云南省土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试题文档格式.docx

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625

800

1600

以上均不对

合法性

6、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9

B．1

C．1.11

D．1.2

7、地籍调查包括__。

A．土地登记

B．权属调查

C．土地统计

D．地籍测量

E．资源调查

8、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税。

土地所有权人

土地使用权人

土地代管人或实际使用人

土地他项权利人

土地

9、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】

重要地物

等高线

土地权属界线

树木

10、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

11、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。

租金剥离法

层次分析法

总分频率法

级差收益测算法

12、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

13、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。

【2004年考试真题】

515．3

532．6

635．4

652．8

14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

55．6％

50．0％

61．2％

66．7％

时间因素

15、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

成本逼近法

剩余法

收益还原法

路线价法

16、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

实行地价冻结

停止交易

提高交易税金比例

政府回收土地

17、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用专项规划

B．土地利用总体规划

C．国土规划

D．城市规划

18、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地行政主管部门

C．县级以上人民政府规划行政主管部门

D．乡级以上人民政府

19、以下属于骗取批准非法占地行为的是__

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

20、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

【2008年考试真题】

工业区待出让地块

市中心办公楼的租金

二手房交易价格

边远地区办公用地

21、人类虽然能移山填海，扩展陆地；

或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的自然特性。

土地面积的有限性

土地位置的固定性

土地质量的差异性

土地永续利用的相对性

35％～50％

22、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模

B．年度储备土地前期开发规模

C．年度储备土地供应规模

D．年度储备土地临时利用计划

E．计划年度初储备土地规模

23、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

经营租赁方式租入固定资产

已提足折旧继续使用的固定资产

以融资租赁方式租入的固定资产

未提足折旧提前报废的固定资产

24、土地登记的种类有__。

A．初始登记

B．变更登记

C．更正登记

D．其他登记

E．房地产登记

25、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】

扩张性财政政策和扩张性货币政策

紧缩性财政政策和扩张性货币政策

扩张性财政政策和紧缩性货币政策

紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】

六度

七度

八度

九度以上

市政代征用地比例

2、会计核算的基本前提是。

谨慎性

会计分期

会计主体

货币计量

持续经营

3、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。

标准差系数是标准差与平均值的比值

标准差系数是方差与平均值的比值

标准差系数是极差与平均值的比值

标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强

标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

4、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

居民住宅建设用地

城市基础设施用地

学校办公楼建设用地

国家机关用地

军事用地

5、下列选项中，股票与债券有区别的是。

性质

有价证券

承担的风险

持有人对公司经营管理享有的权利

收益

6、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取__纯收益作为估价依据。

A．类似土地的客观

B．类似土地的实际

C．类似土地的最高

D．类似土地的最低

7、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。

在下列情况中，__的价格类型是相同的。

A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让

B．征收有关土地税费与土地司法鉴定

C．城镇标定地价与城镇级别基准地价

D．国有土地使用权作价人股与清产核资

8、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。

A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑

B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑

C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑

D．丁类建筑应属于抗震次要建筑

E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

9、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。

同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务

以个人名义接受委托，承办业务，收取费用

伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码

在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

受机构委托，承办业务，收取费用

10、房地产投资的风险与收益率的关系是。

一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高

扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

11、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

生产、主营业务收入

捐赠收入

预收款项

财产转让收入

利息收入

12、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。

新增建设用地计划指标

土地开发整理计划指标

存量建设用地计划指标

耕地增加量指标

耕地保有量计划指标

13、依法属于国家所有的土地有。

城市市区的土地

城市郊区的土地

农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

14、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。

A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

15、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】

商品房销售收入

商品房出租的租金收入

商品房售后服务收入

配套设施销售收入

小区物业服务收入

16、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。

A．市场调节价

B．政府定价

C．自行定价

D．政府指导价

17、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】

重置成本法

直线法

割差法

超额收益本金化法

前期费用

18、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）&

times;

100%/C、（A-C）&

100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

20、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

21、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性

B．位置固定性

C．质量差异性

D．功能永久性

22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。

市

县城

建制镇

农村

工矿区

23、关于土地价格，说法正确的有。

地价具有明显的地区性和个别性

地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。

土地市场是不完全的市场

土地价格的高低由其生产成本决定

农村社会经济发展水平

24、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。

A．30

B．40

C．50

D．60

25、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】

供不应求

供过于求

供求平衡

价格均衡

黑市交易