第二章建设工程计价原理方法及计价依据工程计价教材精讲超值精品.docx
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第二章建设工程计价原理方法及计价依据工程计价教材精讲超值精品
第二章建设工程计价原理、方法及计价依据
考情分析
年份
单项选择题
多项选择题
合计
2019
13题13分
6题12分
19题25分
2018
15题15分
7题14分
22题29分
2017
16题16分
7题14分
23题30分
2016
15题15分
7题14分
22题29分
2015
14题14分
7题14分
21题28分
2014
15题15分
7题14分
22题29分
2013
16题16分
6题12分
22题28分
2012
18题18分
6题12分
24题30分
第一节工程计价原理
知识点
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
单
多
单
多
单
多
单
多
单
多
单
多
单
多
单
多
工程计价基本原理
1
1
1
1
1
1
1
工程计价依据
1
1
工程计价基本程序
1
1
1
1
1
1
1
2
工程定额体系
1
1
1
1
2
1
1
一、工程计价的含义
对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和估算的行为。
1.工程计价结果反映了工程的货币价值。
2.工程计价结果是投资控制的依据。
后一次估价不能超过前一次估价的幅度。
基本确定了建设资金的需要量，为筹集资金提供比较准确的依据。
3.工程计价结果是合同价款管理的基础。
合同价款管理的各项内容中始终有工程计价的存在。
二、工程计价基本原理
（一）利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算适用：
没有具体的图样和工程量清单时注意：
规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系，因此要选择合适的产出函数，寻找规模和经济有关的经验数据。
例如：
生产能力指数法就是利用生产能力和投资额之间的关系函数进行投资估算的方法。
（二）分部组合计价原理
适用：
设计方案已经确定建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程工程计价的基本原理：
项目的分解和价格的组合。
分部分项工程费（或单价措施项目费）=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）工程计价分为工程计量和工程组价两个环节。
单位工程划分为分部工程，部长特务。
分部工程划分为分项工程，方材工长。
（1）工程计量（定额、清单）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
基本构造单元的确定：
①编制概预算，按工程定额划分项目。
②编制工程量清单，按清单工程量计算规范规定划分项目。
工程量的计算就是按照工程项目划分和工程量计算规则，就不同的设计文件对工程实物量进行计算。
计算规则：
①各类工程定额规定的计算规则。
②各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则。
（2）工程组价（单价、总价）工程组价包括单价的确定和总价的计算。
【2018年·单选】关于工程造价的分部组合计价原理，下列说法正确的是（）。
A.分部分项工程费=基本构造单元工程量×工料单价
B.工料单价指人工、材料和施工机械台班单价
C.基本构造单元是由分部工程适当组合形成
D.工程总价是按规定程序和方法逐级汇总形成的工程造价
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。
选项A错误，分部分项工程费=∑［基本构造单元工
程量（定额项目或清单项目）×相应单价］。
选项B错误，工料单价仅包括人工、材料、机具使用
费。
选项C错误，按照计价需要，将分项工程进一步分解或适当组合，得到基本构造单元。
【2017年·单选】关于建设工程的分部组合计价，下列说法中正确的是（）。
A.适用于没有具体图样和工程量清单的建设项目计价
B.要求将建设项目细分到最基本的构造单元
C.是利用产出函数进行计价
D.具有自上而下、由粗到细的计价组合特点
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。
选项A错误，如果一个建设项目的设计方案和图纸已经确定，常用的是分部组合计价法。
选项C错误，当一个建设项目还没有具体的图样和工程量清
单时，需要利用产出函数对建设项目投资进行匡算。
选项D错误，工程计价是自下而上的分部组合计价。
【2017年·多选】根据分部组合计价原理，单位工程可依据（）等不同分解为分部工程。
A.结构部位
B.路段长度
C.施工特点
D.材料
E.工序
『正确答案』ABC『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。
单位工程可以按照结构部位、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程。
【2016年改·单选】下列说法中，符合工程计价基本原理的是（）。
A.工程计价的基本原理在于项目划分与工程量计算
B.工程计价分为项目的分解与组合两个阶段
C.工程组价包括工程单价的确定和总价的计算
D.工程单价包括生产要素单价、工料单价和综合单价
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是工程计价基本原理。
选项A，工程计价可分为工程计量和工程组价两个环节；选项B，工程计价分为工程计量与工程组价两个环节；选项D，工程单价包括生产工料单价和综
合单价。
三、工程计价依据
主要计价依据
内容
工程造价管理标准
应以国家标准、行业标准进行规范的工程管理和工程造价咨询行为、质量的有关技术内容。
基础标准、管理规范、操作规程、质量管理标准、信息管理规范。
工程定额
包括工程消耗量定额和工程计价定额等。
■工期定额是指在正常的施工技术和组织条件下，完成建设项目和各类工程所需的工期标准。
■工程定额的定位应为“对国有资金投资工程，作为其编制估算、概算、最高投标限价的依据；对其他工程仅供参考”。
工程计价信息
工程造价管理机构发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机具的价格信息，以及各类工程的造价指数、指标等。
【例题·单选】以下各项中属于工程造价管理体系但不属于工程计价依据体系的是（）。
A.工程造价管理的相关法律法规体系
B.工程造价管理标准体系
C.工程计价定额体系
D.工程计价信息体系
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是工程计价依据。
工程造价管理的相关法律法规体系属于工程造价管理体系但不属于工程计价依据体系。
【例题·多选】下列各项中属于工程造价管理基础标准的是（）。
A.建设工程造价咨询成果文件质量标准
B.建设工程人工材料设备机械数据标准
C.建设工程计价设备材料划分标准
D.建设工程造价鉴定规范
E.工程造价术语标准
『正确答案』CE
『答案解析』本题考查的是工程计价依据。
基础标准包括《工程造价术语标准》和《建设工程计价设备材料划分标准》。
四、工程计价基本程序
（一）工程概预算编制的基本程序
（1）每一计量单位建筑产品的基本构造单元（假定建筑安装产品）的工料单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费
式中：
人工费＝∑（人工工日数量×人工单价）
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）＋工程设备费
施工机具使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＋∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
（2）单位工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价）
（3）单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金
（4）单项工程概预算造价＝∑单位工程概预算造价＋设备及工器具购置费
（5）建设项目概预算造价＝∑单项工程的概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金
如果采用全费用综合单价，套单价后用（4）、（5）公式
（二）工程量清单计价的基本程序
■工程量清单的编制
■工程量清单应用两个阶段
■工程量清单计价基本方法
（1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价）
（2）措施项目费＝∑各措施项目费
（3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费
（4）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
（5）单项工程造价＝∑单位工程报价
（6）建设项目总造价＝∑单项工程报价
综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。
风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解双方在合同约定中的风险内容和范围的费用。
【提示】招标控制价、投标报价综合单价中的风险都是投标人承担的。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：
编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
【2019年·单选】关于工程量清单计价，下列表达式正确的是（）。
A.分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×相应分部分项的工料单价）
B.措施项目费=Σ（措施项目工程量×相应的工料单价）
C.其他项目费=暂列金额+材料设备暂估价+计日工+总承包服务费
D.单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×相应分部分
项工程综合单价）；措施项目费=∑各措施项目费；其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费；单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。
）。
2019年·多选】在工程量清单编制中，施工组织设计、施工规范和验收规范可以用于确定（
A.项目名称
B.项目编码
C.项目特征
D.计量单位
E.工程数量
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。
在工程量清单编制中，施工组织设计、施工规范和验收规范可以用于确定项目名称、项目特征、工程数量。
）。
2018年·多选】关于工程量清单计价的基本程序和方法，下列说法正确的有（
A.单位工程造价通过直接费、间接费、利润汇总
B.计价过程包括工程量清单的编制和应用两个阶段
C.项目特征和计量单位的确定与施工组织设计无关
D.招标文件中划分的由投标人承担的风险费用应隐含在综合单价中
E.工程量清单计价活动伴随竣工结算而结束
『正确答案』BD
『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。
选项A错误，单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金；选项B正确，工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单的应用两个阶段；选项C错误，确定项目特征与施工组织设计有关；选项D正确，风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中；选项E错误，工程量清单计价活动涵盖施
工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：
编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
【2016年·多选】关于工程量清单计价和定额计价，下列计价公式中正确的有（）。
A.单位工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价）＋措施费
B.单位工程概预算费＝单位工程直接费＋企业管理费＋利润＋税金
C.分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价）
D.措施项目费＝∑按“项”计算的措施项目费＋∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）
E.单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
『正确答案』CDE『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。
选项A错误，单位工程直接费＝Σ（假定建筑安装产品工程量×工料单价。
选项B错误，单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税
【2015年·单选】依法必须采用工程量清单招标的建设项目，投标人需要采用而招标人不需采用的计价依据是（）。
A.国家、地区或行业定额资料
B.工程造价信息、资料和指数
C.计价活动相关规章规程
D.企业定额『正确答案』D『答案解析』本题考查的是工程计价基本程序。
招标人的计价依据：
国家、地区或行业定额资料，工程造价信息、资料和指数，建设项目特点等；投标人的计价依据：
企业定额，工程造价信息、资料和指数，项目特点，国家、地区或行业定额资料。
所以只有企业定额（选项D）是投标人计价依据
独有的。
五、工程定额体系工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。
一）工程定额的分类
划分标准
分类
劳动消耗定额
材料消耗定额
机具消耗定额
【补】劳、机：
时间定额、产量定
定额反映的生产要素
额
编制程序和用途分类
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
按照专业划分
建筑工程定额
安装工程定额
按主编单位和管理权
限
全国统一定额
行业统一定额
地区统一定额
企业定额
补充定额
按照定额反映的生产要素划分】
劳动消耗定额
劳动定额、人工定额。
在正常施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准
材料消耗定额
材料定额，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构
配件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准
机具消耗定额
机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，又称机械台班定额；机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。
施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似
按照编制程序和用途分类划分】
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
施工过程或基本工序
分项工程或结构构件
扩大的分项工程或扩大
的结构构件
单位工程
建设项目、单项工程、
单位工程
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大初步设计概算
编制初步设
计概算
编制投资估算
项目
划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额
水平
平均先进
平均
平均
平均
平均
定额
性质
生产性定额
计价性定额
补】图建设工程多次性计价关系
施工定
额
企业内部使用，企业性质定额；基础性定额消耗人、材、机的数量标准
预算定额
以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础
消耗人、材、机数量及其费用标准
概算定额
编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额
概算指标
以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。
经济指标
投资估算指标
以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标
项目建议书和可研阶段，概略程度与可研相适应，往往根据历史的预、决算资料和价
格变动等资料编制，编制基础仍离不开预算定额、概算定额
【按照主编单位和管理权限划分】
全国统一定额
国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全
国范围内执行的定额
行业统一定额
是考虑到各行业专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。
一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用
地区统一定额
包括省、自治区、直辖市定额。
地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的
企业定额
根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、材料、机具台班等的消耗标准。
企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的标志。
企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要
补充定
额
指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。
补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础
（二）工程定额的制定与修订
（1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。
（2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的
定额，应全面修订。
（3）对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。
（4）对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况，应根据工程建设需求及时编制补充定额。
【2019年·单选】关于工程定额的应用，下列说法正确的是（）。
A.施工定额是编制施工图预算的依据
B.行业统一定额只能在本行业范围内使用
C.企业定额反映了施工企业的生产消耗标准，宜用于工程计价
D.工期定额是工程定额的一种类型，但不属于工程计价定额
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是工程定额体系。
选项A，施工定额是编制施工预算的依据；选项B,一般
是只在本行业和相同专业性质的范围内使用；选项C，不用于工程计价。
部分地区和行业造价管理部门还会颁布工期定额，工期定额是指在正常的施工技术和组织条件下，完成建设项目和各类工程所需的工期标准。
【2018年·单选】反映完成一定计量单位合格扩大结构构件需消耗的人工、材料和施工机具台班数量的定额是（）。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是工程定额体系。
概算定额是完成单位合格扩大分项工程或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机具台班的数量及其费用标准。
【2017年·单选】下列定额中，项目划分最细的计价定额是（）。
A.材料消耗定额
B.劳动定额
C.预算定额
D.概算定额
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是工程定额体系。
预算定额是项目划分最细的计价性定额。
【2016年·单选】关于工程定额，下列说法正确的是（）。
A.劳动定额主要表现形式为时间定额，机械消耗定额主要表现形式为产量定额
B.企业定额是企业内部使用的预算定额
C.补充定额只能在指定范围内使用
D.地区统一定额应根据地区工程技术特点、施工生产和管理水平独立编制
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是工程定额体系。
劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。
时间定额与产量定额互为倒数。
机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。
施工定额是施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。
补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础。
地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的。
【2015年·多选】关于投资估算指标，下列说法中正确的有（）。
A.应以单项工程为编制对象
B.是反映建设总投资的经济指标
C.概略程度与可行性研究工作深度相适应
D.编制基础包括概算定额，不包括预算定额
E.可根据历史预算资料和价格变动资料等编制
『正确答案』BCE『答案解析』本题考查的是工程定额体系。
投资估算指标的概略程度与可行性研究阶段相适应。
投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制。
选项A，投资估算指标是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标；选项D，其编制基
础仍然离不开预算定额、概算定额。
【2014年·多选】按定额的编制程序和用途，建设工程定额可划分为（）。
A.施工定额B.企业定额
C.预算定额D.补充定额
E.投资估算指标
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是工程定额体系。
按定额的编制程序和用途分类可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。
本节小结
1.工程计价基本原理（原理：
项目的分解和价格的组合）工程计价分为：
工程计量和工程组价工程计量：
项目的划分和工程量的计算工程组价：
工程单价的确定和总价的计算
2.工程计价标准和依据工程量清单的编制程序、应用程序（依据：
编码和单位）
3.工程定额体系
第二节工程量清单计价方法
知识点
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
单
多
单
多
单
多
单
多
单
多
单
多
单
多
单
多
工程量清单计价与计算规范概述
1
1
1
分部分项工程项目清单
11
11
1
1
2
1
2
措施项目清单
1
11
2
1
2
1
1
其他项目清单
2
11
1
1
2
1
1
1
1
1
1
组成：
分部分项工程项目清单，措施项目清单，其他项目清单，规费和税金项目清单分类：
◆招标工程量清单—招标文件
◆已标价工程量清单—投标文件编制：
招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人作用：
招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责编制单位：
单位（项）工程
、工程量清单计价的范围和作用
一）工程量清单计价的适用范围
（1）国有资金投资的工程建设项目
1）使用各级财政预算资金的项目。
2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。
3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
（2）国家融资资金投资的工程建设项目
1）使用国家发行债券所筹资金的项目。
2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。
3）使用国家政策性贷款的项目。
4）国家授权投资主体融资的项目。
5）国家特许的融资项目。
（二）工程量清单计价的作用
1.提供一个平等的竞争条件：
相同的工程量，企业填价。
2.满足市场经济条件下竞争的需要（管理竞争水平）。
3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价：
避免了工程量计算上的重复工作。
4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：
中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。
5.有利于业主对投资的控制采用施工图预算形式，业主对因设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化不敏感，往往等到竣工结算时才知
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