分户验收方案及节能方案.docx
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分户验收方案及节能方案
第一章
工程概况
第二章
编制依据
第三章
分户验收的相关要求
第四章
土建部分分户验收的方法
第一节
般抹灰质量分户验收
第二节
花岗岩面层质量分户验收
第三节
有防水要求的地面工程质量分户验收
第四节
塑料门窗安装质量分户验收
第五节
栏杆、扶手质量分户验收
第五章
安装部分分户验收方法
第一节室内采暖管道及配件安装质量分户验收
第二节室内给水管道及配件安装质量分户验收
第三节室内排水管道及配件安装工程质量分户验收
第四节普通灯具安装质量分户验收
第五节开关、插座安装质量分户验收
第六节成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安
装质量验收
第七节等电位连接质量分户验收
一、建设概况：
汇景湾住宅楼16#楼位于凤城旅游度假区，建设单位：
海阳市中凯房地产开发有限公司，监理单位：
银河监理有限公司，设计单位：
烟台建筑设计研究股份有限公司，施工单位：
开发区建筑公司
1、土建部分基本概况：
总建筑面积
2245.5m2
占地面积
m2
层次
地上部分
六层+阁楼
地下部分
无
建筑总高度
20.45m
层咼及使用功能
层数
1
5
层咼（m）
2.2
2.8
功能
小棚
住宅
防
水
防水
SBS卷材防水
门窗
塑钢门窗
栏杆
不锈钢管
及
装
修
楼地面
水泥砂浆楼面
内墙装修
抹灰
2、安装部分概况:
电气
部分
电源及供配电系统
负荷等级为二类负荷，安装容量为2480.2KW，从小区变电所在的低压配电屏引来。
线路暗敷
1、穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱
内暗敷：
2、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内
暗敷：
灯具安装
室内按扎白炽灯
安全保护
全系统采用TN-C-S系统，将从变电所引出的接地干线PE母线、所有进出的建筑物的金属，弱电井内的接地干线用镀锌40X4扁铁与总等电位端子箱连接。
1、安装方式：
管井内明装，其余部分埋地敷设：
2、
给水系统
在每层的井管内安装分户水表（型号LXL）；3、给
给排
水为PP-R热熔连接。
水及
管材：
硬质聚氯乙烯（UPVC）管，胶粘连接卫生间
采暖
排水系统
和厨房均有单独排水立管。
工程
室内采暖系统
采暖立管采用无缝钢管
编制依据
、施工合同
合同名称
编号
签定日期
建设工程施工合同
2009-9-10
2009年9月10日
、施工图纸
图纸名称
工程编号
备注
建筑设计施工图
03-37
结构设计施工图
03-37
给排水设计施工图
03-37
建筑电气施工图
03-37
、主要法规、规范、标准条文
类别
名称
编号
法规
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
有
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
关
建设工程施工质量验收统一标准
GS50300-2001
规
工程建设标准强制性条文
2002年版
范
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
标
建筑装饰、装修工程质量验收规范
GB50210-2001
准
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
条
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB5024-22002
文
第三章分户验收的相关要求
分户验收小组的组成
分户验收小组应由建设单位、施工单位和监理单位的相关人员组成。
已确定物业管理单位的工程，物业公司共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质，成员由如下人员组成：
1、建设单位：
建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。
2、施工单位：
施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员
各相关专业的工程技术人员。
3、监理单位：
监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。
4、物业管理单位：
物业管理单位的项目经理、各装业的物业管理员。
经建设单位、监理单位和施工总承包单位共同商定，分户验收小组组成如下：
汇景湾住宅楼8#楼分户验收小组人员名单
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
吕文军
林海涛
蒋立凯
张杰
杨树民
纪振华
由富国
梁艳萍
备注
分户验收的内容
门窗、栏杆安装质量
有防水要求的楼地面的质量
3、墙面、地面和顶棚面层质量
4、采暖系统安装质量
5、给排水系统安装质量
6、电气工程安装质量
三、分户验收的时间
1、分户验收应在各分项工程验收后进行
2、分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。
3、装修阶段与水泥类型有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。
四、分户验收子单位工程及检验批的划分。
1、按每一住户划分为一个子单位工程，公共部分的楼梯间按每个单元划分为一个楼梯间子单位工程。
2、每一个子单位工程选具有代表性的房间或楼层为实测实量的部位，涉及观察和使
用功能的每一间都要检查。
3、子单位工程检验批的内容包括：
一般抹灰、水泥砂浆楼地面、混凝土楼地面找平层、防水要求的地面、花岗岩楼地面、塑钢门窗、栏杆扶手、室内采暖管道及配件、室内给排水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、配电箱等电位等检验批。
4、根据工程的现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：
（1）住户子单位工程
检验批内容为：
一般抹灰、混凝土楼地面找平层、防水要求的地面、塑钢门窗、栏杆扶手、室内采暖管道及配件、室内给排水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、配电箱等电位等检验批。
（2）楼梯间子单位工程
检验批内容为：
一般抹灰、花岗岩楼地面、楼梯扶手、普通灯具。
分户验收的标准
工程质量验收按照国家、省市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑电气工程质量验收规范》、《烟台市住宅工程质量通病防治办法》等相关标准。
如分户验收所检测部位的一般项目偏差的数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合
格率小于80%，需严格按照《建筑工程施工质量统一验收标准》有关规定重新进行处理，处理合格后重新进行验收。
五、检验批验收的有关事项
1、按照分户验收的部位（见附图）和验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中（见附表）。
2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。
3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。
4、分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖
建设、施工、监理单位质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
《住宅工程质量分户验
收表》张贴于户内醒目位置。
5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。
工程标牌的内容应符合《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》第九条的规定
6、住宅工程建设单位应在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
1）、保修范围和保修期限
2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
3）、物业公司的名称、电话
4）工程质量保修书程序和处理期限；
5）建设单位工程质量保修监督电话。
7、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附
件一并交给业主。
第四章土建部分分户验收方法
第一节一般抹灰质量分户验收
一、一般规定
1、一般抹灰工程分户质量验收内容，按照附表01的检查内容进行质量检查。
考虑到该工程为粗装修工程，墙面腻子只施工两遍，所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收。
2、一般抹灰工程分户验收按每一个住户为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位，每个房间的墙面都进行检查。
楼梯间按每个单元一个检验批，选其中一层的墙面作为检验批实测实量的部位，每个墙面进行检查，本工程共六层。
本工程分六个检
验批，验收楼梯的第三层。
3、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量，操作工艺和已经隐藏的工程等在原施工过程中已进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量（检查垂直度、平整度、柱、梁的观感质量）
二、质量标准、方法、检查数量：
（一）主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。
检验方法：
通过目测，用小锤轻击检查。
（二）、一般项目：
1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分割缝应清晰。
检验方法：
通过观察，手摸检查。
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐，光滑；管道后面的抹灰应平整。
检验方法：
通过观察。
（三）实测实量项目
一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：
墙面的垂直度、墙面的平整度，阴阳角的方正、楼层净高。
检查时使用相关测量工具，按照下列位置和附图确定位置进行实测实量，将实测实量的数据纪录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。
1、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直度测尺，下部距离地面300mm，距离墙角1000mm
的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙面检测不少于1个点。
2、测量墙面的平整度时，使用2m靠尺何塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向的平整度检测，去最大值作为记录值。
3、测量阴阳角的方正时，使用边长为20cm的内外直角检测尺，距离地面1米的位置进行
阴阳角的方正的检测，一般所检测的房间的阴阳角的检测数量不少于2个点。
4、检测楼层净高时，使用2米直尺上部至天棚，用钢尺测量地面至直尺下端距离，两尺寸
相加之和和与设计净高的差即为检测的结果，一般所检测房间的检测数量不少于3个点。
第二节花岗岩楼梯间的地面质量分户验收
般规定:
1、楼地面工程质量分户验收内容：
按照检查的内容进行质量检查。
2、花岗岩楼地面工程质量分户验收按每一个单元楼梯间做为一个检验批，选其中一层作为
实测实量的部位，本工程五个单元分五个检验批。
3、每个检验批选一层作为花岗岩地面工程质量分户验收检验批实测实量的部位。
4、主控项目涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此本次分户质量
验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法。
（一）主控项目
1、面层与下一层结合牢固，无空鼓。
检验方法：
用小锤轻击检查。
注：
凡单块板材边角有局部空鼓，且每个楼梯间不超过总数的5%可不计。
（三）一般项目
花网岩面层的表面洁净，平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，
板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。
检验方法：
观察检查。
（四）实测实量项目说明
花岗岩地面工程质量分户验收实测内容分别是：
面层表面平整度、缝格平直、接缝高低差、板块间隙宽度。
检查时按照确定的检查部位使用相关测量工具进行实测实量，将实测实量的数据记录在大理石和花岗岩面层分户检验批质量验收记录表上。
1、检查表面平整度使用2m靠尺和塞尺等测量工具，则量点设在楼梯间休息平台的中心区
域，按纵、横两个方向没量，进行地面的平整度的检测，每个检验批的检则点各不少于1
个占
I八、、
2、相临踏步高度差。
先对迁定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度测量，每跑楼梯不少于3个点。
3、踏步两端宽度偏差。
先对选项定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步两端宽度进行测量，每跑楼梯不少于3个点。
第三节有防水要求的地面工程质量分户验收
一、一般规定
1、有防水要求地面工程质量分户验收内容，按照附表03检查内容进行质量检查。
2、有防水要求地面工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。
3、检验批中每个有防水要求地面均作为检验批实测实量的部位。
4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、防水层的上返高度
检验方法：
用钢尺检查。
2、面层与下一层结合（粘结）牢固，无空鼓。
检验方法：
用小锤子轻击检查。
（二）一般项目
1、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：
通过观察进行检查。
2、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。
检验方法：
观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。
（三）实测实量项目
有防水要求的地面工程质量分户验收实测内容分别是：
地面坡度、地面平整度。
检查时按照附图确定的检查部位，使用相关测量工具进行检查，将实测实量的数据记录在有防水要求的地面分户检验批质量验收记录表上。
1、检查地面坡度时，采用坡度尺，测量点设在地面的中心区域，按纵、横方向测量，每个
地面检测不少于2个点。
2、检查地面平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在地面中心区域，按
纵、横两个方向测量，进行地面和平整度的检测，每间检测2个点。
第四节塑料门窗安装质量分户验收
一、一般规定
1、塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表04检查的内容进行质量检查。
2、塑料门窗安装工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。
3、每个检验批中检查的塑料门窗不少于3樘，不足3樘时应全数检查，具体部位见附图1〜
4、
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、塑料门窗框、扇的安装必须牢固。
检验方法：
观察；手扳检查。
2、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料紧密，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：
观察：
手扳检查：
尺量检查。
3、塑料门窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必面防脱落措施。
检验方法：
观察：
开启和关闭检查：
手扳检查。
4、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应
满足使用要求。
检验方法：
观察：
手扳检查：
尺量检查。
5、塑料门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应
粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。
（二）一般项目
1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
检验方法：
观察
2、塑料门窗的密封条不得脱槽。
检验方法：
观察。
3、塑料门窗的开关应符合下列规定：
（1）平开门窗平铰链的开关力应不大于80N；
（2）推拉门窗的开关力应不大于100N。
检验方法：
观察；用弹簧秤检查。
4、玻璃密封胶条与玻璃及门窗槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
检验方法：
观察。
5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察。
（三）实测实量项目
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是门窗槽口宽度、高度：
门窗槽口对角线长度差：
门
窗框的正、侧面垂直度；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量；检查时按照附图确定
的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1个占
八\、
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1个点。
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。
5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量
1个点。
6、双向门窗内外框间距。
使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1个点。
7、检查推拉门窗扇与框接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1个点。
第五节栏杆、扶手质量分户验收
一、一般规定
1、栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表5检查内容进行质量检查。
2、栏杆、扶手工程质量分户验收检验批按每个楼梯间为一个检验批。
3、楼梯间每个检验批中选2跑的要梯栏杆，检查2处，先进行目测取3个偏差最大的连续栏杆作为检验批实测实量的部位。
4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、栏杆高度、安装位置应符合设计要求。
栏杆安装必须牢固。
检验方法：
观察。
（二）一般项目
栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得裂缝、翘曲及损坏。
检验方法：
观察：
手摸检查。
（三）实测项目
栏杆扶手安装工程分户验收实测内容分别是：
栏杆垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。
检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。
1、检查栏杆生直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1点。
2、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于1点。
3、检查栏杆直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1点。
4、检查栏杆高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于3点，本工程栏杆高度基准值为1050m。
第五章安装部分分户验收方法
第一节室内采暖管道及配件安装质量分户验收
一、检查内容
室内采暖管道及配件安装工程质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测
项目的质量进行确定，具体按照附表5-2。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求
2、室内采暖管道及配件安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批，管道井按系统划分为一个检验批。
在竣工验收之前进行验收。
每户抽查数量不少于相关规定。
3、每户住宅内采暖管道及配件安装工程观感质量全数检查。
实测实量内容按本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
（二）主控项目
平衡阀、调压阀、减压阀安装。
平衡阀及调压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。
安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。
减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。
安装完后应根据系统工作压力进行设试。
检查数量：
全数检查
检验方法：
对照图纸查验产品合格证，并现场查看，减压安全阀查验调试结果证明书。
（三）一般项目
1、疏水器、除污器等安装。
平衡阀及调节器压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，对照图纸查验产品合格证查验其安装位置。
2、采暖入口及分户计量入户装置安装。
应符合设计规定。
检查数量：
全数检查
检验方法：
现场观察。
检查采暖系统入口及分户热计量系统入户装置符合设计要求并应便于检修和观察。
3、管道连接安装
检查数量：
全数检查检验方法：
现场观察检查。
4、管道及金属支架的防腐。
管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起
泡、流淌和漏涂缺陷。
（仅对管道井内部分）
检查数量：
全数检查
检验方法：
现场观察查查
5、管道安装允许偏差。
按附表5-2中的规定值对可见部分进行检查。
检查数量：
全数检查
检验方法：
检验横管纵、横方向弯曲，采用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。
检验立管垂直度采用吊线和尺量检查。
检验弯管采用外卡钳和尺量检查。
6管道保温允许偏差。
按附表5-2中的规定值对可见部分进行检查。
检查方法：
全数检查
检验方法：
检验管道保温层厚度，DNNO的厚30mm,DN>40的厚35mm。
采用钢针尺量检
查：
表面平整度，用2米长靠尺和塞尺检查。
第二节室内给水管道及配件安装质量分户验收
一、检查内容
室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体内容按照附表。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批、公用部分按高低区系统各划分一个检验批。
分户验收在工程竣工验收之前进行。
每户抽查数量不应少于相关规定。
2、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。
实测实量内容宜按照本方案规定
的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
（二）主控项目
1、给水系统通水试验。
给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。
检查数量：
全数检查。
检查方法：
按照设计和施工验收范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，
逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。
2、生活给水系统管道冲洗和消毒。
生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
检查数量：
全数检查。
检查方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给不阀门放水，目测从放水处观察水质情况，不质无杂质，水色透明。
同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
（三）一般项目
1、给水水平管道坡度坡向。
给水水平管道应有2%〜5%的坡度坡向泄水装置。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
水平尺和尺量检查，已隐蔽的部分查验隐蔽资料。
2、管道支吊架。
管道、支吊架安装应平整牢固，其间距应符合附表6-1中规范的规定。
检查数量：
全数检查
检查方法：
观察、尺量及手扳检查。
3、水表安装。
水表安装在便于检修、不受暴晒、污染的冻结的地方。
表外壳距墙表面净距
为15mm以上；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为土10mm（仅公共部位）检查方法：
全数检查。
检查方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示向正确。
4、管道的纵横偏差及立管道垂直度允许偏差，应符合附表6-1的规定。
检查数量：
全数检查。
检查方法：
给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。
第三节室内排水管道及配件安装质量分户验收
一、检查内容
室内排水管道及配件安装分户质量验收
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