南开17秋学期清考《物业管理基本制度与政策》在线作业.docx
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南开17秋学期清考《物业管理基本制度与政策》在线作业
1. 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务。
.个性化
.差异化
.公共性
.公益性
正确答案：
满分：
2 分
2. 在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是（）。
.业主对遵守《管理规约》予以书面承诺
.房地产主管部门审核通过
.业主委员会会议表决通过
.业主大套会议表决通过
正确答案：
满分：
2 分
3. 关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。
.业主享有法定共有权
.业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权
.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属
正确答案：
满分：
2 分
4. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
.1
.2
.3
.4
正确答案：
满分：
2 分
5. 下列单位或者个人中不是法定物业管理招标主体的是（）。
.建设单位
.业主大会
.招标代理机构
.物业产权人
正确答案：
满分：
2 分
6. 下列业主的行为中,属于未履行对共有部分承担义务的是（）。
.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用
.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具
.未事先告知物业服务企业而进行室内装修
.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金
正确答案：
满分：
2 分
7. 根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（）的内容.
.《管理规约》
.《临时管理规约》
.《住宅室内装饰装修规定》
.前期物业服务合同约定
正确答案：
满分：
2 分
8. 根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售（）。
.销售证
.登记证
.备案证
.许可证
正确答案：
满分：
2 分
9. 关于业主大会制度的说法，错误的是（）。
.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项
.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
.业主大会不得做出与物业管理无关的决定
正确答案：
满分：
2 分
10. 根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（）。
.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
.拆迁安置方案已编制完成
.竣工验收方案已获通过
.物业管理方案已经落实
正确答案：
满分：
2 分
11. 前期物业管理招标投标是由（）通过招标方式选聘物业服务企业的。
.建设单位
.业主大会
.业主委员会
.当地房地产行政主管部门
正确答案：
满分：
2 分
12. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。
.《物权法》
.《住房公积金管理条例》
.《房屋登记办法》
.《房地产抵押估价指导意见》
正确答案：
满分：
2 分
13. 业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。
.将住宅出租给他人居住，获取租金收益
.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款
.将住宅作价投资入股，获取投资收益
.将住宅用作营业性场所，获取经营收益
正确答案：
满分：
2 分
14. 在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是（）。
.物业服务用房的配置和归属
.物业的自然情况与权属情况
.前期物业服务招标规则
.业主承诺按时足额交纳物业服务费用
正确答案：
满分：
2 分
15. 在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）。
.属于城镇公共道路和绿地的部分
.物业服务经营用房
.公寓大堂
.公共场地上的停车位
正确答案：
满分：
2 分
16. 在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。
.按时交纳物业服务费
.执行业主大会的决定
.遵守物业管理服务方面的规章制度
.监督物业服务企业履行物业服务合同
正确答案：
满分：
2 分
17. 物业管理公共性服务的对象是（）。
.物业建设单位
.业主和物业使用人
.业主大会
.业主委员会
正确答案：
满分：
2 分
18. 物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用。
.可以
.不得
.协商
.约定
正确答案：
满分：
2 分
19. 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从（）之日起计算。
.房屋竣工
.竣工验收
.房屋交付
.办理入住
正确答案：
满分：
2 分
20. 管理规约由（）制定。
.开发商
.政府
.全体业主
.物业服务企业
正确答案：
满分：
2 分
1. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有（）。
.改变物业管理用房的用途
.使用建筑物及其附属设施的维修资金
.更换业主委员会成员
.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
E.改建建筑物及其附属设施
正确答案：
E 满分：
2 分
2. 下列与房地产开发有关的政府行为中，属于行政许可事项的有（）
.核发建设用地规划许可证
.核发建设工程规划许可证
.核发施工许可证
.办理房屋竣工验收备案
E.核发房地产开发企业资质证书
正确答案：
E 满分：
2 分
3. 为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行以下（）义务。
.告知义务
.制止义务
.强制其执行的义务
.报告义务
正确答案：
满分：
2 分
4. 根据《城市房地产转让管理规定》，在下列哪些情况下房地产不得转让（）
.依法收回土地使用权的
.未依法登记领取权属证书的
.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
.权属有争议的
E.已出租，未经承租人同意的
正确答案：
满分：
2 分
5. 关于管理规约，下列说法正确的是：
（）。
.管理规约是由全体业主共同制定的
.管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
.管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
.管理规约一般以书面形式订立
正确答案：
满分：
2 分
6. 关于业主委员会的说法，正确的有（）。
.业主委员会由业主大会选举产生
.业主委员会是业主大会的决策机构
.地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
.业主委员会的决定，对业主具有约束力
E.业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换
正确答案：
满分：
2 分
7. 新设立的物业服务企业向房地产主管部门申请资质时，应提交的文件有（）。
.验资证明
.企业章程
.物业服务合同复印件
.税务登记证
E.营业执照
正确答案：
E 满分：
2 分
8. 住宅共用设备一般包括（）。
.承重墙体
.水泵
.消防设施
.外墙
E.电梯
正确答案：
E 满分：
2 分
9. 《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（）制度
.物业服务合同
.物业服务企业资质管理
.物业管理从业人员职业资格
.住宅专项维修资金
E.前期物业管理招投标
正确答案：
E 满分：
2 分
10. 根据《物权法》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人通过（）等方式约定。
.出售
.公告
.协商
.出租
E.附赠
正确答案：
E 满分：
2 分
1. 资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
2. 利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
3. 只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
4. 业主装修需要拆改燃气管道和设施，应当取得城市规划行政主管部门批准。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
5. 一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是物业服务企业对业主的登记记录。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
6. 一个物业管理区域可以成立两个业主大会。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
7. 某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
8. 只要是对业主和物业使用人有利的事，物业服务企业都应该积极去做。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
9. 物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间不少于40学时。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
10. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
11. 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
12. 个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上1万元以下的罚款。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
13. 业主不可以委托代理人参加业主大会会议。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
14. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
15. 业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
16. 专项维修资金闲置时，可用于购买国债。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
17. 《物业管理条例》规定：
从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
18. 从事物业管理活动的企业应当具有独立承担民事责任。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
19. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
20. 工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
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