贵州上半土地估价师考试管理基础考试题文档格式.docx

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6、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

7、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

8、阿尔申尔德·

韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。

A．货物的绝对重量

B．货物的相对重量

C．运输距离和货物重量

D．限制性原料的产地

9、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：

重要性原则

B：

谨慎性原则

C：

客观性原则

D：

实际成本原则

E：

土地

10、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

11、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

甲宗地

乙宗地

乙宗地、丙宗地任选其一

甲宗地、乙宗地任选其一

时间因素

12、本金收益率是的比率。

本金与收益

收益与投资

收益与本金

投资与收益

13、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。

乡镇人民政府

市、县人民政府

县级以上人民政府

省级以上人民政府

时间因素

14、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益

B．替代

C．贡献

D．变动

15、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。

全局性

针对性

实用性

局部性

35％～50％

16、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。

增加

减少

不变

不确定

17、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

面积规模和资金来源

投资数额和资金来源

规划要求和开发的难易程度

面积规模和开发的难易程度

18、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。

【2004年考试真题】

1724

1806

1910

2000

19、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标

20、确定还原利率采用加风险调整值的办法．（2002年真题）

利润率

安全利率

存款利率

贷款利率

合法性

21、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。

将会增加

将会减少

保持不变

既可能增加也可能减少

22、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。

重置价格扣除折旧

建筑物的折旧

重置成本

比较案例的价格

23、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地（以商业用地为主）的地价随__。

A．临街深度的增加而增加

B．临街深度的增加而递减

C．土地开发成本的增加而增加

D．土地开发成本的增加而递减

24、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。

高于

低于

相同于

无关于

国家实行土地估价师资格认证制度

25、下列各项中，不应计入财务费用的是__。

A．预提的短期借款利息

B．资本化的专门借款辅助费用

C．支付的流动资金借款手续费

D．支付的银行承兑汇票手续费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。

A．建设行政主管

B．规划行政主管

C．农业行政主管

D．土地行政主管

2、下列属于闲置土地的处置方式的有。

延长开发建设时间，但最长不得超过1年

延长开发建设时间，但最长不得超过2年

变更土地用途，办理有关手续后继续开发

政府为土地使用者置换其他闲置土地

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

3、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。

A．功能

B．表现形式

C．所记载的对象

D．建立的时序

4、土地执法与监察的具体内容包括等。

监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

受理对土地违法行为的检举、控告

调查土地违法案件

受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

5、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括__。

A．土地租金

B．房地出租的租金

C．房屋折旧费

D．利息

6、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A．土地总登记

B．初始登记

C．变更登记

D．注销登记

7、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。

这种风险主要指（）。

A．政治风险

B．经济风险

C．金融风险

D．意外风险

8、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%

9、工业化发展的结果是__。

A．房地产投机者增多

B．人口素质降低

C．促进了城市化进程

D．人口密度减小

10、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，__。

A．应向本集体经济组织提出申请

B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布

C．公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批

D．公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批

E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

11、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。

拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件

监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况

负责土地违法案件的统计、分析和通报工作

立案查处重大土地违法案件

12、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。

监教场所用地

宗教用地

殡葬用地

冰川及永久积雪

使领馆用地

13、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A．5

B．9

C．10

D．15

14、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

建设项目总概算

单项工程综合概算

单位工程概算

分部工程概算

取得开工许可证

15、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性

16、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。

按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。

15年

25年

35年

45年

17、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

概算定额

概算指标

类似工程预（决）算

施工图预算

18、临时占用草原的期限不得超过__年。

A．2

B．3

C．5

D．7

19、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划

B．重庆市的土地利用总体规划

C．重庆市×

县的土地利用总体规划

D．杭州市的土地利用总体规划

E．深圳市的土地利用总体规划

20、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。