开饭店房屋租赁合同.docx

开饭店房屋租赁合同.docx

《开饭店房屋租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开饭店房屋租赁合同.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

开饭店房屋租赁合同

开饭店房屋租赁合同

篇一：

饭店房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租人（简称甲方）：

。

承租人（简称乙方）：

。

乙方租赁甲方房屋用于经营饭店及其他商业，现甲、乙双方根据《中华人民

共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规及政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第一条本合同项下租赁的房屋及用地坐落于安新县镇村，东

至，西至，南至，北至。

东长米，西长米，南长米，北长米，总面积大写平方米（小写平方米）。

第二条租赁年期为年，从20XX年月日起至20年月日

止。

租赁期满后，在同等价格下，乙方享有优先承租权。

第三条本合同项下房屋及用地的租金每年为人民币大写万元（小写元）。

年月日支付当年租金，此后每期租金于每年的月日前付清。

第四条甲方将自建的房屋及土地出租给乙方使用，乙方在租赁期限内享有

占有、使用的权利，利用租赁的房屋从事商业活动。

第五条甲方同意在年月日前将房屋及用地交付给乙方使用。

第六条甲方保证租赁场地的边界与其他单位、个人不发生争议，如发生争

议由甲方负责解决。

第七条租赁期间，使用该房屋及土地所发生的水、电等费用由乙方承担。

第八条房屋使用要求和维修责任

（一）租赁期间，房屋及其附属设施有损坏或故障，甲方应负责维修。

甲方

拒不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

由于甲方怠于维修，造成乙方财产损失的，甲方承担责任。

（二）乙方可以对房屋装修或者增设附属设施和设备，乙方增设的附属设施

和设备及其维修责任由乙方承担。

租赁期满后乙方自行拆除或者双方协商作价归甲方。

第九条除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房屋。

第十条在租赁期内乙方可以将租赁的房屋及土地转租。

第十一条租赁期间，甲方如将其房屋及土地出卖、转让，不得影响乙方承租权。

第十二条对乙方依法使用的租赁房屋及土地，在本合同约定的使用年限届满前，甲方不得收回。

第十三条在本合同有效期间，甲、乙任何一方不经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。

第十四条由于不可抗力原因造成的本合同项下房屋及土地无法使用的，本合同终止，甲方已收取的租赁费按实际剩余时限予以退还。

第十五条在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。

违约方应按房屋及土地年租赁金30%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

第十六条因租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，造成他人财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

乙方租赁过程中保证房屋安全，注意用水、用电、防火，如因乙方过失发生火灾等事故，乙方承担赔偿责任。

第十七条双方确认，在签署本合同前已仔细审阅过本合同的内容，并完全了解本合同各条款的含义。

第十八条本合同一式二份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力，本合同自双方签订之日起生效。

甲方：

乙方：

（签字）：

（签字）：

签订时间：

年月日

签订地点：

篇二：

商业房屋租赁合同（餐饮）

商业房屋租赁合同

租赁（餐）no.

出租人：

承租人：

出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该房屋（详见附件-1）。

承租人根据自身经营需求，欲承租该地块上的建筑物用于经营。

根据《中华人

民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，

订立本合同。

第一条：

租赁场地和期限

1、出租人将，租赁给承租人经营。

2、该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积平方米。

3、租赁期限为年，起租自起至日止。

第二条：

产权及租赁期保证

1、出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人

对本合同下的该房屋提出权利主张，一律由出租人自行处理。

2、租赁期内出租人有权将该房屋转让或抵押，但出租人在进行转让或抵押前应书面告知承

租人。

出租人有义务要求受让方继续履行本合同。

第三条：

经营范围和营业时间

1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。

承租人在该房屋经营下列

业务：

。

承租人不得将该房屋用作任何非法或不道德的用途。

承租人没有征得出租人

的同意，不得擅自改变经营范围。

2、出租人认定承租人在该房屋的每天营业时间为：

上午时至下午时，出

租人有权利根据整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。

第四条：

租金、相关费用及付款方式和保证金

1、承租人承租的该房屋月租金合计为人民币，年租金为

人民币。

该房屋的租金从

，以后各年以此类推。

2、该房屋应先付租金后使用，租金按季度/年结算，承租人应于租金到期前提前一

个月一次性支付当期租金给出租人，如逾期支付，承租人从逾期之日起支付出租人每日的逾期付款违约金，直到付清全部租金为止。

3、本合同签订之日起周内，承租方需支付定金元人民币。

该定金

自起租日始自动转为首月租金的一部分，余款自动转为次月租金的一部分。

4、承租人租赁该房屋自行承担水、点等相关费用。

支付时间、方式为接到出租人出示的水、

电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。

如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任

与本条第二款相同。

承租人承认为不可分割的商业整体建筑，承租人同

意按使用面积承担合理的水、电损耗费用以及按使用面积合理分摊的公共部分水

电费用。

5、出租人对物业统一管理。

物业管理费按该房屋实际使用

面积分摊，物业管理费每月每平方米元，按承租人承租该房屋

平方米，应承担物业管理费元/月。

支付时间、方式以及逾期支付

应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。

6、签订本合同后，承租人应于年月日前支付出租人保证金计：

（:

开饭店房屋租赁合同）元人民币。

保证金由出租人在整个租赁期间保存。

承租人不能将保证金理解为

支付出租人租金的理由。

本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，此保证金中的元由出租人在十日内退还给承租人，但不计利息。

剩余部分即元自然转变成产品售后服务保证金，由出租人保管个月，保管期满后如无售

后投诉，出租人在十日内，将此保证金退还给承租人，亦不计息；如发生顾客投诉时，出租

人应首先与承租人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或承租人丧失

处理能力，则出租人有权作出处理。

处理过程中所发生的费用，在产品售后服务保证金中支

出。

7、若承租放违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本合约，承租方同意该

保证金出租方无需返还。

第五条：

出租人的义务

1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常经

营。

2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。

3、按合同约定与年月日将该房屋整清交承租人装修和使用。

第六条：

装饰装修

1、承租人装修期为年月日至年月日，期间免收租金。

2、由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需以书面

形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答复后方可进场施工。

承租

人不得对该房屋做任何结构上的改变或附加建筑。

承租人若违反以上规定，出租人按其对建

筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：

a、立即停工B、即时整改c、没收保证金，

收回该房屋，终止合同。

3、出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。

4、经承租人装修后还房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租人同意外，起处置权归出租人所有。

5、承租人同意支付施工押金，水、电押金为并于施工开始前支付给出租人。

装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。

6、装饰装修期间水电费用，在退还押金是一并结清。

第七条：

销售和物业管理

1、承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。

2、承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需事先征得出租人的同意，但应报出租人备案，并不得从事不正当竞争活动。

3、对于由出租人出面统一组织的对大多数承租人都有利的促销活动，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承担出租人组织促销活动所支出的部分合理费用。

4、承租人存放在该房屋内的商品、物品由承租人自己保管。

承租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋呢容留不明身份者。

承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。

配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。

出租人不承担承租人和承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。

5、承租人在该房屋内陈列或销售之商品或所提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。

6、承租人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。

若承租人在承租的该房屋内陈设或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专利权、著作权或

其他权益，承租人应承担由次产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。

7、承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。

8、未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。

9、承租人应遵守出租人制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。

允许出租人和出租人授权的人在一切合理时间进入房屋察看物业使用状况，如发生违章出租人可作出相应的处理决定。

这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人自理。

10、出租人应确保为承租人提供经营所需要的水、电，水量为不少于吨/日，电量不少于千瓦。

但如承租人的实际使用量（经实际运营情况衡量）与以上设定出入在±35%，承租人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。

出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位置，并保证承租人安放上述设施不受他人干涉。

11、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为承租人提供在该房屋外或公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。

12、接收到该房屋后，承租人负责该房屋范围内电力、消防设施等维修。

承租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。

13、房屋及附属设施维修责任

1）该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负责进行维修并承扣费用。

如因承租人或承租人顾客原因损坏的，由承租人进行维修并承担费用。

如造成损坏无法修复，则承租人应作相应的经济补偿；承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维

篇三：

房屋租赁合同饭店

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，特制定本合同，以供遵守。

一、经甲乙双方协商，甲方将自有的约三百平方米二层楼房出租给乙方作为饭店经营场所。

二、租赁期为年。

从年月日始，至年月日止。

租金每年为万元整。

支付方式为一年一交，以收条为凭。

三、租赁期间，乙方如装修、增项、改造需甲方同意方可进行，费用自理。

期满后一切不可移动的设施归甲方所有，其中包括餐桌，餐具等设备。

四、租赁期间，甲方负责安装供暖设备并负责供暖。

取暖费、水电费、物业管理费、卫生费等均由乙方自行承担。

五、合同期间，乙方对房屋有使用权，并负责维护、保养，房屋结构不能改变，如遇跑水、门窗损坏等均由乙方负责。

六、本合同有效期满，甲方将租赁房屋继续出租，在同等条件下，乙方有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应签订新合同。

七、租赁期间、安全问题由乙方完全负责并遵守楼纪楼规，不得影响邻里休息或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。

八、租金必须在每年的1月15日之前交齐，如未及时交纳租金及时其他应承担的费用，否则甲方有权收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。

九、租赁期间乙方对房屋有使用权，不准转租转让，如遇房屋出售，乙方无

条件服从，合同终止。

十、租赁期间如甲方自供暖期间温度未达到国家规定18度乙方有权不交取暖

费，如入网取暖情况与甲方无关。

十一、合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。

本合同一式两份，

甲、乙双方各执一份。

从签订之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签订日期：

年月日