善意取得制度.docx

善意取得制度.docx

《善意取得制度.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《善意取得制度.docx（13页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

善意取得制度

善意取得制度

　　第一篇：

论

　　论

　　《政法学刊》第20XX-1期第9页

　　周湘华

　　是物权法上的一项重要制度，该制度又称即时取得，指财产占有人无权处分其占有的财产，但他将该财产的所有权或其他物权转让给第三人，受让人占有时出于善意，则可相应取得该财产的所有权或者其他物权。

作为适应商品经济发展需要而产生的一项交易规则，有助于稳定社会经济秩序，维护交易安全，因而该制度已为大多数民法所确认。

目前关于善意取得的诸多方面的问题，如构成要件、适用范围，价值取向等等，还存在着种种不同的看法，本文拟就的有关问题，提出作者的具体看法和建议。

　　一、的渊源及意义

　　由于古罗马法奉行与贯彻侧重于保护所有权人的“任何人不得将大于其所有的权利让与他人”和“我发现我的财产，我就收回”的原则，所以通常认为罗马法是不承认的。

但是，罗马法也并非完全无视善意受让人的利益，譬如，关于善意占有的规定：

善意受让人得主张取得时效，而且取得时效时间仅为1年。

随着商品经济的发展，这种制度对善意受让人来讲有失公允，即便取得时效也不能弥补，严格保护所有人可能会影响交易的安全和积极性。

因此，在一定条件下，法律应保护不知情受让人，允许其取得财产所有权，中止所有人的追及权的观念逐渐产生，这就是的导因。

　　一般认为，起源于日尔曼法的“以手护手”的原则。

根据此原则，财产的所有人将自己的财产让与受让人，被受让人占有的，只能向受让人请求返还占有物，如果受让人将财产转让给第三人时，原权利人不得向第三人请求返还原物，而只能向受让人请求赔偿损失，而不知情的第三人对于财产的占有具有转移所有权之效力。

因此，“以手护手”原则被认为是的肇端，善意取得协调了善意第三人和无辜权利人之间的利益冲突，以牺牲原权利人的利益为代价，换取交易安全价值的实现。

随着商品经济的发展，财产的所有与占有日益分离，非所有人占有他人财产，并借机转让的情况日益突出，为此，现各国民法广泛接受了。

　　显然，是在动态的交易安全和静态的所有权安全存在矛盾，而法律只能对其中一种予以保护的情况下，从商品经济的发展趋势看，确立了保护动态交易安全的立场，这对于维护社会经济秩序和更好地发挥物的效用等具有重要意义。

　　首先，有利于维护交易安全，鼓励商品交易。

如果在交易活动中片面强调保护静态的所有权安全，则任何一个进入市场交易的民事主体在购买财产或取得财产上设定的权利时，都须详细调查交易相对人是否为真正的权利后，才敢交易。

这无疑会滞缓交易进程，增加交易成本，影响社会经济效益。

　　其次，有利于更好地发挥物的效力，使社会资源得到合理的配置，原权利人的财产被非所有人占有、转让、说明该财产对原所有权人并不重要，而且因为原所有人对财产占有行使占有的行为监察不力，才使得占有人非法转让财产的目的得以实现。

善意受让人没有任何过错，并且受让该财产，可以表明善意受让人更愿意利用原则，也可以表明原物在善意受让人手中比在原所有人手中可能更具有利用价值。

　　再次，有利于保护现存财产占有关系，稳定社会经济秩序。

现代商品经济条件下，交易日益频繁，一物可在短时间内几经易手，善意受让人受让财产之后可能以该财产为基础再建立新的财产占有关系，如果允许原所有人无条件地追回其物，势必推翻已形成的新的财产占有关系，破坏既有的经济秩序，给社会经济生活带来混乱。

　　二、善意取得的构成要件及其效力

　　实行善意取得，是物之原所有人丧失其所有权，善意受让人则取得所有权或其他物权，这与当事人各方的利益紧密相关。

因而各国民事立法或司法实践都对其构成规定了严格的条件。

我认为，善意取得的构成要件如果规定得过于严格，则不能充分发挥该制度的作用，与确立这一制度的基本宗旨相违，如果规定得过于宽泛，则可能根本违反民法的公平和诚信原则，鼓励交易当事人之间的不法行为。

具体来说，应具备以下四方面的条件：

　　善意取得的标的物主要是动产，且是法律允许自由流通的，特殊情况下还包括不动产由于动产的公示以占有为原则，而不动产和部分特殊动产如车辆、船舶的公示以登记为原则，交易也都有严格的规则和程序，因而众多学者对动产适用善意取得均予以承认，但对于以登记为公示原则的不动产及部分特殊动产是否适用则存在不同看法。

否认不动产和部分特殊动产可适用善意取得的理由主要是该类以登记为公示原则，不存在无权处分人处分该类财产的可能，第三人也很难以误信其有处分权为由得以主张善意取得。

　　但是，本文认为不动产和部分特殊动产也可适用善意取得，主要理由有：

首先，我国地广人多、国情复杂，且尚未建立健全统一的不动产登记体系，不动产交易中登记错误、疏漏、未登记等现象时有发生，因而也会产生无权处分的问题，如果不动产交易中第三人取得不动产时出于善意，则从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，应当允许第三人获得不动产所有权。

其次，许多学者主张对车辆、船舶与特殊动产采取登记对抗主义，并意欲明确规定在法律之中，因而，这为财产未经登记时在交易过程中也应适用。

第三，从各国立法规定来看，大都承认不动产也可适用，如《瑞士民法典》第九百七十三条，《德国民法典》第九百二十六条。

第四，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条的规定也表明了承认共同共有不动产交易中可适用善意取得的立场。

该条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

显然，这里的共同共有财产也并未仅限定于部分动产。

　　善意取得的财产必须是法律允许自由流通的财产。

法律禁止或者限制流转的物，如国家专有物质、爆炸物、枪支弹药、麻醉品、毒品等不能在市场上交换当然不得适用。

　　赃物和遗失物可否成为善意取得的标的物，与它们属于占有委托物还是占有脱离物有关。

占有委托物是基于原权利人的意思而丧失占有的物，如承租人、保管人占有的物，对此各国适用。

占有脱离物是非基于真权利人的意思而丧失占有的物，如赃物、遗失物，此时，如不分情形一律使原权利人承担为保护交易安全的负价值，实非公允。

对此，我国立法和司法实践均从保护所有权人的利益，维护社会的正常秩序出发，对这类财产不适用。

但赃物、遗失物等这类占有脱离物在流通市场中与其他商品并没有什么区别，若完全不能适用，则不利于交易安全的保护，社会关系也长期处于不稳定的状态。

针对此问题，学者普遍认为在规定占有脱离物不适用的规则的同时，应该规定几种例外情况：

第一、对赃物、遗失物等占脱离物的无偿回复予以时间上的限制。

如，我国学者在起草的《中华人民共和国物权法》中拟规定：

受让的动产若系被窃、遗失或者其他违反本意而丧失占有者，所有人、遗失人或其他受领权之人有权在丧失占有之日起一年内向受让动产的人请求返还。

第二、受让人属于善意时的有偿回复制度，即该类财产若是由拍卖、公共市场或经营同类物品的商人处购得，原所有权人非偿还受让人支付的价金，不得请求返还。

第三、若赃物或遗失物属于货币或无记名有价证券这类具有高度代替性的消费物，则应适用善意取得。

　　受让取得财产时须出于春意

　　善意就是不知情，即受让人在受让财产时不知也不应知让与人为非财产所有人或无转让权人。

民法学说上对善意的理解有积极观念和消极观念两种。

依积极的观念，善意指财产受让人必须具有将让与人视为所有人的认识，也就是说，受让人负有对“误信”的举证责任。

依消极的观念，善意指财产受让人对财产让与人无让与权利的不知。

显然，采用消极的观念确定当事人是否具有善意，不仅对善意受让人有利，而且简便易行。

　　对于具有善意的时间，只要受让人在让与人交付财产时为善意即可。

财产交付完毕以后，如果受

　　让人得知让与人无权处分，并不影响所有权的取得，如果受让人在财产交付前或交付时已知让与人无权处分财产，即为恶意。

　　受让人必须是基于法律行为有偿受让该财产

　　首先，意在保护交易安全，因而只有在受让人与让与人之间存在交易行为，主要方式是买卖合同，才发生善意取得问题，非因法律行为而善意取得财产的占有，不发生善意取得，如继承，因继承而善意占有不属于被继承人的财产，并不能取得其所有权。

有的学者还提出，既然强调受让人与转让人间须存在交易行为，则受让人与转让二人自然不得为同一民事主体，因而对于法人与法人分支机构间，公司与其分公司间，同一法人的分支机构间的财产流转行为，都无的适用。

　　其次，受让人与转让人之间的交易须是合法有效的。

如果受让人与转让人之间的交易行为无效或者可撤销的行为，也不能发生善意取得的结果，因为依法律关于无效和可撤销的法律后果的规定，受让人须返还财产，恢复至原状。

不过，如果原所有权人与转让人之间的法律关系无效，则不影响受让人对所受让的财产善意取得。

　　第三、受让人必须是以有偿的方式从转让人处取得该财产。

因为无偿受让财产一来难以证明受让人出于“善意”，二来财产既然是无偿接受的，因而返还财产并不会给受让人造成很大的损失。

　　受让人已实际占有该财产

　　学者们普遍将此作为善意取得的构成要件之一。

这主要因为我国《民法通则》第七十二条规定：

“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另规定或者当事人另有约定的除外。

”可见，只有受让人实际占有了该财产，才能取得其所有权，善意取得方可成立。

善意取得一旦成立，即产生四方面的法律效力。

一是就善意受让方来说，即可取得财产所有权或者他物权，属于财产的原始取得方式；二是对于原权利人，善意取得发生使其原所有权归于消灭，由此产生的物上请求权一并丧失；三是对于非法转让人而言，其转让行为不仅侵害了原权利人之权利，且所获得利益亦无法律或合同上的依据，原权利人有请求非法转让人返还不当得利或赔偿损失的权利；四是对在该财产上设定了他物权的策三人而言，该财产上的第三人权利于善意受让人取得该动产所有权之时消灭，但船舶、车辆等设定抵押并办理登记，该抵押不因受让人取得所有权而消灭。

　　三、我国有关的立法规定

　　我国现行的民事基本法《中华人民共和国民法通则》尚未确立，但该制度已在部分民事特别法和司法解释中所规定，具体来说，我国现行法律已在以下几种情况下规定适用。

　　《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》《中华人民共和国拍卖法》中有关善意取得的规定

　　我国《中华人民共和国拍卖法》第五十八条规定：

“委托人违反本法第六条的规定，委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利的，应当依法承担责任，拍卖人明知委托人对拍卖的物品或者财产权利没有所有权或者依法不得处分的，应当承担连带责任”。

从这一规定来看，《中华人民共和国拍卖法》是承认的，理由有二：

其一，依该条规定，拍买人在竞买委托拍卖人无权处分的物品或财产权利时，不论其是否知情，不仅能通过拍卖程序取得拍卖物品的所有权或财产权利，而且对委托拍卖人和物品或财产权利的真正权利人均无须承担任何民事责任。

其二，拍卖人和委托拍卖人对真正权利人所承担的民事责任为损害赔偿之债，也就是说，他们无需承担返还原物的民事责任，那么拍买人就更无需承担此责任。

　　《中华人民共和国票据法》中关于的规定

　　各国为增进票据流通，维护交易安全，不仅在票据法中明确规定票据权利的，同时还建立票据抗辩限制制度，对善意持票人的完整、有效的票据权利实行双层法律保护。

我国《中华人民共和国票据法》也明确承认了票据权利的善意取得。

其该法第十条、第十二条分别规定“票据的取得，必须给付时价，即应当给付票据双方当事人认可的相应的代价”、“以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，不得享有票据权利，持票人因重大过失取得不符合本法规定的票据的，也不得享有票据权利。

”第十条规定了取得票据的一般原则。

第十二条规定了持票人不享有票据权利的几种情形：

一是以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得；二是明知有前列情形，出于恶意取得；三是因持票人的重大过失取得不符合本法规定的票据的。

这也就是说，除了法律所规定的这些禁止情形有外，善意的持票人均可以享票据权利。

　　《关于适用〈中华人民共和国担保法》若干问题的解释》中关于的规定各国民法一般规定，依受让人可获得动产所有权和动产质权，瑞士民法解释留置权也可依取得时效而获得。

我国对担保物权能否适用善意取得，司法实践中一直有不同意见。

就抵押权而言，包括不动产抵押和动产抵押，根据法律规定都无须转移占有，而如前所述，善意占有以善意取得人占有为构成要件，因而，无论是不动产抵押还是动产抵押，一般都不适用春意取得；就动产质权而言，法律规定质权人占有标的物为其成立要件，其目的就是为了给质权人以权利保障，出质人将自己无权处分权标的物出质给质权人占有时，质权人无法得知出质人是否为有处分权人，而且质权人已经占有该标的物，因而，为保护善意质权人和交易安全，对动产质权可以适用春意取得；就留置权而言，理同动产质权，也可以适用善意取得。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十四条、第一百零八条分别规定了动产质权和留置权的善意取得。

　　目前正在拟定之中《中华人民共和国物权法》也欲明确确立

　　《中华人民共和国物权法草案建议稿》第一百四十五、一百四十六条明确了动产所有权的善意取得的成立和关于占有脱离物的特别规定，第一百四十七条则规定了善意取得对第三人权利所产生的法律后果，第三百七十一条、第三百九十三条分别规定了动产质权的和留置权的。

这表明，我国的的立法已渐趋统一完整。

　　20XX-10-09

　　广东省公安司法管理干部学院法律系讲师，主要从事民商法研究

　　参考文献

　　王利明．物权法说．北京：

中国政法大学出版社，1998．

　　李建华，傅穹．论占有与善意取得．法制与社会发展，1998，：

46-49．

　　王利明．民法新论．北京：

中国政法大学出版社，1988．

　　江平．民法学．北京：

中国政法大学出版社，20XX．

　　王利明，王轶．研究．现代法学，1997，：

65-73．

　　第二篇：

　　善意取得的要件分析

　　法律规定，是对社会需求——保护交易安全作出的回应。

在市场经济条件下，若要求每一个进入市场进行交易的民事主体，都对财产的情况进行详细考察，无疑会滞缓交易进程，影响社会经济效益，不利于信用经济的建立，也会从根本上破坏市场经济的存在基础。

为民法典中的一项重要制度，由于我国现行立法对的立法尚不完善，因而加强对这一制度的比较研究，无疑具有十分重要的意义。

　　对于善意取得之构成要件，学者们多从善意取得之对象即财产角度和财产主体方面论述也即所谓能引起善意取得实际发生的要素或条件。

以我总结，善意取得须具备：

、具备相应的民事行为能力、转让人须为无权处分、须是不同的民事主体之间的交易行为

　　、无处分权人须是以所有权人的意思占有而处分之物、受让人受让财产时须为善意

　　、必须是有偿取得标的物、善意取得之物乃是合法流通之物、标的物须交付、标的物须为动产九个要件。

　　、具备相应的民事行为能力

　　是民事法律规范所应调整的对象，民法的基本原则，规范也对其有指导作用。

的相对人应具有相应的民事行为能力，不能为无民事行为能力和限制民事行为能力人。

如果没有完全民事行为能力人为之，则还需要其监护人同意或追认等，因为没有完全民事行为能力的人对于复杂的民事关系认识不够，不能全面的认识自己的行为性质和行为结果。

　　、转让人须为无权处分

　　若转让人为有处分权人，则其转让为有权行为，不欠缺法律依据，自然无法适用善意取得。

转让人为无处分权人，包括两种情形：

一种情形是转让人本来就无处分财产的权利。

另一种情形是转让人本有处分权，但嗣后因各种原因又丧失了处分权。

因法律行为的效力自始归于无效，从而使转让人在其法律行为被确认无效或被撤销前所为的处分行为自始成为无权处分行为。

以上二种情形，都有的适用。

　　、须是不同的民事主体之间的交易行为

　　旨在保护交易安全。

因次唯有在受让人和转让人之间存在交易行为，才存在善意取得问题。

所以，对于当事人因先占、继承、抢夺、抢劫等方式而来的财产自然不能称为善意取得的标的。

另外，同一个民事主体内部的财产流转关系也不能视之为交易的存在。

如：

总公司与分公司间的财产流转行为，这些都不适用于。

　　、无处分权人须是以所有权人的意思占有而处分之物

　　司法实践中，适用的善意第三人取得财产必须是依所有权人的意思占有的无处分权人而形成的无效买卖、出租、出借、保管、寄存等活动，而将财产给予第二人占有，第二人再将非法财产转让给善意第三人。

如不是基于所有人的意思，而是基于被偷、被抢或者其他非法原因的而来的物则不适用于善意取得。

但是我们国家的立法上有例外的情况，如被偷、被抢或者其他赃物在系公共场所或者拍卖场所以相对等值的对价进行交易，则可适用。

　　、受让人受让财产时须为善意

　　受让人受让财产时须为善意指行为人在为某种行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态，即：

不知或不应该知道或无重大的过失，知道该处分权人为

　　无处分权人。

在通常情况下，采推定善意的方法，即推定受让人为善意，而由主张其为恶意的人提出证明，负举证责任。

善意取得以受让人善意为成立条件，让与人是否为善意则在所不问。

善意取得中善意之标准，应以受让人不知或不应知让与人无让与权且无重大过失即为善意为标准。

至于受让人何时为善意，因善意取得为即时取得，故善意的准据时点原则上应以法律行为发生时为标准，至于事后知情与否，都不影响善意取得的构成。

　　、必须是有偿取得标的物

　　转让人与善意第三人必须是通过交易的方式有偿并对价取得标的物。

如为无偿的转让与善意第三人，在很多情况下无偿的获得财产，本生就有可能表明财产的，可以不正当的。

则原所有权人可以根据物权的追及效力向第三人进行物上请求权，以恢复其自身的物权的完满状态。

、善意取得之物乃是合法流通之物

　　在交易过程中，交易须成功而且受到国家的保护，因此一个非常重要的因素就是标的物须合法有效、可能确定。

不能是国家限制流通、禁止流通或者专营的国家商品。

如：

枪、毒品、烟等一旦标的物是这些物之一，便不可能受到国家的保护，还应受到国家的制裁。

因此当然不适用于。

　　、标的物须交付

　　善意取得的必须以交付为条件，这也是物权的公示公信原则的体现。

而动产的交付方式有：

现实交付和观念交付。

现实交付自不待言，适用于。

观念交付包括：

简易交付、指示交付、占有改定三种。

观念交付的前两种方式在适用善意取得上并无太大争议，唯对占有改定适用善意取得上引起不小的争论。

　　在占有改定的情况下转让人直接占有标的物而善意第三人为间接占有。

因此对占有改定的善意取得方面有着不同的意见，我认为不适用。

首先，善意取得为物权取得的一种方式，而对物权的保护只有经过公示，才能获得公信力。

其次，在物权变动未经公示前，物权并未发生实质上的转移，受让人并非取得该物权，拥有的只是请求出让人交付财产的请求权，故不适用，必须发生占有的转移，亦即转让人向受让人实际交付的财产，受让人实际占有了该财产。

最后，只有通过交付，才能发生所有权的转移，如果双方仅仅达成了合意，而并没有发生标的物占有的转移，则并没有发生善意取得的效果，而双方当事人仍然只是一种债的关系。

　　、标的物包括动产和不动产

　　传统认为，善意取得的对象应只针对动产。

让与人首先是动产的占有人，受让人正是基于此可以信赖的占有而受让该动产。

但随着现代经济的发展，特别是《物权法》颁布以来，我认为不动产也可以善意取得。

　　动产物权的存在，以占有为其公示方法，以占有之变动为其变更的公示方法，不动产物权的存在与变更则以登记及登记变更作为公示方法。

二者只是形式的不同，实质是相同的。

特别是对不动产物权的设定、变更、转移、消灭等事项均以登记薄上的记录为准，即使无处分人因错误登记而成为登记薄上的权利人，那么他的一切处分权力应以公示公信原则而有效，原权利人不得再向善意第三人追索。

此即也应看作不动产的善意取得。

与动产善意取得所不同的只是，动产要求让与人占有标的物，不动产要求让与人为登记册上记载的权利人。

根据最高人民法院《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第八十九条规定：

“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部份共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其它共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

”从这一司法解释出台的实践需要来看，此处的“共有财产”包括共同共有的不动产。

这一解释说

　　明司法实践中承认不动产的善意取得。

因此，善意取得的标的物应包括不动产在内。

　　，为近代以来大陆法系与英美法系民法一项重要的法律制度，尤其是民法物权法的一项重要制度，清楚准确把握善意取得的要件对于保护善意取得财产的第三人合法权益，维护交易活动的动态安全和日后的立法完善具有重要意义。

　　第三篇：

　　善意取得

　　《中华人民共和国物权法》第106条正式确立了我国的。

作为物权法乃至民法中的一项重要制度，该是我国民事立法和社会经济发展的必然产物。

依该条规定，对我国物权法所确立的应作广义的理解，其作为我国民事立法中制度创新的积极成果，较传统民法意义上的有了开拓性发展。

　　，是物权法上的一项重要制度。

作为适应商品经济发展需要而产生的一项交易规则，动产有助于稳定社会经济秩序，维护正常的商品交换。

因而该制度业已在世界范围内，被大多数国家和地区的民事立法所确认。

我国现行民事立法尚未在整体上实现的立法化，关于这一制度的理论探讨也未尽完备。

如何构建我国的理论，从而为其立法化进行理论准备，就成为民法学上一个迫切需要解决的课题。

笔者将从善意取得的起源、概念、动产所有权善意取得的构成要件、不动产的善意取得及善意取得的法律效果等方面阐述，期待着我国制定民法典，确认，促进社会主义市场经济健康有序地发展。

　　正是由于我国传统民法在法律制度的设计上，将与登记的公信力制度分别予以规定，所以才导致人们长期以来对理解上的争议。

有人认为两种制度的差异不能调和，仅指动产的善意取得，不应也不能包括不动产的善意取得，因为不动产的善意取得问题系由登记的公信力制度规范之；有人则认为两种制度可以统一，不仅指动产的善意取得，也应当且能够包括不动产的善意取得。

笔者同意后一种观点，因为传统民法的与登记的公信力制度在理论基础上并不存在实质性的差异。

其归根结底是物权的公示公信原则的逻辑结果，两者创制的目的是一致的，其在功能上可谓异曲同工。

在促进交易便捷、保护交易安全和维护善意受让人的利益方面并无二致。

因此，对的理解宜根据具体情况作狭义与广义之区分。

狭义的系指传统民法意义上的，即动产善意取得。

其界定如上所述。

广义的系指适用范围涵盖动产、不动产及其他物权的。

其界定如下：

善意取得，又称即时取得，指无处分权人将其占有的动产或者错误登记在其名下的不动产转让给善意第三人或者为善意第三人设定他物权，在符合一定条件的前提下，善意第三人依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。

　　的渊源十分复杂，多数学者认为发源于日尔曼法的“以手护手”原则。

近代以来，为了保证交易安全和便捷的需要，进一步吸收了罗马法上的时效取得中善意要件，逐渐完善和发展起来。

是通过第三人在交易时对占有的公信力的信赖，对于已登记的不动产则是对登记公信力的善意信赖，通过这种善意信赖来保护第三人即无辜毫不知情者的合法权益，进而维护已形成的新的财产关系，稳定社会秩序，阻断原所有入对该物的追及力。

　　我国具有以下特点:

①统一适用于动产和不动产。

②统一适用于所有权和他物权。

③构成要件比较严格，以利于兼顾所有权的保护与交易安全的

　　维护。

④从反面规定了不适用善意取得的情形。

《物权法》第107条规定，遗失物赃物等占有脱离物不适用善意取得。

　　从本质上说，是一种以牺牲财产所有权的静的安全为代价来保障财产交易的动的安全的制度。

在符合善意取得条件的情况下，适用的结果是，由善意第三人取得所有权或者他物权，而真正所有权人的所有权消灭或者所有权上产