物业设备管理的含义与作用.docx
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物业设备管理的含义与作用
第九章物业设备管理
第一节物业设备管理概述
一、物业设备与物业设备管理的含义及作用
〔一〕物业设备的含义
物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成局部，是发挥物业功能和实现物业价值的物质根底和必要条件。
●在现代城市里，没有水、电、煤等附属设备配套的房屋建筑，是没有使用价值的，不能算是完整的房屋；
●设备设施的不配套，或配套的设施、设备相对落后，或经常处于损坏待修状态，也会降低房屋的使用价值和价值。
●从法律意义上来说，房屋的设备和设施，是属于构成房屋所有权的不可分割的定着物〔固置物〕。
〔二〕物业设备管理的含义和作用
1．物业设备管理的含义
物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序和技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。
物业设备的运行和维修管理是保障物业功能正常发挥的有利保证，是物业管理的重要内容。
2．物业设备管理的作用
物业设备管理的作用主要有以下几方面：
〔1〕充分发挥房屋住用功能的保障。
〔2〕设备延长使用寿命、平安运行的保证。
〔3〕推动房屋建筑设备现代化的根底。
〔4〕是提高业主经济效益的关键。
●业主的经济效益表达在两个方面：
一方面是物业设备的寿命周期本钱即购置本钱和使用本钱能够降低，
另一方面是物业保值和增值。
●物业设备的本钱一直是物业本钱的最大构成局部之一。
●这使得物业设备不仅在技术上要始终处于最正确的运行状态，而且在经济上也要求总的寿命周期本钱最低。
二、物业设备的构成
●我国城市常用的物业设备主要有两大类：
房屋建筑卫生设备和电气工程设备。
●房屋建筑卫生设备包括给排水设备系统、燃气设备系统及暖通空调设备系统；
●电气工程设备包括供电设备系统、照明设备系统、自动控制设备系统、运输设备系统和防雷装置等。
〔一〕给排水设备系统
●房屋的给排水设备系统是为房屋用户提供足够数量的，符合水质标准的生产或生活用水，同时将使用过的污、废水进行一定的净化处理后，进行排放或重复使用的系统。
●包括给〔供〕水设备、排水设备、卫生设备、热水供应设备及消防设备等。
1．房屋的给水设备
房屋的给水设备也称供水设备，是用来满足房屋用户生活、生产及消防等用水需要的设施的总称。
它一般由室外给水设备与室内给水设备两个局部组成，两局部缺一不可。
〔1〕室外给水设备。
室外给水设备是指从水源取水，并将其净化并到达水质要求后，经输配水管网设备送至用户〔物业〕的设施。
●室外给水设备设施的建设与运行一般由城市供水部门〔自来水公司〕统筹安排并实施。
●原那么上，室外给水设备由城市供水部门负责保养与维修管理
●但对于专业物业管理，应包括对管辖区域内的室外给水设施进行保养与管理，
〔2〕室内给水设备。
室内给水设备是将室外给水设备提供的水引入室内，并在满足用户对水质、水量及水压等要求下，把水送到各配水点，包括龙头、用水设备及消防设备等。
●室内给水设备一般由引入管、水表、节点、给水管网、配水设施及给水设备附件等组成。
●通常，室内给水设备按供水对象的不同，可以分为生活给水设备，生产给水设备及消防给水设备。
✧其中生活给水设备主要用于供应生活饮用水，水质应符合国家饮用水质标准；
✧生产给水设备主要供应生产用水，其水质、水量及水压等条件要根据生产性质及要求而定；
✧消防给水设备那么主要用于消防，其对水质无特殊要求，但对水压、水量往往有较高的要求。
●一般物业的给水方式有以下几种：
简单给水方式、水泵与水箱给水方式和分区给水方式。
①简单给水方式是直接利用室外给水管网的水压及水量，为物业各配水点供水的方式。
这种供水方式只有在室外管网的水压在任何时侯都能满足室内管网任何一点所需的水压及水量时才能使用，一般仅适用于楼层少，且对供水要求较低的物业。
②水泵与水箱给水方式是利用室外供水设备及室内供水设备中的水泵与水箱的配合使用，或利用室外供水管网的压力及水箱向物业供水，或利用水泵直接供水。
这种供水方式主要适用于室外管网压力经常性或周期性缺乏，室内用水很不均匀的多层民用建筑。
如果室外管网的压力大局部时间缺乏，且室内用水量大且均匀时，那么可采用单设水泵的给水方式。
③分区给水方式是将房屋分成假设干分区，分别设置分区水泵与水箱，并利用分区水箱向分区内的各配水点供水的方式。
这种给水方式主要用于高层物业中，这是因为高层物业楼层多且高及用水设备、设施多等特点，
采取分区给水方式一方面可以减少水压过大可能对管网带来的不利影响，如水管爆裂，用水设备、配件易损及用水过程中产生噪声和振动等情况，另一方面可以节省水泵耗电，符合经济性要求。
分区给水方式根据分区水泵及水箱设置的不同形式，又可以分为分区并联给水方式、分区串联给水方式及分区减压给水方式。
〔3〕消防给水设备。
消防给水设备主要用于房屋的消防灭火，物业消防给水设备的设置主要取决于城市消防队的灭火能力。
●通常，消防给水设备包括室外消防给水设备及室内消防给水设备。
对于低层建筑物，由于消防车可以直接利用室外给水管网的压力，
对于高层建筑物，建筑物应设置室内消防给水设备，以增加建筑物的消防自救能力，
●室内消防给水设备根据不同建筑物的消防灭火要求，可以分为普通消防设备、自动喷洒设备及水幕消防设备。
✧其中普通消防设备也称为消火栓设备，该设备通常由水枪、水带、消火栓、管网及水源等组成，
✧自动喷洒消防设备是一种特殊的消防设备，通常由喷水头、管网、信号阀和火警讯号器等组成。
此设备常设置于火灾危险性较大的建筑物内
✧水幕消防设备那么是用于防止火灾蔓延，或防止火焰窜过门、窗等，以阻止火势扩大。
该设备通常由洒水头、管网和控制阀组成。
2．房屋排水设备
房屋排水设备是用来收集各种污水，经必要的处理并进行排放的设施。
它是由排水管网和污水处理设备组成。
●整个排水设备应由室外排水设备及室内排水设备组成。
●一般房屋的排水设备排放的水包括生活污水、工业废水及雨水。
●我国当前的室外排水设备主要有合流制及分流制两种类型，
其中合流制是将生活污水、工业废水和雨水在同一管渠内经一定处理排放的设备，
而分流制是将生活污水、工业废水及雨水分别在两个或两个以上各自独立的管渠内排放的设备。
〔1〕生活、生产污水排放设备。
●房屋的污〔废〕水排放应首先经适当处理，到达国家规定的污〔废〕水排放标准后，才能进入城市排水管网。
●生活、生产污水排放设备一般由卫生器具、生产设备、排水横支管、立管、排出管、通气管、清通设备及某些特殊设备等组成。
●需要指出的是，高层的室内排水设备需加设通气管，以排除排水立管内的气体。
〔2〕雨水排放设备。
雨水排放设备主要用于排放房屋屋面上的雨水和融化雪水的设施。
房屋屋面雨水的排放方式，一般有外排水及内排水两种。
外排水设备一般由檐沟〔或天沟〕、水落管、雨水口、连接管及检查井等组成。
内排水设备目前国内采用较少，主要适用于采用外排水有困难的大面积建筑屋面及大跨的工业厂房，内排水设备一般由雨水斗、悬吊管、立管、地下雨水沟管及清通设备等组成。
〔二〕燃气设备系统；
燃气设备系统可以分成4类：
调压设备、计量设备、用气设备和平安保护装置及管道。
〔三〕暖通空调设备系统
●暖通空调设备系统又称空调系统，
按照其调节的范围可以分成集中式空调系统和分体式空调系统；
按照其功能，又可以分成供暖设备、制冷设备和通风设备。
●集中式空调系统的根本原理是利用抽风机，将室内空气抽回到空气调节室，通过过滤洗涤后，将其与室外的清鲜空气混合，并进行降温或升温处理，然后再利用抽风机将其输送到物业房屋的各个区域，到达空气调节的效果。
●分体式空调系统是简单利用空气压缩机制冷或加热，循环室内空气，同时通过空气过滤除湿等环节，到达控制室内气温与湿度的目的。
●暖通空调设备从功能上可分为：
〔1〕供暖设备。
是指房屋设备中的用于供暖的局部，包括锅炉、壁炉、水汀片、回龙泵、鼓风机等。
〔2〕供冷设备。
指房屋设备中可使空气流动、冷却的局部。
其设备主要有冷气机、空调机、深井泵、冷却塔、风扇及回龙泵等；
〔3〕通风设备。
是指房屋设备中的通风局部，它包括通风机、排气口及一些净化除尘设备等。
〔四〕照明设备系统；
●照明设备系统主要由照明装置和电气局部组成，照明装置主要是灯具，电气局部包括照明开关、线路及配电盘等。
●照明按照其用途可以分成：
〔1〕工作及生活照明。
是保证人们的工作及生活能正常进行所采用的照明。
工作照明是电气照明的根本类型，该类照明还包括室外的一般警卫照明、检修时用的移动照明等。
〔2〕事故照明。
分备用照明及紧急照明两种。
当正常照明因某事故中断时，备用照明可供继续使用，如计算机房、交换机房等都有备用照明；紧急照明是用于房间、走道、楼梯和平安门等处供疏散用。
〔3〕障碍照明。
是在高层建筑的顶部和外侧上部转角处，作为航空障碍的标志。
〔4〕装饰照明系统。
房屋的装饰照明系统是指用于制造和形成某种装饰效果的照明系统。
一般的装饰照明系统根据不同的应用场合，可以分为节日彩灯、泛光照明及专用彩灯等3大类。
其中节日彩灯主要用于勾划房屋的轮廓，显示建筑物的艺术造型，通常用防水彩灯安装。
其耗电大，维护管理简单，且效果较差，
泛光照明那么是从不同的位置用泛光灯从不同的角度照射房屋，其耗电少，维护管理简单，且效果较理想，所以目前应用越来越广泛。
而专用彩灯那么通过图案及色彩，来表达气氛，广泛应用于喷泉、娱乐场所照明。
〔五〕供电设备系统
●房屋的供配电系统主要是指接受电源输入的电力，并进行检测、计量、变压和输送等，然后向用户和用电设备分配的系统的总称。
●我国的用电电压标准一般有三类，一是额定电压为100V以下，主要用于平安照明，蓄电池等；二是额定电压为100V～1000V，主要用于低压动力及一般照明，建筑电气系统的用电电压常属这一类；三是额定电压为1000V以上，主要用于高压用电等。
●通常，一般工业与民用房屋的电源引入方式主要有3种，一是引入单相220V电源，二是引入两相380/220V电源，三是引入三相高压6KV或10KV电源，具体应视房屋规模及用电设施及设备情况而定。
●物业房屋供配电系统的配置应视电网供电电压与用电电压是否一致，确定是否选用变压器。
合理选择并设置诸如由母线、导线和绝缘子组成的电气装置，通断电路设备，检修指示设备，电压电流互感器，故障保护设备，雷电保护设备，限制短路电流设备等电气设备，
●通常将这些电气设备安装在配电箱中，并将其安放在配电室中。
有的大型物业，需设置变压器，这样就形成了由高、低压配电室，变压室3个局部组成的变配电室。
〔六〕自动控制设备系统
●房屋的自动控制设备系统是指利用先进的电子技术，建立由计算机网络统一管理的系统，也称"5A"型智能化建筑设备系统。
●自动控制设备系统主要包括：
信息通讯系统，设备控制系统、消防监控系统、保安和车库管理系统及办公自动化系统。
1．信息通讯系统
信息通讯系统主要由有线通讯、无线通讯、卫星接收和共用天线、播送和音响、同声翻译设备等组成。
〔1〕有线通讯主要有交换机系统和有线对讲系统两种形式。
它们一般由配电、站及通讯电缆等组成，一般由专线供电，以防止一般供电系统故障或电压波动等产生的通讯影响。
而站通常又由交换机室、配电室、测量室、电池室及电缆进线室等组成。
〔2〕无线通讯是指建筑区域内的无线通讯。
包括无线呼叫〔BP机〕和无线对讲两种形式。
●无线呼叫的设备有配线架、交换机、BP发射机、放大器和天线等；
●无线对讲设备有主机、、放大器和天线等。
〔3〕卫星接收和共用天线包括了卫星接收系统和共用天线系统。
●卫星接收系统的设备包括抛物面型天线、变频器、功分器、接受器及制式转换器等；
●共用电视天线系统也称CATV系统，它一般由信号源设备、前端设备、传输分配系统三个局部组成，
✧信号源设备主要包括接收天线、录像机及其他自办节目制作设备；
✧前端设备主要包括用于处理、分配信号的天线放大器，频道转换器，混合器，分配器，稳压电源及自动关机装置等
✧传输分配系统又称为用户系统，主要包括用于将讯号输送给用户的信号电缆、分支器、用户讯号插座及阻抗变换器等。
✧CATV系统在不同的物业中，其组成形式也有所不同。
有的小型物业仅仅设置用户系统。
CATV系统效果明显，使用方便，维护简单，但作为管理来讲要特别注意系统的防雷及天线的防腐，注意定期检修。
〔4〕播送和音响。
该系统是指在大型房屋内部，为满足紧急通知〔如消防疏散等〕、信息播送〔新闻、通知等〕及播放音乐等需要设置的系统，一般由音源、线路和放音设备组成。
●音源是指收音机、录音机、唱碟机等；
●放音设备是指音响喇叭或客房内多功能床头柜控制的收音机。
〔5〕同声翻译是在高标准的宾馆和办公楼内为进行国际会议或活动而准备的设备。
一般包括接受器、发射器、调制器、控制器、录音机和翻译机等。
2．设备监控系统
本系统对大楼内所有机电设备实行集中监控和管理，使设备始终处于所设定的最正确运行状态，以延长设备使用寿命和节约能源及人力资源。
●设备监控系统主要由3个局部组成：
〔1〕中央电脑。
由计算机、彩色显示器及打印机组成。
〔2〕通讯设备和接口。
由控制中心到各现场的传输线路组成。
〔3〕DDC现场控制器及控制部件。
DDC现场控制器以独立的方式完成数据采集、转换和传递，以及执行控制中心指令对所控制的设备进行启停和参数调节。
它包括探测器、转换器、传感器和继电器开关等。
3．保安和车库管理系统
保安和车库管理系统可以分为闭路电视监控系统，门禁、报警及巡逻系统，访客和报警系统，车库管理系统。
〔1〕闭路电视监控系统。
主要是用于对主要通道、出入口和公共场所的情况进行监控的系统。
其设备包括摄像机、音像分配器、切换器、录像机和电视机等。
〔2〕门禁、报警及巡逻系统。
此系统由3类：
●门禁设备由门磁开关、电控锁、IC读卡等组成；
●报警设备由红外线及微波等各种类型的报警探测器组成；
●巡逻设备由近距式密码感应器、便携式巡更器和手动报警器等。
〔3〕访客和报警系统。
由对讲话机、自动门、控制开关和警铃等组成。
主要用于访客的身份确定和进入。
〔4〕车库管理系统。
车库管理系统的功能主要是控制车辆的进出和车位的安排及收费。
其主要设备包括读卡机、出票机、车辆感应器、栅杆和收款器等。
4．消防监控系统
房屋的消防报警系统是探测随着火灾产生和开展而出现的光、温、烟等参数，以期早期发现火情并及时发出报警信号，以便迅速组织人们疏散和灭火的一种设施的总称。
●消防报警系统一般应特别注意报警的准确性与可靠性。
●消防报警系统一般由探测设备、布线系统及报警控制器等设备组成。
5．办公自动化设备系统
为了提高办公效率，保证办公质量，使各项业务活动和信息管理工作更加合理化、科学化、标准化和现代化，许多企事业单位引进了办公自动化系统。
办公自动化系统由电脑、打印机、文字处理机、、机、绘图仪等设备组成。
〔七〕运输设备系统
运输设备系统主要物业中用于垂直运输的运载工具，包括电梯和自动扶梯〔还有自动人行道，但它的应用范围较小〕。
●电梯的分类：
✧电梯按用途可分为客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用梯等。
✧按驱动方式可分为交流电梯、直流电梯、液压电梯、直线电机驱动电梯。
✧按速度可分为低速梯〔速度低于1米/秒〕、中速梯〔速度为1-2米/秒〕、高速梯〔速度高于2米/秒〕。
✧按控制方式分为信号控制、集选控制、微机程序控制和手柄控制等。
●电梯的组成局部一般包括：
传动设备、升降设备、平安设备和控制设备等。
●自动扶梯主要用于相邻楼层的人流输送，可在很小的空间内运送大量的人员，常见于大型商场、酒店和娱乐场所等。
自动扶梯在构造上与电梯相似，但比电梯简单，主要有驱动装置、运动装置和支撑装置3个局部组成。
〔八〕防雷设备
建筑物防雷设施有针式和栅式两大类，其中避雷针又可分为单支、双支和多支保护等几种形式。
避雷设施一般由接闪器〔避雷针、避雷带〕、引下线和接地极3个局部组成。
第二节物业设备管理内容
从物业设备管理的全过程看，物业设备管理的内容范围很广，包括设备根底管理、运行管理、平安管理、维修管理、更新改造管理、备品配件管理、经济运行管理等
一、物业设备的根底管理
物业设备的根底管理是指为实现物业设备管理目标及职能效劳、提供有关资料信息依据、共同管理准那么和根本管理手段的必不可少的根底管理工作。
物业设备的根底管理工作主要有4项内容
〔一〕资料档案管理
●物业设备档案资料管理的根本任务有两个方面：
一是做好设备技术档案资料的保管，
二是为设备运行、维护、管理等提供信息资料。
●物业设备的档案资料主要包括3类：
〔1〕设备原始资料。
如设备清单或装箱单，设备发票，产品质量合格证明书，开箱验收报告，产品技术资料，安装、试验、调试、验收报告等。
〔2〕设备维修资料。
如报修单、事故纪录、中大修工程纪录、更新纪录等。
〔3〕设备管理资料。
如设备卡片、设备台账、运行记录、普查记录、考评记录、技术革新资料等
〔二〕标准化管理
●物业设备标准化管理的根本任务有两个方面：
一是为设备管理职能的实施提供共同的行为准那么和标准；
二是为设备的技术经济活动提供根本的依据和手段。
●设备管理的标准主要有两类：
〔1〕技术标准。
如各类设备的验收标准、完好标准、维修等级标准等。
〔2〕管理标准。
如报修程序、信息处理标准、效劳标准及标准、考核和奖惩标准等。
〔三〕规章制度建立
设备管理制度主要包括3类：
〔1〕责任制度。
如岗位责任制度、记录和报表制度、报告制度、交接班制度和出入登记制度等。
〔2〕运行管理制度。
如巡视抄表制度、平安运行制度、经济运行制度、文明运行制度及值班制度等。
〔3〕维修制度。
如巡检和保养制度、定期检查和保养制度、预防检修制度、备品配件管理制度、更新改造制度与维修费用管理制度等。
〔4〕其他制度。
包括根底资料管理制度、节能管理制度、培训教育制度、设备事故管理制度及奖惩制度等。
〔四〕教育培训
教育培训工作分成两类：
〔1〕设备部门的员工教育培训。
对设备部门员工教育培训包括技术培训和职业道德标准教育。
主要是提高他们的技术水平、工作能力、工作态度和责任心。
〔2〕其他员工及业主使用人的宣传教育。
主要是要求他们保护设备并合理和平安使用设备的宣传教育。
二、物业设备的运行管理
物业设备的运行管理是指设备在日常运行与使用过程中的各项组织管理工作，主要有以下几方面的内容：
〔1〕优化劳动组织。
●优化劳动组织的具体任务是：
一是合理配置劳动力，
二是采取合理的劳动组织形式。
●具体来说包括3方面的工作：
①定员工作。
是指根据劳动分工特点、设备运行和管理的需要，合理确定工作岗位的人数。
其主要方法有按设备定员、按岗位定员和按比例定员3种。
②作业组的组织。
是指为了便于管理和工作，考虑工作性质及管理幅度，对员工进行适当的编组。
如电梯设备运行组、水电设备组、空调组等。
③工作轮班组织。
是指为了解决设备的连续运行的人员安排问题，也就是劳动的时间组织问题。
工作时间组织形式有单班制、双班制和三班制。
除单班制以外，都需要妥善解决轮班组织问题。
〔2〕严格执行设备运行管理制度。
●要保证设备的正常可靠高效地运行，必须严格执行各项设备运行管理制度。
●运行管理制度是全体员工的工作依据和准那么，主要包括：
设备操作规程、设备巡视工作制度、岗位责任制度、值班与交接班制度、记录与报表制度、报告制度和效劳标准等。
三、物业设备的平安管理
●设备的平安管理既可防止人身伤亡，又可以减少设备维修损失、延长设备寿命。
●设备的平安管理主要涉及4方面的内容：
〔1〕平安作业培训教育。
培训内容有：
平安作业训练、平安意识教育和平安作业管理。
〔2〕平安使用宣传教育。
对业主及使用人的平安使用宣传教育，主要是使他们了解平安使用知识，提高自我保护的平安意识，从而为平安管理建立广泛的群众根底。
〔3〕平安管理措施建立。
如安装平安保护装置，定期进行设备的平安检查和性能测试，制定设备的平安管理制度等。
〔4〕平安责任制度落实。
✧物业管理部门必须由主管领导负责平安管理工作，
✧平安管理工作必须作为各级岗位责任制中的必不可少的内容，
✧任何工作的检查和评比都必须有平安工作的内容等。
✧要做到平安第一、平安管理人人有责，形成一整套的平安责任体系。
四、物业设备的维修管理
物业设备的维修管理是指对设备维修活动的组织、方案和控制。
其内容包括维护保养和方案检修。
〔一〕维护保养
1维护保养的含义
●设备的维护保养是一种养护性质的工作，其目的是及时处理设备运转使用过程中由于技术状态发生变化而引起的大量常见问题，随时改善设备的技术状态，防患于未然，保证设备的正常运行，延长设备的使用寿命。
●维护保养的方式主要是"清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观外表检查"等。
●对不同类型的物业设备，应视其技术特点、使用条件的不同，分类、分片采取不同的有重点的保养措施。
如：
对长时期运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养；
对空调设备应在季节变化之前进行检查保养；
对水箱类设备，需定期清洗、换水等。
2．维护保养的种类
维护保养包括日常保养、定期保养及点检3种形式：
〔1〕日常保养。
●是指由使用设备的操作人员在设备正常运行中进行的保养工作。
●包括班前的外观检查和加油、水等，班中的巡视、记录各种异常现象，班后的清洁交班工作等。
〔2〕定期保养。
●设备的定期保养是以操作人员为主，检修人员协助，有方案地将设备停止运行而进行的维护保养。
●设备的定期保养需要对设备进行局部的解体。
●定期保养是根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等决定维护的间隔周期和维护停机时间。
〔3〕设备点检。
●设备的点检就是对设备有针对性的检查。
设备点检是对设备的运行情况、工作精确度、磨损程度进行检查和校验，是设备维修管理的一个重要环节。
●设备点检可以按照制造厂商指定的点检点和点检方式进行，也可以根据各自的经验补充增加一些点检点。
●设备的点检可分为日常点检和方案点检。
✧设备的日常点检由操作人员随机检查；
✧设备的方案点检一般以专业维修人员为主，操作人员协助进行，方案点检应该使用先进的仪器设备和手段，可以得到正确可靠的点检结果。
〔二〕方案检修
●根据运行规律及方案点检的结果对设备确定检修间隔期，以检修间隔期为根底，编制检修方案，对设备进行预防性修理，这就是方案检修。
1．方案检修的理论依据
●设备的方案检修是以设备的磨损理论和故障规律为依据的。
●根据磨损理论，设备的磨损大致可分成3个阶段〔见图9.1〕：
1初期磨损阶段。
主要是由于设备内部相对运动的零件外表较粗糙，在受力的情况下迅速磨损。
这一阶段的磨损速度较快，但时间较短。
2正常磨损阶段。
这一阶段的磨损速度较平稳，磨损量增加缓慢。
这是设备的最正确技术状态时期，其功能与效用的发挥最正常。
3剧烈磨损阶段。
这一阶段是进入设备寿命的后期，磨损量急剧增加，设备的性能、精确度迅速降低。
假设不及时修理，就会发生事故。
●根据故障理论，设备的故障率的发生次数及开展变化，大体可分为3个时期〔见图9.2〕：
1初期故障期。
✧发生的原因：
多数是由于设备的设计制造缺陷；
零件抱合不好；
搬运、安装时马虎；
操作者不适应等。
✧重点是做好运输、安装、调试、验收工作，并仔细研究、正确掌握设备的操作方法。
2偶发事故期。
✧设备正常运行阶段，故障率最低。
✧偶发的故障往往是由操作者的失误或疏忽造成。
✧工作的重点是加强操作管理和日常的维护保养。
3磨损故障期。
✧这一时期故
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