精品消防维保技术协议.docx
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精品消防维保技术协议
附件1
上汽依维柯红岩商用车有限公司
消防维护保养合同
（合同编号：
）
技
术
协
议
甲方：
乙方：
重庆海渝工业设备安装有限公司
签定地点：
签定日期：
年月日
第一部分概述
1.1简介
上汽依维柯红岩商用车有限公司（以下简称上依红公司）消防系统维护保养项目包括上依红江北基地厂区（含办公楼、食堂、消防泵房、总装车间及生活楼、驾驶室车间及生活楼、车架车间及生活楼、门卫1、门卫3、维修车间、整车检测车间、空压车间、加油站等）及双桥基地厂区（消防泵房）。
上依红江北基地厂区及生活设施楼均设有自动消防报警及联动控制设备。
双桥基地厂区设消水系统及泵房。
上依红公司要求对该维护保养项目所有消防系统进行维护保养以及对四个消防控制室（江北基地三个、双桥基地一个）进行24小时值守。
1.2工程目标和期望
1.2.1通过维保使消防系统完好、灵敏、可靠，使消防系统处于正常的工作状态，保证企业及职工的生命财产安全。
1.2.2消防控制室值守：
处置故障及火灾事故，防止事故发生，减少火灾损失。
1.3项目定义和服务内容
消防报警系统、防排烟系统、IG541气体灭火系统、喷淋系统、雨淋系统、消防管网系统、消防泵站及消火栓系统、泡沫灭火系统（油漆车间专配）、、油漆及涂装专用消防设施、设备消防系统及各类消防器械的年度运行管理和维护保养，以及故障修复和抢修。
消防运行项目工作内容概述：
1.试运行阶段：
现场检查是否严格按照设计和国家标准施工，设计方案是否符合降本增效的原则；验收各项设施和工程是否符合设计图纸、相关标准及规范，检查竣工资料的完整性，核实竣工资料与实际产品型号，能否按标准实现各类报警和灭火以及联动功能，做好交换工作。
2.日常消防运行：
每天对消防设施的检查（包括：
消防监控室对试运行状态的监控、对厂区内各消防装置、设备放置点的巡检等），同时对检查中发现的各类问题进行协调和解；制
定月、季、年度设施维护保养、测试计划后，报安全保卫处后予以实施。
3.对突发事件的应急响应（包括：
对简单的系统故障进行及时修复和处理，遇到火警立即赶往报警地点进行现场确认，按应急预案和相关流程进行处理和汇报，包括消防系统失效、故障、误动作、损坏等）。
4.设施维修和抢修：
除计划内的保养项目，如遇设备故障、消防管网爆裂等由维护单位组织抢修（故障设备在保修期内的应联系原施工单位，故障设备在保修期外的联系供货商）。
在以上维修项目中维护单位均须进行现场跟踪管理同时报送安全保卫处跟踪确认，并参与维修项目的验收和交接，对消防系统的可靠运行负责。
5．定期对室内外消防管网进行油漆处理，对室内外消防专用阀门进行保养处理。
1.4服务迄止日期和区域范围
本项目服务迄止日期：
年月日至年月
本项目服务区域范围：
上依红公司（江北基地及双桥基地）厂区内所有消防系统。
第二部分维护单位服务要求
消防维护单位需根据下面的工作内容认真履行职责，确保厂区内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。
另外，消防维护单位需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。
严格按照以下规范的最新版本对消防系统进行验收交接和维修保养：
●《建筑设计防火规范》GB50016；
●《建筑消防设施的维护管理》GA587；
●《建筑消防设施检测技术规程》GA503；
●《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166；
●《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263；
●《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261；
●《压缩机、风机、泵安装施工及验收规范》JBJ29
●《工业管道工程施工及验收规范》GB50235；
●《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717；
●《消防安全标志》GB13495；
●《消防安全标志设置要求》GB15630。
2.1维护单位需提供内容
2.2.1维护单位需提供服务方案
本项目要求消防系统运行及维护保养维护单位根据“项目定义和服务内容”，指定详细的外包服务工作计划和内容，按标准指定相应的表格，并包含（但不限于）以下内容：
1）运行项目组组织机构及日常管理方案（含考核制度、假期人员安排等）；
2）安全管理及培训方案；
3）验收和交接方案；
4）火灾报警系统维护保养方案；
5）消火栓、喷淋系统、雨淋系统及厂区消防管网维护保养方案；
6）气体灭火系统维护保养方案；
7）消防监控室设备、消防泵站维护保养方案；
8）日常消防系统的故障排除及设施维修方案（包括各种为保养设备、通讯器材的配备）；
9）备品备件管理方案；
10）上依红公司不断改进方案；
11）降本增效方案；
要求：
从专业上依红公司角度提出降低运营成本、合理控制费用、不断提高管理水平的降本增效方案和具体指标。
12）应急响应方案；
要求：
应有项目灾难恢复预案，做好库存信息、上依红公司信息、物料信息等备份文件，以防止重要数据在非正常工作或停电等情况下丢失，相关资料备份定期交业务部门主管存档。
上依红公司有权定期对上依红公司消防系统进行核对，并要求出具报告。
应对意外发生的自然灾害，事故灾难，公共卫生事件等，须指定应急预案，包括应急响应和灾后恢复方案，并通过上依红公司相关主管部门的审核。
13）消防设施失效处理预案。
要求：
a）发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施消防设施检查的人员有责任进行故障报告，填写报表；其他人员有义务向安保处人员进行报告。
b）消防设施存在问题和故障：
接到报警后，油漆车间应2分钟内到达现场，其他区域应在5分钟以内到达现场；当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在2小时内解决；超过2小时需得到上依红公司主管部门的同意。
c）对于当天无法处理、解决的故障，需要系统暂停工作的（例如停水或者使得其他报警和灭火功能暂时失效时），施工可能影响其他系统动作或报警的，应当以书面报告上报保卫处，同时将信息传达安保，报告中说明失效类型和影响后果以及恢复的时间和方案，并采取有效的临时消防安全措施加以补救，取得同意后方能动工。
d）故障排除后，应由保卫处确认，并立即传送上依红公司消防工程师，故障处理登记表存档备查。
2.1.2必要的检测工具和设备
序号
装备名称
单位
数量
备注
1
台试计算机
台
1
资料日常管理
2
宽带上网
资料检索，技术服务
3
录音固定电话
台
1
紧急保修，问题追溯
4
对讲机
对
3
日常保养
5
手机
台
人手一只
6
数字照相机
台
1
保养过程中问题的记录
7
数字照度计
台
1
用于测试应急照明系统
8
数字声级计
台
1
用于测试声报警器
9
卷尺
台
1
大于30米的测量工具
10
数字风速计
台
1
用于测试正排烟系统
11
数字微压计
台
1
用于测试正压送风系统
12
消火栓测压接头
台
2
用于测试消防栓的供水能力
13
超生波流量计
台
1
用于测试管道的供水能力
14
喷是末端试水接头
套
1
用于水喷淋系统测试
15
点型感烟探测器功能试验器
套
2
用于探测器检测
16
点型感烟探测器功能试验器
套
2
用于探测器检测
17
可燃气体检测仪
套
1
用于探测器检测
18
防爆静电电压表
套
1
检测工具
19
接地电阻测量仪
套
1
检测工具
20
绝缘电阻测量仪
套
1
检测工具
21
数字万用表
套
2
检测工具
22
钳形电流表
套
1
检测工具
23
登高扶梯
台
3
用于登高作业
24
电动自行车等交通工具
人手一台
25
套丝机，扳手等工具
套
1
用于抢修的基本工具
26
电焊机
台
1
用于抢修的基本工具
27
切割机
台
1
用于抢修的基本工具
28
台钻
台
1
用于抢修的基本工具
其他必须工具
2.2上依红公司消防系统概述
2.2.1火灾自动报警，通风防排烟系统
2.2.2消火栓、自动喷淋、雨淋
2.2.3泡沫灭火系统、IG541气体灭火系统
各单位中检测设备（消防）清单
序号
设备名
数量
1
烟温感及燃气探测器
2
手动报警按钮及电话插孔
3
警铃
4
短路隔离器
5
输入模块
6
气漏
7
输出模块
8
输入输出模块
9
楼层显示器
10
气体控制盘
11
可燃气体控制主机
12
联动型主机
13
烟铬净钢瓶、驱动瓶
14
选择阀
15
电磁阀
16
紧急启停开关
17
声光报警器
18
放气指示灯
19
应急灯
20
疏散指示灯
21
消防泵（含消防专用柴油泵）
22
稳压泵
23
稳压气压罐
24
消防隔离阀
25
止回阀
26
止回阀
27
泵、风机控制柜
28
水流指示灯
29
蝶阀
30
减压阀
31
风机
32
防火阀
33
上喷喷头
34
下喷喷头
35
消防箱
36
消火栓、枪、扣、带
37
室外地上室消火栓
38
室外消防管
39
水泵结合器
40
室外稳压高压消防管
41
防火门（钢质）
42
挡烟垂壁
43
雨淋阀
44
湿式报警阀
45
泡沫灭火罐及附属设施
2.3消防设备检查和测试
2.3.1检查、监测标准
消防维保常驻上依红公司负责厂区所有消防设备的检查、检测。
上依红公司的检查遵循日检、月检、季度检和年检相互交叉的方式，检查标准如下。
（1）火灾报警控制器：
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.火灾报警功能：
能直接或间接地接收来自灾探测器及其他报警触发器件的报警信号，发出声、光报警信号；显示部位名称、地址号码。
详见GB4717
二次报警功能：
控制器第一次报警时，可手动清除报警信号，此时如再次有火警信号输入时，应重新启动。
同上
3.故障报警功能：
当火灾探测器内部、控制器与火灾探测器、控制器与传输火灾报警信号作用的部件间发生故障时，应能在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。
同上
4.自检功能：
控制器应有本机自检功能。
同上
5.火灾优先功能：
当火灾和故障同时发生时，火灾应优先发出声、光报警信号。
同上
6.记忆功能：
具有显示或打印火灾（故障）报警信号和报警时间的功能。
同上
7.消音、复位功能：
控制器处于火灾、故障报警状态时，可手动消除声信号；并能手动复位。
同上
8.电源切换功能：
当电源短电时，能自动切换到备用电源；当电源恢复时能自动转换到电源。
同上
9.电源指示灯：
主备电源自动转换时，主备电源指示灯功能应正常。
同上
10.备电自动充电功能：
主电源恢复后，备电源自动消除，并自动充电，充电达到额定后，自动断开，处于备用状态。
同上
11.其他
接地保护牢固可靠
同上
（2）感烟探测器：
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.报警功能：
当被监视区域发生火情，感烟探测器其响应达到预定值时，探测器应输出火警信号。
火灾报警控制器10S接到火警信号，并显示地址号码。
用烟枪或加烟试验器向探测器施加火灾模拟信号，并通过对讲机了解探测器的报警情况。
2.故障报警：
当感烟探测器内部、控制器与火灾探测器、控制器与传输火灾报警信号作用的部件间发生故障时，应能在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。
并显示地址号码。
感烟探测器施加故障模拟信号（摘掉探测器），并通过对讲机了解探测器的报警情况。
3.确认灯功能/
1.感烟探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。
2.探测器报警后，应能启动报警确认灯（正常时闪烁，报警时常亮）。
人员观察
4.探测器编码：
感烟探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。
感烟探测器施加故障模拟信号，人员观察控制器地址号码是否正确。
（3）感温探测器：
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.报警功能：
当被监视区域发生火情，感温探测器其响应达到预定值时，探测器应输出火警信号。
火灾报警控制器10S接到火警信号，并显示地址号码。
用试验器向探测器施加火灾模拟信号，并通过对讲机了解探测器的报警情况。
2.故障报警：
当温烟探测器内部、控制器与火灾探测器、控制器与传输火灾报警信号作用的部件间发生故障时，应能在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。
并显示地址号码。
光电感温探测器施加故障模拟（探测器掉）信号，并通过对讲机了解探测器的报警情况。
3.确认灯功能：
1.感温探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。
2.探测器报警后，应能启动报警确认灯（正常时闪烁，报警时常亮）。
人员观察
4.探测器编码：
感温探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。
感温探测器施加故障模拟信号，人员观察控制器地址号码是否正确。
手动报警按钮
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.报警功能：
当被监视区域发生火情，操作启动部位，报警按钮应输出火灾报警，火灾报警控制器10S接到火警信号，并显示地址号码。
直到启动部位复原，报警按钮放可恢复原状态。
用手启动报警按钮，施加火灾模拟信号，并通过对讲机了解探测器的报警情况。
2.故障报警：
当手动报警按钮内部、控制器与火灾探测器、控制器与传输火灾报警信号作用的部件间发生故障时，应能在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。
并显示地址号码。
施加故障模拟信号，并通过对讲机了解报警按钮的报警情况。
3.确认灯功能：
1.手动报警按钮正常监视时，确认灯闪烁。
2.手动报警按钮报警后，应能启动报警确认灯（报警时常亮）。
人员观察
4.手动报警按钮编码：
手动报警按钮的编码应与竣工图标识、控制器显示和对应。
手动报警按钮施加故障模拟信号，人员观察控制器地址号码是否正确。
5.电话插孔通讯：
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰。
（4）声光报警器
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.报警功能：
当被监视区域发生火情，火灾报警控制器10S接到探测器火警信号，并启动该区域声光报警器模块，而启动声光报警器发出变调报警声（≥90db），同时发出闪亮的红光（≥1.2ws）报警。
并显示地址号码。
用试验器向探测器施加火灾模拟信号，并通过对讲机了解探测器的报警情况。
2.故障报警：
当声光报警器（模块）内部、控制器与探测器、控制器与传输火灾报警信号作用的部件间发生故障时，应能在100S内控制器能发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。
并显示地址号码。
模块（摘掉）施加故障模拟信号，并通过对讲机了解探测器的报警情况。
3.确认灯功能
1.声光报警器模块正常监视时，确认灯闪烁。
2.报警后，应能启动报警确认灯（报警时常亮）。
人员观察
4.声光报警器（模块）编码：
声光报警器（模块）的编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。
探测器施加故障模拟信号，人员观察控制器地址号码是否正确。
（5）区域显示器
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.报警功能：
能间接的接受来自本区域探测器及其他报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光报警信号；并显示地址号码。
用试验器向探测器施加火灾模拟信号，并通过对讲机了解区域显示器的报警情况
2.故障报警：
探测器施加故障模拟信号，并通过对讲机了解区域显示器的报警情况。
当区域显示器内部、控制器与火灾探测器、控制器与传输火灾报警信号作用的部件间发生故障时，区域显示器应能在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。
并显示地址号码。
3.显示器编码：
区域显示器的编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。
探测器施加故障模拟信号，人员观察区域显示器地址号码是否正确。
消防泵、稳压泵、自动喷水灭火系统
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.水泵（备用泵、稳压泵）：
1.系统使用的水泵（包括备用泵、稳压泵）设备应完整、无损坏及腐蚀等。
2.消防水泵与电机连接良好，接轮应有安全防护罩。
3.启动消防泵时，应保证栽5min内投入张厂运行；操作台启动消防泵设备应灵活，且运行正常，显示正确。
4.消防水泵应设备用电源，主电源停止，备用电源应自动投入运行。
5.水泵实际工作电流不得超出额定值。
6.消防水泵（稳压泵）主管上的压力应正常。
7.温度、压力、位置响声处于正常状态。
1.人员外观检查泵。
2.人员外观检查接轮。
3.人员试验并用对讲机与操作台联络确认。
4.人员试验并用对讲机确认。
5.电流表测试。
6.人员观察压力表。
7.使用专用仪表读数和现场判断。
2.消防水池：
1.消防水池应采取自动补水措施，并有水位指示仪表。
2.消防水池应采取确保消防用水量不作他用的技术措施。
1.检查仪表。
2.检查水池。
3.雨淋阀组：
1.雨淋阀（进出口蝶阀）开、关应灵活可靠，调整司应状态无滴漏现象。
2.雨淋阀启动后5-90S内水力警铃开始连续报警，压力开关应能报警，并启动消防泵，消防联动控制盘应有显示。
压力表指示正常。
雨淋阀（进口蝶阀）关闭时，力警铃应停止报警；压力开关应停止动作；压力表指示正常。
1.员外观检查雨淋阀。
2.检查试验雨淋阀组。
3.检查过滤器、试验电磁阀。
4.检查模拟试验。
4.喷头：
1.水雾喷头外观有无碰伤、变形，脏物堵塞现象。
2.更换喷头要使用专用扳手。
人员外观检查。
5.水泵接合器：
水泵接合器的接口及附件应齐全，并应保证接口完好、无渗漏，闷盖齐全。
人员外观检查。
6.报警阀组：
1.延时器无出水。
2.阀启动，5-90s开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动。
3.警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min。
放水测试。
7.管网系统：
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
室外阀门井正常无渗漏。
人员外观检查，稳压泵启动频率检查。
8.水流指示器：
1.外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确。
2.信号反馈，指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
（6）气体灭火系统
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.贮存容器：
1.钢瓶应无明显碰撞变型，缺陷。
2.主动钢瓶瓶头阀的电磁阀、手动拉环完好，并动作可靠。
从动瓶的集流管、回流阀完好。
3.支、框架应固定牢固；
1.人员外观检查。
2.模拟试验。
3.外观检查。
2.选择阀：
1.选择阀应无碰撞变形及其他机械损伤。
2.选择阀的电磁阀、手动拉环，并动作可靠。
1.外观检查。
2.检查模拟试验一次。
3.喷嘴：
1.主管道的支、吊架完好、无损。
2.喷嘴无损、无脏物堵塞。
1.外观检查、模拟试验。
2.外观检查。
4.模拟自动实验：
1.灭火系统接到火警指令后可靠正常地启动、喷射。
2.在报警、喷射各阶段，防护区有正常的声、光报警信号。
3.有关的联动设备（停止风机）动作正常。
二路探测器逻辑火警，选择阀、电磁阀动作（24V试验灯亮）。
排风机关闭。
（9）联动系统
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.消防通讯：
功能正常
通话试验
2.通风与排烟系统：
1.排烟风机手、自动启动正常；
2.防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
1.手、自动启动风机试验防火阀、排烟阀
3.防火分隔系统：
1.处于待用状态无障碍物
2.手动或联动动作时，防火卷帘能正常动作
1.外观检查
2.模拟火灾动作，手动启动
4.消防电梯：
1.联动功能，确认火灾后迫降到底层；
2.信号饭馈，对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室。
测试
（11）疏散系统
项目
维修检验项目技术标准
检验方法
1.应急照明
1.外观质量完整无损
2.短路保护及试验无锁按钮。
具备但不应设其他开关
3.应急转换功能，正常电源切断，转换时间≯5S
4.状态指示灯，等待（红充电（绿）、故障（黄）
5.应急工作时间及充、放电功能，≮30
播放、测试、强制转换
min；放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护。
6.应急照明照度，≮0.5LX火灾时继续工作的房间应保证正常照明的亮度。
2.安全疏散指示灯
1.外观质量完整无损
2.疏散指示方向正确，图、文、尺寸规范
3.应急转换功能，转换时间≯5S，可连续转换10次
4.应急照明照照度，≮1.0LX
外观检查
设备测试
2.3.1.1日检
检查消防设备运行情况，查找设备存在隐患，及时修复设备出现故障，确保设备安全运行。
消防维护单位每天要对厂区内的消防设备设施进行点检，包括报警控制状态、供水系统状态等，设备故障、隐患等问题应及时通知上依红公司保卫处消防工程师。
2.3.1.1火灾自动报警系统
每日对各报警控制器的功能进行检查：
复位功能、消音功能、显示功能、报警功能、报故障功能、指示灯的显示功能。
每日对保护区现场的手动报警按钮、探测器、各种模块进行检查，保证其正常工作警铃、声光报警器外观完好。
2.3.1.2消火栓系统
每日对室外消火栓系统进行如下检查：
●对室外消防箱及上面的各种标识进行外观抽查，不符合要求的立即进行更换；
●检查室内外消火栓有无漏水和被阻挡现象；
●对消防泵、喷淋泵及稳压泵进行外观检查，确认无部件损伤，安全装置、止回装置可靠；检查消防泵控制柜外观有无损伤，手动启动装置是否安全可靠，电气线路无外部损伤；
●检查各阀门是否安全可靠；
●对水泵结合器进行外观检查，有无外部损伤，接口是否能顺利打开并连接外部水源。
2.3.1.3自动喷淋系统
对自动喷水灭火系统进行如下检查：
●对各喷淋系统的湿式报警阀、管网及喷头进行外观检查，确保无漏水和被阻挡现象；
●检查记录湿式报警阀和末端的水压，确保满足消防要求；
●常开或常闭阀门是否属于正常状态，常开状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施；
●对消防泵、喷淋泵及稳压泵进行外观检查，确认无外部损伤，安全装置、止回装置可靠；检查消防泵控制柜外观有无损伤，手动启动装置是否安全可靠，电气线路无外部损伤；
●检查各阀门是否安全可靠；
●对水泵结合器进行外观检查，有无外部损伤，接口是否能顺利打开并连接外部水源；
●检查雨淋阀末端有无漏水现象。
2.3.1.4气体灭火系统
每日对气体灭火系统进行如下检查；
●气体钢瓶是否泄漏（进入钢瓶间至少两人，并且有措施防止人员进入后窒息或中毒，有条件的应事先通风或准备呼吸器）；
●选择阀是否处在关闭状态；
●启动装置是否正常；
●防护区的探测器外观是否正常；
●紧急启停按钮、放气指示灯、声光报警器的外观是否正常；
2.3.1.5水泵供水系
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