住宅工程质量常见问题专项治理方案.docx

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住宅工程质量常见问题专项治理方案

易地扶贫搬迁县城安置项目

施工组织设计（方案）报审表

工程名称：

xx 易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx 地块

致：

广西恒基建设工程咨询有限公司（监理单位）

我方已根据有关规范完成了 xx 易地扶贫搬迁县城项目（二期）-城北区双

龙沟地块《住宅工程质量常见问题专项治理方案》的编制，并经我单位上级技

术负责人审查批准，请予审查。

附：

住宅工程质量常见问题专项治理方案

施工单位（章）：

项目经理：

日期：

专业监理工程师审查意见：

专业监理工程师：

日期：

总监理工程师审核意见：

项目监理机构：

总监理工程师：

日期：

易地扶贫搬迁县城安置项目

xx 易地扶贫搬迁县城安置项目

（二期）-xx 地块

住宅工程质量常见问题专项治理方案

编制：

审核：

审批：

编制单位：

编制时间：

年月日

易地扶贫搬迁县城安置项目

1 编制目的 .............................................. 5

2 编制依据 .............................................. 5

3 工程概况 .............................................. 5

3.1 工程基本概况 ...................................... 5

3.2 结构设计概况 ...................................... 6

3.3 建筑设计概况 ...................................... 8

3.4 机电设计概况 ..................................... 10

3.5 工程典型平面图与立面图 ........................... 14

4．治理组织机构 ........................................ 16

4.1 组织机构人员和工作范围 ........................... 17

4.2 治理组织人员职责 ................................. 18

4.3 治理的原则和目标 ................................. 34

4.4 治理基本思路和方法 ............................... 34

5．常见质量问题的治理措施 .............................. 35

5.1 钢筋混凝土现浇板开裂问题 ......................... 35

5.2 厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 ................... 37

5.3 屋面渗漏问题 ..................................... 38

5.4 窗渗漏问题 ....................................... 40

5.5 回填土下沉 ....................................... 41

5.6 水电安装质量通病 ................................. 41

5.7 节能保温施工质量问题 ............................. 42

易地扶贫搬迁县城安置项目

5.9 装饰工程尺寸偏差问题 ............................. 44

5.10 其他方面影响主要使用功能的常见问题 .............. 44

5.11 混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、

夹渣）............................................... 45

易地扶贫搬迁县城安置项目

一、编制目的

为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作

的决策部署，提高柳州市xx易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx地块项

目质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，

进一步健全保障工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确

保工程质量目标实现，制定本方案。

二、编制依据

1.1国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范

1.2桂建管{2014}27 号文件关于开展 2014 年住宅工程质量常见问题专项

治理活动的通知

1.3xx 易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx 地块项目施工组织合同

1.4xx 易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx 地块项目施工图纸

三、工程概况

3.1 工程基本概况

项目

工程名称

地理位置

建设单位

内容

xx 易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx 地块

广西省柳州市 xx 融水镇新国村古选屯

xx 汇东投资有限公司

设计单位

监理单位

施工单位

合同范围

易地扶贫搬迁县城安置项目

华城博远工程技术集团有限公司

广西恒基建设工程咨询有限公司

十一冶建设集团有限责任公司

发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发

包人直接分包项目）

合同质量目标合格

3.2 结构设计概况

项目

结构安全

安全等级

防火等级

抗震设防

抗震分类

抗震等级

防水等级

内容

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工

程合理使用年限 50 年

二级

住宅二级

抗震烈度：

6 度

丙类

四级

二级

易地扶贫搬迁县城安置项目

地基与基础设

丙级

计等级

基础结构

二 b

地下部分

其他构件

二 a

环境类别

厨房、洗浴部分

二 a

地上部分

其他室内一

本场地为对建筑抗震一般地段。

拟建场地的抗震设防烈

度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组

为第一组。

拟建场地建筑场地类别为Ⅱ类。

基坑工程安全等

自然条件级为一级。

拟建场地内砂土层均不液化，除表层局部分布有

较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较

差外，其第四系沉积层韵律稳定，工程力学性质较好。

不存

在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适

宜工程建设。

相对标高本工程±0.00 相当于黄海高程 144.9m

本工程砖混结构栋号楼的基础类型为条形基础。

框架结构栋

结构形式号楼的基础类型为独立基础。

钢筋：

HPB300、HRB335、HRB400、

钢筋及焊条焊条：

E43 型适用于 HPB300 级钢筋，E55 型适用于 HPB400

级钢筋。

钢筋连接形式

基础、框架柱、梁钢筋连接必须采用机械连接；其他构件当

钢筋直径≤16mm 可以采用绑扎搭接方式。

易地扶贫搬迁县城安置项目

400 ㎜×400 ㎜、500 ㎜×400 ㎜、400 ㎜×300

柱

㎜、800 ㎜×240 ㎜、1020 ㎜×350 ㎜、400 ㎜×

600 ㎜等

主要构件截面

尺寸、厚度楼板100

240 ㎜×600 ㎜、200 ㎜×600 ㎜、240 ㎜×500

梁㎜、240 ㎜×450 ㎜、200 ㎜×400 ㎜、240 ㎜×

400 ㎜、200 ㎜×500 ㎜、200 ㎜×700 ㎜等；最

大梁截面为 200 ㎜×700 ㎜

3.3 建筑设计概况

项目

工程名

称

建筑规

模

内容

xx 易地扶贫搬迁县城安置项目（二期）-xx 地块

总建筑面积 134691.0 ㎡，其中住宅建筑面积为 116695.46 ㎡，

配套商业面积为 17194.26 ㎡，物业管理用房面积为 275.51 ㎡，

消防控制室面积为 32.99 ㎡，公共厕所面积为 342.84 ㎡，文体

活动室面积为 149.94 ㎡。

建筑高

度每栋楼的建筑高度为 18.2m。

层数地下：

0 层地上：

6 层

建筑层

高

建筑防

火

易地扶贫搬迁县城安置项目

每栋楼首层层高为 4.20m，二层至六层高为 2.8 米。

建筑防火等级为一类

建筑耐火等级为二级

标高±0.000 标高相当于绝对高程 144.9m

本项目均用烧结页岩多孔砖（密度≦1400）主体结构楼梯两侧、

墙体所有外墙及分户墙为 240 墙，房间、卫生间、橱柜隔墙均为 120

墙，商业部分为 200 厚。

室外装

修

外墙采用 M15 水泥砂浆抹灰涂料外墙；内墙采用 M7.5 水泥砂浆

抹灰,；女儿墙及斜屋面采用棕黄色西班牙瓦。

栏杆及百叶均采

用钢质金属材料，表面喷氟碳漆。

屋面

屋面的防水等级为 II 级；耐用年限 15 年，

平屋面采用 1.5mm 厚 PCM 改性沥青防水卷材。

防水工

程

卫生间地面及四周 1800 高墙体上满涂 1.5 厚

室内防水聚合物水泥基防水涂料，厨房地面及四周 350

高墙体上满涂 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料。

楼/地面水泥地面、

涂料、耐水腻子、水泥砂浆墙

材料做

法

首层及标准层

内墙面

踢脚

顶棚

面

水泥踢脚

涂料、白水泥

易地扶贫搬迁县城安置项目

踢脚

顶棚

水泥

涂料、刷白水泥

外门窗

PVC 塑钢门窗

门窗住户门

防火门

百叶

四防门，具有防盗、乙级防火、隔声、保温。

全部为钢质防火门，主要型号为甲 FGM1521、

甲 FM1021、1221、乙 FM1521 等。

百页窗为固定铝合金防雨百叶。

屋面住宅屋面

排水采用外排水为主。

坡屋面

40 厚 B2 级挤塑聚苯板

保温

屋顶

散水

30 厚 B2 级挤塑聚苯板

混凝土散水

室外工

程

坡道

细石混凝土坡道

3.4 机电设计概况

项目内容

易地扶贫搬迁县城安置项目

自来水由项目东侧的的市政供水管网分别引

入一条 DN150（200）供水管，保证两路供水，

生活用水

设总水表及倒流防止器；水质满足《生活饮

用水卫生标准》GB5749－2006 的要求。

给水工程

中水由本项目内中水处理站供应，中水处理

水量满足本项目全两期中水用水量；--

中水

3.水质满足《城市污水再生利用、城市杂用

水水质》（GB/T18920）的规定。

污废水系统污水经化粪池入市政管网。

小区内道路路面按高于周边绿地设计、路面

采用透水砖等使雨水优先入渗土壤、绿地，

排水工程

雨水系统多余部分由雨水口经小区雨水管网排入小区

雨水蓄水装置，溢流部分排入市政管网。

屋

面雨水采用有组织的重力流内排水系统。

室外消防用水由市政自来水管网直接供给。

与自来水供水 J1 合用，至建筑红线后经水表

消防工程消火栓系统

井后，在小区成环，形成双向供水，管径为

DN200。

空调、

空调系统

采用分体式空调，由业主自理。

采暖工程

通风工程防排烟系统地上防烟楼梯间满足自然排烟要求，采用自

易地扶贫搬迁县城安置项目

然排烟。

供电电源：

由市政引入两路 10KV 电源至本区

高低压变电

系统

内开闭站，各变电所电源由此开闭站供电。

两路电源同时工作互为备用，当一个电源发

生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。

低压系统：

低压采用三相五线（ TN-S）配电

系统,放射式与树干式相结合的配电方式，对

强电系统于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射

式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式

相结合的供电方式。

本工程接地型式采用 TN-S 系统，其工作零线

电气工程防雷及安全

N 和保护地线 PE 为两根线，凡正常不带电而

保护接地系

当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备

统

金属外壳均应与 PE 线可靠连接。

本工程消防报警及联动控制系统包括火灾自

消防报警及动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播

联动控制系系统；消防直通对讲电话系统。

采用集中报

统警系统，消防控制室设在 A2-3#楼一层，与

小区中控室合用，有直通室外的出口。

弱电系统包括：

火灾报警及消防联动控制系

弱电系统

统、综合保安监控系统、综合布线系统、有

易地扶贫搬迁县城安置项目

线电视系统、紧急求助报警系统、家居智能

综合布线箱。

易地扶贫搬迁县城安置项目

3.5 工程典型平面图与立面图

易地扶贫搬迁县城安置项目

四、治理组织机构

4.1 组织机构人员和工作范围

序

姓名

职务工作范围持证情况

号

高级工程师、一级建

1蒋美荣

项目经理

项目全面负责

造师

2蔡昭平

3尹志斌

4欧志勇

5杨予华

技术主管

材料主管

质量员

安全主管

技术、科研

材料、物资

质量

安全

助理工程师

材料员

质检员

安全员

技术资料整理、文

6周浩洋

资料员

技术员

件管理

钢筋翻样及施工管

7李有创

钢筋工长

施工员

理

蒋军

邓景

李革

测量员

混凝土工长

A1 区栋号长

测量放线

混凝土施工

全面管理

测量员

施工员

11张玉林

12丁振坤

B1 区栋号长

水电工长

全面管理

给排水、电气工长

施工员

易地扶贫搬迁县城安置项目

4.2 治理组织人员职责

项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履

行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。

项目部主

要职务管理职责详见以下：

4.2.1 项目经理岗位职责

——负责代表企业实施施工管理。

贯彻执行国家法律、法规、方针、

政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。

——负责履行《项目管理目标责任书（承包合同）》规定的任务，对“工

期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。

。

——负责组织编制、实施《项目管理实施规划》确定管理总目标和阶

段目标，进行目标分解，制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设

成功。

——负责确定项目管理组织机构并配置人员，制定项目管理的规章制

度，明确各类人员职责和权限。

目标责任考核和奖惩制度。

建立质量管理

体系、环保管理体系和安全管理体系，并组织实施。

——负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分

包人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系，代表企业法人进行有

关签证，并进行相互监督、检查，确保质量、工期及投资的控制和节约。

对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。

——严格财经制度，加强财经管理，按照《项目管理目标责任书》正

确处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配关系。

——负责进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件。

易地扶贫搬迁县城安置项目

——负责定期组织工程项目的总结与分析，促进管理 PDCA 循环的正常

运行（PDCA 循环即在管理中始终进行计划、实施、检查总结的循环过程），

持续改进。

——负责组织接受公司职能部门和外部评审机构的指导、监督、检查、

考核、鉴定和评奖申报，及时向法人代表报告工作。

——负责组织参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审

计。

——负责组织处理项目经理部的善后工作。

——。

4.2.2 项目总工程师岗位职责

——作为项目的技术质量总负责人，是施工现场技术、质量管理工

作的组织指挥者，全面负责项目技术管理、施工组织设计、技术方案、

设计协调、图纸深化和详图设计、质量管理、工程创优策划和实施、计

量、检验试验、物资材料技术选型等工作。

——严格遵守国家和地方有关工程施工技术、设计、检验、验收等

相关的规程、规范、工艺、标准、图集和规定。

——在公司总部的共同参与下，具体负责组织编制工程项目施工组

织设计、专项施工方案、技术措施、工序设计和技术安全交底，确保其

科学、先进、合理、安全，并负责审核，然后提交公司总工程师审批后，

报业主、监理审批后，负责落实和具体实施；

易地扶贫搬迁县城安置项目

——负责项目质量保证体系的运行管理工作，在公司总部的共同参

与下，具体负责组织编制质量保证措施和工程创优计划，负责工程过程

质量控制的落实和实施；

——具体负责组织编制各分部分项进度计划、设计进度计划、方案

编制计划、物资材料设备计划及采购计划、加工计划等，并负责审核；

——主持图纸内部会审，牵头负责与设计单位进行协调、沟通和配

合，领导和组织图纸深化设计和施工详图设计工作；

——牵头负责现场施工技术问题和设计图纸问题的解决和处理，牵

头负责设计办理洽商变更；牵头负责与业主、设计单位及监理之间的技

术和设计联系与协调工作；

——负责土建、安装、装修、幕墙以及各专业分包之间的技术协调

工作；

——负责四新技术的推广应用工作；牵头负责实施科技示范工程的