广东省土地估价师管理法规证券法摘要考试试题Word下载.docx

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合法性

5、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

6、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

10％

30％

60％

100％

时间因素

7、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；

这说明建设用地具有__特点。

A．承载性

B．非生态利用性

C．土地利用的集约性

D．再生性

8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

宗地形状

宗地所处地区的基础设施

宗地附近学校分布情况

当地商品房价格变动情况

9、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

级别升格

级别上升

级别不变

级别增加

10、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

电梯井水平投影面积

套内壁柜水平投影面积

共有墙的水平投影面积的一半

未封闭阳台水平投影面积的一半

11、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。

已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。

则该建筑物的实体贬值为万元。

13．3

13．6

10．8

11．1

12、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。

边际报酬最大

平均报酬最大

边际报酬为零

总报酬最大

35％～50％

13、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向

C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要

D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

14、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。

建设项目单位

当地政府

接受开垦费的邻县政府

被占地农民集体

15、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

政府土地行政主管部门

政府物价管理部门

土地估价师

土地交易双方

16、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】

在建工程、固定资产

固定资产、银行存款

固定资产、在建工程

在建工程、工程物资

17、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。

A．经济地租

B．绝对地租

C．级差地租

D．垄断地租

18、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。

A．2600

B．3042

C．2900

D．2300

19、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

最有效使用

需求与供给

报酬递增、递减

预期收益

20、市场比较法中正确的估价程序是：

。

①确定修正项目；

②评估比较案例价格；

③比较期日修正；

④评估待估宗地价格

①确定比较案例；

②收集资料；

③评估待估宗地价格；

④价格修正

①评估比较案例价格；

③确定修正项目；

①搜集交易案例；

②选择交易案例；

④计算比准价格

21、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

22、土地利用总体规划的编制原则有__。

A．提高土地利用率

B．统筹安排用地

C．耕地占补平衡

D．提高农用地生产率

E．可持续利用

23、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】

120

132

200

1320

24、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记

B．初始登记

C．中间土地登记

D．变更登记

E．注销登记

25、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、营业外收入是指__的各项收入。

A．为取得其他业务收入而发生

B．与企业经营活动无直接关系

C．与产品制造无直接关系

D．进行加工劳务而发生

2、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

商品房销售收入

商品房出租的租金收入

商品房售后服务收入

配套设施销售收入

小区物业服务收入

3、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。

严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

统筹安排各类、各区域用地

占用耕地要大于开发复垦耕地

提高土地利用率

4、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权

5、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】

基本农田

园地30公顷

草地40公顷

非耕地75公顷

基本农田以外的耕地35公顷

6、没备施工图包括__。

A．管道施工图

B．采暖施工图

C．结构构件图

D．电气施工图

E．排水施工图

7、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

（2006年多选题）

流转税

所得税

行为税

财产税

从量税

8、下列说法正确的是__。

A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B．成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D．土地成本的增加便会导致土地价格的上涨

9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。

各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。

A．1

B．2

C．3

D．4

10、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是__。

A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段

B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段

C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段

D．面积相当的小区划归同一地价区段

E．人口相当的小区划归同一地价区段

11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家发展类

D．国家禁止类

E．国家重点建设类

12、我国现阶段地租的具体表现形式包括。

土地出让金

青苗补偿费

土地承包费

房屋拆迁补偿费

耕地占用税

13、变异指标用于描述一组数据的（）。

A．集中趋势

B．离中趋势

C．一般水平

D．差异程度

14、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格的评估，应当。

遵循公正、公平、公开的原则

按照国家规定的技术标准和评估程序

以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

同时参照当地的市场价格

应当参照外地的市场价格

15、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。

A．自然属性

B．福利属性

C．社会属性

D．经济属性

E．政治属性

16、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工

B．新开工

C．开发投资

D．竣工

17、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

18、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括．（2002年真题）

土地租金

房地出租的租金

房屋折旧费

利息

利润的计算应考虑开发期的长短

19、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

建筑面积

建筑结构

经济特性

建设方式

取得开工许可证

20、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

21、征收土地实行__级审批制度。

A．一

B．两

C．三

D．四

22、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

繁华程度、生活配套设施齐备程度

宗地内开发程度

宗地面积、形状

环境质量、景观

临街类型、临街位置

23、农用地分等需遵循。

综合分析原则

主导因素原则

级差收益原则

土地收益差异原则

定量分析与定性分析相结合原则

24、土地价格的高低主要取决于__。

A．成本

B．供求关系

C．效用和收益

D．增值性

25、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。

城市、村庄和集镇建设规划

保证足额补充所占耕地

土地利用总体规划已经明确预留的项目用地

土地利用年度计划的控制指标

国土规划