上半甘肃省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题Word文档格式.docx
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5、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级
B．市级
C．省级人民政府授权的市级
D．省级人民政府授权的设区的市级
6、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
7、地产市场的核心是__。
A．基准地价
B．地价
C．土地使用价值
D．土地收益
8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
小于300m
300～500m
500～1000m
1000m以上
9、征收下列__用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷
C．征收基本农田以外的土地40公顷
D．其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷
10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
11、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
交通地理区位
经济地理区位
自然地理区位
商业地理区位
时间因素
12、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。
根据规定，该公司的成立日期应是（）。
A．股东会成立日
B．公司营业执照签发日期
C．申请成立日
D．政府主管部门批准成立日
13、被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。
投资乘数
通货膨胀率
国民生产总值
国民收入
土地
14、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
其作用不包括。
控制作用
协调作用
分异作用
组织和监督作用
35％～50％
15、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；
②评估比较案例价格；
③比较期日修正；
④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；
②收集资料；
③评估待估宗地价格；
④价格修正
C．①评估比较案例价格；
③确定修正项目；
D．①搜集交易案例；
②选择交易案例；
④计算比准价格
16、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。
注销登记
变更登记
土地总登记
异议登记
17、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】
穷举和互斥
主导和综合
全面和具体
科学和实用
18、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
商业
住宅
旅游
工业
19、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
同一城市地价
同样用途地价
相同地价
类似地价
20、某开发区平均征地费为：
三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】
32
48
96
126
21、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
634
874
1020
1354
22、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
23、在确定定级因素时应遵循__原则。
A．主导因素
B．差异性
C．最有效使用
D．绝对稳定性
E．可行性
24、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
20
30
40
50
25、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！
求解！
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地估价方法可以分为__法。
A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
2、一般来说影响商业企业利润的因素有__。
A．土地等级
B．占用土地面积
C．资金量
D．劳动投入量
E．土地肥沃程度
3、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
4、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
5、农用地包括。
养殖水面
草地
耕地
未利用地
林地
6、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。
【2006年考试真题】
与他人合并
破产
撤销
迁移
灭失
7、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价
E．契税的纳税人为产权出让人
8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。
协议
招标
挂牌
拍卖
划拨
9、土地价格是土地在__的价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下
10、集体土地登记发证由以上人民政府负责。
乡（镇）
县级
市级
省级
35％～50％
11、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久
12、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。
房地产开发计划
住房发展规划
城市发展规划
年度用地计划
13、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
收益还原法
成本逼近法
剩余法
路线价法
基准地价系数修正法
14、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
15、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有。
针对性
实用性
先进性
代表性
科学性
16、《拆迁条例》规定，拆除__房屋，必须经公证机关公证。
A．共有
B．代管
C．抵押
D．出租
17、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。
A．强制
B．续用
C．有序
D．变现
18、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。
商品的稀缺程度
货币的币值
市场供求关系
顾客喜好程度
商品的数量
19、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
类似利息和资本的关系
70年的地租相当于地价
地租的高低取决于地价的高低
地价是地租的资本化
地价与地租的变动呈正相关
20、影响地价的社会因素有。
政治安定状况
社会治安状况
房地产投机
城市化进程
财政收支与金融状况
21、土地用途管制的内容包括等。
按用途对土地进行分类
土地利用总体规划规定土地用途
土地登记注明土地用途
土地用途变更实行审批
土地用途变更实行备案
22、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。
A．短期规划
B．中期规划
C．中短期规划
D．长期规划
23、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。
A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价估价法
D．标准宗地估价法
E．成本逼近法
24、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
房地产市场不稳定，价格波动很大
城市有稳定的土地供应计划和政策
房地产交易资料信息完整，可公开查询
贷款利率不变
规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
25、房屋面积的种类有。
建筑面积和使用面积
套内建筑面积和公用建筑面积
预测面积和实测面积
平房面积和高层面积
合同约定面积和产权登记面积
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