二手房购买须知范文.docx

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二手房购买须知范文

二手房购买须知

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。

1、看房：

验明产权是关键。

决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。

产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、签合同：

确认双方合法身份。

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

3、选购：

首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

4、办手续：

必要程序不能简化。

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。

此阶段具体内容是：

房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房：

按照合同约定执行。

办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

二手房买卖要不要找中介？

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。

在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。

如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：

中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：

1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；

2.看看该公司的办公环境及公司的规模；

3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。

与中介公司打交道时还需要注意：

1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。

因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；

2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，最好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。

购买二手房四要七注意

四要：

1、不仅要看总价还要看单价

　　2、不仅要看房龄还要看质量

　　3、不仅要看社区还要看周边

　　4、不仅要看眼前还要看将来

七注意：

1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司

2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字

3、核实买卖双方身份

4、看清合同条款

5、将各项“口头”承诺写进合同

6、避免签单方委托

7、不要与经纪私下交易

看房选房十看十不看

如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。

一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。

不看白天看晚上

　　入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

　　不看晴天看雨天

　　下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。

尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局

　　购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。

比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。

各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角

　　查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工

　好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。

因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

不看窗帘看窗外

　　要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不看冷水看热水　　如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。

检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。

如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

不看电梯看楼梯　　市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。

看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。

不看地上看天上

　　除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。

如果有，表示有可能漏水。

可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

不看屋主看警卫

　　可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

看房八件宝　一样都不能少

小贴士：

　　检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。

可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。

　　乒乓球：

头号宝贝

　　圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。

带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。

那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？

如地面、窗台、柜子等等。

一点小毛病都逃不过它的眼睛。

　　厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。

我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：

先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？

试验时，记住应从多个方向考察。

　　同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。

此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。

这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。

　总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。

　　“人”字铝梯：

往高处看

　　扛把梯子去看房，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：

天花板有无空鼓？

空调插座是否安装妥当是否松动？

柜顶是个什么样子？

藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？

这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心看房。

　　化妆镜：

哪里都够得着

　　看房可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？

非也。

借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。

验收木门时，大多数买房者只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。

这时候，化妆镜就大显身手了！

把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”

　　看得清清楚楚了：

有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？

全部遁形。

　插页式文件夹：

一样都不能少！

　　看房时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：

纳税单据、各种看房费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。

买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。

收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。

　　备忘贴纸：

不要做个糊涂虫

　　验房时，买房者多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，买房者还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。

买房者做得细致一些，与卖房者反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。

因此，要做精明、通气的好买房者，看房时别忘了带贴纸。

　小锤子：

看看有没有空鼓　

　　拿个小锤子去看房？

要自己动手改装修？

非也！

它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示ＯＫ。

不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。

　电笔：

电路通畅很关键

　　一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。

　矿泉水：

水也是检查工具

　　拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。

检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。

这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。