龙山装饰竞争性谈判文件.docx
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龙山装饰竞争性谈判文件
镇江龙山老年会所疗养院装饰工程
竞争性谈判文件
（第二分册）
商务技术部分
招标代理机构（章）：
发放时间：
年月
第一章应答须知
前附表
一、总则
二、
三、竞争性谈判文件
四、
五、应答报价
六、
七、应答文件的编制
八、
九、应答文件的递交
一十、
一十一、开标
一十二、
一十三、评标
一十四、
一十五、授予合同
一十六、
第二章合同
一、协议书格式
二、
三、通用条款
四、
五、专用条款
六、
七、附件1工程质量保修书
八、
九、附件2廉洁共建协议书
一十、
一十一、附件3安全生产责任承诺书
一十二、
第三章计价规范和技术规范
第四章
第五章
第六章应答文件格式
一、应答函
二、
1．应答函
2．应答保证金
3．法定代表人资格证明书
4．授权委托书
三、工程量清单报价表
四、
1、应答总价（封面）
2、表02工程项目应答报价汇总表
3、表03单项工程应答报价汇总表
4、表04单位工程应答报价汇总表
5、表08分部分项工程量清单计价表
6、表09分部分项工程量清单综合单价分析表
7、表10措施项目清单计价表
（一）
8、表11措施项目清单计价表
（二）
9、表11-1措施项目清单综合单价分析表
10、表12其他项目清单与计价汇总表
11、表12-1暂列金额明细表
12、表12-2材料暂估价格表
13、表12-3专业工程暂估价表
14、表12-4计日工表
15、表12-5总承包服务费计价表
16、表13规费、税金项目清单与计价表
17、表15承包人供应材料一览表
18、其他项目补充项目明细表
五、辅助资料表
六、
1．表3.1建造师（项目经理）简历表
表3.1.1应答人（企业）业绩表
2．表3.2主要施工管理人员表
3．表3.3主要施工机械设备表
4．表3.4项目拟分包情况表
5．表3.5劳动力计划表
6．表3.6施工组织设计
7．表3.7计划开、竣工日期和施工进度表
第一章应答须知
前附表
工程名称
镇江龙山老年会所疗养院装饰工程
建设地点
镇江市龙山村
联系人
联系电话
招标范围
招标图纸范围内的所有装饰工程
标段划分
一个标段
类型
装饰工程
工期要求
日历天
质量
国家验收规范合格标准
现场踏勘
应答人自行踏勘
应答有效期
应答截止日后180日内有效
应答文件份数
一套正本，肆套副本
应答人在递交纸质应答文件同时，还应当递交光盘形式的电子版应答文件（电子版文件包括商务和技术两部分应答文件）（评标时以书面应答文件为准）。
应答文件递交
递交地点：
接收人：
应答截止时间：
同以下开标时间
开标
时间：
年月日时分
地点：
招标方式
竞争性谈判
备注
本工程招标代理费为中标价的2.5‰由中标人支付。
一、总则
（一）工程概况
1、现场施工条件
（1）场地拆迁及平整情况现场已具备条件；
（2）施工用水、电提供水、电接入点；
（3）有关勘探资料已完成；
（4）其它/。
2、工程资金来源自筹。
3．工程资金落实情况已落实。
（二）应答费用
不管应答结果如何，应答人应承担其编制应答文件与递交应答文件所涉及的一切费用。
二、招标文件
（三）竞争性谈判文件的组成
1、竞争性谈判文件包括本文件及所有按第（六）条发出的修改澄清通知。
2、
3、应答人应认真审阅竞争性谈判文件所有的内容，如果应答人的应答文件不能实质性地响应竞争性谈判文件要求，责任由应答人自负。
4、
（四）竞争性谈判文件的澄清
1、应答人在收到竞争性谈判文件（含工程量清单）和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于
年月日12点前以电子邮件形式向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。
2、所有问题的解答，将在应答截止日前2天提供给所有应答人。
由此而产生的对竞争性谈判文件内容的修改，以修改通知的方式发出。
（五）竞争性谈判文件的修改
1、在应答截止日期2天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改竞争性谈判文件。
修改通知作为竞争性谈判文件的组成部分，对应答人起同等约束作用。
2、
3、为使应答人在编制应答文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交应答文件的截止日期。
具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一应答人。
4、
5、当竞争性谈判文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。
6、
三、投标报价
（六）应答报价
1、应答报价应是竞争性谈判文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。
其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。
应答人还需自报材料卸力费、保管费、垃圾清运费等一切费用，并纳入总报价中。
2、
2、应答报价的计价方法按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）执行。
3、可参考的工程计价表和有关文件
1）江苏省相关工程计价表（《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》等企业定额）
2）相关的江苏省、镇江市关于工程造价方面的文件。
4、应答报价编制要求
1）应答人在应答时应充分考虑政策性调整、施工过程中可能发生的机械设备闲置、人员停工、窝工、季节等因素，招标人在任何情况下不予补偿。
2）工程造价文件必须盖有注册造价师或省造价员章。
3）乙方自购材料在进场前需经甲方和监理审批批准后封样方可进场。
4）应答人未填报单价的清单项目，视为其费用已包含在其他清单项目中，结算时不予调整；设计变更，单价按应答时的单价执行。
5）所有材料、设备的检测试验费费用由承包人支付。
并由发包人指定检测单位。
6）本工程为乙供材料，主要材料品牌应答人按国家优质品牌考虑，并在应答文件中注明品牌。
如进场施工材料与应答文件不符，甲方可另行采购，乙方承担材料费及由此造成的一切损失。
7）应答人应踏勘施工现场后应充分考虑施工场地，现场临时电缆、临时设施等现场条件因素，将所需费用列入应答报价中，今后无论何种原因招标人将不予补偿。
四、应答文件的编制
（七）应答文件的组成
1、应答人应当按照竞争性谈判文件要求编制应答文件，应答文件应对竞争性谈判文件提出的实质性要求和条件做出响应。
2、应答人的应答文件应包括下列内容：
1）应答函
2）
3）应答担保
4）
5）法定代表人资格证明书
6）
7）法定代表人委托代理人的委托书
8）
9）应答报价（包括报价汇总表等）
10）
11）辅助资料表（第六章中表3.1——表3.8）
12）
13）其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）
14）
3、应答人应当使用应答文件第六章中所提供的文件格式填写，如不够用时，应答人可按同样格式自行编制和添补。
（八）勘察现场
1、应答人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制应答文件和签署合同所需的所有资料。
勘察现场所发生的费用由应答人承担。
2、
3、招标人向应答人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使应答人利用的资料。
招标人对应答人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
4、
（九）应答文件的份数和签署
1、应答人必须编制一份应答文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。
应答文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
2、
3、应答文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由应答人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。
4、
3、全套应答文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是应答人造成的必须修改的错误。
修改处应由应答文件签署人加盖印鉴。
五、应答文件的递交
（十）应答文件的密封与标志
1、密封：
应答人必须将应答文件密封提交，可将应答文件统一密封或将正本和副本分别密封。
2．标志：
应答人可在封袋上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明招标人名称和工程名称以及应答人的名称。
（十一）应答截止期
1、应答人应在应答须知中规定的时间之前将应答文件递交到指定地点。
招标人在接到应答文件时将在应答文件上注明收到的日期和时间。
2、
3、招标人可以按本文件第（六）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交应答文件的截止日期。
在上述情况下，招标人与应答人以前的应答截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的应答截止期。
4、
5、超过应答截止期送达的应答文件将被拒绝并原封退给应答人。
6、
7、提交应答文件的应答人少于三个的，招标人将依法重新招标。
8、
（十二）应答文件的修改与撤回
1、应答人可以在递交应答文件以后，在规定的应答截止期之前，以书面形式向招标人递交补充、修改、替代或撤回其应答文件的通知。
在应答截止期以后，不得更改应答文件。
2、
3、应答人的补充、修改、替代或撤回通知，应按按本文件第（十二）条规定的要求编制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替代”或“撤回”字样。
4、
应答截止以后,在应答有效期内，应答人不得撤回应答文件，否则其应答保证金将被没收。
六、开标
（十三）开标
1、开标由招标人主持，邀请所有应答人参加。
2、开标时，由公证机构检查应答文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读应答人名称、应答报价、项目经理姓名和其他招标人认为有必要的内容。
应答文件未按照竞争性谈判文件的要求予以密封的，将作为无效应答文件，退回应答人。
应答人企业法人代表应携带本人身份证原件，且应答的项目经理应携带本人身份证原件和项目经理证书原件准时参加开标会。
应答的项目经理及法人代表未能到达开标现场或提供不了有效身份证明原件的将视为应答人自动放弃本工程的应答权。
3、招标人在竞争性谈判文件要求提交应答文件的截止时间前收到的所有应答文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。
4、唱标顺序按各应答人送达应答文件时间先后的逆顺序进行。
5、应答文件有下列情形之一的，招标人不予受理：
（1）逾期送达的或者未送达指定地点的；
（2）未按竞争性谈判文件要求密封的。
七、评标
（十四）评标
1、评标
1）评标工作由招标人组建的评委会承担。
2）本工程采用综合评估法：
是指对应答文件提出的应答价格、施工组织设计、企业综合考评等进行综合评定，评标采用综合评分（百分制）形式进行评估，根据得分多少，由评标委员会从高分到低分推荐不超过3名有排序的合格中标候选人。
具体评标细则为：
①评标因素与分值的确定
A、报价60分
B、施工组织设计20分
C、企业综合考评20分
②评分细则
A、报价得分（60分）
本工程参考苏建规字[2013]4号文应答报价评审中的方法一：
以有效应答文件的评标价算术平均值为A（若有效应答文件≥7家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；若有效应答文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A）。
评标基准价=A×K，K值在开标前由应答人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%。
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
B、施工组织设计满分20分。
（1）、充分理解施工环境的特点，能主动配合建设单位要求，且有针对性的制定了安全文明生产措施，措施得力、切实可行，满分2分；
（2）、有施工中重点和难点的处理措施，合理可行，满分3分；
（3）、有项目管理班子的人员配备计划，素质及管理经验满足本工程要求的，满分2分；
（4）、主要施工技术方案全面，技术措施有针对性，满分3分；
（5）、制定了治污减排措施，方案措施得力、切实可行，满分1分；
（6）、有施工进度计划横道图，计划合理，各工序安排得当，满分2分；
（7）、有健全的工程质量保证体系，合理可行，满分2分；
（8）、有施工机械进退场计划、主要材料供应计划，合理可行，满分2分；
（9）、有冬、雨季施工措施，合理可行，满分2分；
（10）、有施工现场总平面布置图，布置合理，满分1分；
C、企业综合考评得分
招标人根据应答人提供的相关资料对应答人的规模实力、在建工程和已完工程进行考察并综合考评打分。
（十五）应答文件的评审
1、招标人将委托有造价编审资质咨询公司对应答人的报价内容逐一核查，
根据需要，对算术计算错误的修正、细微偏差的补正及应答文件中其他含义不明确、对同类问题表数不一致的内容，提出书面澄清、说明或者补正要求，要求应答人进行澄清；
2、由咨询公司分析应答人对澄清、说明或者补正要求所作的书面说明；
5、由咨询公司对存在过低的应答价格的应答人进行澄清，分析其做出的书面说明和提供的相关证明材料，确定过低的应答价格是否能够成立；
6、经咨询公司对各应答人的应答报价核查完毕后，评标委员会形成初步评审结论。
（十六）应答文件的澄清
为了有助于应答文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求应答人对应答文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。
应答人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出应答文件的范围或者改变应答文件的实质性内容。
应答人拒绝的，评委会可以否决其应答。
（十七）对于过低的应答价格，招标人委托的咨询公司将从下列因素进行重点分析：
1、工程内容是否完整；
2、施工方法是否正确；
3、施工组织和技术措施是否合理、可行；
4、综合单价和单项费用金额的组成、工料机消耗及确定的费用、利润是否合理；
5、是否满足竞争性谈判文件对主要材料的规格、型号等的特殊要求，确定的材料价格是否合理；
6、应答人对澄清要求所作的说明是否合理，提供的相关证明是否具有说服力。
应答人不能合理说明或不能提供相关证明材料，或评委会有充分的理由认定上述因素不能支持应答价格成立的，应当在评标报告中详细记录认定的理由和依据。
（十八）详细评审
1、以初步评审阶段得出得评标价为依据。
应答文件未通过初步评审的，不得进行详细评审。
2、评标过程中，数据和评分的计算过程和计算结果均保留两位小数，小数点后的第二位四舍五入。
（十九）在评标过程中，评标委员会若发现应答人以他人的名义应答、串通应答、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式应答的，该应答人的应答将作废标处理。
（二十）在评标过程中，评标委员会若发现应答人的报价明显低于其他应答报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其应答报价可能低于其个别成本的，将要求该应答人作出书面说明并提供相关证明材料。
应答人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该应答人以低于成本报价竞标，其应答将作废标处理。
（二十一）应答人资格条件不符合国家有关规定和竞争性谈判文件要求的，或者拒不按照要求对应答文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其应答。
（二十二）评标委员会将审查每一应答文件是否对竞争性谈判文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。
未能在实质上响应的应答，将作废标处理。
（二十三）应答文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对竞争性谈判文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理：
1.应答文件中的应答函未加盖应答人的公章；
2.应答文件中的应答函未加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）的；
3.如应答函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）的；
4.应答人资格条件不符合国家有关规定或竞争性谈判文件要求的；
5.应答人名称或组织结构与资格预审时不一致的；
6.除在应答截止时间前经招标人书面同意外，项目负责人与综合考评时不一致的；
7.应答报价低于成本的；
8.同一应答人提交两个及以上不同的应答文件或者应答报价，但竞争性谈判文件要求提交备选应答的除外；
9.与竞争性谈判文件明确列出的不可竞争费用项目或费率或计算基础不一致的；
10.应答文件载明的招标项目完成期限超过竞争性谈判文件规定的期限的；
11.明显不符合技术规范、技术标准的要求的；
12.应答文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合竞争性谈判文件的要求的；
13.应答文件提出了不能满足竞争性谈判文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算和支付办法的；
14.未按竞争性谈判文件要求提供电子应答文件，或者应答文件未能解密且按照竞争性谈判文件明确的应答文件解密失败的补救方案补救不成功的；
15.不同应答人的应答文件以及应答文件制作过程出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的；
16.以他人的名义应答、串通应答、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式应答的；
评标委员会根据规定否决不合格应答或者界定为废标后，因有效应答不足三个使得应答明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部应答。
所有应答被否决的，招标人依法重新招标。
（二十四）评标和定标将在应答有效期结束日90个工作日前完成。
不能在应答有效期结束日90个工作日前完成评标和定标的，招标人将通知所有应答人延长应答有效期。
在延长的应答有效期内，应答人不得修改应答文件的实质性内容。
八、授予合同
（二十五）中标
1、招标人根据评标委员会的评标结果（推荐的第一名至第三名中标候选人）分别约谈各应答人，各应答人进行二次报价，报价最低的中标候选人确定为中标人。
2、
3、
4、确定中标单位后，如无异议，招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的应答人。
中标通知书将成为合同的组成部分。
5、
6、发出中标通知书后，中标人应在30日内与招标人签订施工合同。
中标人不与招标人订立合同的，取消其中标资格，给招标人造成损失的，应答人应当对招标人的损失承担赔偿责任。
7、
（二十六）合同签订
1、招标人与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据竞争性谈判文件和应答文件签订施工合同。
2、
第二章合同
第一部分协议书格式
发包人（全称）镇江龙翔投资发展有限公司（简称甲方）
承包人（全称）简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
镇江龙山老年会所疗养院装饰工程
工程地点：
镇江市龙山村
工程内容：
装饰工程
资金来源：
自筹，已落实
二、工程承包范围
承包范围：
图纸所包含的所有施工内容。
三、合同工期
开工日期：
以发包人书面通知为准）
合同工期：
总日历天数天。
四、质量标准
工程质量标准：
符合国家现行验收规范合格标准
五、合同价款
采用固定单价方式
暂定合同总价：
，
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、明确双方权利、义务的纪要、协议
4、本合同通用条款
5、应答书、竞争性谈判文件和中标通知书
6、施工图纸
7、标准、规范及有关技术文件、技术要求
8、工程量清单、工程报价单或预决算书
9、各项承诺书及往来函件（确认函）
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
年月8日
合同订立地点：
本合同双方约定签字盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码
第二部分通用条款
此部分采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）中第二部分《通用条款》
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1.合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
（1）本合同协议书；
（2）合同专用条款及有关协议；
（3）工程量清单；
（4）施工图纸
（5）通用条款（双方另有协议不适用的除外）；
（6）竞争性谈判文件及竞争性谈判文件澄清（即答疑），中标通知书；
（7）应答书及其附件；
（8）标准规范及有关技术资料；
（9）工程报价书；
（10）质量保修书、廉政管理协议书、安全生产责任承诺书等其他文件和附件。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件经发包方签章后视为本合同的组成部分。
2.语言文字和适用法律、标准及规范
2.1本合同使用汉语语言文字
2.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
《中华人民共和国建筑法》；《中人民共和国合同法》；《中人民共和国招标投标法》及其它有关法律、法规。
2.3适用标准、规范
2.3.1适用标准、规范的名称：
包括但不限于；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002、《混凝土质量控制标准》GB50164-92、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002、《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-2001等其他现行的有关建筑施工方面的标准、规范。
3.图纸
3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
开工前提供全套施工图纸肆套。
3.2发包人对图纸的保密要求：
未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸及与合同有关的所有情况或信息，否则，发包人有权索赔。
本合同与保密有关的费用已包含在合同价款中，不另行计取。
二、双方一般权利和义务
4.工程师
4.1监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
总监理工程师
发包人委托的职权：
对工程全面监理，做好“四控、二管、一协调”的监理工作，具体见监理合同及授权委托书。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
工程设计变更签发、工程签证、工期顺延的签证、付款凭证签字、分包工程确认及监理、工程开工及竣工报告的确认、实际工程量及造价的确认。
4.2发包人派驻的工程师
姓名：
职务：
4.2.1发包人赋予的职权：
代表发包人对工程质量、进度、安全进行管理；工程量及工程价款的确认、变更、索赔、工期顺延的所有变更和签证，工程质量和工程竣工验收报告的确认以及工程进度款复核等，需经发包人派驻的工程师签字确认并加盖发包人印章后方能生效。
4.2.2发包人可根据工程的实际情况对派驻的工程师进行更换，更换前应书面通知承包人。
承
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