智能化设计建议改4.docx
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智能化设计建议改4
智能化设计建议
第一部分：
整体构架描述
一、安全系统
1、视频安防监控系统
1）系统概述：
实现整个小区的住户的安全防护以及保证保安人员能够及时便利的了解整个小区的安全状况。
2）系统选型：
整个系统构架为模拟摄像机+视频光端机+硬盘录像机+系统显示+视频切换矩阵。
3）前端设备设置
·小区室外机动车出入口区域
·小区室外人行出入口区域
·小区室外景观区域
·小区室外周界区域
·小区监控中心
·小区单元楼内区域
4）传输系统
如前端摄像机距离较远，先采用视频线传输模拟信号，再由光端机+光纤传输到控制中心；距离较近直接用视频线传输到控制中心。
5）控制中心
控制中心应预留建筑空间，控制中心由系统存储+系统显示+系统控制。
6）电源供应
·前端摄像机和光端机由就近的单体弱电安防箱内电源箱供应，各安防箱均应有UPS供应。
·控制中心的设备由控制中心的UPS供应。
7）推荐品牌
·推荐品牌：
摄像机：
ABC、海康、大华
硬盘录像机：
海康、大华
监视器：
创维、TCL、长虹
光端机：
ABC、STK
模拟矩阵：
ABC、STK、SANKO
2、周界入侵报警系统
1）系统概述
·功能：
实现小区外围及重要区域的安全管理并便于保安确定险情发生点。
·选型：
系统设备能与监控系统联动，并有报警提示及报警区域显示。
2）前端设备
两种方式：
无障碍区域采取光束对射；有障碍区域采取电子围栏。
3）推荐品牌
·推荐品牌：
报警主机及防区模块：
DSC、深安、BOSCH
红外对射：
DSC、深安、BOSCH
电子围栏：
翔网、杰士
3、出入口管理（门禁）系统
1）系统概述
系统功能：
实现物管人员对小区各个通道实行有效管理，保证住户的安全，防止外来人员随意进出。
2）前端设备
·每个人行通道设置门禁点。
·机动车出入人行口设置门禁点。
·从地下机动车库到地下自行车库设置门禁点。
·从自行车库至电梯前室设置门禁点。
·一层进入电梯厅设置门禁点。
·单元进入屋顶的门设置门禁点（上人屋面和可上人屋面）。
·控制中心的门设置门禁点。
3）电源供应
门禁控制器、门锁及门禁读卡器由各单体UPS箱供应。
4）推荐品牌及造价估算
·推荐品牌：
车安、富士、捷顺、克里司帝
4、可视对讲系统
1）系统概述
系统功能：
采用可视联网系统，系统应有信息发布功能，方便物业管理人员发布信息、费用催缴、温馨提醒等。
2）前端设备
·控制中心设置管理机，物业管理设置管理副机。
·每个出入口设置可视对讲机；地下一层每个单元门口设置可视对讲机；
·各单元一层单元门口设置可视对讲机；小区门卫设置可视对讲机便于访客确认；每户室内设置可视对讲，有跃层的设置对讲分机。
3）系统中心
与其他系统合并设置
4）电源供应
采取壁挂，安装在弱电井道内，交换机电源由弱电间UPS电源箱供应，门口机和室内对讲机由强电变压供给，视容量隔若干层在井道内设置电源箱。
对讲箱及箱内设备均应采取防雷措施。
5）推荐品牌
·推荐品牌：
安居宝、海湾、罗格朗-视得安
5、电子巡更系统
1）系统概述
系统功能：
保证保安人员按时、按序定点巡查。
技术实现：
地下室区域通过出入口管理（门禁）系统采取在线巡更方式；室外区域采取离线巡更方式。
2）前端设备
设置区域：
室外公共区域、室外机动车停置点、地下室机动车库及自行车库。
3）电源供应
在线方式同“出入口管理系统”；离线方式采取电池供应。
4）推荐品牌
·推荐品牌：
KEYKING、3COM、WIDEX
6、停车场管理系统
1）系统概述
·入场控制功能：
实现无人控制模式、身份识别、临时发卡、信息记录、图像摄取、车牌识别、信息显示、语音提示、场内监控。
·出场控制功能：
实现自动计费、车辆确认、图像对比、车辆识别、临时卡回收、信息显示、语音提示。
·中心控制与管理功能：
IC卡、电子标签管理、设备监控与管理、资料查询。
2）推荐品牌
·推荐品牌：
停车场控制系统：
车安、富士、捷顺、克里司帝
RFID读头及标签：
车安、富士、捷顺、领科
7、小区机电设备监控系统
小区所有机电设备（电梯、消防设备、供配电设备、给排水设备等）的工作状况均可以在小区控制室进行检测，实时收集设备运行数据并作分析和处理，出现异常情况可以及时发现，迅速得以解决。
确保设备运行在最佳状态，提高设备的使用寿命，同时减少维护人员，降低物管的人力成本。
二、通信系统
1、综合布线系统
1）系统概述
·有线电话、有线电视、网络采用三级星型拓扑结构
·第一级小区网络机房至每个单体地下室弱电间运营商箱的电缆（管道和桥架满足多家运营商接入需要预留）。
·第二级为各单体运营商IDF至每户家庭信息箱HIB引上电缆。
·第三级为户内水平布线系统。
·需要预留运营商机房及各单体弱电间。
·投资界面划分：
综合布线箱IDF至每户HIB由建设方负责；网络中心至每个单体IDF部分由运营商负责。
2）前端设备
·每个单体弱电间设置IDF用于端接网络中心各运营商接入箱而来的光纤。
·每户设置HIB供住户室内有线电话、网络、有线电视使用。
·社管用房及商铺均设置一个HIB，满足办公管理及网络、电话使用。
3）系统中心
运营商接入间分四个部分（移动、联通、电信、广电）。
建议设置在地下室，设备由运营商负责。
4）电源供应
·HIB及内部网络交换机、光端机、有线电视交换机均由本地强电电源供应。
5）辅助系统和设备
HIB及内部设备均应有防雷接地保护措施。
6）推荐品牌
·推荐品牌：
布线及端接设备：
爱普华顿、TCL、鸿雁
2、设备管理网络系统
1）系统概述
·小区内的门禁、车库出入管理、对讲、背景音乐、公共广播、公共设备控制及管理统一接入网络，便于管理。
2）系统构架
·采取核心层和接入层两层构架。
·核心层设置在小区统一的控制中心，与其他各系统管理终端连接；接入层利用光纤与各系统接入层交换机相连接。
·电源供应
就近由各节点的UPS供应。
3）推荐品牌
·推荐品牌：
交换机：
H3C、华为、斐讯
3、无线对讲系统
1）系统概述
·为物业内部对讲使用，系统覆盖小区，保证无盲区，尤其地下室。
4、移动通信系统
1）系统概述
·本系统需要协调移动运营商确定接入局端设备、接入设备的功能房间要求，满足地下室及电梯轿厢的信号覆盖。
·地下室综合管线设计时要满足运营商网络覆盖的要求。
5、智能信报箱系统
·满足住户及时、准确接收邮件等，单独组网，且与小区控制中心联网。
三、背景音乐系统
1、背景音乐系统
1）系统概述
·为小区营造良好的环境氛围，展现人性化管理，同时满足室外公共广播的功能，室内公共广播的功能并入消防广播系统。
2）前端设备
·小区休闲区域、绿地、景观。
·靠近道路设置，满足道路、休闲区域、绿地、景观能感受背景音乐，同时不应影响住户。
3）系统中心
·系统中心设置在小区控制中心
4）电源供应
·电源由强电电源供应
5）推荐品牌
·推荐品牌：
ITC、铁骑士
四、辅助系统
1、室内外综合管线
·各系统综合考虑，室外景观、道路尽量减少弱电井的布置。
·应考虑各系统进出地下室的防水套管预留。
·推荐品牌
推荐品牌：
线缆中江、昇达、浙江中策
2、UPS不间断电源系统
1）系统概述
·UPS是提供弱电系统重要设备的电源，系统应具有体积小、噪音低、散热效果好、不易驻留灰尘、防电磁干扰，UPS主机在外电源中断后能保持30分钟的供电时间。
2）系统组成
·主机设置在小区控制中心，分配电箱设置在各单体地下室弱电间及控制中心。
3）供电范围
·设备网的交换机、摄像机、对射等前端设备以及控制中心存储、显示等中心设备。
4）推荐品牌
·推荐品牌：
维基、山特、艾默生
3、防雷接地系统
1）系统概述
·最大可能降低雷电对智能化设备的损坏。
·接地系统：
控制中心箱体、设备；弱电间内箱体、设备；室外摄像立杆等。
·防雷系统：
电源防雷；信号防雷。
2）推荐品牌
·推荐品牌：
施耐德、鸿尔泰、尚普
4、电梯五方通话系统
1）系统概述
·电梯出现故障，被困人员可以通过电梯通讯系统与管理中心及外界联系。
·五方:
指轿厢、轿顶、底坑、机房、控制中心。
5、水、电、燃气、热力远程抄表系统
·与相关运营商协调，满足水、电、燃气、热力远程数据传输。
·造价估算：
需要和相关运营单位协调，造价无法估算。
第二部分：
各子系统比较分析
一、住宅建筑智能化系统配置（规范）
智能化系统
住宅
智能化集成系统
○
信息设施系统
通讯接入系统
●
电话交换系统
○
信息网络系统
○
综合布线系统
○
室内移动通信覆盖系统
○
卫星通信系统
○
有线电视及卫星接收
●
广播系统
○
信息导引及发布系统
●
其他相关的信息通信系统
○
信息化应用系统
物业运营管理系统
●
信息服务系统
●
智能卡应用系统
○
信息网络安全管理系统
○
其他业务功能所需管理系统
○
建筑设备管理系统
○
公共安全系统
火灾自动报警系统
○
安全技术防范系统
入侵报警系统
●
视频安防监控系统
●
出入口控制系统
●
电子巡查管理系统
●
汽车库（场）管理系统
○
其他特殊要求技术防范系统
○
机房工程
信息中心设备机房
○
数字程控机房
○
通信系统总配线设备机房
●
智能化系统设备总控室
○
消防监控中心机房
●
安防监控中心机房
●
通信接入设备机房
●
有线电视前端设备机房
●
弱电间（电信间）
○
其他智能化系统设备机房
○
●需配置○宜配置
二、造价分析
序号
系统名称
造价指标元/m2
优选元/m2
备注说明
1
视频安防监控系统
6.00
○
造价在60万左右，与层高关系不明显。
2
周界入侵报警系统
1.00
○
造价16万左右，与层高关系不明显。
3
出入口管理系统
3.00
○
造价50万左右，与层高关系不明显。
与户数关系也不明显。
4
可视对讲系统
15.00
●
系统造价造价与户数关系明显。
5
电子巡更
0.20
○
造价在3万左右，与单元数量和占地面积关系明显，
6
停车场管理系统
3.00
●
造价在50万左右，与户数和层高关系不明显。
7
综合布线系统
5.00
●
造价与层高、户数、占地面积有关。
8
设备管理网系统
2.50
●
与给排水、暖通、电气、消防设备、水电气暖等信号采集传输有关。
9
背景音乐系统
0.50
○
造价在8万左右，与景观和公共区域大小有关，但造价增长不明显。
10
室内外综合管线系统
18.00
●
主要与占地面积层高有关。
11
UPS电源系统
0.70
●
与占地面积和设备数量关系较大
12
防雷接地系统
0.50
●
与设备数量关系较大
13
电梯五方通话
0.80
●
造价在12万左右，与占地面积和布线长度及电梯数量有关。
14
机房建设
0.10
●
2万左右，按与消防中心合并考虑，不包含机房内设备造价。
15
合计
56.30
45.60
按2012年呼市高层造价2000元/m2,，占比控制在3%比较合适。
●设置○不设置
三、设计建议
1、第二部分表中“●”和“○”标识的为第一方案，总计为14个子系统，总造价在1500万左右，单方造价为56.30元，占建安造价比例为2.82%。
2、第二部分表中除去“●”标识的为第二方案，总计为9个子系统，总造价为1230万左右，单方造价为45.60元，占建安造价比例为2.28%。
3、方案二比方案一造价节省270万左右。
4、建议如果采用方案二设计时，未采用的系统应做接口预留，特别是地下室的出口，要做防水套管预留，以利于扩展。
5、方案二中，综合管线系统设计时也应该做未采用系统的扩展预留。
本造价估算已经考虑综合管线系统预留。
6、智能化中心宜预留对外接口，以便A~F区组网。
综述，本建议的智能化系统造价未包括税金和措施费，（一般智能化施工单位投标报价中都不提及，因此，本造价估算接近投标价）。
本建议采取智能化中等偏上配置，设备及材料也是中等偏上水平，由于智能化系统中设备和材料用量较大，且设备和材料的价格各档次相差也较多，因此，总造价和单方造价会因设备和材料的选用不同而出现较大的偏差，建议控制在建安造价的3%为宜。
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