杭州某单位工程质量评估报告.docx

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杭州某单位工程质量评估报告

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杭州某单位工程质量评估报告

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浙江省水利水电勘测设计院

业务、档案用房工程

单位工程·质量评估报告

1、工程概况

2、工程质量评估报告主要依据

3、分部工程质量评价

4、沉降观测情况

5、单位工程质量控制资料核查情况

6、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况

7、单位工程质量评估意见

8、监理总结

杭州广厦建筑监理有限公司

浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程项目监理部

2008年12月31日

一、项目概况

工程地点：

杭州市上城区抚宁巷66#

建设单位：

浙江省水利水电勘测设计院

设计单位：

浙江省水利水电勘测设计院建筑分院（建筑、结构）、武林建筑工程有限公司（装饰）

质检单位：

杭州市建设工程质量安全监督总站

监理单位：

杭州广厦建筑监理有限公司

施工单位：

浙江建工集团有限责任公司（总承包）、浙江广艺建筑装饰有限公司（装饰）、浙江中信设备安装有限公司（安装）、浙江益坚基础工程有限公司（基础）、浙江盛安达工程有限公司（消防报警）、浙江汉鼎建设有限公司（弱电）、浙江康泰空调工程有限公司（东芝空调）、广州日立电梯有限责任公司杭州营销有限公司（日立电梯）

浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程概况一览表

二、工程质量评估报告主要依据

（一）设计图纸及各类联系单

（二）主要施工验收规范、规程

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）

屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）

建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）

建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）

建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）

等电位联结安装（国标02D501-2）

民用建筑防雷及接地（省标97浙D2）

硬聚氯乙烯排水管安装图（省标浙S5-94）

给水排水标准图集（国标S161）

混凝土质量控制标准GB50164-92

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001（2006年版）

（三）国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。

三、分部工程质量评价

（一）地基、基础

1、土方工程

（1）土方开挖及回填：

施工单位按经专家审批的方案实施施工，基础地质情况基本与地质报告符合，Ⅰ区局部泥炭层按设计要求使用砂石料进行置换，置换后满足设计要求，在电梯井东侧基础开挖井点降水过程中，出现管涌现象，后通过专业堵水施工单位，利用LW水溶性聚氨脂化学灌浆材料堵水，成功解决了这一事故，基础验收满足设计及规范要求。

2、桩基工程：

本工程所检测的205根基础工程桩中，其中桩身存在缩径现象，但程度轻，不影响工程使用，为“Ⅱ类桩”的有20根，约占检测总桩数的9.8%。

桩身较完整，材质较均匀，为“Ⅰ类桩”的有185根，约占检测总桩数的90.2%。

3、基础混凝土：

钢筋原材料质量、加工质量、连接质量、焊接质量、绑扎质量符合设计及规范要求，模板工程：

严格按经批复的模板及承重架施工方案实施施工，符合规范要求，未出现严重的偏位及胀模现象；混凝土采用商品混凝土，标养试块56组，同条件养护结构实体试块4组，拆模试块4组，均为合格。

4、地下防水工程

（1）防水混凝土：

共做抗渗试块13组，试验结果全部合格；

（2）防水涂料：

材料使用绿都防水涂料，见证试验结果为合格，各项技术参数满足设计要求，由专业的具备资格证的施工人员进行施工，满足设计及规范要求。

5、基础砖砌体：

基础砖砌体质量较好，灰缝的饱满度，轴线位移等符合规范要求。

地基基础分部经监理评定为合格。

（二）、主体结构

1、混凝土结构：

钢筋原材料质量、加工质量、连接质量、焊接质量、绑扎质量符合设计及规范要求，模板工程：

严格按经批复的模板及承重架施工方案实施施工，符合规范要求，未出现严重的偏位及胀模现象；混凝土采用商品混凝土，标养试块19组，同条件养护结构实体试块16组，拆模试块17组，均为合格。

现浇结构墙板局部出现一些蜂窝、麻面现象，修补后满足要求，尺寸偏差符合规范要求。

2、填充墙砌体：

填充墙经设计变更为加气混凝土块，材料质量经检验符合设计要求，砌体灰缝饱满，接槎平顺，拉结筋放置符合设计及规范要求。

3、结构实体检测：

钢筋保护层厚度、拉结筋抗拔、结构层高、楼板厚度经检测均为合格。

主体结构分部经监理评定为合格。

（三）、建筑装饰

1、地面：

地面浇砼时按结构砼浇筑，随捣随抹，平整密实、压实,局部出现起砂现象,经修补后满足规范要求。

地砖、花岗岩品种规格质量符合设计要求，面层与基层结合牢固、无空鼓。

地胶板材料质量符合设计要求，面层与基层结合牢固无空鼓，表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹掉角等缺陷。

2、抹灰：

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷，墙体与门窗间填塞密实，表面光滑、洁净颜色均匀，无抹纹，线脚和灰线表面平直方正、清晰美观；护角、孔洞、槽及盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整；滴水线内高外低，整齐顺直；滴水槽的宽度和深度均不小于10mm，且整齐顺直，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等允许偏差符合规范要求。

3、门窗：

门窗（铝合金、木门）及其附件质量符合设计要求和有关标准的规定；门窗的安装位置、开启方向符合设计要求；门窗的安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法符合设计要求；门窗与非不锈钢紧固件接触面之间做防腐处理；平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活；推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量符合设计要求；弹簧门扇自动定位准确；门窗附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活、适用美观达到各自的功能；铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂缝，填塞材料和方法符合设计要求；铝合金门窗表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀，塞胶表面光滑、平整、厚薄均匀、无气孔。

4、吊顶、饰面板：

吊顶标高和造型尺寸符合设计要求，饰面板（硅钙板、金属板、木丝吸音板）的材质、品种、规格、图案、颜色符合设计要求，无裂缝、翘曲及损坏；饰面板与龙骨的连接紧密、牢固；安装在饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理、美观，与饰面板的交接吻合、严密；吊顶、龙骨的材质、规格、安装间距、连接方式符合设计要求；吊杆、龙骨的连接牢固，无变形松动；饰面板表面平整、洗净、颜色一致，无污染，压条宽窄一致、平直无翘曲；干挂饰面板预埋件和连接件符合规范要求，安装牢固；吊顶、饰面板安装表面平整度、接缝平直度、接缝高低差允许偏差符合规范要求。

5、轻质隔墙：

加气块、石膏板材、铝合金材料的品种、规格性能符合设计要求，安装所需的预埋件、连接件的位置、数量符合设计要求，安装牢固、无松动，孔洞、槽、盒位置安装准确，边缘整齐，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝高低差等允许偏差符合规范要求。

6、石材、玻璃幕墙：

玻璃、石材、预埋件符合设计要求和技术标准的规定，造型和立面分格符合设计要求，玻璃、石材内表面与主体结构之间间隙的连接节点、各种结构缝、墙角的连接节点符合设计及技术标准要求，缝隙注胶饱满、密实、连续、均匀，无气泡。

垂直度、水平度、板材上沿水平度、相邻板材板角错位、表面平整度、阳角方正、接缝直线度、宽度等允许偏差符合规范要求。

7、涂饰：

保温材料（板材、粘结砂浆、抹面砂浆、网格布等）进场后经监理见证取样，送省建科院检测合格；与主体结构粘结牢固，无空鼓，板缝处理、构造节点和嵌缝处理符合设计要求，板缝无渗漏。

油性氟碳漆涂料材料符合设计要求，涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂、起皮、掉粉和透底。

8、室内装饰材料板材、花岗岩、涂料、木器漆等按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006年版）进行材料检测，经省建科院检测为合格。

9、建筑装饰分部经监理评定为合格。

（四）、屋面

1、保温层、找平层、涂膜防水层、细石砼防水层、密封材料嵌缝等材料符合设计要求，水泥砂浆防水层与基层结合牢固，无空鼓，表面平整、密实，无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阳角呈圆弧形，尺寸符合要求，留搓位置正确，层次搭接紧密；保温材料强度、表观密度、导热系数和含水率以及配合比符合设计及规范要求，表面平整，找坡正确；涂膜防水层厚度满足设计要求，整体性及均匀性符合要求，搭接平顺。

屋面分部经监理评定为合格。

（五）、建筑给排水及采暖

1、室内给水系统：

管道等材料满足设计要求，隐蔽管道和给水系统的水压试验结果满足设计及规范要求，管道坡度正负偏差符合设计要求，螺纹规整，无断丝和缺丝，法兰连接对称平行、紧密，与管子中心线垂直。

水平管道纵、横方向弯曲、立管垂直度、隔热层安装允许偏差符合规范要求。

2、室内排水系统：

：

管道等材料满足设计要求，隐蔽排水管道灌水试验结果、坡度及排水系统施工后的通水、通球试验结果满足设计及规范要求，管道支架及管座构造正确，埋设平正牢固，排列整齐，支架和管子接触紧密。

坐标、标高、水平管道纵、横方向弯曲、及立管垂直度允许偏差符合规范要求。

3、卫生器具安装：

卫生器具的型号、规格、质量符合设计要求，表面平整、光滑、无裂纹、排水口尺寸正确，排水出口与排水管承口连接严密，卫生洁具的排水管径和最小坡度符合规范要求，支托架防腐良好，埋设平整牢固，洁具放置平稳、洁净，支架与洁具接触紧密。

4、室外给水管网：

管网水压满足规范要求，埋地敷设管顶厚度满足设计要求，卷材与管材间粘结牢固，无空鼓、滑移、接口不严，完工后对管道进行了冲洗并消毒。

管道的坐标、标高及坡度满足设计要求。

5、室外排水管网：

管材符合设计要求，管道埋设前进行灌水试验和通水试验，排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，埋设管道沟槽平直，沟底夯实平整，坡度符合要求，排水管沟及井池沟基的处理和井池的底板强度满足设计要求，排水检查井、化粪池底板及进出水管的标高满足设计要求。

建筑给排水及采暖分部经监理评定为合格。

（六）建筑电气

1、各类电气材料质量满足设计及规范要求，接地系统为TN-S型，采用保护接地和防雷接地为同一接地体，即利用建筑物结构基础梁内钢筋相互焊通做接地体，接地电阻不大于l欧姆。

屋面按二类建筑物要求设置防雷设施，实测接地电阻不大于1欧姆。

变配电室，安装位置正确，附件齐全，油浸变压器油位正常，无渗漏，变压器交接试验合格。

2、变电器、配电盘、箱、柜、盒等电气设备安装标高尺寸方式符合规范要求。

3、母线、桥线、电线、电缆敷设、配管配线的走向，敷设加衬垫方式达到安装要求，接地装置，防雷设施的安装敷设满足规范要求。

4、照明器具的安装如开关、插座、灯具等符合规程要求。

5、供电和配电系统的电压、电流、功率等技术参数符合设计要求和现行国家标准。

6、电力变压器。

高低压开关柜、动力开关柜、低压电器设备、电器照明器具及配电箱、避雷针（网）及接地装置符合设计及规范要求。

建筑电气分部经监理评定为合格。

（七）智能建筑

1、通信网络系统：

通信系统接入公用通信网信道的传输速率、信号方式、物理接口和接口符合设计要求。

2、信息网络系统：

网络工作站能和任何一台网络设备通信，根据配置方案的要求，检测局域网内的用户和公用网之间的通信能力，计算机网络路由检测符合设计要求。

计算机信息系统安全专用产品具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”，网络层进行安全性检测满足要求。

3、建筑设备监控系统：

对空调与通风系统功能检测、变配电系统功能检测、公共照明系统功能检测、给排水系统功能检测、电梯系统功能检测、建筑设备监控系统与子系统间的数据通信接口功能检测、中央管理工作站与操作分站功能检测、系统实时性检测、系统可维护功能检测、系统可靠性检测合格率为100%。

4、火灾自动报警及消防联动系统：

材料、构配件、设备进场时均按规定及时报验检验，经专业监理工程师检查验收，符合设计、规范及主管部门标准后批准投入安装使用，建筑消防设施于2008年12 月 4日通过了杭州华安消防技术服务有限公司的检测。

5、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地：

材料、构配件、设备符合设计及规范要求，安装满足规范要求；系统检测合格。

智能建筑分部经监理评定为合格。

（八）通风与空调

1、风管系统：

各类风管部件及操作机构的安装能保证其正常的使用功能，并便于操作，斜插板风阀阀板向上拉启，止回风阀、自动排气活门的安装方向正确，防火阀、排烟阀、净化空调系统安装符合规范要求，风管经严密性检验漏风量满足规范要求。

2、通风与空调设备安装：

通风机及空调设备品牌、规格满足设计及规范要求，安装满足规范要求。

3、空调制冷系统安装;制冷设备及附属设备型号、规格和技术参数满足设计要求，位置、标高和管口方向满足设计要求，制冷管道系统强度、真空及气密性试验合格。

4、空调水系统管道与设备安装：

空调水系统的管道、设备与附属设备、管配件及阀门型号、规格、材质及连接形式满足设计要求，安装满足规范要求。

通风与空调分部经监理评定为合格。

（九）、电梯

1、井道、电梯机房的尺寸满足设计要求，曳引装置、导轨、轿厢、层门、电气装置的组装符合要求，试运行监测满足规范要求，电梯井及电梯外观满足要求。

2、2008年7月23日经浙江省特种设备检验研究院检验合格。

电梯分部经监理评定为合格。

（十）、建筑节能

1、墙体、幕墙、门窗等材料符合设计要求，聚氨酯保温材料采用嵊州科达新型建材有限公司生产的“PUB.F聚氨酯硬泡防水保温集成板，为浙江省及杭州市建设新产品（技术）推广应用项目，并经杭州市建设工程质量安全监督总站备案,保温、门窗等材料经见证取样送省建科院检测，门窗气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等节能指标检测结果为合格，保温材料的导热系数、密度、抗压强度及燃烧性能检测结果为合格，现场实体检测经省建科院检测满足设计及规范要求。

建筑节能分部经监理评定为合格。

四、沉降观测情况

累计观测28次，最小沉降-2mm（大楼南侧靠近门位），最大沉降15mm，沉降均匀。

五、单位工程质量控制资料核查情况

六、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况

七、单位工程质量评估意见

经监理部核查，浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程各分部、分项实体符合设计及验收规范要求，质量合格，各项质量控制资料和有关安全及使用功能控制资料完整，各项抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量一般。

单位工程的质量综合评价为合格。

八、监理总结

受浙江省水利水电勘测设计院的委托，我广厦监理公司对浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程施工进行了全过程的监理。

2006年8月5日成立监理部，正式进驻现场开展监理工作,我们严格履行监理职责,为工程项目的顺利建设和质量保证作出了努力，在建设单位的大力支持下，我全体监理人员本着公正、科学、诚信、守法的准则，努力工作、热情服务，对工程的质量、投资及进度进行控制，现将有关工程情况总结如下：

1、进度控制：

严格控制督促施工单位按审核后的进度计划实施，对施工单位的材料、人员配置及时监控，使其满足进度需要。

在进度管理中，监理部运用动态跟踪，监督协调进度计划的实施，在工程进度计划调整后，及时采取相应的纠正措施，适时调整关键线路进度偏差。

在实施过程中，要求施工单位一周一报，并及时反馈给业主。

协助、提醒、监督、审查施工单位进行劳力、机械配置材料供应及资金流动计划的实施，每月定期向基建办汇报工程进度。

通过一定的手段和方法督促施工单位按计划实施施工。

从06年8月18日开工到07年9月11日主楼结顶这段时间的施工，我们通过一系列的措施克服了居民闹事（9月20——10月20日）、地下基础管涌和07年7、8两月的高温（经统计共有20天超过38℃，根据杭州市建委通知达38℃以上必须停工），施工满足总进度计划要求。

但在其后的施工，进度严重滞后，虽然我们采取了一系列的方式、方法，但仍收效甚微。

2、质量控制：

监理部一直把“质量第一”的意识放在工作的第一位。

任何时候都不能以牺牲质量作代价来赶进度。

质量是永恒主题，从原材料抓起、标准试验抓起、从现场检测抓起、尽量不留盲点，尽量做到主动控制、预先控制。

严格要求施工单位加强自检工作，建立完善的质量保证体系，督促施工班组按规范设计要求施工。

现场监理加强对现场的巡视、检查力度对现场存在的问题进行口头通知，对出现的质量问题，监理部及时下发整改监理工程师通知和召开专题会议，要求项目部采取相应的补救措施，特别对施工过程中不合格的班组（木工等）坚决予以清退。

对新进的木工班组进行考核，考核满意方同意进行施工，在随后的施工中未出现质量事故。

监理部不仅做好现场外业监理工作，而且还很好地完成了计量、报表、报告、检测等内业工作，“内外”都不落下，我们在掌握规范的同时还灵活运用规范进行一些探索。

质量问题来不得半点虚假，任何时候都不能因小而为之，也不能因小而不为。

对主要存在地下室局部的渗漏、墙面柱粉刷空鼓、防火涂料不到位、封堵不符合要求、细石砼面层养护不到位、表面不平整、部分装饰材料不符合要求、涂料阴阳角不顺直等一些质量缺陷，监理部要求项目部及时的进行修补与整改。

3、投资控制:

监理部在开工初期对施工单位上报的工程量清单核对进行审核，并多次反复核算，最终与业主、招标代理、清单制作人及施工单位一起核算协商并达成一致意见形成会议纪要，与业主签定补充合同。

对设计、施工变更工程量的审核，监理部按照施工单位上报的经业主、监理签订的施工变更联系单及设计变更联系单两大部分内容，根据合同的约定和定额审核单价，工程量由现场监理人员会同施工人员实测实量，联合签证。

4、安全生产文明施工：

监理部认真审查施工单位上报的安全生产文明施工专项方案及安全生产保证体系，审核施工单位上报的安全生产措施费使用计划。

并在实际施工中，每周进行安全检查，并建立台账，对发现的问题及安全隐患，及时向施工单位指出并下发监理通知单，要求项目部立即整改，并在各类会议中反复强调安全生产的重要性,至今为止未出现一起安全事故,被评为杭州市建设工程安全生产、文明施工标准化样板工地及绿色工地。

5、合同信息管理：

我们认真贯彻施工承包合同和监理合同，在项目实施过程中，尤其是工程变更和索赔时，我监理部以十二分认真的心，审核好每一个报告，并注意在过程中与业主及时沟通，把握合同内涵，确保合同的全面履行。

 按照监理委托合同和施工承包合同及业主的规定，按期填报各种表格和报告认真负责地做好监理的各项记录工作，定期召开工地例会，搞好质量创优的评定、评分以及各种表格的统计、整理和归档工作，确保资料的及时和准确提供。

6、协调各方关系：

施工两年多来，监理部积极当好业主的参谋，参与合同条款的修订及评判，协助业主与施工单位签订施工合同，为监理部在今后监理工作中对合同的充分理解和利用，是非常有作用的。

监理部在日常工作中经常与业主、施工单位沟通协调，及时解决施工中遇到的各种问题，处理问题做到公平、公正，严格履行监理职责。

杭州广厦建筑监理有限公司

浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房监理部

2008年12月31日