南宁市经济适用住房买卖合同.docx

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南宁市经济适用住房买卖合同

南宁市

经济适用住房买卖合同

（2010.12版）

南宁市住房保障和房产管理局印制

经济适用住房买卖合同说明

1、本合同为示范文本。

签约之前，合同各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。

2、本合同所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

3、为体现合同各方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供各方自行约定或补充约定。

对于实际情况未发生或合同各方不作约定时，应在空白行上写“无”。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或合同各方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、合同各方当事人签订经济适用住房买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：

__________________。

南宁市经济适用住房买卖合同

（合同编号：

　　　　　　）

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

　　乙方（买受人）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代理人】姓名：

＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿

　　【身份证】【护照】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　

地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　【委托代理人】【】姓名：

＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：

＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

丙方（政府出资方）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关经济适用住房管理之规定，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：

第一条　项目建设依据

甲方以     方式取得位于                   、宗地号为       的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为                  。

该地块土地面积为        ，规划用途为        ，土地使用年限自　　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日。

甲方经批准，在上述地块上建设经济适用住房，【现定名】【暂定名】        。

建设工程规划许可证号为            ，施工许可证号为         。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条　经济适用住房销售依据

乙方购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。

预售经济适用住房批准机关为           ，预售许可证号为               。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿销售价格批准机关＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，销售价格批准文号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条　乙方所购经济适用住房的基本情况

乙方购买的经济适用住房（以下简称该经济适用住房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）,为本合同第一条规定的项目中的：

____________路________号________________________（项目）第____________【栋】________【座】__________【单元】_______【层】__________号房。

该经济适用住房的用途为_________，属__________结构，层高为________米，所在建筑物层数为地上________层。

该经济适用住房有封闭式阳台_______个，非封闭式阳台_________个。

该经济适用住房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。

该经济适用住房面积测算单位：

______________________；

注册地址：

_______________________________________________；

营业执照号码：

_____________；资质证书号码_________________；

资质等级_____________；

法定代表人：

________________；联系电话：

___________________；

通讯地址：

_______________________________________________；

邮编：

___________________________________________________。

第四条 该经济适用住房的权利瑕疵

   1、甲方告知乙方，该经济适用住房存在下列权利瑕疵：

（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为                  ，抵押权登记日期为              。

（2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为                   ，抵押权登记日期为           。

   （3）                                      。

  2、甲方在办理该经济适用住房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该经济适用住房存在的上述权利瑕疵按以下第        种方式处理：

（1）本合同签订后      日内注销该经济适用住房的抵押权登记。

（2）办理经济适用住房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

   （3）该经济适用住房交付使用前注销抵押权登记。

（4）办理经济适用住房现售备案前注销抵押权登记。

（5）_________________________________________________。

3、因甲方原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，甲乙双方同意按下列第＿＿＿＿＿方式处理：

（1）乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起   日内将乙方已付款及按               利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的   ％赔偿乙方损失。

乙方应配合甲方办理退房的有关手续。

（2）乙方不退房的，甲方按每迟延一日________元计算，向乙方支付违约金。

（3）____________________________________________________。

第五条　计价方式与价款

甲、乙、丙三方约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：

1．购买经济适用住房保障面积为平方米，单价（人民币）每平方米元，金额为（人民币）仟佰拾万

仟佰拾元整。

2、超出保障面积为平方米，单价（人民币）每平方米元，金额为（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整。

3、甲方收取该经济适用住房金额合计为（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（建筑面积m2╳经济适用住房售价元/m2）

第六条乙方购买的该经济适用住房为有限产权。

乙丙双方约定，乙方按照南宁市经济适用住房管理有关规定及本合同约定转让该经济适用住房的，乙方获得转让房价款的_____％，丙方获得转让房价款的_____％。

（经济适用住房上市交易时乙丙双方获得转让房价款比例计算见附件三）

房屋登记机构颁发该经济适用住房《房屋所有权证》时注明该房屋属于经济适用住房，为有限产权，并注明该经济适用住房上市交易时乙丙双方所获得转让房价款的比例。

第七条　面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

经济适用住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，甲乙双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理：

1．甲乙双方自行约定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．甲乙双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，甲乙双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第八条　付款方式及期限

乙方按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款____________________________________________。

2、分期付款______________________________________________。

3、其他方式______________________________________________。

甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用”于所购经济适用住房项目的工程建设，在该项目取得《经济适用住房现售备案证明》前不得用于其它用途。

为保证预售款专用于工程建设，乙方应将经济适用住房预售款支付至以下经济适用住房预售款专用账户。

专用账户开户行：

_________________________________________；

专用账户账号：

___________________________________________。

第九条　乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_____日后，甲方有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

甲方要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条　交付期限及交付条件

甲方应当在_____年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付乙方使用：

1、已办理房地产开发项目交付使用备案。

2、_________________________________。

如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在发生不可抗力事由之日起_____日内告知乙方的；

2、______________________________________________。

第十一条　甲方逾期交房的违约责任

除本合同第十条规定的特殊原因外，甲方如未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付乙方使用，按下列第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过_____日，自本合同第十条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_____日后，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款及按_____________________利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的________％赔偿乙方损失。

乙方应配合甲方办理退房的有关手续。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

2、_______________________________________________。

第十二条　规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购经济适用住房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：

（1）该经济适用住房所在栋与相邻栋正面间距减少的；

（2）该经济适用住房结构形式发生变化的；

（3）该经济适用住房户型发生变化的；

（4）该经济适用住房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的；

（5）该经济适用住房朝向发生变化的；

（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款及按               利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的   ％赔偿乙方损失。

乙方应配合甲方办理退房的有关手续。

乙方不退房的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。

甲乙双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。

第十三条　交接

经济适用住房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。

双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

由于乙方原因，未能按期交付的，甲乙双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：

_____________________________________________________________________________________________________________________。

第十四条甲方保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因甲方原因，造成该经济适用住房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

___________________________________________               _                                              。

第十五条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合甲乙双方约定的标准（附件四）。

达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第＿＿＿＿种方式处理：

1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六条 甲方关于建筑节能内容的承诺

甲方交付使用的经济适用住房建筑节能指标应符合甲乙双方约定的内容（附件五）。

与约定内容不符的，甲乙双方同意按以下方式处理：

1、                                          。

2、                                          。

第十七条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：

1、供水排水供电设施为＿＿＿＿年＿＿＿＿月；

2、教育文体设施为＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；

3、医疗卫生设施为＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；

4、物业管理用房为＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；

5、社区管理用房为＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；

6、环卫设施及环保设施为________年________月；

7、人防设施为________年________月；

8、邮政设施为________年________月；

9、园林绿化及景观为________年________月；

10、____________________________________________；

11、____________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，甲乙双方同意按以下方式处理：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八条　合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定

1、属于经济适用住房预售的，本合同签订后_______日内（应当不超过30日），甲方应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。

2、甲方与乙方协商一致，本合同登记备案后_________日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，甲方未按约定协助办理预告登记的，乙方有权单方申请办理预告登记。

3、甲乙双方同意选择以下第__________种方式办理房屋所有权登记：

（1）乙方委托甲方办理

甲方应当在经济适用住房交付使用后_______日内，向房屋登记机构为乙方申请房屋所有权登记，并将以乙方为产权人的房屋所有权证书交付乙方。

（2）乙方自行办理

乙方自行办理房屋所有权登记的，甲方应在经济适用住房交付使用后_____日内办结《经济适用住房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。

4、因甲方过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，甲乙双方同意按下列第________项处理：

（1）乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款及按               利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的   ％赔偿乙方损失。

乙方应配合甲方办理退房的有关手续。

（2）乙方不退房的，甲方按每迟延一日________元计算，向乙方支付违约金。

（3）____________________________________________________。

因乙方原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，甲方不承担责任。

第十九条　保修责任

1、《住宅质量保证书》作为本合同的附件，甲方自该经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

2、在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应按国家规定和本合同约定履行保修义务。

保修期内，乙方发现该经济适用住房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在______小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。

乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。

甲方或其受托人怠于履行该经济适用住房工程质量保修责任的，应当按下列第     方式承担责任：

（1）按每迟延一日     元计算，向乙方支付违约金。

（2）__________________________________________________。

该经济适用住房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第     方式赔偿乙方：

（1）赔偿乙方的实际经济损失。

（2）                                        。

甲乙双方对该经济适用住房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托_____________________________________检测，另一方应当配合和协助检测工作。

检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。

3、因不可抗力或者非甲方原因房屋损坏的，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第二十条乙方的房屋仅作_____________使用，乙方使用期间不得改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。

甲方不得改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。

________________________________________________。

第二十一条　前期物业服务

1、甲方依法选聘的物业服务企业为：

______________________，资质证号为__________________________，资质等级：

______________。

2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为____________/月·平方米（建筑面积），由物业服务企业按照【年】【半年】【季】【月】收取。

___________________________________________________。

3、甲方负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。

4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件六。

乙方已详细阅读附件六有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由甲方依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。

第二十二条 专项维修资金

乙方应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金按元/平方米计算，合计（人民币）万仟佰拾元整，维修资金属于乙方所有。

该笔维修资金甲方已代乙方预交，乙方应于本合同签订之日起日内将该笔款项支付给甲方，逾期未支付的，按已下方式处理：

1、甲方不得将该经济适用住房交付乙方。

2、每逾期一日，乙方按日向甲方支付该笔维修资金总额千分之＿＿