某花园洋房社区建设项目环境影响方案.docx
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某花园洋房社区建设项目环境影响方案
某花园洋房社区建设项目
环境影响方案
附录：
1、建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表
2、企业建设项目环境保护设施竣工验收信息表
附图：
附图1项目地理位置图
附图2项目平面布置及监测布点示意图
附件：
1、项目竣工环保验收委托书；
2、某壮族自治区环境保护局桂环管字[2005]202号文《关于某**某·汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响方案书的批复》；
3、某壮族自治区环境保护厅桂环函[2010]880号文《关于某某**某·汇豪国际城项目规划调整环评问题的复函》；
4、某壮族自治区环境保护厅桂环验[2011]79号文《关于某**某·汇豪国际城花园社区洋房（一期）》项目竣工环境保护验收申请的批复》；
5、某**市环境监察支队监察方案；
6、公众意见调查表；
7、某**市环境监测站监测方案。
1总论
1.1项目的由来
某**某·汇豪国际城花园社区洋房是某房地产开发有限公司投资建设的围合式纯住宅小区。
位于某**市鞍山路与星光路交汇处（地理坐标：
东经111°33′39″，北纬24°24′37″）。
该住宅区总建筑面积55.88万平方米，由13栋高低错落有致的高层、小高层建筑及相关社区配套建筑组成，洋房最高28层、最低12层，全部为框架式电梯洋房。
项目采取分期建设的方式，其中第一期（包括2#～6#居民住宅楼、名豪阁、上海街B区、文化商业中心和综合楼）项目已通过环保验收，目前第二期（包括1#、7#、8#、9#住宅楼）已经竣工交付使用，本次竣工环境保护验收调查主要是针对第二期项目开展工作。
项目1#、7#、8#、9#楼实际总投资为35000万元，环保投资为1214.5万元，占总投资3.47%。
2005年7月，项目业主委托某**市环境保护科学研究所对该项目建设进行环境影响评价工作并编制了《某**某·汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响方案书》；同年8月，某壮族自治区环境保护局以桂环管字[2005]202号文对该环境影响方案书予以批复。
2010年8月31日，某壮族自治区环境保护厅以桂环函[2010]880号文《关于某**某·汇豪国际城项目规划调整环评问题的复函》同意项目的建筑面积、住宅户数、容积率、建筑密度、绿化率变更，保留原批复文号。
2011年6月，项目业主委托某**市环境监测站对该项目一期工程进行竣工环境保护验收监测工作并编制了《某**某·汇豪国际城花园社区洋房（一期）项目竣工环境保护验收调查方案》；同年8月，某壮族自治区环境保护厅以桂环验[2011]79号文对该项目竣工环境保护验收调查方案予以批复。
根据国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和国家环保总局第13号令《建设项目竣工环境保护验收管理办法》要求，项目业主委托某**市环境监测站进行某花园洋房社区建设项目竣工环境保护验收调查工作。
我站接受委托后根据国家环保总局环发[2000]38号《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》的要求，组织有关专业人员收集与项目相关的资料，并对该项目环保设施建设、环保措施落实情况进行了现场踏勘，并对水、声排放情况进行了监测，在对获取的资料、测试结果进行归纳分析的基础上，编制本项目的竣工环境保护验收调查方案。
1.2编制依据
1.2.1法律法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989）；
（2）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996）；
（3）《中华人民共和国水污染防治法》（2008）；
（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000）；
（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005）；
（6）《中华人民共和国土地管理法》（1998）；
（7）《中华人民共和国水土保持法》（2010）；
（8）国务院1998年第253号令《建设项目环境保护管理条例》；
（9）国家环保总局2001年第13号令《建设项目竣工环境保护验收管理办法》；
（10）某区环保局桂环字[2006]94号《关于印发〈建设项目竣工环境保护验收管理规定〉等4个规范性文件的通知》（2006年8月）；
（11）国家环境保护总局，环发[2000]38号《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》；
（12）国家环境监测总站，验字[2005]188号《关于加强建设项目竣工环境保护验收监测工作中污染事故防范环境管理检查工作的通知》；
（13）HJ/T397-2007《建设项目竣工环境保护验收技术规范生态影响类》（2008年2月）。
1.2.2技术依据
（1）HJ/T91-2002《地表水和污水监测技术规范》；
（2）GB/T15190-94《城市区域环境噪声使用区划分技术规范》；
（3）GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》。
1.2.3建设项目相关文件
（1）项目竣工环保验收委托书；
（2）某**市环境保护科学研究所编制的《某**某·汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响方案书》（2005.7）；
（3）某壮族自治区环保局桂环管字[2005]202号文《某**某·汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响方案书的批复》（2005.8）；
（4）某壮族自治区环境保护厅桂环函[2010]880号文《关于某·汇豪国际城项目规划调整环评问题的复函》（2010.8）；
（5）某壮族自治区环境保护厅桂环验[2011]79号文《关于某·汇豪国际城花园社区洋房（一期）项目竣工环境保护验收申请的批复》（2011.8）；
（6）某**市环境监察支队《监察方案》。
1.3验收调查目的、原则和方法
1.3.1调查目的
根据房地产建设项目的环境影响特点，确定本次环境保护验收调查的目的是：
（1）调查工程在运营和管理等方面是否落实环境影响方案书、初步设计及其批复所提出的要求和环保措施。
（2）调查噪声及生活垃圾对居住区居民日常生活的影响；污染物排放是否达到国家和地方污染物排放标准要求。
（3）对各项环境管理进行检查，结合实际情况分析本项目已采取的生态防护措施与污染控制措施的有效性，对不完善的措施提出改进意见，对小区其他实际环境问题及潜在的环境隐患提出环境保护补充措施。
（4）通过验收调查结果，从技术上论证该项目是否符合建设项目竣工环境保护验收的条件。
1.3.2调查基本原则
本次环境保护验收调查的基本原则是：
（1）认真贯彻执行国家和地方的环境保护法律、法规及规定。
（2）监测污染防治与生态保护并重的原则；
（3）监测客观、公正、科学、实用的原则。
（4）坚持充分利用已有资料与实地踏勘、现场调研、现状监测相结合的原则；
（5）坚持对项目建设前期、施工期、运营期环境影响进行全过程分析的原则。
1.3.3调查方法
根据房地产项目建设不同时期的环境影响方式、程度和范围，依据调查的目的和内容，确定本次环境影响调查主要采用环境监测、文件资料核实和现场勘察相结合的技术手段和方法来完成环境影响调查评估任务，但在实际工作中，对不同的调查内容采用的技术手段和方法又有所侧重：
（1）原则上按照《建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》中的要求执行，并参照《环境影响评价技术导则》规定的方法；
（2）施工期环境影响调查将依据设计和施工有关资料文件、向周围居民和有关单位咨询情况了解确定该项目施工期造成的环境影响；
（3）运营期环境影响调查以现场勘察和环境监测为主，通过现场调查、监测、查阅有关资料来分析运营期环境影响；现场调查采用“逐项调查、全面核实”的方法；
（4）环境保护措施调查以核实有关资料文件为主，通过现场调查，对照分析环境影响评价和施工设计所提环保措施的落实情况；
（5）环境保护措施有效性分析采用验收监测和现场调查方式进行。
1.4验收调查范围、因子和标准
1.4.1调查范围
本次验收调查范围为项目1#、7#、8#、9#楼所涉及的区域，四栋楼总建筑面积为17.7275万m2。
本次验收对象与某**某·汇豪国际城项目关系见下图1.4-1所示：
结合环境影响评价文件具体调查范围如下：
图1.4-1本次验收与某**某·汇豪国际城项目关系图
（1）社会现状调查与评价：
本次验收项目所在地所属行政区域内。
（2）生态景观环境：
本次验收项目1#、7#、8#、9#楼区域及边界1000m范围内。
（3）地表水环境：
小区生活的取水来源于市政供水管网；生活污水排入鞍山路和星光路的污水收集管网，因此本项目取水和排水均不涉及到原环评方案书中提到的“项目附近贺江段”等地表水体。
由于本项目周边目前无其它地表水体，故本次验收调查范围不涉及地表水环境。
（4）环境空气：
本次验收项目区域及周围500m范围内。
（5）声环境：
本次验收项目1#、7#、8#、9#楼区域内及边界周围200m范围。
（6）废水：
小区生活污水及雨水的排放状况。
1.4.2调查因子
（1）生态环境：
项目永久性和临时性征（租）土地类型、永久性征地后土地利用格局的变化、临时性租地生态恢复，项目绿化美化程度以及对周围陆地和城市景观的影响，生活垃圾处理、环境管理等情况。
（2）大气环境：
施工期主体工程建设产生的扬尘和材料运输的汽车尾气对大气环境的影响，装修阶段苯、游离甲醛、TVOC等装修材料对建筑物室内环境的影响以及本项目运营期进、出小区的车辆废气和扬尘、车库通风废气和厨房油烟等。
（3）水环境：
项目小区居民生活污水化粪池出口及生活污水总排口的水质。
（4）声环境：
项目区域声环境质量状况。
1.4.3执行标准
验收采用评价标准分为验收执行标准和验收参考标准。
验收执行标准应以环境影响评价时采用的各种标准以及批复的要求为依据。
因此，本次验收调查的标准为：
（1）污水排放标准
执行GB8978－1996《污水综合排放标准》三级标准及CJ3082－1999《污水排入城市下水道水质标准》。
表1-1污水综合排放标准
单位：
mg/L（pH－无量纲）
序号
项目
最高允许排放浓度
1
pH
6～9
2
悬浮物
400
3
化学需氧量
500
4
五日生化需氧量
300
5
动植物油
100
6
总磷
—
7
氨氮
—
8
总氮
—
9
阴离子表面活性剂
20
表1-2污水排入城市下水道水质标准
单位：
mg/L（pH－无量纲）
序号
项目
环境质量标准限值
1
pH
6～9
2
悬浮物
≦400
3
化学需氧量
≦500
4
五日生化需氧量
≦300
5
动植物油
≦100
6
总磷
—
7
氨氮
≦35
8
总氮
—
9
阴离子表面活性剂
≦20
（注：
所执行的环境标准限值适用于有城市污水处理厂的城市下水道系统。
）
（2）厂界噪声标准
本项目原环境影响方案书对评价区厂界噪声执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》Ⅱ、Ⅳ类标准，因此本次竣工环境保护验收调查对厂界环境噪声执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》Ⅱ、Ⅳ类标准。
其标准限值详见表1-3。
表1-3GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》
等效声级LAeq;dB
类别
昼间
夜间
适用区域
Ⅱ
60
50
居住、商业、工业混杂区
Ⅳ
70
55
城市中的道路交通干线道路两侧区域
（3）污染物排放标准
厨房和饮食业油烟排放执行GB18483－2001《饮食业油烟排放标准》。
其标准限值详见表1-4。
表1-4GB18483－2001《饮食业油烟排放标准》（摘录）
规模
小型
中型
大型
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设施最低去除效率（%）
60
75
85
1.4.4参照标准
执行标准中有变动的是国家新颁发的厂界噪声标准：
GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》从2008年10月1日起替代GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》，GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》从2008年10月1日首次实施。
以上两个标准为验收参照标准。
具体限值如下：
（1）GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》
表1-5GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》（摘录）
等效声级LAeq;dB
厂界外声环境功能
区类别
时段
适用区域
昼间
夜间
2
60
50
居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域
4
70
55
高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路
（2）GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》
由于本次竣工环境保护验收监测为房地产小区边界，所以针对本次验收项目特点，对小区边界、水泵等设施运营时排放的噪声进行监测，具体标准及限值见表1-6。
表1-6GB22337－2008社会生活噪声排放源边界噪声排放限值（摘录）
Leq;dB（A）
边界外声环境
功能区类别
时段
边界
昼间
夜间
2
60
50
4
70
55
1.5主要环境保护目标
项目区域内未发现文物古迹、风景名胜区，需要保护的敏感目标为周边小区、单位、学校，由于项目所在地周边发展较快，道路交通设施增多，人流、车流密集，且本次验收的内容仅为“某**某.汇豪国际城”整个开发项目中的一部分，因此敏感点的内容和距离与原环境影响方案书中略有差异。
项目周围环境敏感点见表1-7。
表1-7项目周围环境敏感点
序号
敏感点
相对位置
1
小区居民
小区内
2
市卫生防疫站宿舍
东面15米、临近本项目
3
市财政局办公楼
南面80米，与本项目相隔鞍山路
4
市政府宿舍
南面30米，与本项目相隔鞍山路
5
市第六小学
西北面180米，与本项目相隔有多个建筑
6
市政府办公大楼
南面200米、与本项目相隔鞍山路
1.6验收调查工作程序
项目竣工环境保护验收调查工作程序见图1.6-1。
2工程概况
2.1整体及一期验收项目概况
本项目为某房地产开发公司开发的以住宅为主的综合住宅小区。
该小区是一个较大的楼盘，项目采取分区开发、分区建设、分区发展的总体思路，其中第一期（包括2#～6#居民住宅楼、名豪阁、上海街B区、文化商业中心和综合楼）项目已通过环保验收。
项目总建筑面积为55.88万m2，第一期总建筑面积为15.641723万m2，主要经济技术指标见表2-1。
表2-1主要经济技术指标表
经济技术指标
单位
环评时整体项目量值
一期验收时项目量值
总用地面积
m2
122888
59104.30
总建筑面积
m2
558800
156417.23
计入容积率总面积（包括架空层）
m2
381470
—
建筑占地面积
m2
24688
34192.23
住宅总面积
m2
366486
136768.92
会所（名豪会）
m2
4578
—
某**市群众文化娱乐中心
m2
4088
—
会好国际幼儿园
m2
2518
—
综合管理楼及其他
m2
3800
—
住宅总户数
户
3432
870
地下车库总面积
m2
44168
—
社区总停车位
个
1000
228
容积率
％
4.02
4.02
建筑密度
％
24.46
—
绿化率
％
45
45
2.2本次验收项目概况
2.2.1项目概况
项目名称：
某花园洋房社区建设项目
建设地点：
某**市鞍山路和星光路交汇处
建设性质：
新建
建设规模：
某**某·汇豪国际城花园社区洋房1#、7#、8#、9#楼，总占地面积7399.71m2，总建筑面积177275.01m2。
项目投资：
1#、7#、8#、9#楼实际总投资为35000万元，环保投资为1214.5万元，占总投资3.47%。
项目建设单位：
某房地产开发有限公司
项目施工期：
2009年4月～2012年4月
本项目位于某**市新城区中心，地处鞍山路与星光路交汇处，南面紧邻某**市政府大厦，北靠将军名山，南眺贺江秀水，东邻某**大道，西接鞍山西路，绝大部分某**市的政府机关坐落在项目周边1000m范围内，交通方便快捷，项目所处的区域是某**市政治、经济、文化、金融、交通中心。
1#、7#、8#、9#楼项目主要经济技术指标见表2-2。
表2-2项目1#、7#、8#、9#楼主要技术指标
经济技术指标
单位
量值
总占地面积
m2
7399.71
总建筑面积
m2
177275.01
其中地上建筑面积
m2
158801.26
地下建筑面积
m2
18473.75
总居住户数
户
1170
容积率
%
4.02
绿地率
%
45
汽车停车位
个
325
备注：
本次验收项目1#楼地上18层，地下1层，198户；7#楼地上28层，地下1层，516户；8#楼地上17层，地下1层，192户；9#楼地上18层，地下1层，264户。
项目总户数1170户，其中1#、9#楼总户数462户，交房377户，入住率81%；7#、8#楼总户数708户，交房244户，入住率34%。
2.2.2项目总平面布置
汇豪国际花园社区洋房项目从整体上依据地形地段、交通状况、周边环境等情况考虑，其功能的设置与布局特点如下。
（1）建筑布局：
小区中心地带以四栋高层建筑半围合对称排列构成核心，各配以扇形、圆形园林式的中庭，周边以九栋小高层以中心广场为中轴对称围合成各种风格的绿化园林带，整个小区规划成“八字蝙蝠”型布局，并与某**市政府大厦和某**国际大酒店相互衬托。
（2）中心与围合式休闲地带布置：
规划由中心园林式中庭及周边围合式绿化带和架空层休闲绿地以及一个全新概念的开敞明亮的生态绿化半地下室车库组成，绿化带、地面停车场与中心广场合理分布，穿插林荫小道、亭台、泳池、瀑布水池、小桥，同时布设硬地草坪、运动场地等，创造出一个森林公园式的人文住宅环境。
详见下图。
图2.2-1项目总平面布置图
2.2.3公共服务设施和市政公共设施
公共服务设施有市政公用场所、垃圾收集点、物业公司、会所等，商业配套基本沿街进行布置。
2.2.4给水
①项目就近从星光路和鞍山路引2根PN200进水管，供给所需的室内外生活及消防用水。
②生活消防贮水池及消防水泵房设在地下室，贮水池容积约200m2。
③水泵房内设生活水泵二台，消防栓泵二台，自动喷淋泵二台，各系统加压泵的运行、故障等情况均在消控室显示。
2.2.5排水系统
室内排水采用生活污水、雨水分流制。
①生活污水系统：
生活废水、粪便污水集中排入化粪池进行预处理后，达到排放标准后排入市政污水下水道。
②雨水排水系统：
屋面雨水等采取有组织排水，经雨水斗、地漏等收集再经雨水立管排到室外雨水管道后排入市政雨水下水道。
2.2.6电源与供电
本工程用电属二级负荷，采用单回路供电。
设置一座小区配电房，为满足重要负荷的供电需求，在配电房旁设置一套380/220V备用柴油发电机组，以备市电停电时在15秒内启动向重要负荷供电。
2.2.7通风、排烟系统
（1）通风系统
地下停车场设独立的排风兼排烟系统，消防楼梯间、防烟前室及消防电梯采用机械正压送风系统。
（2）防排烟系统
地下一层车库均采用机械排烟、机械补风式。
楼层均建有油烟专用排烟道直通所在楼房的楼顶向高空排放。
2.2.8环保投资
本次验收项目主要环保投资包括：
生活污水治理设施、固体废物处理、废气排放设施等环保专项投资。
具体情况详见表2-3。
表2-3项目环保投资一览表
项目
治理设施
环评预计投资金额（万元）
一期验收投资金额（万元）
本次验收投资金额（万元）
施工期
降噪措施
高噪声设备隔挡
20.0
4.0
12.5
雨污分流设施
化粪池、雨水收集池
19.0
3.0
12.5
建筑垃圾处理
取弃土处理
31.0
2.0
75
营运期
生活污水处理
三级化粪池
260.0
130
375
景观建设
绿化工程
1200.0
800
675
降噪措施
高噪声设备隔挡
30.0
6.0
15
环境监理及竣工验收
监理及竣工验收
25.0
10
49.5
合计
1585
973
1214.5
本次验收项目环保投资费用共1214.5万元，占验收总投资35000万元的3.47%。
目前，项目各处理设施均运行正常，其中，废水处理设施建设基本情况如下表2-4。
表2-4废水处理设施建设基本情况
楼号
化粪池个数及规格（m3）
1#
三级化粪池，共1个，规格：
100m3
7#
三级化粪池，共2个，规格：
两个均为100m3
8#
三级化粪池，共2个，规格：
两个均为50m3
9#
三级化粪池，共2个，规格：
一个为50m3，一个为100m3
注：
环评方案书中，没有关于1#、7#、8#、9#楼的废水处理设施的具体数据，此表不与环评进行比较。
3主要污染及环保措施
3.1项目主要污染源及治理
3.1.1废水
（1）施工期废水污染源主要包括各种运输车辆及施工机械所产生的清洗废水、施工过程的建筑排水以及施工人员的生活污水。
（2）项目营运期生活污水和雨水采取雨污分流制。
项目生活污水和雨水采取雨污分流制。
小区配套建设了化粪池，每栋楼房每个单元的生活污水各自经过相应的三级化粪池处理后排入鞍山路和星光路的市政污水管网，最终汇入某**市污水处理厂处理。
雨水经过雨水收集管道汇集至鞍山路和星光路的市政雨水管网。
如下图：
图3.1-1生活污水处理流程图
3.1.2固体废物
施工过程产生的固体废弃物主要有废弃的建筑材料以及建筑工人的少量生活垃圾。
建设方按某**市环卫部门相关规定缴纳了建筑垃圾处置费用，建筑垃圾运往市垃圾场处置，目前小区的建筑垃圾已清理。
项目营运期固体废物主要是来自住宅小区住户每天产生的生活垃圾，本次二期项目1#、7#、8#、9#楼正常营运后常住人口3510人，人均每天产生0.75kg，则全年产生的生活垃圾为2632.5t/a。
垃圾经分类收集后由环卫人员送某**市垃圾填埋场处理。
3.1.3噪声
1、施工噪声：
主要是施工期间所使用的主要施工机械：
钻孔机、打桩机、电钻等在运行时噪声值较高，施工期的机械噪声随着施工的完成而消失。
2、小区营运期的噪声来源主要为设备噪声和生活噪声，受外界影响的还有交通噪声和其他建筑物的施工噪声。
（1）设备噪声
设备噪声来源于加压水泵、备用柴油机、消防泵、风机、电梯开启时产生的噪声。
见表3-1所示。
表3-1小区主要设备及所处位置表
序号
设备
所处位置
1
加压水泵
地下车库
2
消防泵
地下车库
3
风机
地下车库
4
备用柴油机
地下车库
5
电梯
建筑物楼内
小区目前采取将水泵、消防泵和备用柴油机设备房设置在地下车库，在泵房设置隔声门，水泵和消防泵基础隔振，在管道支架及吊架处设置橡胶胶垫等措施，减轻振动和噪声对环境的影响。
（2）环境噪声：
环境噪声主要来源于小区住户使用的音响、电视及小区的各种社会活动所发出的各种噪声。
（3）交通噪声
交通噪声一方面来自小区内部的交通噪声，主要为进、出小区和小区周边路段通行的机动车产生的噪声。
另一方面，小区临鞍山路和星光路第一排房子的最近距离是15米，小区主要受道路交通噪声影响。
3.1.4废气
营运期产生的废
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