无锡地铁线站点开荒保洁项.docx
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无锡地铁线站点开荒保洁项
无锡地铁1号线站点开荒保洁项目
竞争性谈判文件
招标编号：
DTWY2014-002
招标人：
无锡地铁物业管理发展有限公司
二〇一四年五月
第一章竞争性谈判邀请.................................................2
第二章竞争性谈判须知.................................................5
谈判须知前附表............................................................5
投标人须知..............................................................7
1.说明................................................................7
1.1适用范围..........................................................7
1.2定义..............................................................7
2.谈判文件.............................................................7
2.1谈判文件的组成....................................................7
2.2谈判文件的澄清....................................................7
2.3谈判文件的补充和修改..............................................7
3.投标文件.............................................................8
3.1投标文件的编写....................................................8
3.2投标文件的构成及要求：
由商务标书、技术标书两部分组成..............8
3.3投标文件的签署、密封和装订........................................8
3.4投标有效期........................................................8
3.5投标文件的修改....................................................8
3.6投标文件的递交和撤回.............................................8
4.谈判及评审..........................................................9
4.1谈判小组.........................................................9
4.2谈判.............................................................9
4.3评审原则.........................................................10
4.4谈判、评审过程的保密.............................................10
4.5接受和拒绝任何或所有报价的权利...................................10
4.6变更技术方案的权利...............................................10
第三章用户需求书......................................................11
第四章合同条款........................................................18
第五章附件............................................................22
第一章竞争性谈判邀请
无锡地铁1、2号线工程已经国家发改委发改基础[2009]2591号文和[2011]170号文批准建设，资金来源已经落实，根据《中华人民共和国政府采购法》第三十条第（三）款，现对无锡地铁1号线站点开荒保洁项目进行竞争性谈判，兹邀请符合条件的供应商参加报价和谈判。
1、项目名称：
无锡地铁1号线站点开荒保洁；
2、项目简要说明：
无锡地铁1号线站点开荒保洁；
3、投标人必须具备以下条件：
3.1具有独立法人资格，持有有效营业执照；
3.2业绩要求：
2013年全年开荒保洁面积需在5万平方米以上（含5万平方米）；
3.3高架车站的投标人需具有适应本项目需要的人员（从事高空作业的人员具有相应高空作业资质证书）。
4、符合资格要求的投标人需提交以下资料：
4.1投标人的报价单（加盖公章）
4.2投标人法定代表人身份证复印件（加盖公章）
4.3法定代表人授权书及代理人的身份证复印件并加盖公章（法定代表人亲自经办的无需提供）；
4.4有效的营业执照（副本）原件（加盖公章）；
4.5税务登记证（副本）原件（加盖公章）；
4.6组织机构代码证原件（加盖公章）；
4.7高架车站的投标人需提供从事高空作业的人员相应高空作业资质证书复印件（加盖公章）；
4.8提供2013年开荒保洁5万平方米以上（含5万平方米）合同证明复印件（加盖公章），高架车站的投标人还需提供2013年有高空作业保洁开荒项目5万平方米以上（含5万平方米）的合同证明复印件（加盖公章）；
4.9竞争性谈判承诺函（加盖公章）、质量保证书（加盖公章）。
5、报名方法及竞争性谈判文件获取
5.1拟报名单位仔细阅读本次竞争性谈判项目的邀请公告和报名条件。
5.2有意向参加竞争性谈判的单位（下称“投标人”），请于2014年5月9日下午15:
00-17：
00时，在规定的时间和地点获取竞争性谈判文件（恕不办理邮购）。
报名地点：
无锡地铁物业管理发展有限公司（无锡市观山路199号市民中心10#楼513室）。
6、资格审查
采购人采用资格后审方式对报名供应商进行资格审查。
未通过资格审查的，将不能参加报价部分的谈判。
7、递交投标文件时间、地点：
2014年5月12日13：
00至14：
00，市民中心10#楼528室开标厅。
逾期未递交的文件不予接收。
8、谈判时间、地点：
2014年5月12日14：
00，无锡地铁物业管理发展有限公司，届时请参加谈判的单位法人或法人委托人参与谈判。
采购人：
无锡地铁物业管理发展有限公司
地址：
无锡市滨湖区观山路199号10号楼513室
电
传
联系人：
俞杰
E-mail:
第二章竞争性谈判须知
谈判须知前附表
序号
内容
1
项目名称：
无锡地铁1号线站点开荒保洁
采购人：
无锡地铁物业管理发展有限公司
采购人地址：
无锡市观山路199号市民中心10#楼513室
采购方式：
竞争性谈判，资格后审
采购内容：
无锡地铁1号线站点开荒保洁
2
质量要求：
通过审查
时间要求：
详见用户需求书
评审原则：
本项目采用符合项目要求的一次性报价原则，最低价评审中标法。
3
投标人条件：
投标人参加本次采购活动除应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定外，还必须具备以下条件：
1、具有独立法人资格，持有有效营业执照；
2、业绩要求：
2013年全年开荒保洁面积需在5万平方米以上（含5万平方米）。
3、高架车站的投标人需具有适应本项目需要的人员（从事高空作业的人员具有相应高空作
业资质证书）。
4
获取竞争性谈判文件时间：
见“第一章竞争性谈判邀请”
获取竞争性谈判文件地点：
无锡市观山路199号市民中心10#楼513室
供应商应承担其编制报价文件以及递交报价文件所涉及的一切费用。
无论中标结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。
5
提疑截止时间：
2014年5月11日10：
00时，以书面传真形式并同时发电子邮件发送给采购人。
答疑时间：
2014年5月12日10：
00时前，以书面（或电子稿）形式发送给各投标人。
6
报价有效期：
中标通知书发出之日起60天
7
递交截止时间时间：
见“第一章竞争性谈判邀请”，截止期后的投标文件恕不接受。
投标地点：
无锡市观山路199号市民中心10#楼528室
8
投标文件正本份数：
1份
投标文件副本份数：
2份
9
履约担保金额：
履约担保：
合同总价的10%（不足万元按万元计），以现金支票或银行汇票的形式提交。
履约担保金汇至如下帐号：
收款单位：
无锡地铁物业管理发展有限公司
开户银行：
交通银行河埒口支行
帐号：
322000611018170143758
投标人在收到中标通知书后三十日内至无锡地铁物业管理发展有限公司财务部（无锡市滨湖区观山路199号市民中心10号楼515室）提交履约担保金。
10
有关本次谈判活动程序方面的问题，可来人、来函（传真）或电话联系。
联系地址：
无锡市观山路199号市民中心10#楼513室
联系人：
俞杰
联系电话：
0510-
传真：
0510-
电子邮件地址：
yj00587@
投标人须知
1、说明
1.1适用范围
本谈判文件仅适用于本竞争性谈判中所叙述的投标范围。
1.2定义
采购人：
指本采购项目的实施单位。
投标人：
指向采购人提交投标文件并参与谈判的法人、其他组织或自然人。
服务：
指投标人提供的开荒保洁服务、技术支持以及其他伴随服务。
书面形式：
指纸质文件形式和电讯文件形式，既含手写、打印或印刷的文字资料形式，也包括电报、传真、电子邮件等通讯信息。
2、谈判文件
2.1谈判文件的组成
谈判文件包括以下部分：
竞争性谈判邀请；
投标人须知；
用户需求书；
合同条款；
投标文件格式；
2.2谈判文件的澄清
采购人负责对谈判文件作出解释，并视情况对本项目中比较复杂的事项进行说明和依法回答报价人提出的疑问及问题。
需要采购人澄清和回答的疑问和问题应以书面形式按本文件规定的联系方式和地址送达。
采购人将根据具体情况采用其认为适当的方式予以回复,并在必要时将不标明问题来源的书面答复发给本项目的本谈判文件的所有收受人。
该书面澄清答复将视为本文件的组成部分。
2.3谈判文件的补充和修改。
根据项目的需要,采购人可对谈判文件进行修改和变更。
谈判文件的修改将以书面或电子稿的形式于投标文件递交截止时间前通知本谈判文件的所有收受人。
该修改文件将构成谈判文件的一部分。
投标人应在收到该修改文件后立即以书面形式予以确认并受其约束。
考虑到该修改和变更的影响，采购人可酌情推迟投标文件递交截止时间。
在谈判过程中，谈判文件内容如有实质性的变更，谈判小组应以书面或电子稿形式通知所有参与谈判的投标人。
若投标人对此类实质性变更不予接受，可以要求退出谈判，否则将被视为接受此变更并受其约束。
3、投标文件
3.1投标文件的编写
投标人应仔细阅读谈判文件的所有内容，并按其规定的内容和格式，提交完整的投标文件。
投标文件和来往函件应用中文书写，计量单位应使用中华人民国法定计量单位（除非谈判文件另有规定）。
投标人应按谈判文件要求的报价范围进行报价。
投标人应以人民币报价。
3.2投标文件的构成及要求：
由商务标书、技术标书两部分组成。
第一部分：
商务标书
1.商务标书：
（1）企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件并加盖公章；
（2）投标人法定代表人授权委托书并加盖公章；
（3）投标人法定代表人身份证复印件及法定代表人授权代表身份证复印件并加盖公章；
（4）质量承诺书（格式见附件）；
（5）承诺函（格式见附件）；
（6）报价部分（格式见附件）。
2.技术标书
（1）提供2013年开荒保洁5万平方米以上（含5万平方米）合同证明复印件（加盖公章），高架车站的投标人还需提供2013年有高空作业保洁开荒项目5万平方米以上（含5万平方米）的合同证明复印件（加盖公章）；
（2）高架车站的投标人需提供从事高空作业的人员相应高空作业资质证书复印件（加盖公章）；
3.3投标文件的签署、密封和装订
投标文件正本1套、副本2套、内容应一致，如果正本与副本不符，以正本为准。
投标文件正本应由投标人的法定代表人或经其正式授权的代表签字并加盖公章，被授权代表须将《法定代表人授权书》附在投标文件中。
投标文件的任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人用姓氏或首字母在旁边签字才有效。
所有投标文件必须装入密封的信封或封套。
投标文件的正本和副本应分别封装，并在每一信封或包装的封面上标明：
正本或副本；委托人名称及地址；投标地点及时间；项目名称；投标人名称及地址等。
采购人对因投标文件未装订成册而造成的投标文件的损坏、丢失不承担任何责任。
采购人对不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失不承担任何责任。
3.4投标有效期
从投标递交截止时间起，投标有效期为60天。
在特殊情况下，采购人可于投标有效期满之前要求投标人延长有效期，延期要求与答复均应以书面形式提交。
投标人可以拒绝上述要求，同意延期的投标人原投标有效期内应享之权利及应负之责任不改变，并相应延续。
3.5投标文件的修改
在投标递交截止时间之前，投标人可以修改其投标文件，在投标递交截止时间之后，除非在谈判期间应谈判小组的要求，否则投标人不可以修改其报价文件内容。
3.6投标文件的递交和撤回
投标人应按谈判邀请中规定的时间和地点于投标递交截止时间之前递交投标文件。
迟于投标递交截止时间递交的投标文件将被视为无效。
谈判期间应谈判小组要求所作的报价修改和最终报价应在谈判小组规定的时间内递交。
投标递交截止时间前报价人可以撤回投标，但在投标递交截止时间之后不允许撤回投标。
4、谈判及评审
4.1谈判小组
本次采购依法组建谈判小组。
谈判小组由3人以上的单数组成。
谈判小组在谈判及评审过程中出现意见不一致时，遵循少数服从多数原则。
4.2谈判
4.2.1谈判报价时间截止后，采购人将组织谈判小组进行谈判准备工作：
（1）谈判小组在指定的场所阅读谈判文件，熟悉评审标准。
（2）谈判小组检查投标文件的密封情况，对密封损坏的报价文件不予开启。
（3）谈判小组审核投标文件的符合性（参照投标文件符合性审查相关内容），符合性不满足谈判文件要求的，作为无效报价文件处理。
（4）谈判小组对通过符合性审查的投标文件，方可进行报价的谈判。
（5）谈判小组审核、分析、对比各有效报价文件，提出需要澄清、解释问题清单，提出谈判要点。
4.2.2谈判小组将按在本须知规定的时间内递交投标文件的报价人的签到顺序进行谈判排序。
投标人参加谈判的人员必须是法人代表或有法人委托书的授权代表。
谈判目的在于澄清报价、优化需求，使所有报价人的响应具有可比性。
谈判的内容包括但不限于：
商务条件、技术要求、验收、合同执行计划、相关服务、报价人配合等内容。
4.3评审原则
本次采购采用竞争性谈判方式进行，评审由谈判小组负责完成。
谈判小组将只对确定为实质上响应谈判文件要求的报价、澄清等内容进行评审；实质上没有响应谈判文件要求的报价文件将被视为无效报价。
评审基本原则：
评审工作依据《中华人民共和国政府采购法》以及国家和地方政府有关法规、规定，遵循“公开、公平、公正、择优、诚实信用”的原则。
本项目采用符合项目要求的一次性报价原则，最低价评审中标法。
在纪检组的监督下当场公开报价，最低价胜出（如遇评审价相同者，以注册资金大者列前），胜出者将成为无锡地铁物业管理发展有限公司无锡地铁1号线车站开荒保洁项目的受托人。
每个受邀单位允许参与五个标段的报价，但每个受邀单位只允许中标五个标段中的一个标段，如某一受邀单位同时在五个标段评标中均排名第一，评标委员会将确定投标人所投标段标的金额较高的一个标段为中标标段，其他标段将由该标段第二名中标，如第二名也出现上述情况，则第三名中标，以此类推。
每个标段的合同价均为本标段的最低报价，预中标人须对此承诺，否则不具备中标资格，名次次之的中标候选人以此类推。
参加谈判工作的所有人员应遵守《中华人民共和国政府采购法》以及国家和地方政府有关法规、规定，严格保密，确保竞争性谈判工作公平、公正，任何单位和个人不得无理干预谈判小组的正常工作。
4.4谈判、评审过程的保密
接受报价后，直至成交报价人与采购人签订合同止，凡与谈判、审查、澄清、评价、比较、确定成交人意见有关的内容，任何人均不得向谈判双方之外的第三方及与评审无关的其他人透露。
从报价递交截止时间起到确定成交报价人日止，报价人不得与参加谈判、评审的有关人员私下接触。
在评审过程中，如果报价人试图在报价文件审查、澄清、比较及推荐成交报价人方面向参与评审的有关人员和委托人施加任何影响，其报价将被拒绝。
4.5接受和拒绝任何或所有报价的权利
采购人保留在成交之前任何时候接受或拒绝任何报价，以及宣布竞争性谈判无效或拒绝所有报价的权力，对受影响的报价人不承担任何责任。
4.6变更技术方案的权利
在竞争性谈判过程中，采购人有权变更技术方案，如果报价人根据委托人提出的变更要求调整方案或价格后未能获得中标，采购人不承担任何责任。
第三章用户需求书
一、项目概况
无锡地铁物业管理发展有限公司拟对无锡地铁1号线站点进行开荒保洁。
进场日期暂定为2014年5月14日，若有提前或延迟以招标方通知为准。
质量标准：
合格
质保期：
验收合格后7天
服务期：
地下车站4天，高架车站7天
二、采购需求
序号
标段标号
标段内容
最高限价（元）
备注
1
2-1标
本标段总面积约为36000平方米（含幕墙面积约5000平方米）其中：
（1）庄前站（半高架站）：
建筑面积约11000平方米，玻璃幕墙面积约5000平方米；
（2）清名桥站（地下站）：
建筑面积约20000平方米。
178000
参选单位在报价前需到现场进行实地考察后，再进行实际报价。
2
2-2标
本标段总面积为约36500平方米（含幕墙面积约9500平方米）其中：
（1）刘潭站（高架站）：
建筑面积约5000平方米，玻璃幕墙面积约9500平方米；
（2）扬名站（地下站）：
建筑面积约13000平方米；
（3）华清大桥（地下站）：
建筑面积约9000平方米。
186000
参选单位在报价前需到现场进行实地考察后，再进行实际报价。
3
2-3标
本标段总面积为约37500平方米，其中：
（1）天一路站（高架站）：
建筑面积约5000平方米，玻璃幕墙面积约9500平方米；
（2）文化宫站（地下站）：
建筑面积约9000平方米；
（3）无锡火车站（地下站）：
建筑面积约14000平方米。
191000
参选单位在报价前需到现场进行实地考察后，再进行实际报价。
4
2-4标
本标段总面积为约46000平方米，其中：
（1）太湖广场站（地下站）：
建筑面积约12000平方米；
（2）市民中心站（地下站）：
建筑面积约22000平方米；
（3）锡北运河站玻璃幕墙约12000平方米。
250000
参选单位在报价前需到现场进行实地考察后，再进行实际报价。
5
2-5标
本标段总面积为约27000平方米，其中：
（1）西漳站（高架站）：
建筑面积约7000平方米，玻璃幕墙面积约8000平方米；
（2）三阳站（地下站）：
建筑面积约12000平方米
190000
参选单位在报价前需到现场进行实地考察后，再进行实际报价。
三、开荒保洁范围要求
1、车站站台、站台范围内的轨行区、站厅、出入口、通道、卫生间等；
2、车站公共区的各类设备、设施表面等；
3、风亭建筑物、车站出入口（光棚）及周围五米内环境；
4、车站公共区及设备区的明水沟、暗水沟；
5、屏蔽门、天花除尘保洁；
6、5米以上的高空保洁作业；
7、高架站内外侧所有幕墙、玻璃、立面。
8、西漳站站台层顶部钢结构只做乘客等候区上方，左右两侧轨行区上方不做，可以用鸡毛掸清除钢结构上灰尘
四、开荒保洁主要工作内容
1、站厅、站台、出入口、通道、卫生间等整个车站区域的地面、天花、门窗、灯箱外表面、立柱、出入口玻璃及光棚、垃圾桶等；
2、屏蔽门（含站台一侧及轨行区一侧）；
3、乘车公共设备、设施（包括但不限于电扶梯、电梯（升降梯）、售检票设备、站厅设备、消防器材、广告牌等及其他设备）的清洁；
4、风亭及各出入口范围属招标人负责区域范围内的路面、护栏（围栏）公共设施指示牌等、公共座位、广告牌等的清洗；
5、各车站卫生间马桶等设施堵塞后的疏通工作；
6、地面的清洁；
7、负责保洁范围内乱涂乱贴乱画的及时清除工作；
8、车站公共区及设备区等，地漏、下水管、明水沟、暗水沟的垃圾、泥沙清理、转运；
9、高架站内外侧所有幕墙、玻璃、立面的清洗、保洁作业工作。
五、开荒保洁验收标准
区域
项目
验收标准
检查方法
出入口外墙
立面
出入口外延5米包干区
无明显垃圾杂物、建筑垃圾等
目视
出入口构筑物外观
干净、清爽、无划痕、无小广告
目视
出入口玻璃侧面
清洁，无污迹、无损伤
目视
指示牌
表面干净，无污染
目视
顶棚玻璃
明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹
目视
高架站内外侧幕墙、玻璃、立面
无施工遗留污渍、明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹
目视
消
防
疏
散
通
道
地面
干净，无杂物，无积尘，无施工遗留污渍
目视
墙面
干净，无污迹，无蛛网，无尘土
目视
风口
无污迹，尘土
目视
扶手
无污迹，尘土
目视
指示牌
无灰尘、无污渍
目视
玻璃窗
光亮，无尘土，无污迹
目视
天花灯
光亮，无灰尘，罩内无杂物
目视
排水明沟
清洁、通畅，无杂物
试水、目视
电
动
扶
梯
不锈钢养护
光亮，清洁，无灰尘，无划痕
目视，手擦
踏步
无积尘、无杂物
目视
扶手
无灰尘、无油污
目视，手擦
侧壁
无灰尘、无污渍、无划痕，表面光亮
目视，手擦
踏板
无灰尘、无污渍
目视
升
降
电
梯
轿
厢
天花及照明
光亮、无灰尘
目视，手擦
内壁
无污渍、无划痕、表面光亮
目视，手擦
门、框
无污渍、无印痕
目视，手擦
按钮板
无污渍、无印痕
目视，手擦
门槽
无杂物、污垢
目视
地面
无污渍、无杂物
目视
卫
生
间
洁具
清洁，无水迹，无异味，齐全，无破损
目视，手擦
镜子
明净，光亮，无灰尘、污迹，无手印，无水迹
目视，手擦
镀件
光亮，无浮尘，无水迹，无锈斑
目视，手擦
洗手台
清洁，无浮尘，清洁、通畅
目视，手擦
天面
无灰尘，无污迹，无蜘蛛网
目视
地面
清洁，无污迹，无水痕，无杂物
目视
隔板
无尘、无水迹、无污迹
目视
墙壁
无明显灰尘及水印，污渍
目视
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