二手房买卖详细流程.docx
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二手房买卖详细流程
文档编制序号：
[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
二手房买卖详细流程
二手房买卖详细流程
1.买方买房看房
专家支招：
选购二手房三项基本“看点”解忧愁
[摘要]不同类型的人购买二手房的初衷不同，在选择时也会有所区别。
二手房比新房带有很浓的投资色彩，在选择时更应该注重其投资性能。
要选一套既能自住，又能为日后带来最大利润的投资型二手房，什么样的二手房具有投资性能
一看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。
新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。
将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。
对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。
个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。
三看位置
对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。
对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。
尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。
考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。
这里要提醒一点的是，买房出租属于长线投资，一定要有好的心态，因为有时自己的预计回报率与市场回报率会有一定的差别，租金不会每年都保持不变。
特别是随着商圈效应的不断加大、大小投资者的不断增多以及其他的未知因素都会对收益造成很大的负面影响。
另外，由于租户相对流动性大一些，以一套房子出租30年计，可能其中要换十几位甚至更多的房客，无疑在了解房客基本情况方面要多花一些时间。
二手房购买前调研工作须加重视
[摘要]买房前，一定要做好前期的调研工作，切不要冲动，买了让自己后悔的房子。
一般来说，在看到比较合适的房子后，买家应该先冷静地从房子的产权、目前业主居住时期的状况和市场价格等几个方面进行调查。
其实，这些调查工
先查房子 身世是否“清白”
有关人士认为，产权证是业主对物业拥有占有、使用、收益等权利的证明，具有清晰明确的法律效力。
在新政策实施后，买家买房，以及卖方卖房的税费缴纳的标准，更与房产证登记的时间紧密关联。
所以市民在购房前，不仅要向业主提出查看房产证原件及共有权证的要求，还可到市国土房管局查询该物业相关情况，以保障自身的利益。
旁敲侧击 避免买到“凶屋”
买家在看中某套物业之前，可向该物业附近的邻居了解之前业主居住时的状况，也可向小区的保安了解该单位的情况。
如发现卖家身份不清，而且经常有奇怪可疑的人出入该物业的话，建议买家还是多留个心眼，三思后再“交易”。
中原地产有关负责人认为，看房时要留意该房间是否有质量问题，比如要留意墙壁是否存在裂缝，地面、墙壁是否会渗水之类，还可向楼下的住户了解是否发生渗水的情况，也可请专业人士进行鉴定。
了解行情 勿匆忙下定
要了解该地段或者该小区的二手房的价格，买家可以先在报纸广告中，对比各个中介所有该地段或者该小区的相似的房屋价格，在已经有了心理预期价格后，再向该房屋周围的邻居以及社区的物业管理公司，了解之前卖出的一些单位的价格，就可以了解自己看中的房屋大约的价位了。
一般来说，和中介公司侃价是绝对必要的，而且，一定要要求中介公司带卖家一起来谈价格，有些中介公司千方百计不让买卖双方见面，结果，用高过卖方开出的价格，卖给买方，自己取得中间的差价。
虽然二手行业竞争越来越激烈，但吃差价这种行为还会时常发生的。
为了避免买贵房屋，买家就一定要事先了解清楚该地段，该社区房屋的均价了。
2.审核房屋产权
常识:
辨别产权证真假
[摘要]1992年建设部就曾要求全国各城市使用统一标准、格式的房屋产权证。
但当时，并没有对房屋产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所表注的字体、字样、字号做统一要求。
只是对所发放的房屋产权证的内容重点做了要求。
因此，直到1998年1月以前，全国各个城市所发放的房屋产权证的颜色、大小、格式都不尽相同。
那么，我们应该如何正确区分房屋产权证的真伪呢1998年1月起，北京、上海、天津等全国各大城市率先使用由国家建设部统一制作的房屋权属证书，而其他的城市也于2000年7月1日前陆续使用。
为维护房地产权利人的合法利益，维护房地产市场
1992年建设部就曾要求全国各城市使用统一标准、格式的房屋产权证。
但当时，并没有对房屋产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所表注的字体、字样、字号做统一要求。
只是对所发放的房屋产权证的内容重点做了要求。
因此，直到1998年1月以前，全国各个城市所发放的房屋产权证的颜色、大小、格式都不尽相同。
那么，我们应该如何正确区分房屋产权证的真伪呢1998年1月起，北京、上海、天津等全国各大城市率先使用由国家建设部统一制作的房屋权属证书，而其他的城市也于2000年7月1日前陆续使用。
为维护房地产权利人的合法利益，维护房地产市场秩序及房改工作的顺利进行，国家建设部决定采用统一的房地产权属证书，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。
分为《房地产所有权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》。
《房地产所有权证》的特征如下：
1．建房注册号：
由于新证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市、县发证机关都进行了注册登记并予以编号。
在辨别时注意该产权证是否有编号，而这编号是不是建设部公告的全国统一的编号。
2．发证机关盖章：
法定的发证机关是各市、县房地产管理局，而房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印。
印迹清晰、干净，印色均匀。
3．团花：
在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。
4．暗印、水印：
宋体"房屋所有权证"底纹暗印，将纸对着光线处可见高层或多层水印房屋。
5．用纸：
浅粉色印钞纸。
6．编号：
在"注意事项"页的右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
7．发证编号：
在首页花边框内上端有由发证机关编制的权证号码。
此号码与发证机关的登记簿册、挡案记载相一致。
业主可电话查询。
8．花边：
在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。
9．封皮：
材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字"中华人民共和国"是用圆体字印制。
第二行字"房屋所有权证"是用黑体字印制。
据权威人士介绍，北京市从1998年8月15日起，统一使用建设部统一标准并监制的房屋权属证书。
由于采用的是"一级发证，二级管理"的方式，在产权证首页下"发证机关"处均盖有北京市国土资源和房屋管理局的红色公章。
在第二页的"填发单位"处应盖有区、县填发单位的公章。
另外，在首页页眉上所填写的第一个字，均应为发证机关所在区、县名称的第一个字的字头。
例如：
朝阳区发放的房屋所有权证取"朝"字，西城区发放的房屋所有权证取"西"字等。
在首页页眉上所填的第二个字则代表房屋产权的性质。
常见的有"标"字，表示此房屋是按标准价购买的；"成"字表示此房屋是按成本价购买的；"私优"，表示私产按优惠价格购买的。
如购房者所购买的是经济适用房或房改房都会在"附记"栏中有所注明。
反观假证，往往有规格不符、用纸粗糙、花纹歪斜不清、证章大小不一、着色不均匀、编号混乱、无水印等等问题。
稍加留意，很容易区分。
如果您对手中的房屋产权证还心存疑虑，您可以持证到发证机关进行鉴定。
那么，无论印刷得多么精美的假产权证也会原形毕露
买房是件大事情二手房产权状况查询要"三步走"
[摘要]买房，已成为所有人关注的一件大事，房子的位置，房子的价格，房子的大小，小区的环境，开发商的品牌等等是每个购房者关注的，但最重要的还要了解房子的产权状况。
买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：
商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：
出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。
包括：
抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：
所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
3.双方确认房价
购房宝典：
购买二手房的经典杀价方法
[摘要]如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。
现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。
他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。
现在市场已经反映出这一现象。
各地的房屋中介机构抛房大量的增加，
现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。
他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。
现在市场已经反映出这一现象。
各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。
成交量大幅下降。
另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。
但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。
房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。
因此一定要抓住抛房者的心理状态。
采取下面的方法。
1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。
现房房屋质量可以观察。
最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25％－30％，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。
五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。
完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。
另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。
因为买房是一辈子的事情，杀价25％得到一套房子是值得的。
4.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。
也是采用先杀25％－30％的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房价。
因为到了今年年底，房价一定会下降40％－50％。
那时候，他们的损失就更大了。
这房价到底会如何谁都不好说，才有了这么多的观望者。
暂且不论房价会不会降，上面这位网友的杀价方法倒是值得一试，大不了换一家房子呗。
二手房钱款交割四种方式最安全
[摘要]日前，合肥市惊爆出桃园房地产经纪公司携公司客户4000多万元房款一夜蒸发事件。
此前京城房地产中介“坚石”携款案终于尘埃落定，相关受害人得到了赔偿。
但二手房交易市场的资金安全问题并没有得到有效解决。
一些
专家提出，有四种安全的钱款交割方式。
第一种，买卖双方直接交接。
就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。
第二种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。
交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。
由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
目前北京兴业安居房地产经纪公司便采用此种方式。
第三种，通过律师事务所交接。
即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
第四种，通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。
这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全；如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。
专家建议说，如果交易方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。
另据专业人士建议，消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面有效杜绝了中介公司“欺上瞒下”行为，并且签署三方居间合同，杜绝了中介公司“囤积现金”、“赚取差价”、“携款逃跑”现象的发生，同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。
4．签定执行合同
二手房购房合同范本
[摘要]第一条条文：
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于南京市区，建筑面积平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为；（三）房屋平
条文：
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于南京市区，建筑面积平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为；
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
注解：
本条是对房屋的客观和主观描述。
其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。
指南：
第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。
第二条
条文：
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
注解：
本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。
指南：
甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。
除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。
第三条
条文：
乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。
注解：
本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
指南：
第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。
第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。
第四条
条文：
该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。
房价款的支付方式和支付时间为：
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。
甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。
注解：
本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。
指南：
第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。
以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。
第二款为自由填空格式。
实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。
因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。
第三款为单选或多选格式。
第三选项可自由填空。
第五条
条文：
甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。
甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。
注解：
第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。
指南：
第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据；其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。
第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。
第六条
条文：
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
注解：
本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。
指南：
我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。
但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。
这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。
第七条
条文：
甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。
注解：
本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。
指南：
《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后30日，否则可能承担相应的行政责任。
第二款为单选格式。
目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：
一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排；三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。
第三款为单选格式。
国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。
当税费项目很多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。
第八条
条文：
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
注解：
按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。
指南：
甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。
第九条
条文：
该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
注解：
这里的风险包括自然的风险和人为的风险；房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间；权利转移之日为根据第八条确认的时间。
指南：
本条为单选格式。
通常情况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。
若有其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。
第十条
条文：
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
注解：
约定有关杂费的负担或分担方式。
指南：
住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。
对杂费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。
第十一条
条文：
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
注解：
合同各部分的效力。
指南：
补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。
双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。
第十二条
条文：
本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。
注解：
合同的生效条款。
指南：
本条为单选格式。
通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯；若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约定填空。
第十三条
条文：
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。
注解：
争议解决的方式。
本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。
指南：
本条为单选格式。
选中第二选项须按双方约定填空。
第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。
第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。
第十四条
条文：
本契约一式份。
其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋
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