全森雅谷初设说明.docx
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全森雅谷初设说明
森之润住宅项目—森雅谷
初步设计说明
总建筑师：
总工程师：
项目负责人：
各专业负责人：
建筑：
结构：
给排水：
电气：
通风空调：
设计总说明
一、主要设计依据
1、政府有关主管部门的批文
（1）深圳市建筑用地规划许可证，深规许字06—2006—0214号
（2）用地红线图（宗地号G08221—0145）及该用地的地界放点测量报告
（3）深圳市建筑工程设计方案审批意见书，深规设方字LG20070385号
（4）深圳市森之润投资发展有限公司关于项目的任务书。
2、设计中贯彻的主要法规和标准
（1）《中华人民共和国城市规划法》
（2）《中华人民共和国建筑法》
（3）《中华人民共和国节约能源法》
（4）《中华人民共和国环境保护法》
（5）《建筑工程质量管理条理》
（6）《建筑工程勘察设计管理条例》
（7）工程建筑标准强制性条文（城乡规划和房屋建筑部分）
（8）深圳市民用建筑设计技术要求与规定
3、本工程所采用的规范
（1）《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版GB50045—95）
（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）
（3）《住宅设计规范》（2003年版GB50096—1999）
（4）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）
（5）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）
（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）
4、工程所在地区的气候条件
本工程位于深圳市龙岗区，东经113°52′，北纬22°35′，属于南亚海洋性气候，年平均温度22℃，冬季平均温度13℃，最低可达1.4℃，夏季平均温度25℃，最高可达36.6℃，年降水量1926㎜，5～9月份为雨季，全年主导风向以东北风为多，年平均湿度72.3%，年日照时数1975h，夏秋季常有台风侵扰，风速2.1m/s。
二、工程建筑的规模和设计范围
1、工程的设计规模（建筑用地的规划批文指标）
总用地面积为：
6666.9㎡
计容积率的建筑面积为：
20000㎡
容积率：
3.0
建筑覆盖率：
35%
2、工程项目组成
本工程主要由小户型住宅及商业裙房组成，另外还配套以辅助设施，包括停车库、居委会、文化活动室，管理用房及垃圾站等。
三、本方案的设计构思
1、住宅单位建筑面积全部为90㎡以下户型，严格遵循建设部及深圳市关于新建小区的单位面积要求。
2、沿周边道路设置下沉式休闲广场，给小区居民及周边群众提供更多的休憩空间。
3、本项目地块规则方正，主体建筑均与道路周边平行布置，可为小区内部带来更大的内部花园空间。
4、在节约造价上做到经济、适用，并减少能源消耗。
5、主要技术经济指标
宗地号
GO8221—0145
总用地面积
6666.90平方米
总建筑面积
26400.32平方米
计容量率建筑面积建筑面积
20004.18平方米
其
中
住宅建筑面积
15899.95平方米
商业建筑面积
3499.07平方米
管理用房建筑面积
105.07平方米
居委会建筑面积
201.34平方米
文化活动室建筑面积
250.00平方米
其它建筑面积
18.24平方米
不计容量率建筑面积建筑面积
5496.54平方米
其中
地下室建筑面积
4573.92平方米
半地下室建筑面积
922.62平方米
容积率
3.00
覆盖率
33%
绿地率
30%
住宅总户数
364户
停车位
110辆
其中
地上
11辆
地下
99辆
总平面
一、设计资料
1、龙岗区森之润住宅项目一地界放点测量报告。
2、本工程采用黄海海拔高程系统。
二、地理位置
本地块位于深圳市龙岗区横岗街道荷坳社区，用地西南侧为四号路，东南、西北、东北侧分别相邻一号路、二号路、三号路，交通便捷，地理位置优越。
三、竖向设计
竖向设计根据甲方提供的用地标高，进行设计。
四、交通组织
小区人流主入口从三号路进入，地下车库入口位于二号路上，交通流线明晰，人车分流。
建筑设计说明
一、设计依据及设计要求
1、设计依据
1.1森之润投资发展有限公司关于“森之润住宅项目二”的任务书。
1.2深圳市森之润公司荷坳项目详细蓝图。
1.3深圳市建筑工程设计方案审批意见书，深规设方案LG20070385号。
1.4国家及深圳市有关法规及设计规范
2、本项目为一类高层商住楼，其耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，主体为钢筋混凝土框支剪力墙结构。
二、设计说明
1、平面设计
地下室为停车库及设备用房，半地下室设置架空休闲层，一层为商业用房及辅助用房，二至二十层为住宅。
2、立面造型设计
采用现代主义的建筑手法，加入了更具时尚性的元素，并注重细部设计，色彩设计，表达了简洁、明快、新颖的建筑风格，成为本地区的标志性形象。
3、无障碍设计
住宅大堂采用缓坡进入，并设计了残疾人扶手，方便残疾人使用。
三、建筑室内外装修标准
外装修：
外墙为黄色、灰色、白色面砖，窗台板白色涂料，白玻。
裙房为天然石材，局部有不锈钢饰条及黑色花岗岩的勒脚。
裙房室内装修：
楼地面磨光花岗岩或玻化砖
内墙乳胶漆，卫生间瓷片到顶
吊顶铝扣板
门窗临街立面采用落地窗，门为白色玻璃门。
住宅室内装修表
部位
房间名称
楼地面
墙面
天棚
住
宅
卧室、厨房、客厅、
餐厅、卫生间
水泥砂浆抹面
（毛坯房）
水泥沙浆抹面
水泥沙浆抹面
电梯间
防滑地砖
瓷砖
铝合金龙骨石膏板
楼梯间
刷乳胶漆
公共走道厅
磨光花岗岩
瓷砖
铝合金龙骨石膏板
公共及配服务用房
居委会
瓷砖
刷乳胶漆
刷乳胶漆
商场
瓷砖
刷乳胶漆
刷乳胶漆
文化活动站
消防控制中心
瓷砖
刷乳胶漆
铝合金龙骨石膏板
地上设备间
地
下
室
停车库
细石混凝土
涂料
同墙面
设备用房
水泥沙浆
变配电室高压室
水磨石
刷乳胶漆
建筑消防设计说明
一、设计依据
（1）《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版GB50045—95）
（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）
（3）《住宅设计规范》（2003年版GB50096—1999）
（4）其它相关法规、规范。
二、工程概况
本工程为一个主体建筑高度52.58米的商住楼，为一类高层建筑，耐火等级为一级，建筑使用年限为50年。
地下一层为停车库及设备用房。
三、总平面消防设计
本工程设有消防环形车道，宽度均≥6m，消防车道路路面结构按30T荷载设计。
消防道路坡度≥7%，登高面处坡度≥2%。
四、建筑防火设计
1、住宅标准层建筑面积为797.89㎡，每层为一个防火分区。
2、一、二层主要为商业设施，面积分别为2018.55㎡和2231.55㎡，分别设置防火分区。
结构设计说明
一、工程概况
1.本工程位于深圳市龙岗区荷坳村。
本设计为森之润一期，包括1层地下室，建筑面积6490.35平方米，用作地下停车库及设备用房。
半地下室，建筑面积1884.22平方米，用作商业用房。
地上共16层，一层，二层用作商业，三层以上用作住宅，商业及其他用房建筑面积约4114.15平方米。
住宅建筑面积约15880.95平方米。
结构体系
本工程采用框支剪力墙结构，框支梁设在第三层楼面，采用现浇大梁进行结构转换。
二、设计依据：
1.本工程设计使用年限为50年。
2.本工程建筑物的抗震设防类别为丙类。
3.本工程建筑结构的安全等级为二级。
4.本工程抗震设防烈度为七度；设计基本地震加速度值为0.10g。
5.本工程结构抗震等级：
详表一。
结构抗震等级表一
层数
高度
结构
型式
框架
框支柱
框支
框架
底部加强部位剪力墙
非底部加强部位剪力墙
地上16层
54.08
框支剪力墙
三级
一级
一级
一级
三级
6.本工程结构设计采用的规范和规程。
1）建筑地基基础设计规范（GB50007——2002）
2）混凝土结构设计规范（GB50010——2002）
3）建筑结构荷载规范（GB50009——2001）
4）建筑抗震设计规范（GB50011——2001）
5）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3——2002）
7.本工程结构设计时采用的主要荷载：
1）静荷载：
混凝土容重计算板采用：
25KN/M3
混凝土容重结构整体计算梁、柱、墙采用：
28KN/M3。
填充隔墙容重≤6KN/M3
2）活荷载：
a）地下室
地下车库4.0KN/M2
地下室顶板20KN/M2（室外----消防车）
3.5KN/M2（室内----商业用房）
变电房、水泵房、通风机房7.0KN/M2
b）塔楼部分
一，二层商业用房：
3.5kn/M2
客厅：
2.0KN/M2。
厨房、卫生间：
2.0KN/M2。
楼（电）梯、走道：
3.5KN/M2。
阳台：
2.5KN/M2。
电梯机房：
7.0KN/M2。
3）风荷载：
0.75KN/M2（50年一遇）。
地面粗糙度C类。
8.工程地质条件：
1）岩土分布概况
根据深圳市地质建设工程公司2006年6月提供的岩土工程勘察报告，拟建场地内各岩土自上而下依次为：
a）人土填土层：
主要由含粘性土，粉土混较多碎块石组成，场地各钻孔均匀分布，层厚2.80~4.80m.
b）第四系冲洪积层
1粉质粘土：
灰色，灰绿色，湿，可塑状，土质较均匀，平均层厚0.5m~3.10m。
2含砾质粉质粘土：
黄褐色，湿，可硬塑状，含15~30%砾碎石，层厚1.3m~3.20m.
3砾砂：
灰色，灰白色，稍密~中密，含10~15%粘性土，层厚1.3m~3.20m。
c）第四系残积层
粉质粘土，灰黑色，可塑状，由含碳质砂岩风化残积而成，层厚为1.2m~24.80m.
d）溶槽堆积物：
含碎石粉质粘土，黄褐色，湿，软塑状，部分湿流塑状，层厚0.3~3.60m。
e）石炭系测水组：
1强风化砂岩：
灰黑色，岩石风化强烈，层厚1.6m~34.50m。
2中风化砂岩：
灰黑色，岩石风化强烈，层厚0.2m~5.50m。
f）石炭系石磴子组：
主要岩性为灰岩，局部大理石岩化，仅揭露到微风化岩，分布于场地的西侧，层厚0.2~6.7m。
2）地下水
本场地地下水类型主要为第四系孔隙潜水和层状岩裂隙水及岩溶水，孔隙潜水主要赋存于第四系粉质粘土，含砾粉质粘土和砾砂层中，地下水水量小；层状裂隙水主要赋存于强风化，中风化砂岩风化裂隙中，含水量较小，勘察期间地下水位在标高41.35~44.50m.地下水对混凝土结构具弱腐蚀性。
三、结构选型及措施
3）基础形式：
根据现场工程地质条件，在微风化岩较浅的部位采用钻孔桩，钻孔桩桩端微风化大理石岩层的承载力特征值qpa为4.0×103kpa，
在强风化岩较厚的部位采用钻孔桩，桩端持力层为强风化岩层，承载力特征值qpa为2.5×103kpa，
4）主体结构
主楼采用框支剪力墙结构，地下室采用框架结构，转换层设在三层楼面，标高为13.380.
5）抗震措施
主楼在三层以上，12~13轴之间设置抗震缝，缝宽100㎜，在地下室一层，二层及三层楼面设置后浇带，后浇带宽度为1000㎜，后浇带在结构施工完二个月后施工，后浇带采用比设计强度高一级的微膨胀混凝土浇筑密实。
四、主要构件截面尺寸及材料
9.主要构件截面尺寸详初设图纸。
10.材料：
钢材，钢筋HPB235，HRB335，HRB400，CRB550。
混凝土强度等级详表二。
混凝土强度等级表二
标高
墙，柱
梁，板
剪力墙加墙区
备注
18.980~屋顶
C30
C25
基顶~18.980
三层楼面梁板C40
基顶~18.980
C40
C30
五、结构计算：
1.计算程序：
采用PKPM、SATWE、PMSAP
2.计算结果：
a）主体结构重量（KN）
本主楼标准层每平米自重1.35t/m2
b）转换层上、下结构侧向刚度比
栋数
A单元
B单元
X
0.4702
0.4053
Y
0.4990
0.4076
A单元,B单元等效侧向刚度比re≤1.3，满足法规JGJ——2002附录的要求。
c）地震作用下前三个振型的基本周期
栋数
T1
T2
T3
T3/T1
Q0/WT（最小剪重比）
X向
Y向
A单元
1.6173
1.5043
1.3390
0.828
1.60%
1.60%
B单元
1.7187
1.4559
1.4343
0.847
1.60%
1.60%
满足高规4.3.5条对扭转（框支剪力墙转换结构Tt/T1≤0.85，剪力墙结构Tt/T≤0.9的要求；及3.3.13条对最小地震剪力系数值（≥0.016）的要求。
d）风荷载及地震作用下的位移
地震作用下（考虑偶然偏心）
栋数
方向
最大顶点位移（㎜）
最大层间位移（㎜）
最大层间位移角
最大位移与层平均位移之比
最大层间位移与平均层间位移之比
A单元
X
20.68
1.46
1/1913
1.37
1.29
Y
23.81
1.70
1/1643
1.30
1.30
B单元
X
22.68
1.60
1/1754
1.39
1.37
Y
23.66
1.72
1/1631
1.40
1.40
满足高规表4.6.3条（△u/h≤1/1000）的要求，及4.3.5条（≤1.4、≤1.5）的要求。
风荷载作用下
栋数
方向
最大顶点位移（㎜）
最大层间位移（㎜）
最大层间位移角
最大位移与层平均位移之比
最大层间位移与平均层间位移之比
A单元
X
19.18
1.22
1/2291
1.35
1.40
Y
20.25
1.31
1/2129
1.18
1.34
B单元
X
10.02
0.67
1/4173
1.32
1.33
Y
21.03
1.34
1/2089
1.36
1.40
满足高规表4.6.3条（△u/h≤1/1000）的要求，及4.3.5条（≤1.4、≤1.5）的要求。
给排水设计说明
一、设计依据
1.建设单位提供的设计任务书及有关的设计资料。
2.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）
3.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）
4.建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
5.其他专业提供的技术要求及条件。
6.本建筑为普通住宅，建筑高度为
二、设计范围
红线范围内的以下工程:
室内给水、排水系统、室内消防系统。
三、系统说明
（一）、生活给水系统
1.市政给水管网供水压力为
2.本工程最高日用水量m3/d；最大小时用水量m3/h。
3.本工程采用分区供水：
1F~2F由市政供水，3F~16F由水泵水箱供水。
4.地下生活水池和水泵房设于地下室内。
（二）、生活热水系统
各住户于功能阳台上设一燃气热水器，用管接至各卫生间。
（三）、污、废水系统
1.本工程采用污废合流.经室外经微型生活污水处理装置处理后排至市政污水管网。
微型生活污水处理装置由小区管网设计时统一考虑.
（四）、雨水系统
1.屋面雨水采用87型雨水斗。
2.屋面及平台雨水由雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水管网。
（五）、消防系统:
1.消火栓系统:
a.消火栓用水量:
室外消火栓用水量:
15l/s
室内消火栓用水量:
20l/s
火灾延续时间2h
b.室外消火栓系统：
采用低压制，利用市政已有及小区给水管网上室外消火栓.
此系统在小区给水设计时统一设计。
c.室内消火栓系统:
1）室内消火栓给水系统为一个供水分区，于屋顶设消防水箱18m3采用临时
高压制，平时管网压力由消防水箱保证,火灾时启动室
2）水泵房及消防水池（500m3）设于地下室内。
3）消火栓栓口安装高度离该层楼面1.1米,消火栓内设启动按钮。
4）消火栓给水泵控制：
消火栓给水泵两台，互为备用。
火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。
泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。
5）室内消火栓栓口动压超过0.5Mpa时采用减压型消火栓减压。
2.自动喷水灭火系统
a.危险等级按中危险级级，设计设计用水量为,火灾延续时间为。
b.地下室水泵房设二台自动喷水泵，一用一备，互为备用。
该泵运行情况应显示于消防中心和水泵房的控制盘上。
c.自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由楼屋顶消防水箱维持；火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。
d.喷头选用:
地下库房采用72℃易熔合金喷头，其余无吊顶房间采用直立68℃
玻璃球喷头。
e.甲方要求喷头的布置采用无吊顶考虑，若日后吊顶，则应在吊顶下增设喷头,位置需重新设计。
3.CO2气体灭火系统
小区内变电机房、变配电房采用CO2气体灭火，由经消防主管部门批准的消防
专业公司设计和安装。
4.建筑灭火器配置
灭火器按轻危险级配置，建筑每层于消火栓的下方设置2具2Kg的磷酸铵盐手
提式干粉灭火器。
经消防主管部门批准后方可投入使用。
四、管材和接口
1）生活给水管：
采用PP-R管，公称压力为：
低区及中区1.0Mpa;高区1.6Mpa;
热熔连接,并按上海市标准《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规程》
（DBJ/C501-99）施工和验收。
2）生活热水管：
采用PP-R管，公称压力为：
1.0Mpa;连接方式同生活给水管。
3）消防给水管：
采用内外壁热镀锌钢管,DN<100mm，丝扣连接;DN≥100mm，卡箍连接。
公称压力为1.6Mpa。
4）排水管：
接有卫生间排水的污、废水管采用塑料螺旋管，承插粘接；其它污、
废管采用排水塑料管，承插粘接；潜污泵排水管及空调冷凝水管采用焊接钢管，焊接连接，公称压力为1.00Mpa；雨水管采用加厚UPVC管，粘接。
五、阀门及附件：
（一）、阀门
1．生活给水管、热水管上DN≤50者采用铜质截止阀，DN>50者采用闸阀，工作压力为1.0MPa。
2.消防水泵吸水管上采用球墨铸铁闸阀，其余部位采用球墨铸铁闸阀或双向型蝶阀，工作压力为1.0MPa。
3．压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，工作压力1.0MPa。
（二）、止回阀
1.生活给水泵、消防水泵出水管上均安装防水锤消声止回阀，其它部位均为普通止回阀。
2.水箱出水管上选用旋启式等阀前水压很低时容易开启的止回阀。
（三）、减压阀
生活给水系统及消火栓给水系统上均采用可调先导式减压阀。
安装减压阀前全部管道必须冲洗干净。
减压阀前过滤器需三个月清洗一次，去除杂物。
（四）、附件
1.卫生间采用铝合金或铜防返溢地漏，箅子均为镀铬制品，地漏水封高度不小于50mm。
2.地面清扫口采用铜制品，清扫口表面与地面平。
六、卫生洁具
卫生洁具采用建设部指定的节水产品，由建设单位及设计单位根据建筑装饰要求共同指定。
七、管道敷设
1.生活给水管、热水管及空调冷凝水管在墙槽内暗敷，其余管道均明设。
安装时遵循小管绕大管、有压管绕自流管的原则。
2.立管穿楼板时，应预埋套管。
安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密实.材料和防水油膏填实，端面光滑。
3.管道穿地下室外墙、水池壁时，应预埋相应防水套管
4.管道坡度:
除图中注明者外,排水横管敷设坡度按下列范围值采
a.排水管道：
除图中注明者外,坡度按下列范围值采用,并尽可能采用较大值:
管径
生活污水管
废水管.雨水管
DN50
0.02~0.026
0.02~0.026
DN75
0.014~0.026
0.014~0.026
DN100
0.011~0.026
0.011~0.026
DN150
0.005~0.026
0.005~0.026
DN200
0.005~0.026
0.005~0.026
b.给水管、消防给水管均按0.002的坡度坡向立管或泄水装置。
c.热水管及热水回水管以0.003的向上坡度坡向立管，且最高点设自动排气阀，最低点设泄水装置。
d.通气管以0.01的上升坡度坡向通气立管。
5.管道支架:
a.管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。
水泵房内采用减震吊架及支架.b.钢管水平安装支架间距，按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002之规定施工。
c.UPVC管最大支承间距按下表确定：
外径（mm）
最大支承间距（m）
立管
横管
Ø40
——
0.40
Ø50
1.50
0.50
Ø75
2.00
0.75
Ø110
2.00
1.10
Ø160
2.00
1.60
管道的底部应设支墩或采取牢固的固定措施。
6.排水立管检查口距地面或楼板面1.00m
7.污废水管道明装弯头均应带检查门,排水管道连接应采用90度斜三通、四通或直角顺水三通、四通，排水立管底部与排出管连接应采用两个45度弯头。
8.自动喷水灭火系统管道变径时，应采用异径管连接，不得采用补芯。
9.阀门安装时应将手柄留在易于操作处。
暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处均应设检修门、检修门做法详建施图。
10.管道穿越防火分区时应安装防火套管，且管道与套管或留洞缝隙应用耐火材料填实。
八、管道和设备保温：
1．屋顶水箱间的管道需做保温，所有给水横管及管井内的给水立管、吊顶和管井内的排水管均做防结露保温。
2．保温材料采用橡塑管壳，热水管保温厚度30mm；水箱间内的管道保温厚度50mm；防结露给水管保温厚度为10mm；保护层采用玻璃布缠绕，外刷二道调和漆。
排水管采用15mm厚石棉灰胶泥，外缠玻璃布，刷调和漆二道。
九、防腐及面漆：
（1）明装消防管刷樟丹二道,调和漆二道.消火栓管为红色,喷洒管为红色黄环，环宽50mm,环距2000mm。
（2）埋地钢管外壁涂刷热沥青两道防腐。
（3）管道支架除锈后刷樟丹二道,灰色调和漆二道。
（4）在涂刷底漆前,应清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物.涂刷油漆应厚度均匀,不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。
十、管道试压:
1.雨水管道安装后应做灌水试验,灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗,经1小时不漏水为合格。
2.暗装或埋地的排水在隐蔽前应做灌水试验,灌水高度不得低于底层地面高度,灌水15分钟后再灌满延续15分钟，
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