吴江盛虹建设项目节能评估模板.docx
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吴江盛虹建设项目节能评估模板
12468-PG
苏州市吴江区###西路西延伸段北侧地块（宗地编号20120406）商服楼建设项目
节能评估报告书
建设单位名称：
评估单位名称：
二〇一二年十二月五日
评估人员
姓名
职称
签字
项目负责人
项目组成员
报告编制人
报告审核人
项目摘要表
项目
概况
项目名称
苏州市吴江区#####西路西延伸段北侧地块（宗地编号20120406）商服楼项目
项目建设单位
吴江市####有限公司
联系人电话
节能评估单位
中节能咨询有限公司
联系人电话
项目建设地点
苏州市吴江区####西路西延伸段北侧
所属行业
住宿和餐饮业
项目性质
√新建□改建□扩建
项目总投资
66475万元
投资管理类别
□审批√核准□备案
建设规模和
主要内容
总建筑面积为61238m2（地上46541m2，地下14697m2），主要包括客房、会议中心、娱乐场所、商业中心、办公区、后勤区域及附属用房、建筑设备及停车场。
项目
年综
合能
源消
费量
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
计算用折标
系数（当量）
计算用折标
系数（等价）
折标煤量（当量、tce）
折标煤量（等价、tce）
电
万kWh/a
1870.15
1.229
3.3
2298.41
6171.50
水
万m3/a
26.8275
/
0.857
/
22.99
天然气
万Nm³
294
12.143
12.143
3570.04
3570.04
项目年综合能源消费总量（tce）
5868.45
项目
能效
指标情况
指标名称
年单位建筑面积水耗
年单位建筑面积电耗
年单位建筑面积气耗
年单位建筑面积综合能耗
当量
等价
单位
m3/m2
kWh/m2
Nm³/m2
tce/m2
tce/m2
数量
4.38
305.39
48
0.10
0.16
对所在地能源消
费增量的影响
根据吴江“十二五”规划得知2010年能源消费总量为910万tce，2015年能源消费总量为1320万tce，期间增量为410万tce，本项目年消耗综合能耗5868.45tce，占增量的0.14%，因此对所在地能源消费增量的影响较小
项目申请报告提出的主要节能措施及节能效果：
选用节能、环保的新型保温材质的外墙装饰材料；尽量减少门窗的面积，提高门窗的气密性，选用新型保温节能门窗；使用节能认证的空调或变频空调；变压器选用新型节能型变压器；泵类、风机、制冷设备等设备均选用国内节能产品；所有用水器具都选用节水型产品。
项目申请报告在节能方面存在的主要问题：
未采用热电联供的蒸汽，电梯未采取节能措施。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
建议使用热电厂蒸汽；采用空调水蓄冷技术，电梯采用群控功能和变频控制。
节约天然气22.64万Nm³，节约峰电106.26万kWh，节约电量14.72万kWh
前言
为实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，贯彻实施《中华人民共和国节约能源法》和《江苏省节约能源条例》，节约能源、保护环境、改善建筑热环境、提高能源利用效率，促进经济社会全面协调可持续发展，根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委令第6号）和《苏州市民用建筑节能管理办法》（苏州市政府令第103号）要求，依据《关于做好新建公共建筑项目节能评估和审查工作的通知》（苏发改能源〔2011〕8号），“盛泽镇####西延伸段北侧地块（宗地编号20120406）商服楼项目”需要进行节能评估。
节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，并编制节能评估文件的行为。
针对工程项目的具体情况，对工程项目工艺、技术、设备、综合能耗、材料等资源的综合利用情况等进行评估，避免高能耗和低水平建设，适应节能工作不断发展的需要，并针对存在的问题提出相应的整改措施。
吴江市####有限公司，该公司成立于1999年5月28日，注册资本1600万元，公司位于坐落于被誉为“鱼米之乡、丝绸之府”的吴江市盛泽镇东方丝绸市场内，从事酒店餐饮、住宿、娱乐。
盛泽镇舜湖西路西延伸段北侧地块（宗地编号20120406）商服楼项目（拟名为####酒店），按五星级标准酒店建设；项目建设内容主要包括21层高酒店大楼、地下二层，地块总建设用地面积为13297.40㎡，建筑面积约61238㎡，地上建筑面积约46541㎡，依据《关于做好新建公共建筑项目节能评估和审查工作的通知》（苏发改能源〔2011〕8号），“盛泽镇####西延伸段北侧地块（宗地编号20120406）商服楼项目”需要编制节能评估报告书。
我单位受吴江市####有限公司委托，在承接了该项目的评估任务后，向吴江市####有限公司提取了评估所需资料，并对该项目主要供、用能系统与设备的选择，项目所采用的工艺技术、设备方案和工程方案等，与该公司的工程技术人员就项目能源利用进行了专题讨论和研究。
由于该项目是公司新建项目，因此针对企业设计设备、工艺，预计经济指标、产品的能源消耗等进行评估。
在完成上述大量工作的基础上，按照国家、行业及地方相关法律、法规和标准，对项目的能源利用是否科学合理进行了客观公正的分析评估，最终完成了本报告书的编制工作。
第一章评估依据
第一节相关法律法规、规划和产业政策
一、相关法律、法规文件
《中华人民共和国节约能源法》
《中华人民共和国可再生能源法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国电力法》
《中华人民共和国建筑法》
《公共机构节能条例》（国务院第531号令）
《能源中长期发展规划纲要（2004—2020年）》
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28号）
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委令第6号）
《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）
省发展改革委关于印发〈固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）〉的通知》（苏发改规发[2011]1号）
《关于开展固定资产投资项目节能评估和审查的通知》（苏发改法〔2011〕1号）
《关于做好新建公共建筑项目节能评估和审查工作的通知》（苏发改能源〔2011〕8号）
《苏州市民用建筑节能管理办法》（苏州市政府令第103号）
《江苏省城市生活用水与公共用水定额（2012年修订）》的通知（苏建城[2012]632号）
《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2008年版）
二、相关规划、行业准入条件和产业政策
江苏省政府《关于印发江苏省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（苏政发〔2012〕24号）
《省政府关于进一步加强节能工作的意见》（苏政发〔2011〕99号）
《工业节能“十二五”规划》（工信规[2012]3号）
《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委、科技部、环保总局[2005年第65号]）；
《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；
《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
《中国节能技术政策大纲》（2006年）；
《中国节水技术政策大纲》（2005年第17号）；
《建筑节能技术政策》（建设部1996年发布）；
《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发改委第9号令）；
《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉》的通知（国土资发[2006]296号令）；
《江苏省政府关于印发推进节约型社会建设若干政策措施的通知》（苏政发[2006]60号）；
《省发展改革委关于明确能源消耗折标系数参照标准的通知》（苏发改工业发[2008]404号）；
《江苏省发展新型墙体材料与推广节能建筑管理规定》；
《江苏省节能监测办法》。
第二节相关用能标准和规范
一、建筑节能标准及规范
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《江苏省公共建筑节能设计标准》（DGJ32/J96-2010）
《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）
《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）
《建筑气候区划标准》（GB50178-93）
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）；
二、节能管理标准及规范
《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
三、节能分析评价标准及规范
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（建筑）》（2007）
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（电气）》（2007）
《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（给水排水）》（2007）
四、终端用能产品能耗标准
《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）
《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2003
《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）
《管形荧光灯镇流器能耗限定值及节能评价值》（GB17896-1999）
第三节其他相关资料和依据
一、节能技术、产品推荐目录
《产业结构调整指导目录》（2011年本）
《国家重点节能技术推广目录》（第一批）（国家发展和改革委员会公告2008年第36号）
《国家重点节能技术推广目录》（第二批）（国家发展和改革委员会公告2009年第24号）
《国家重点节能技术推广目录》（第三批）（国家发展和改革委员会公告2010年第33号）
《国家重点节能技术推广目录》（第四批）（国家发展和改革委员会公告2011年第34号）
工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）（工节【2009】第41号）
工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）（工节【2010】第112号）
工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）（工节【2011】第42号）
《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录（第一批）》（国家发展和改革委员会[2009]第5号公告）
《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录（第二批）》（国家发展和改革委员会[2009]第6号公告）
《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录（第三批）》（国家发展和改革委员会[2009]第23号公告）
《“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录（第四批）》（国家发展和改革委员会[2010]第7号公告）
二、国家明令淘汰的用能产品、设备等目录
《高耗能落后电机设备（产品）淘汰目录》（第一批）（工节〔2009〕第67号）
《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）》（国家工业和信息化部工节［2012］第14号）
三、其他项目资料和依据
《盛泽镇####西延伸段北侧地块（宗地编号20120406）商服楼项目（拟名为盛虹万丽酒店）初步设计》
苏州市吴江区盛泽镇人民政府盛政环建发{2012}12号《关于对吴江市####有限公司建设盛泽镇舜湖西路西延伸段北侧地块（宗地编号20120406）商服楼项目环境影响报告表的审批意见》
《盛泽镇####西延伸段北侧地块（宗地编号20120406）商服楼项目项目申请报告》
委托方提供的其他有关资料
第二章项目概况
第一节建设单位基本情况
1、建设单位名称：
2、建设单位地址：
3、邮政编码：
215128
4、建设单位性质：
有限责任公司（自然人控股）
5、建设单位法人代表：
6、建设单位注册资本：
1600万元
7、建设单位经营范围：
住宿服务；KTV包厢；电子游戏、游艺娱乐服务；沐浴场所（淋浴、桑拿浴、男用池浴、足浴）；美容场所（生活美容）；文化娱乐场所（棋牌室）；体育休闲场所（桌球室、健身房）
8、建设单位经营年限：
13年
9、项目联系人及联系方式：
10、建设单位简介：
项目申报单位####有限公司，该公司成立于1999年5月28日，注册资本1600万元，公司位于坐落于被誉为“鱼米之乡、丝绸之府”的吴江市盛泽镇#####内。
从事酒店餐饮、住宿、娱乐，在盛泽镇颇具口碑，已积累了成熟的投资和酒店项目操作经验，运营情况良好。
第二节项目基本情况
一、项目名称、建设地点、项目性质
1、项目名称：
2、建设地点：
吴江区盛泽镇新城区
该项目选址为盛泽舜湖西路新建桥北侧，政府会展中心东侧，坐拥潜龙渠生态公园，东临京杭大运河，周边的生活配套设施齐全。
本项目地块具备较好的交通、自然条件，开发条件成熟。
盛泽镇是江南地区的经济重镇，是中国丝绸名镇，副工贸的持续发展，促进了经济全面繁荣，城市建设快速推进，各项社会事业协调发展，人民生活水平不断提高。
全镇供销、商业、金融、保险、餐饮、通讯、交通运输等服务业发展迅速，盛泽日益上升的经济发展水平将催生当地五星级酒店的发展。
根据《吴江市城市总体规划（2006-2020）》及《盛泽新城区建设规划》的要求，根据盛泽新城规划方案，新城东至京杭运河，南至盛坛路，西至梅坛路，北至盛震路，规划区域面积7.9平方公里，其中核心区面积1.25平方公里。
规划对新城的定位是盛泽的门户和城市形象的主要展示区，是盛泽城市最具活力和吸引力的区域，是盛泽城市的科技中心、商务会展中心、文化休闲娱乐中心，是盛泽城市最宜居的高品质居住社区。
该项目的开发建设正是按此规划开发的，是吴江盛泽镇的重要配套项目，符合规划要求。
该项目用地于2012年7月4日通过土地出让的方式取得，现已基本完成征地拆迁和移民安置工作。
土地款已全部支付，项目开发已基本不存在问题。
整个项目基地大致平坦，周边道路已通，场地内没有需拆迁的建筑物，土地已具备开工条件。
综上所述，项目建设地点区位优势明显，能源供应充足，选址与当地能源供应设施的衔接是合理的，可保证项目能源供应。
3、项目性质
该项目是新建项目。
二、项目建设规模及实施内容
根据该项目的总体定位，建成后的####项目”（拟名为####）按五星级标准酒店建设；项目建设内容主要包括21层高酒店大楼、地下二层（地下车库和机电设备间）及其配套机电设备。
三、项目建设方案
1、总图布置与功能布局
项目用地位于江苏省吴江市，东临空地，南临舜湖西路，西至规划河道，北至道路，处于吴江盛泽西部新城，地块总建设用地面积为13297.40㎡，场地地形平坦，环境幽静，位置重要。
交通方面：
沿该建筑周边有环通的区内道路，且均为双车道宽度，有效保证了区内交通的顺畅，避免交通拥堵。
根据该酒店的平面布局，按统筹兼顾的原则，分为客房、会议中心、娱乐场所、餐厅、商业中心、办公区域、后勤区域等主要功能用房和附属用房及建筑设备和专用停车场组成。
总平面布置图见附图一。
2、建筑与结构工程
（1）单体设计
在单体设计中，做到功能分区明确，流线清晰，提高建筑物的使用效率。
项目用地性质为酒店，采用较为方正的平面布局，坐北朝南而建。
主楼主要屋面标高为92.90m，一层层高7.0m，二层~四层层高5.1m，五层层高6.7m，六~二十层层高均为4.0m，二十一层层高5.02m，局部设备间出屋面1层，层高3.00m。
项目主要建筑明细见表2-2-1。
表2-2-1项目主要建筑明细表
楼层
楼层功能
名称
地下二层
停车场
停车场
地下一层
主要用房
设备机房
裙房部分（一层至三层）
主要用房
大堂，宴会，会议，餐厅，商务中心及行政办公
四层
主要用房
餐厅
五层
主要用房
健身、娱乐场所
六层至二十一层
主要用房
酒店客房
（2）围护结构构造
A、屋面类型（自上而下）：
水泥砂浆（20.00mm）+挤塑聚苯乙烯板（XPS）（60.00mm）+钢筋混凝土（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），太阳辐射吸收系数0.50。
B、外墙（含不透明幕墙）类型（自外至内）：
水泥砂浆（20.00mm）+发泡水泥板（20.00mm）+ALC加气混凝土砌块（200.00mm）+厚钢筋硷（120.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），太阳辐射吸收系数0.50。
C、地下室外墙：
水泥砂浆（20.00mm）+挤塑聚苯乙烯板（XPS）（35.00mm）+厚钢筋硷（120.00mm）+水泥砂浆（30.00mm）。
D、底面接触室外空气的架空或外挑楼板类型：
水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（200.00mm）+挤塑聚苯乙烯板（XPS）（45.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm），太阳辐射吸收系数0.50。
E、外窗（含透明幕墙）类型1：
断热铝合金低辐射中空玻璃窗（6高透光Low-E+12空气+6透明），传热系数2.70W/m2·K，自身遮阳系数0.57，气密性为4级，水密性为3级，可见光透射比0.40。
（3）结构设计
本工程结构安全等级为二级，抗震设计强度6度，结构设计使用年限为70年。
主楼采用框架剪力墙结构，裙房采用框架结构。
主楼与裙房从一层开始设置伸缩缝，缝宽120mm。
主楼及裙房均以地下室顶板作为嵌固端。
主要结构材料的选用：
砌体拟采用较轻质墙体材料以减轻结构自重；混凝土：
基础垫层C15，其他C25或C30，有防水要求采用抗渗等级为S6的防水混凝土；钢筋采用HPB235级和HRB335级。
基础形式：
现浇钢筋混凝土框剪结构。
3、室内安装工程
（1）给排水
供水：
由市政自来水管网供给，从地块的北侧道路市政供水管上引入一根DN150进水管，生活给水绕地块四周布置；该供水管接入基地处设DN150生活水表一只，市政供水的压力不低于0.15Mpa。
●地下和地上二层由市政管网余压直供。
●在水泵房内设有效容积为200m3方形不锈钢拼装水箱一座，分两格，供本建筑生活洗浴、洗衣用水；设有效容积为120米3方形不锈钢拼装水箱一座，分两格，供本建筑冲厕用水和循环冷却水补水；设有效容积为25m3方形不锈钢拼装水箱一座，供本建筑餐饮用水。
●在生活水泵房设洗浴洗衣变频恒压供水泵组三套；设冲厕和冷却补水变频恒压供水泵组三套；设餐饮变频恒压供水泵组一套，供餐饮生活用水。
●在各层茶水间内设置桶装饮水机和生饮水，饮水定额每人每班2L，厨房以及每层服务间供水点须设置单独的纯净水器。
排水：
●采用雨污分流制，雨水排至西侧河道。
●地下层排水汇集后由潜水排污泵提升到室外污水管网。
●污水量按给水量的90%计（扣除绿化用水），昼夜生活污水630.6m3/d，区域生活污水经化粪池处理后排至北侧市政污水接口。
●餐厅厨房等含油废水采用二次隔油处理，首先经末端器具经一次隔油后再经室内成品隔油器（设于地库）处理后排入市政污水管网。
（2）电气
●该工程为一类高层建筑，按一级负荷要求供电，一级负荷供电范围有：
保安监控系统、酒店管理用电子计算机系统、火灾自动报警及消防联动控制设备、排烟风机、消防泵及应急照明及疏散照明、宴会厅、餐厅、康乐设施、门厅（大堂）、高级客房、厨房及主要通道等场所的照明、厨房、变频调速生活水泵、主要客梯电力及计算机、电话、电声和录像设备、新闻摄影用电等。
二级负荷：
其他负荷及一般照明。
●该工程采用高压供电，由市政电网引两路相互独立的10kV电源作主供电源，中间不设联络，正常时两路电源分别供电，各承担建筑内总用电负荷的一半左右；当任一路电源因故停电时，通过低压侧联络，另一路电源将承担建筑内除数据中心外全部用电负荷的65%。
（3）暖通空调
●采用中央空调方式，由水冷式冷水机组致冷集中供冷。
●据功能区不同分别采用风机盘管加新风系统、单风道VAV系统、风量全空气空调系统、风冷单冷型分体式空调等空调方式。
●热水供应系统竖向分区，分区点同冷水系统。
热水经换热器换热后接入酒店热水供应系统。
对于总统套房单独设置锅炉和热交换器。
热水系统采用全循环式以满足星级酒店的使用要求。
●室内设计参数
表2-2-2室内设计参数表
房间名称
夏季
冬季
新风量
m3/h.p
噪声级
dB（A）
温度（℃）
相对湿度%
温度（℃）
相对湿度%
门厅
25~27
<65
18~20
不控制
/
≤50
会议室
24~26
<65
20~22
不控制
20
≤45
办公室
24~26
<65
20~22
不控制
25
≤45
餐厅
25~27
<65
18~20
不控制
30
≤50
宴会厅
24~26
<65
20~22
不控制
30
≤50
客房
23~25
<65
20~22
>40
50
≤42
商务中心
24~26
<65
20~22
不控制
30
≤45
●生活热水、空调供热由3台热水锅炉（互为备用）承担，锅炉供热热媒为95℃/70℃热水；部分洗衣热水由太阳能供热系统供给；空调加湿用汽由2台蒸汽锅炉（互为备用）承担。
（4）通风排烟系统
●不具备自然排风、排烟条件的采用机械送排、风系统。
●厨房除设全面机械排风系统外，按工艺要求，炉灶上方设带油过滤器的不锈钢排风罩，烹调产生的油烟气经油雾过滤器和静电型油烟净化机两级过滤处理后，高空排放。
（5）弱电
包括电信网络系统、有线电视系统、保安监控系统、公共广播系统。
（6）电梯
设置22台电梯，按功能不同设置为消防电梯、裙房电梯和客房电梯。
（7）锅炉
锅炉房设在地下一层，有3台（2用1备）热水锅炉和2台（根据需要调节开启）蒸汽锅炉，热水锅炉为卧式油气两用带节能器，蒸汽锅炉为卧式锅炉；供大楼热水、取暖和加湿。
表2-2-3热水/蒸汽锅炉明细表
项目
热水锅炉
蒸汽锅炉
设备编号
B-1~3
B-4~5
位置
-1F锅炉房
-1F锅炉房
数量
3台
2台
额定蒸发量
1t/h
额定热负荷
2500kW
/
进出水温度
95/70℃
/
额定蒸汽压力
/
1.0MPa
效率
92%
92%
天然气消耗量
272Nm3/h
73Nm3/h
电力
15kW
6.5kW
4、室外配套工程
根据建设用地规划条件，项目共设置停车位393个，其中地下车位383个，地面车位10个，自行车停车位约443个。
酒店大堂入口处设集中叠水景观，建筑周边设带状景观绿化。
消防车道利用车行道路环通整个场地，在场地北侧设两处出入口与城市道路联通，车道各处的净宽和净空高度均不低于4米。
消防登高场地15m×8m设在基地东侧主楼边上。
5、建筑节能设计
（1）工程地上部分全部内外墙采用ALC加气混凝土砌块，外覆发泡水泥板，屋面采用挤塑聚苯乙烯板（XPS）为保温材料，达到良好的保温性能，起到保护环境、节约能源、提高室内环境舒适度的作用。
（2）采用Low-E中空断热铝合金玻璃窗。
（3）地下二层至地上二层利用市政余压供水，节约电能；大楼根据不同的楼层采用变频恒压供水泵组供水。
（4）所有卫生洁具均采用节水型，坐便器采用≤6L的冲洗水箱。
（5）空调、通风设备均选择效率高、能耗低的产品。
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