重庆市前期物业服务合同示范文本word范文 13页.docx

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重庆市前期物业服务合同示范文本word范文13页

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重庆市前期物业服务合同示范文本

篇一：

前期物业服务合同范本

前期物业服务合同

××××房地产开发有限公司

与

××××有限公司

前期物业服务合同

甲方：

（建设单位）：

组织名称：

××××房地产开发有限公司

法人代表：

××××

地址：

××××

联系电话：

××××

乙方：

（物业服务企业）：

企业名称：

××××有限公司

法人代表：

××××

地址：

××××

联系电话：

××××

根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《××市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对××××实施前期物业服务的事宜，订立本合同。

合同注释:

1、除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：

1.1“发展商”指××××房地产开发有限公司，为本合同甲方；

1.2“管理人”指××××有限公司，为本合同乙方；

1.3“××××一期”位于如下区域:

××××

1.4“业主”指××××一期全体所有产权人；

1.5“使用人”指××××一期除业主以外其他对本物业实际使用的相关人员，包括租

户、业主合法继承人、雇员、代理人以及其他合法的物业使用人；

1.6“管理规约”指××××一期所有业主和使用人须共同遵守的由××××房地产

开发有限公司制定的《××××一期业主临时管理规约》；

第1页

1.7“管理账户”由乙方在甲方认可银行为××××一期的物业管理而开设之人民币

及外币储蓄或往来账户；

1.8“预算”由乙方编制之××××一期财务预算；甲方对此预算做出审批后，乙方执

行；

1.9“物业管理费”指乙方依据管理规约收取由业主每季应缴的管理费，以单元的建筑

面积计算；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定但业主负连带交纳责任；

1.10“××××一期管理处”指××××有限公司××××B6-2/02管理处；

1.11“本合同”指本《北部新区B标准分区B6-2/02（C区）前期物业服务合同》；

1.12“共同部位及共用设备设施”指××××一期消防系统、保安系统、空调系统、

通风系统、弱电系统、电梯系统、电器系统到各单元分开关厢、天然气系统、

公共坏境

、绿化道路系统、采暖系统、给排水系统等保证物业正常运转的全部

共用部分及共用设备设施；

1.13“遗漏工程”指××××一期规划建造但尚未完工或者在交接验收过程中发现影

响系统正常运行的经过甲、乙双方共同确认的工程。

2、本合同内之标题乃是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。

第一章物业服务区域概况

第一条物业基本情况

物业名称：

北部新区B标准分区B6-2/02（C区）

（推广名：

××××一期）

物业类型：

商住

座落位置：

重庆市北部新区B标准分区B6-2/02号地块

总建筑面积：

46777.7平方米

公建建筑面积：

46777.7平方米

总户数：

955

第二条具体物业构成明细及设备设施明细见附件一。

第二章物业服务事项

第三条乙方提供的物业服务的主要内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。

物业共用部位具体包括：

房屋的承重结构（包

第2页

括：

基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。

具体包括：

共用的上下水管道、

落水管、污水管、共用照明、水泵房、楼内消防设施设备、闭路监控设备、电梯、天线、电子巡更系统、停车管理系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋）等。

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的清洁、维修、养护和管理，包括道路、室

外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、路灯。

4、公用绿地、花木、建筑小品、休闲设施、健身设施、儿童娱乐设施等的养护与管

理。

5、配套建筑和设施的维修、养护和管理。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道

的疏通。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、公共秩序、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。

双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

9、物业档案资料管理。

10、物业专项维修资金的使用计划。

11、装饰装修管理服务。

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条在物业服务区域内，本合同特别约定的物业服务事项为：

1、甲方其它服务委托事项由甲乙双方另行签订协议。

第三章物业服务质量

第五条乙方提供的物业服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件二）。

第3页

第四章物业服务费用

第六条本物业服务区域的物业服务收费方式为酬金制。

根据物业管理法规规定，酬金制

是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取管理酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定之服务范围内的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的管理酬金。

（“法定税费”与建设部规范合同不一致，并且没有明确税费的范围）

根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，本物业的物业服务收费标准如下（按产权建筑面积计算）：

一、本物业公共性服务收费标准：

1、公寓物业服务费：

4.0元/平米·月

2、底商物业服务费：

7.5元/平米·月计收

3、车库车位物业服务费：

/元/月·个。

（以物价局批准标准为准）

说明：

1、合同到期后，由业主委员会直接选聘物业公司并签订合同约定物业管理费用，

如业主委员会未成立，此合同自动延期至业主委员会成立并签订新物业服务

合同。

2、如合同期未到，业主成立业主委员会并另行选聘物业公司，由业主自行与物

业公司签订物业合同。

3、在本物业交付投入使用的情况下，乙方每月按人民币8000元（大写：

捌仟元

整）的标准从物业服务资金中提取管理酬金。

上述费用除乙方应获得之管理

酬金外，同时还包括了乙方的所得税。

若甲方将本物业之部分物业提前交付

投入使用，则乙方将按提前交付投入使用之面积占本物业总建筑面积的比例

方式收取相应比例的管理酬金。

4、住宅共用部位、共用设备（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙

路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料等）的

用水、用电费用未计入物业服务收费成本，进行独立计量核算，按户向业主

第4页

篇二：

重庆市前期物业服务合同

重庆市前期物业服务合同

各区县（自治县、市）国土资源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物业管理企业：

为进一步规范我市的物业服务合同，促进物业管理行业健康有序发展，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》，重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局对《前期物业服务合同》（示范文本）进行了修订，现印发你们，望各区县（自治县、市）国土房管局、房管局、工商（分）局、物业管理企业参照执行。

一、《前期物业服务合同》（示范文本）由重庆市国土资源和房屋管理局负责印制，重庆市工商行政管理局监制，各区县（自治县、市）国土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分发。

二、修订后的文本于XX年7月1日起施行，原XX年印发的《前期物业服务合同》（示范文本）作废。

三、各建设单位、物业管理单位要认真学习新《前期物业服务合同》（示范文本），提高前期物业管理的合同意识，确保我市前期物业管理工作健康有序进行。

二оо三年七月一日

主题词：

印发示范文本通知

抄送：

建设部住宅与房地产业司、中国物业协会、市人大办公厅、市政府办公厅、市建委、市物价局、市物业管理协会、物业管理企业。

重庆市国土房管局办公室XX年7月1日印发

合同登记编号：

前期物业服务合同

（示范文本）

重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市工商行政管理局监制

合同当事人

甲方（建设单位）：

组织名称：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（物业管理企业）：

企业名称：

法定代表人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

第一章物业管理区域概况

_______________________________________________。

第一条物业基本情况

物业名称：

_______________________物业类型：

__________

座落位置：

________________________

占地面积：

_______平方米；建筑面积：

________平方米

四至：

东至：

_________________南至：

_________________

西至：

_________________北至：

_________________

其他：

_______________________________________________。

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

第二章物业服务事项

第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。

物业共有部位具体包括：

房屋的承重结构（包括：

基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________。

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。

具体包括：

共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________。

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。

前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。

双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

9、物业档案资料管理。

10、物业专项维修资金的使用。

11、装修管理。

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

1、__________________________________。

2、__________________________________。

3、__________________________________。

第三章物业服务质量

___________________________________________________。

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件

三）。

第四章物业服务费用

____________________________________________________。

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）

根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

（1）住宅：

________元/月平方米

（2）写字楼：

______元/月平方米

（3）商业物业：

________元/月平方米

（4）其他物业：

________元/月平方米

业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

篇三：

前期物业服务合同（示范文本）

前期物业服务合同（示范文本）

合同当事人

甲方（建设单位）：

组织名称：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（物业管理企业）：

企业名称：

法定代表人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

第一章物业管理区域概况

第一条物业基本情况

物业名称：

_________物业类型：

__________座落位臵：

_______

占地面积：

________平方米；建筑面积：

________平方米四至：

东至：

南至：

西至：

北至：

其他：

_______________________________________________。

第二条具体物业构成明细及所配臵的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

第二章物业服务事项

第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。

物业共有部位具体包括：

房屋的承重结构（包括：

基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装臵、。

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。

具体包括：

共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________。

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。

前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。

双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。

9、物业档案资料管理。

10、物业专项维修资金的使用。

11、装修管理。

12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

1、

2、

3、

第三章物业服务质量

第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。

第四章物业服务费用

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）

根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

（1）住宅：

________元/月?

平方米

（2）写字楼：

______元/月?

平方米

（3）商业物业：

________元/月?

平方米

（4）其他物业：

________元/月?

平方米

业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：

（1）住宅：

________元/月?

平方米

（2）写字楼：

________元/月?

平方米

（3）商业物业：

________元/月?

平方米

（4）其他物业：

________元/月?

平方米

乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；

（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。

预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；