积率证明或批文
原件
13
小区平面图
14
住房维修基金缴纳证明
房管所财务室出具
原件
银行按揭合作资料（各银行）
1
公司按揭合作申请书
开发商资料
2
公司承诺书
打印件盖章
3
公司企业简介
打印件盖章
4
公司股东会决议
股东会决定与银行按揭合作，原件
5
公司《企业法人营业执照》
正副本，复印件盖章
6
公司《组织机构代码证》
正副本，复印件盖章
7
公司《税务登记证》
地税，复印件盖章
8
公司《资质证书》
正副本，复印件盖章
9
公司《章程》
复印件盖章
10
公司《验资报告》
复印件盖章
11
公司法定代表人证明书
12
公司法定代表人身份证
复印件盖章
13
公司法定代表人授权委托书
原件
14
公司授权代理人身份证
复印件盖章
15
公司法定代表人简历
书面打印，原件
16
公司《开户许可证》
复印件盖章
17
公司《贷款卡》
复印件盖章
18
公司上年度《审计报告》
复印件盖章
19
公司本年度前3个月会计报表
复印件盖章
20
《国有土地使用证》
项目资料
复印件盖章
21
《建设用地批准书》
复印件盖章
22
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
23
《建设工程规划许可证》
复印件盖章
24
《建设工程施工许可证》
复印件盖章
25
《商品房预售房许可证》（
复印件盖章
26
《建设工程施工合同》
复印件盖章
27
《建设工程委托监理合同》
复印件盖章
28
项目总平及效果图
复印件
29
项目房屋套型（户型单页）
复印件盖章
30
项目最新进度照片
打印件或照片粘贴
31
《建筑业、房地产业协会会费》付款凭证
复印件盖章
32
《人防易地建设费》付款凭证
复印件盖章
33
《城市基础设施配套费》付款凭证
复印件盖章
34
《民工工资支付保证金》付款凭证
复印件盖章
35
《土地出让金》发票
复印件盖章
36
《土地出让金》完税凭证
复印件盖章
37
《建筑工程款》付款凭证
复印件盖章
38
发改局备案通知书
复印件盖章
建设工程消防设计备案材料（公安局消防大队）
1
小区建设工程消防设计备案申请
公司书面申请
原件
2
建设工程消防设计备案表
消防大队领取
3
发改局备案通知书
发改局
复印件
4
建设工程施工图设计文件审查备案通知
施工图审查机构出具
原件
5
施工图设计文件审查报告
施工图审查机构出具
原件
6
《建设用地批准书》
复印件盖章
7
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
8
《建设工程规划许可证》
复印件盖章
9
《建设工程施工许可证》
复印件盖章
10
建设单位《企业法人营业执照》
复印件盖章
11
建设单位《组织机构代码证》
复印件盖章
12
建设单位《税务登记证》
复印件盖章
13
建设单位《资质证书》
复印件盖章
14
建设单位法定代表人身份证
复印件盖章
15
设计单位《企业法人营业执照》
复印件盖章
16
设计单位《工程设计证书》
复印件盖章
17
小区供水管网及室外消防总平面布置图
18
小区施工蓝图
盖审图章、规划章
1套
建设工程竣工验收消防备案材料（公安局消防大队）
1
《建设工程竣工验收消防备案表》
消防大队领
2
工程竣工验收报告
公司书面报告
原件
3
消防产品质量合格证明文件
被抽查时需要提供
4
有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证
5
消防设施、电气防火技术检测合格证明文件
消防检测中介单位出具
原件
6
建设单位《税务登记证》
复印件盖章
7
建设单位《资质证书》
复印件盖章
8
施工单位《企业法人营业执照》
复印件盖章
9
施工单位《资质证书》
复印件盖章
10
监理单位《企业法人营业执照》
复印件盖章
11
监理单位《资质证书》
复印件盖章
12
设计单位《企业法人营业执照》
复印件盖章
13
设计单位《工程设计证书》
复印件盖章
14
检测单位《企业法人营业执照》
复印件盖章
15
检测单位《资质证书》
复印件盖章
建设项目（房地产）竣工验收资料
1
《建设用地批准书》
复印件盖章
2
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
3
《建设工程规划许可证》
复印件盖章
4
《建设工程施工许可证》
复印件盖章
5
建设工程施工质量监督登记表
6
建设、勘测、设计、监理、施工单位质量责任制度报告表
7
建设工程质量监督提交资料审查表
8
建设工程质量监督书、建设工程质量监督计划
9
建设工程施工图设计文件审查批准书
复印件盖章
10
勘察、设计、施工中标通知书
复印件盖章
11
《建筑安装工程承包合同》
复印件盖章
12
监理单位中标通知书
复印件盖章
13
《建筑工程监理合同》
复印件盖章
14
桩基检测报告、地基与基础工程质量验收备案报告、分部工程验收记录
15
基础、主体结构抽检报告（含钢构、网架检测报告）及设计处理意见
16
主体结构工程质量验收备案报告、分部工程验收记录
17
屋面分部工程验收记录
18
建设工程（质量）整改通知单、整改报告
19
停工通知书、整改报告、复工通知书
20
处罚决定书、缴纳罚款收据复印件
21
建设工程质量事故报告及有关处理资料
22
水、暖管材、管件试验报告
23
水、暖、门窗功能性抽检报告、玻璃幕墙材料试验报告
24
外墙保温材料、粘结材料、拉拨实验报告、内外墙涂料试验报告
25
环境检测报告、电器检测报告、电梯检测报告
26
外墙（窗）淋水试验检查汇总表
27
外墙（窗）淋水检查试验抽查表
28
单位工程质量控制材料核查记录
施工、监理填写
29
工程质量控制材料核查记录
监督工程师填写
30
单位（子单位）工程观感质量量化评价表
施工、监理填写
31
单位工程质量综合评定表
施工、总监填写
32
建设工程质量监督记录
监督工程师填写
33
工程款按照合同支付证明
34
工程结算书审核登记表
35
建设工程竣工规划验收意见书
36
建筑工程消防验收意见书
复印件盖章
37
防雷装置检测（验收）报告
复印件盖章
38
工程竣工报告
施工单位书面报告
39
工程质量评估报告
监理单位书面报告、总监签字
40
商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
41
工程质量保修书
施工单位出具
42
住宅分户验收汇总表
43
工程质量监督报告
质监站报告
44
工程竣工前检查申报表
劳保费盖章
45
（竣工前检查）单位（子单位）工程观感质量量化评价表
质监站填写
46
竣工验收通知书
47
不拖欠工程款证明
48
节能验收报告
49
工程竣工验收备案表
3份返2份
50
工程竣工验收报告
建设单位报告
51
单位工程综合验收记录表
52
建设工程竣工验收会签表
53
单位（子单位）工程观感质量量化评价表
验收组填写
升级会员 