合理用能评估报告Word格式.docx
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创汇
现有主要产品及生产能力
项目名称
项目负责人
项目总投资
项目起止年限
2010年7月份-2011年6月份
项目建设地址
第一章项目概况
第一节
项目申报单位概况
一、项目名称
二、项目建设单位
三、项目法人代表
四、联系方式
联系人：
邮政编码：
五、建设地点
该项目位于潍坊市寒亭区渤海路以东、商业街以北。
六、企业法人概况
潍坊贵人置业有限公司是一家集房地产开发、商品房销售、物业管理等为一体的房地产开发企业，成立于2009年12月4日，公司注册资金为2000万元，公司奉行“经营多元化，跨行业，跨地区”的经营方针，由单一的房地产开发，逐步发展成为规模化服务的生产经营体系。
承揽各类房地产开发项目、工业与民用建筑项目的建筑施工和建筑设计，同时经营房屋营销与咨询、物业管理等项目。
七、项目节能报告编制单位
潍坊天成工程咨询有限公司
第二节节能评估报告的编制依据
1、技术文件
《潍坊贵人置业有限公司贵人·
蝶苑小区项目申请报告》
2、有关法律、法规
⑴《中华人民共和国节约能源法》
⑵《中华人民共和国清洁生产促进法》
⑶《节约用电管理办法》
⑷《山东省节能监察办法》
⑸《山东省节约能源条例》
⑹《山东省资源综合利用条例》
3、指导性文件
⑴《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》
⑵国家发改委、国家经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》
4、国家、行业标准及规范
⑴《中国节水技术政策大纲》国家发改委2005.04.21
⑵《用能单位能源计量器具配备和管理导则》GB17167-2006
⑶《综合能耗计算通则》GB2589-2008
⑷《节能中长期专项规划》国家发改委2004
⑸《评价企业合理用电技术导则》GB/T3485-1998
⑹《评价企业合理用热技术导则》GB/T3486-1995
⑺《节水型企业评价导则》（GB/T7119-2006）
⑻《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
⑼《建筑照明设计标准》GB50034-2004
⑽《建筑采光设计标准》GB50033-2001
⑾《低压配电设计规范》GB/T50054-1995
5、企业提供的其他资料
第三节节能评估报告编制目的
1、理顺能源流向，优化项目能源使用流程，提高能源利用水平，为正常运营提供合理用能依据。
2、为政府审核项目，加强能源管理，提供可靠的决策依据。
3、为节能监察、监督能耗定额实施提供参考。
第四节节能评估报告编制内容
1、根据国家产业和能源政策，评估项目建设规模，论证项目的能源政策符合性。
2、根据地方节能规划和用能政策，结合项目所在地能源供应情况，评估项目的耗能结构的合理性。
3、根据《中国节能技术政策大纲》的要求，评估项目与能耗相关的工艺及设备的先进性，限制利用落后工艺和使用淘汰机电产品，落实合理用能标准及节能设计规范。
4、结合项目建设运用特点和能源流向，评估能源利用的合理性，推广应用先进的节能技术。
第五节节能评估报告结论
本项目建成运营后,项目用能年用量分别为：
电71.0万kWH，水6.2万m3，蒸汽2450吨，天然气4.2万m3。
该项目能源消耗总量为年综合能耗414.6tce。
本项目在设计建设中运用各种新技术、新材料和新工艺进行施工建设，符合山东建设厅颁发的《居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》有关节能要求。
项目建设符合国家相关产业政策，能耗指标达到国内同等水平，项目从合理用能方面是可行的。
第二章项目的基本情况
一、项目建设地点
该项目位于潍坊市寒亭区渤海路以东、商业街以北，占地面积21161平方米。
该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件，适合该项目的建设。
二、建设规模
项目范围内规划建设3栋6层和2栋5+1F层住宅楼；
1栋6层商住楼，7栋5层商住楼，其中1、2层为沿街商业；
1栋6层办公楼。
规划总建筑面积为36719.6平方米，其中住宅建筑面积23576.3平方米，住232户。
商业建筑面积11093平方米；
配套建筑面积2050.3平方米。
三、实施计划
该项目建设期1年，计划于2010年7月份开工建设，预计2011年6月工程全部竣工。
四、投资估算
经估算，该项目总投资为7500万元，其中建筑工程费4357万元，配套工程费611万元，其他费用2312万元，预备费220万元。
五、资金筹措
项目建设资金由建设单位自筹解决。
六、效益分析
项目销售收入10433.8万元，销售税金及附加573.9万元，利润总额1734.0万元，所得税433.5万元，税后利润1300.5万元。
项目投资利润率23.1%，投资利税率30.8%。
项目财务内部收益率14.8%，财务净现值497万元（Ic=8%）。
项目建设在为企业带来良好的经济效益的同时可带动昌邑市经济的发展以及当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。
第三章项目能源供应与消耗情况分析
第一节电力工程
1、用电负荷等级
该项目由住宅和商业公建组成，根据规范该项目用电为三级用电负荷。
2、负荷估算
区内建筑均主要是住宅用电，用电负荷按以下原则估算，住宅用电负荷为30W/m2，商业设施用电负荷为50W/m2，配药设施用电负荷为20W/m2，总安装负荷约1300KW，项目年用电量约71.0万kWH。
3、供电电源
根据负荷分布情况和负荷估算结果，在项目区建设变配电站，安装S11-500/10/0.4节能变压器，电源自变配电站以电缆方式埋地引入电源，可满足区内用电需求。
4、供电方案
⑴各室外0.4KV供电干线均采用YJV22型电缆沿室外电缆沟敷设或直埋敷设方式，统一采用150mm2。
室内0.4KV供电干线均采用ZR-YJV型电缆穿电缆桥架敷设。
一般负荷采用单路供电，消防及重要负荷双路供电，终端切换，选用阻燃及耐火型电缆。
⑵室内配线采用BV及ZR-BV型导线穿钢管及PVC管暗敷方式，各住户均实行一户一表计量，每户配10（40A）电表一只。
⑶该项目设有一般工作照明、应急照明、装饰照明及景观照明，照度参照国家标准设计，主要场所推荐以下照度标准。
住宅：
200LUX；
设备用房：
150LX；
车库：
30-50LX；
门厅、前室：
75LX。
住宅照度：
起居室及一般活动区：
50LX；
卧室：
200LX；
餐厅、厨房：
80LX；
卫生间：
40LX；
楼梯间30LX。
住宅光源灯具由业主自定，应急照明及疏散指标选用带蓄电池自充电专用灯具。
⑷路灯
区内设置路灯及草坪灯，路灯选用庭园式灯具，光源选用金属卤素灯，草坪灯光源选用节能灯，路灯线路采用电缆直埋敷设，路灯控制采用自动、手动双控方式。
走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。
⑸电力计量
变电所电力计量采用高供低计的形式；
住宅用房实行一户一表计量，计量表采取相对集中的方式；
公用照明等各类负荷设分类计量表。
5、建筑物防雷接地
根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二类防雷建筑物。
在屋顶设有避雷带，30米及以上每层利用结构圈梁主钢筋设置均压环，并与防雷接地系统可靠连接，以防雷电及静电。
防雷引下线利用结构柱内主钢筋。
楼内所有的金属竖向干管及外墙上的金属门窗、构件等，均应与均压环可靠连接；
所有进出本建筑的金属管线在入户处均须接地。
本工程低压配电系统为变压器中性点直接接地系统，其接地保护系统为TN-C-S接地系统。
设置共用接地系统，接地电阻应小于1欧姆，接地极利用建筑物的基础钢筋。
第二节供水工程
1、水源
项目给水水源取自自来水公司给水管网，根据管网资料，在都昌路路和交通街上均有自来水管，采用DN150的供水管道就近与其相接，供水水源有保证。
2、用水量估算
用水量定额按住宅用水120升/人·
日，商业、配套用水5升/m2·
日，其他用水按用水量的10%考虑，则本项目总用水量为170.4m3/d。
3、供水工程
小区供水管线采用直埋敷设，由城市干管引入保证多水源供水。
在小区内沿道路敷设，形成环状供水系统，以DN150度锌钢管为主供水管道，来满足小区正常用水需求。
区内全部为6层及6层以下建筑，由市政管网直供。
在每幢楼进户设总水表，各户设分水表，单独计量。
4、消防给水规划
⑴消火栓给水系统
1、设计参数
根据规范要求，其室内外消火栓系统用水量分别为15L/s和20L/s，火灾延续时间为2小时。
火灾发生时最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。
2、室外消防
室外消防给水管与生活给水管共用，统一由市政管网供给，设置SSl50-1.0型地上式消火栓，布置间距不大于120米。
3、其它灭火
在建筑物内按《建筑灭火器配置设计规范》配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。
第三节暖通工程
⑴室外气象资料
冬季：
空调计算干球温度-11℃；
通风计算温度-3℃；
采暖计算温度-7℃；
相对湿度61%；
大气压力1022.6kpa；
⑵室内设计参数
冬季温度16-18℃，相对温度40%。
2、热负荷测算
建筑热负荷估算（均以建筑面积为计算依据），住宅建筑采暖热负荷指标为209.0KJ/m2·
h，公建250.8KJ/m2·
h，采暖热负荷：
8.0GJ/h。
3、空调
所有住宅、商业均考虑预留空调安装位置，空调设备由住户自行选购。
第四节燃气
该项目所需的燃气自就近的市政燃气管线接入，在小区内已设置调压站降压，管线全部采用管径为DN100低压燃气管线为主管，防腐保护地下直埋敷设，供各用户使用。
居民气化率为100%，用气按0.5m3/户·
d计，总用气量约116m3/d。
第五节项目能源消耗构成
该项目用能结构主要为电、水、蒸汽和天然气，其年用量分别为：
第四章项目合理利用能源措施及效果分析
第一节能耗状况和能耗指标分析
一、能耗分析
1、能耗构成
该项目主要耗能设施为家电、公用设备用电及房间、公共场所照明和商业用电，能源品种为电力、水、液化气。
2、能源耗用指标表
能源耗用分析表
项目
单位
细则限值
设计指标
体形系数
≤0.35
0.247
门窗气密性等级
不低于4级
3级
外墙平均传热系数
W/（m2.k）
0.6
0.549
建筑物耗热量指标
W/m2
14.27
13.95
采暖耗煤量指标
Kg/m2
7.84
7.30
用电指标
商业
50
住宅
30
配套
20
用水指标
升/m2·
天
5
居民
升/人·
120
3、项目能耗分析
二、能源供应状况分析
1、电力供应状况
昌邑市电力供应比较充足，供电有保证，该院内建设变电站并配套变压器及相应的设施一套，接入线路为专线，可满足项目需要。
2、供水
该项目由昌邑市自来水公司供给，水量、水质和水压均能满足项目要求，可自就近的供水管线接线既可满足项目用水需求。
第二节节能措施和节能效果分析
该项目采取以下节能措施：
一、建筑节能
在建筑节能的各项措施中改善围护结构的保温性能是最重要的措施。
1、主墙体：
20mm混合砂浆外粉刷层+240mm加气混凝土墙体+50mm厚SB板+20mm厚水泥砂浆找平层+涂料（面砖）。
2、外窗：
PA隔热铝合金+中空玻璃（12mm空气间隔层），建筑物外窗的气密性不低于GB7107《建筑外窗气密性能分级及检测方法》规定的四级标准。
3、平屋面：
20mm厚混合砂浆抹灰+100mm厚钢筋混凝土+膨胀珍珠岩找坡层+20mm厚水泥砂浆找平层+防水卷材+100mm厚聚苯板保温层+50mm细石混凝土保护层。
4、不采暖楼梯间
①主墙体：
20mm混合砂浆外粉刷层+240mm加气混凝土墙体+20mm厚水泥石灰膏砂浆找平层。
②户门：
金属保温门
5、分户墙、伸缩缝处墙体：
20mm混合砂浆粉刷层+240mm加气混凝土墙体+20mm混合砂浆粉刷层。
伸缩缝缝隙采用聚苯板填塞。
6、层间楼板：
20mm混合砂浆粉刷层+100mm钢筋混凝土+素水泥浆+20mm厚水泥砂浆找平层+20mm聚苯板保温层+40mm厚豆石混凝土埋管找平。
节能效果：
通过上述热工围护结构节能措施，建筑节能可达到65%。
二、采暖节能
1、采暖系统采用分户计量系统，每户均设一热计量表，实现了热量分户计量；
2、每组散热器进水管均设一温控阀，可根据室外温度自动调节进入散热器的热媒流量，维持室温恒定。
3、采暖系统各热力入口均安装差压控制器一只，保证在变流量的情况下，系统压差恒定。
4、建议企业按照《设备及管道绝热技术通则》（GB4272-2008）中的要求选用节能、环保型保温材料对用热设备及管道加强保温，并保证保温施工质量，减少输热设备、管道的热量散失。
三、电气节能措施
1、所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备，不得选择国家已公布淘汰的机电产品。
电器设备应选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。
2、各套内及公用场所功率密度按现行的《建筑照明设计标准》执行。
3、每个开关控制不超过一个灯具，地下室等公共场所采用声光控自熄开关，利于节能。
4、该工程采用紧凑型荧光灯、T5高效节能灯管等高效光源和高效灯具，配电子镇流器。
四、节水措施
项目用水主要是生活用水、公建用水及绿化用水。
为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：
1、制定用水计划，建设两套供水系统，分开生活用水和饮用洁净水，做到合理用水。
2、设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升以下的坐便器。
3、区内供水系统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。
4、控制绿化用水。
根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。
五、主要管理节能措施
1、水、电、热、气等实行一户一表，按表收费，促使商户自觉节约各类资源的使用。
2、加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少不必要的浪费。
第三节项目能源计量及仪表配备
能源计量是能源管理工作的重要保证，按照国家有关规定，企业应当根据企业能源计量器具配备和管理导则（GB17167-2006）规定配备满足管理需要的能源计量器具，并制定和实施有关文件，对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理，保证其准确可靠。
为加强节能管理，建设单位对项目所用水、电、汽等均配备相应的仪表和设备，建立能源计量器具台帐，计量器具档案，并专人负责。
第五章项目能耗指标分析
第一节项目能源消耗指标核算
项目能源消耗情况如下：
名称
实物量
折标系数
折标准煤（t）
比例（%）
水
6.2万t
0.0857kgce/t
5.3
1.2%
电
71.0万kwh
0.1229kgce/kwh
87.3
21.1%
蒸汽
2450吨
0.1086t/t
266.1
64.2%
天然气
4.2万m3
1.33kgce/m3
55.9
13.5%
合计
414.6
100
该项目的综合能源消耗量为414.6tce。
第二节项目能耗指标的分析
本项目运营后年综合能耗414.6tce，本项目在设计建设中运用各种新技术、新材料和新工艺进行施工建设，符合山东建设厅颁发的《居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》有关节能要求。
第六章项目合理利用能源的建议
根据企业提供的项目申请报告及有关资料，对企业的合理利用能源工作提出如下建议：
一、建议建设单位进一步优化电能质量，降低无功损耗，在变配电站安装足够的谐波治理、系统节电和无功补偿装置，保证功率因数达到0.95以上，同时，对大功率运行设备安装无功就地补偿装置，最大限度地降低电力输送的线路损耗。
二、建议在由物业管理部门负责对业主、经营者进行宣传教育，提倡节约用能、合理用能，做到资源综合利用，促使消费者自觉节约各类资源的使用。
三、建议在项目施工过程中加强保温施工的监督管理工作，保证保温施工质量，减少房屋外墙热损失和输热管道的热量散失。
四、加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少不必要的浪费。
五、建议在区内预留建设再生水回用设施，以便实现分水质供水，节约水资源。
六、项目所选用的机电类设备，一律不得选用已公布淘汰的机电产品。
七、建设单位在实施项目后，应制定能源日常管理措施，降低能耗。
第七章合理用能评估结论
该项目建设符合发改委发布的《产业结构调整指导目录》（2007年本）中第一类“鼓励类”第十九项“城市基础设施及房产”中第12条：
城镇园林绿化及生态小区建设，符合国家的产业政策。
规划总用地面积21161平方米。
规划总建筑面积为36719.6平方米，其中住宅建筑面积23576.3平方米，232户。
项目建设总投资为7500万元，项目资金来源全部由企业自筹解决。
该项目能源消耗总量为414.6吨标准煤，项目节能措施内容详实。
根据建设单位提供的基础资料中的相关数据，项目在建筑架构设计、采暖空调系统、电器照明系统、建筑围护结构保温隔热水平（外墙平均传热系数、门窗气密性等级等）均达到建筑节能设计要求，并在设计建设中运用各种新技术、新材料和新工艺进行施工建设，符合山东建设厅颁发的《居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》有关节能要求，项目从合理用能方面是可行的。
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