房地产销售二季度工作计划新选版.docx

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房地产销售二季度工作计划新选版

房地产销售二季度工作计划2021（新选版）

Realestatesalessecondquarterworkplan2020

（工作计划）

汇报人：

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职务：

_________________________

日期：

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适用于工作计划/工作汇报/新年计划/全文可改

房地产销售二季度工作计划2021（新选版）

导语：

工作计划是工作中经常用到的一种文本方式，即机关单位、团队或个人对未来一段时间制定详细的工作计划，提前制定好计划，工作才有步骤和目标，有助于协调大家工作，提高工作效率。

　　一、计划概要

　　针对枣阳光彩产业城一期标铺、家居大卖场、小商品城2015年需回款3亿元的销售目标，制定如下市场分析及销售计划。

　　二、机会与问题分析

　　项目以百盟集团为背景，拥有充足的商业支持力以及丰富的专业市场运作经验。

也得到了市场和枣阳人民的一致认可，这点从第一次开盘能达到1400多组认筹中就足以证明。

　　1.机会与挑战分析

　　基于襄阳百盟的影响力，枣阳人民对百盟是抱有很大希望、对于百盟产业城的顺利开业也是充满期待的。

但由于几年来，XX市先后出现枣阳万象城、汉城等模仿百盟的商业模式先后面世，带走了一批投资户及自营户，但由于他们的不专业、不负责任，也伤害了一批投资户及自营户。

我们现在要做的就是找回客户的信心，然他们重新回到百盟的怀抱。

　　2.优势与劣势分析

　　枣阳百盟光彩产业城从地段、规模、规划、物流、仓储、办公配套以及政府支持力无论是枣阳还是襄阳，甚至武汉都是独一无二的。

但目前在项目整体包装、推广上面，并没有将项目本身大气、航母般的气势诠释出来。

对于一个近百万方的超大项目，几个板块同时启动，无论是规划、施工、宣传、策划、人员等都是极大的挑战。

在3个多月，xx3天的时间内完成3亿元的回款不是问题，但目前市场的预热、形象的出街、沙盘模型的制作、各媒体资源的确定、蓄客、各种政策的制定及人员等等工作都没有启动，要完成3亿元回款的目标，在目前看来，困难是巨大的。

　　3.问题分析

　　截止到今天，总共认筹112组，离xx月28日开盘仅有33天时间，按现在平均每天3、4组的来访量，到xx月28日可增加xx5组新客户来访。

70%成交率，可增加74组认筹。

加上之前的累计认筹189组。

认筹全部认筹也才增加xx5组认筹，按照70%的转筹率，可完成实际成交132组，50万/套，开盘可完成6598万销售额。

这是经过半年时间的准备才达到成绩。

如果想在短短3个月时间时间完成近5个亿的销售额，3个亿的实际回款，按目前的来电及来访量显然是不行的。

完成的开盘商业地产一般都遵循销售未动，招商先行的原则，目前已经签订的商户也是投资客以及自营客比较关心的。

公布已进驻的商户信息，不管是对招商、还是对销售，都可以起到积极的推动作用。

　　三、目标

　　1.财务目标

　　一期标铺、小商品城、家居大卖场年内完成销售额5亿元，完成回款3亿元

　　2.市场营销目标

　　一期标铺剩余可售近500套，全部销售可完成2.5亿元销售额，可完成实际回款1.5亿元。

小商品城以及家居大卖场两个板块须完成2.5亿元销售额，完成实际回款1.5亿元。

反推成交套数为xx00户，完成认筹1428组，完成来访2040组，按xx3天的周期，平均每天接待新客户来访20组。

分为三个卖场同时接待，每个卖场每天接待新客户来访7组。

　　四、市场营销策略

　　目标市场：

XX市高收入家庭、个体户、公务员，年龄在35--55岁之间。

产品定位：

低风险、低投入、高回报纯商业地产投资项目。

价格：

价格稍高于市场水平。

　　配销渠道：

1、通过专业广告公司，对项目整体进行从新包装（包括户外广告、报纸广告、海报、楼书、宣传单张、折页、纸杯、手提袋等等）销售物料的设计制作。

2、通过专业的商业策划公司，对项目定位、推广、营销、各类宣传活动的方案的制定。

3、成立一支精英的销售及招商团队，招商与销售相结合，客户资源利用化。

4、服务：

提供全面的商业物业管理。

　　广告：

1、针对xx月28日一期标铺的开盘，设计一套新的广告画面及文案，着重宣传超大的商业航母，给客户提供的商业保障。

2、针对即将面的家居大卖场和小商品城，设计一套品牌型的广告画面，在逐步更换主题卖场、炒作、认筹、开盘等画面。

　　五、行动方案

　　1、xx月xx日前完成商业策划公司及广告公司的签订。

　　2、xx月xx日前完城各媒体资源的整合及筛选

　　3、xx月18日前完成第一批广告画面的设计并制作发布

　　4、xx月18日前分别完成家居大卖场及小商品城人员到岗经理及以上级别2人，销售及相关人员6人，共计18人。

　　5、xx月20日前家居大卖场、小商品城接待点完成装修以及前期销售物料及道具，交付使用，开始进入前期蓄客期

　　6、xx月30日家居大卖场或小商品城开始接受客户诚意登记（认筹）。

　　7、xx月中下旬视认筹情况确定时间开盘

　　8、xx月上旬家居大卖场或小商品城开始接受客户诚意登记（认筹）。

　　9、20xx年xx月中下旬视认筹情况确定时间开盘

　　10、xx月xx日前，一期标铺开始诚意登记

　　11、xx月30日前，一期标铺视认筹情况确定时间开盘

　　六、控制

　　按照以上行动计划，每个月都有一次开盘活动。

推出的产品过于可能对于自营户有区别，但对于投资户，几乎是一致的的。

要想每个板块都能完成开盘的销售任务，且不至于让客户无所适从，我们只能制造产品的差异化，尽量填补不同客群的不同投资需求。

一.销售节奏

（一）销售节奏的制定原则：

推广销售期指从市场导入开始至产品开盘销售，较大规模的项目一般持续3-4个月的时间，因为-项目一期体量较小，建议以2个月左右为好，再结合以实际客户储备情况最终确定；另外，由于销售节点比工程节点易于调整，一般情况下为项目部先出具基本的工程节点，据此营销策划部制定销售计划。

制定本计划的重要节点时间时，未与工程部跟进。

故本销售计划相关节点只是初稿。

待工程节点确定后，再最终定稿。

　　1.推广销售期安排3-4个大的推广节点，节点的作用在于不断强化市场关注度，并使销售保持持续、连贯。

　　2.鉴于年底临近过年的情况，开盘销售强销期应避开春节假期。

　　3.开盘销售前应确保样板区、样板房景观、工程施工达到开放效果。

（二）-销售节奏安排：

　　1.xx年10月底—xx年12月，借大的推广活动推出-项目

　　2.xx年12月底—xx年1月初，召开产品发布会，正式启动某项目，同时策划师对市场进行第一次摸底。

　　3.xx年1月中旬，开放样板房，同时策划师对市场进行第二次摸底。

　　4.xx年1月下旬，春节之前，开盘销售强销。

　　二.销售准备（xx年1月15日前准备完毕）

　　1.户型统计：

　　ø由工程部设计负责人、营销部-共同负责，于xx年12月31日前完成

　　ø鉴于-项目户型繁多，因此户型统计应包含对每一套房型的统计，包括户型、套内面积、户型编号、所在位置。

　　2.销讲资料编写：

　　ø由营销部-、策划师负责，于xx年12月31日前完成

　　ø-项目销将资料包括以下几个部分：

　　购买-的理由：

产品稀缺性销讲

　　基本数据：

-的主要经济指标、户型面积统计、配套情况、建筑风格、景观设计、交通情况、交房时间、主要交房配置、物管收费；涉及到设计单位的，由其出具销讲材料。

xx年12月31日前，由-整理后，统一作为产品和项目优势说辞。

　　建筑工艺及材料：

需要在xx年12月15日前由工程部出具项目采用的新工艺材料，新技术等基本基本资料。

xx年12月31日前，由-整理后，作为材料工艺说辞。

　　客户问题集：

以答客问形式书写，针对英郦庄园的优劣势，做出销讲解决办法。

　　样板区销讲：

　　不利因素公示

　　3.置业顾问培训：

　　ø由营销部-负责，培训时间从xx年11月底—xx年1月

　　ø培训内容包括：

　　销讲资料培训，时间：

xx年11月底—xx年12月初

　　建筑、景观规划设计培训，时间：

xx年12月初

　　工程工艺培训，时间：

xx年12月初

　　样板区、样板房培训，时间：

xx年1月9日

　　销售培训，时间：

xx年12月—xx年1月出

　　2.预售证

　　由销售内页负责，于xx年1月10号前完成

　　3.面积测算

　　由销售内页负责，于xx年1月10号前完成

（如有需要该处可填写单位名称）

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