天颂雅苑楼样板引路施工方案.docx

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天颂雅苑楼样板引路施工方案

天颂雅苑楼样板引路施工方案

天颂雅苑1-7#楼、8#楼（幼儿园）、9-12#楼（商业）主体总承包工程样板引路施工方案

一、工程概况........................................................2二、建筑设计概况....................................................21、砌体...........................................................22、防水...........................................................33、内墙装饰.......................................................54、外墙装饰.......................................................5三、施工准备........................................................6四、分部分项工程实物样板施工........................................6

（一）墙砌筑实物样板施工..........................................6

（二）户内电箱及开关插座的安装实物样板施工........................7

（三）内墙装饰实物样板施工........................................7（四）门窗安装实物样板施工........................................8（五）外墙装饰实物样板施工........................................8（六）厨房、卫生间、阳台防水实物样板施工..........................9

五、样板引路施工注意事项............................................9六、附图...........................................................10

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天颂雅苑1-7#楼、8#楼（幼儿园）、9-12#楼（商业）主体总承包工程样板引路施工方案一、工程概况

工程名称:

天颂雅苑1-7#楼、8#楼（幼儿园）、9-12#楼（商业）主体总承包工程;

工程建设地点:

深圳市龙岗区横岗中心城;

结构类型:

框架、剪力墙结构;

总建筑面积:

317030.7平方米;

建筑规模（栋号/层数）:

1-7#楼地上35层，标准层层高2.8米，1-7#楼整体地下室1层，3#、4#楼局部地下室2层，8-12#楼地上2层;

总建筑高度:

1-7#楼最高高度105m，8#楼最高高度16.80m，9-11#楼最高高度14.80m，12#楼最高高度10.80m;

合同工期:

2011年9月25日-2013年7月25日，共计670日历天。

其中主体施工工期约420日历天。

建设单位:

深圳中海地产有限公司;

设计单位:

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司;

勘测单位:

深圳市岩土综合勘察设计有限公司;

深圳市中海建设监理有限公司;监理单位:

施工单位:

南通建工集团股份有限公司;

本项目位于深圳市龙岗区横岗镇，西北面临水官高速公路;西南面临平沿铁路;东南面临怡美花园;东北面临康乐路，总用地面积:

70890.22平方米。

二、建筑设计概况

1、砌体

详下砌体材料表:

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注:

90墙图中注100,190墙图中注200。

进场所有砂浆均须使用预拌砂浆（含干拌砂浆、湿拌砂浆），严禁使用现场搅拌砂浆。

防火墙、楼梯间墙使用空心砌体时，砌体孔洞中满填轻质陶粒，容重为800kg/m3。

厨房、卫生间隔墙离地200高处捣C20细石混凝土墙基（门及门洞处除外）。

2、防水

地下室防水:

地下室结构自防水，采用P8抗渗自防水混凝土，侧墙、顶板、底板在迎水面设置柔性防水层。

外做保护层，阻水层为300粘性土。

屋面防水:

本工程屋面防水等级为?

级，防水耐用年限为15年，采用倒置式屋面，二道柔性防水设防，穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶，与垂直面至屋面完成面300处;另设一道40厚刚性保护层，防水层闭合。

厨房卫生间阳台露台花池防水:

1、所有厨房、卫生间、阳台地面均做防水，?

级防水标准施工，做法详下表。

1、80厚防滑地砖，干水泥擦缝;

厨房、阳2、撒素水泥面，洒适量清水;

台3、20厚1:

4干硬性水泥砂浆结合层;

4、刷素水泥一道;

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5、1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料，四周反起至完成面以上300;

6、刷基层处理剂一道;

7、1:

2.5水泥砂浆找平找坡最薄处20;

8、钢筋混凝土楼板修补平整

1、80厚防滑地砖，干水泥擦缝;

2、撒素水泥面，洒适量清水;

3、20厚1:

4干硬性水泥砂浆结合层;

4、刷素水泥一道;

卫生间

5、1.5厚彩色聚氨酯水涂料，四周反起至完成面以上300;

6、刷基层处理剂一道;

7、1:

2.5水泥砂浆找平找坡最薄处20;

8、钢筋混凝土楼板修补平整

0、上人屋面面层做法;

1、40厚（最薄处）C20细石混凝土找坡2%，内配4钢筋双层双向@300

钢筋网，分缝4米X4米，缝内满填嵌缝油膏;

保温上

2、无纺布隔离层;

人屋面、

3、80厚泡沫玻璃保温板;

保温不

4、20后1:

3水泥砂浆隔离层;

上人屋

5、2厚自粘改性沥青防水卷材，四周遇墙上翻500;面

6、20后1:

3水泥砂浆隔离层;

7、1.5厚彩色聚氨酯水涂料，四周反起至完成面以上500;

8、钢筋混凝土屋面板随打随抹，表面清理干净。

2、阳台露台卫生间砌块隔墙根部加200高C20混凝土基带，宽度与上部墙体同。

3、凡有水房间，楼面找坡1%，坡向地漏或排水口;凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面30，予留洞边做混凝土坎边，高100。

外墙防水:

外墙防水按广东省标《建筑防水工程技术规程》按?

级防水标准设防，采用1.5厚聚合物水泥防水涂料（II型）。

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天颂雅苑1-7#楼、8#楼（幼儿园）、9-12#楼（商业）主体总承包工程样板引路施工方案3、内墙装饰

1、乳胶漆;

2、底漆一遍;

3、满挂腻子;

涂料内4、5厚1:

2水泥砂浆;

墙面5、15厚1:

3水泥砂浆;

6、钢筋砼梁（梁面、梁底）柱与砖墙交接处挂300宽，网格间距10

的铁丝网;

7、墙体

1、5厚釉面砖，白水泥擦缝;

2、水泥胶结合层;

3、1.2厚反应型聚合物水泥防水涂料（卫生间至1800高，厨房至1200

高）;

面砖内

4、15厚1:

3水泥砂浆，分两次抹灰;

墙面

5、刷素水泥浆一道;

6、钢筋砼梁（梁面、梁底）柱与砖墙交接处挂300宽，网格间距10

的铁丝网;

7、墙体。

门窗:

外门窗为名铝合金门窗。

4、外墙装饰

1、外墙面砖，采用专用配套的瓷砖胶粘结剂和填缝剂;

2、1.5厚聚合物水泥防水涂料（II型）;

3、20厚水泥砂浆找平层，分2层抹实（其中外层水泥砂浆掺防裂纤面砖外墙

维，每立方米砂浆加0.9kg），强度M7.5，抗拉粘结强度大于0.4mpa;

4、填充墙面满挂网格间距10的铁丝网，与不同材料交界面搭接150;

5、墙面基层（砖墙随砌随勾缝）;

1、外墙涂料，底漆一遍，面漆二遍;

涂料外墙2、刮外墙腻子，磨光;

3、1.5厚聚合物水泥防水涂料（II型）;

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天颂雅苑1-7#楼、8#楼（幼儿园）、9-12#楼（商业）主体总承包工程样板引路施工方案

4、20厚水泥砂浆找平层，分2层抹实（其中外层水泥砂浆掺防裂纤

维，每立方米砂浆加0.9kg），强度M7.5，抗拉粘结强度大于0.4mpa;

5、填充墙面满挂网格间距10的铁丝网，与不同材料交界面搭接150;

6、墙面基层（砖墙随砌随勾缝）;

三、施工准备

1、根据施工进度要求及时对操作工人进行技术、安全、操作规程的技术交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。

2、及时规划部署样板区的所在地，以便组织实物样板的施工。

3、按进度将各施工材料分批进场，确保施工材料满足施工要求。

4、本工程拟定，实物样板均设在北区生活区围墙侧边，为实物样板集中展示区;实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来;本工程主要工程质量样板为:

模板施工、钢筋施工、砌筑、构造柱、门窗过梁、内墙抹灰、外墙抹灰、防水层施工、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装等，本工程施工前进行样板房的施工。

四、分部分项工程实物样板施工

（一）墙砌筑实物样板施工

1、墙体全面砌筑施工前需要求进行实物样板墙体的砌筑。

2、样板墙体砌筑时先按样板施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线），并认真复核无误。

3、按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。

4、对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗，将砌块调运至施工现场。

5、挑选几个熟练操作工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度、时间、砖规格及每天砌筑高度。

6、在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写

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天颂雅苑1-7#楼、8#楼（幼儿园）、9-12#楼（商业）主体总承包工程样板引路施工方案在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格后在各段作法上注明其样板名称等。

（二）户内电箱及开关插座的安装实物样板施工

1、墙体全部砌筑完成后，选一有配电箱、开关、插座的墙体实施样板施工。

2、对操作水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。

3、在实施工部位墙体上弹好1米水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。

4、按标高线在墙上放出户内电箱及开关插座、管线走向位置线，检查复核，无误后方可施工。

5、用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加1,2cm，及时将产生的垃圾清理干净。

6、逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。

7、采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平，表面出抹灰面一致（出抹灰面1,2mm），不得缩进抹灰面内。

8、安装好后进行自检，自检合格报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后在各段作法上注明其样板名称等。

（三）内墙装饰实物样板施工

21、砌体施工完成后便进行内墙抹灰实物样板施工。

每个样板6m左右。

2、对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。

3、墙体全部施工完毕后及时按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设铁丝网（每边宽出不小于150cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）;在砼墙面上进行1:

1水泥浆甩浆，养护;根据房间地面墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。

4、技术质量检查人员对房间灰饼厚度进行检查，确保房间方正，无大小头，

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天颂雅苑1-7#楼、8#楼（幼儿园）、9-12#楼（商业）主体总承包工程样板引路施工方案对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。

25、按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于6m,施工时严格按操作工艺进行分层、分段施工，操作时每层作法依次错开，施工完成经公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后在各段作法上注明其样板名称等。

（四）门窗安装实物样板施工

1、墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗开启方向、规格、型号标注清楚，并认真复核确保无误。

、检查门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边应留不小应于2cm的塞缝间2

隙，但也不难大于5cm，周边墙体无松动砖体，发现问题及时处理。

3、由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。

4、门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂），对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派专人进行操作;塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完成后砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除;拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，确保无变形，塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于7d。

5、塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边、收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度需符合设计、施工要求;施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能将其表面划破。

6、门窗收边完成（不安装窗扇），经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后在各段作法上注明其样板名称等。

（五）外墙装饰实物样板施工

1、砌体施工完成后便进行外墙装饰实物样板施工。

2、对其操作人员进行技术交底，所有人员均进行岗前安全、技术培训，持证上岗。

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3、将实施实物样板墙面浮灰清理干净;认真检查墙体上口斜砌砖是否有变形，下脚实心砖是不有松动现象;在不同墙体材料交接处加设钢丝网（每边宽出不小于150cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）;在砼墙面上清理干净后，进行1:

1水泥浆甩浆，养护不少于7d。

4、根据墙面垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线或用自动调平墨线仪做好墙面灰饼，灰饼间距不大于1.8×1.8m，主灰饼必须与墙面粘结牢固，确保其不掉落，并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固，无空鼓、开裂现象。

5、按灰饼进行外抹灰样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般

2不小于6m的样板,施工时严格按操作工艺进行分层、分段施工，操作时每段作法依次错开，操作完毕均请监理、甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格的立即返工，直至全部合格;砂浆抹灰完成后根据要求进行洒水养护，不得少于7d;面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工;涂料墙面待墙面养护期满后方可进行面层涂料施工。

6、施工完成经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改;验收合格后在各段作法上注明其样板名称等。

（六）厨房、卫生间、阳台防水实物样板施工

1、砌筑、墙面抹灰完成后进行厨房、卫生间、阳台防水样板引路施工。

2、对防水操作人员进行安全、技术交底及操作规程的学习。

4、防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合要求处立即整改，确保防水层施工质量符合设计、施工要求;施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，验收合格后在各段作法上注明其样板名称等。

五、样板引路施工注意事项

1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。

2、样板施工完成后应在各部位构件作法上注明其样板名称，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等。

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3、在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。

4、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。

5、及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。

六、附图（样板墙深化设计图）

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合理安排

精心施工

样板引路防治通病提高标准创造精品

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窗过梁样板

窗户样板

窗收口样板

窗台梁样板1立面（砖墙为填充图案）

2立面（砖墙为填充图案）

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排水管样板外墙抹灰样板外墙贴砖样板外墙涂料样板

排气管样板

侧排样板屋面样板

3立面（砖墙为填充图案）

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预埋样板

电箱样板

给水样板

开槽样板

911防水样板保护层样板

4立面（砖墙为填充图案）5立面（砖墙为填充图案）

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6立面（砖墙为填充图案）

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底层抹灰样板甩浆样板阳角样板

8立面（砖墙为填充图案）7立面（砖墙为填充图案）

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模板样板平面图

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模板样板（立）剖图

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