住宅小区宾馆初步设计.docx
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住宅小区宾馆初步设计
附件：
一、项目批文
二、规划条件书
第一部分效果图
1、总平面
2、鸟瞰图
3、宾馆效果图
4、中心绿地效果图
5、住宅屋顶花园效果图
第二部分设计说明
第一章设计总说明
1-1设计依据
1-2地理位置与周边环境
1-3建设工程性质与工程建设规模
1-4设计范围及耐久年限
第二章总平面设计
2-1设计依据
2-2设计的指导思想和目标
2-3总平面设计
2-4主要技术经济指标
第三章建筑设计
3-1宾馆建筑设计
3-2住宅建筑设计
第四章结构设计
4-1设计依据
4-2上部结构设计
第五章宾馆给水排水
5-1设计依据
5-2设计范围
5-3给水部分
5-4排水部分
第六章住宅楼给水排水
6-1设计依据
6-2设计范围
6-3给水部分
6-4排水部分
第七章宾馆电气设计
7-1设计依据
7-2设计范围
7-3变配电系统
7-4低配电线路敷设及设备安装
7-5弱电系统
7-6防雷接地等电位系统
第八章住宅楼电气设计
8-1设计依据
8-2设计范围
8-3变配电系统
8-4低配电线路敷设及设备安装
8-5弱电系统
8-6防雷接地等电位系统
第九章宾馆空调设计
9-1设计依据
9-2设计范围
9-3冷暖设计及计算参数
9-4空调末端系统
9-5系统自控与节能
第十章消防设计
10-1设计依据
10-2工程概况
10-3宾馆住宅小区室外消防系统
10-4宾馆给排水消防设计
10-5住宅楼给排水消防设计
10-6宾馆防排烟设计
10-7宾馆火灾自动报警联动系统
10-8宾馆应急照明
10-9住宅楼防排烟设计
10-10住宅楼火灾自动报警联动系统
第十一章防空地下室设计
11-1设计依据
11-2设计范围
11-3建筑设计
11-4结构设计
11-5通风设计
11-6电气设计
11-7给排水设计
第十二章环境保护与绿化设计
12-1设计依据
12-2工程概述
12-3噪声、振动治理
12-4污水处理
12-5绿化
12-6环保绿化投资估算
第十三章工程概算
13-1编制依据
13-2编制范围
13-3编制证明
13-4工程费用表
13-5三材用量分析表
第一章设计总说明
1-1设计依据
1、海宁市发展和改革局海发改（2005）266号文件
2、海规村设2004（28号）农发区拍卖D地块规划设计条件书
3、用地红线图
4、同济大学建筑与城市规划学院《海宁农发区宾馆·住宅小区规划及建筑设计》的方案设计
5、海宁农发区宾馆·住宅小区方案设计会审意见
6、建设工程设计合同2005-069
7、国家有关规范规定
8、本地区的气象、地理、场地工程地质条件及水、电等能源供应情况，公用设施和交通运输条件。
1-2地理位置与周边环境
拟建海宁农发区宾馆·住宅小区位于海宁市盐仓镇启潮路与春澜路交叉口西北角，对面是即将建设的星星港湾住宅区，往南可眺望水面开阔的钱塘江，基地呈“L”型，现状较为平坦，南北长约150米，东西宽约138米，交通十分便捷。
1-3建设工程性质与工程建设规模
1、海宁农发区宾馆·住宅小区工程为宾馆与住宅的综合性项目，并含少量商业用房和物业管理用房及地面广场、绿地、园林小品等。
2、工程总用地面积17635.66m2，地上总建筑面积为37029.8m2，地下建筑面积为10162m2，建筑物占地面积为5246.7m2，绿地面积为7634.1m2。
1-4设计范围及耐久年限
本院对海宁农发区宾馆·住宅小区的建筑、结构、给排水、暖通、电气照明、电信、有线电视及消防安全进行设计。
按《民用建筑设计通则》JGJ37-87，本工程建筑耐久年限为50年。
第二章总平面设计
2-1设计依据
1、《民用建筑设计通则》JGJ37-87
2、《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB500045-95
4、《住宅设计规范》GB50096-1999
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
6、《嘉兴市城市规划管理技术规定》
2-2设计的指导思想和目标
设计充分贯彻国家的有关政策和建设方针，经济实用与美观相结合，遵守国家及省市制定的有关规范和规定。
1、体现“以人为本”的原则。
沿街商业用房留出大片广场，结合花坛布置有休闲座椅。
住宅底层在面向中心绿地处局部架空做休闲场地，为更多的人所共享。
交通流线的组织确保人员安全，同时方便车辆的进出。
就建筑形象而言，本建筑反映了当代人的文化心理需求，力求体现出现代化的时代气息。
2、环境设计的可持续发展性。
在本建筑基地内，绿地面积尽可能得到扩大，使环境设计生态化。
具体而言，为实现上述构想，使住宅和宾馆共同围合出中心绿地，以水面作分隔，使绿化景观能为小区居民和宾馆客人所共享。
并按规划部门的要求，在植物配置中包含15棵高龄树种。
另外，所有停车场地均采用植草砖铺砌，裙房屋顶及住宅屋面考虑做屋顶花园。
充分体现了建筑环境设计的可持续发展性。
2-3总平面设计
1基地南面远处为杭州湾，近处为星星港湾住宅区。
宾馆的形态与对面的星星港湾商业城相呼应，形成一个完整的环形，十字相交的两条马路穿过此环形，两者似合又离。
2高层住宅设计满足规划部门的离界距离和高度控制要求，严格执行《嘉兴市城市规划管理技术规定》。
在平面布局上布置有三栋高层住宅，尽量减少其占地面积，多留绿地，从高度上考虑，在规定的65米限高下尽可能拔高处理，使更多的用户能看到远处的海景，作为海景楼盘提高自身的品味。
住宅和宾馆屋顶均成退台式布局，处理成屋顶花园，可在这里欣赏院景、市景、海景。
3为满足建筑物间距要求，高层住宅南北距离按0.5倍的高度控制，东西距离为18米。
住宅与宾馆群房外墙净距为17.8米，满足了消防、环保、卫生、防疫以及《嘉兴市城市规划管理技术规定》的要求，并且经天正软件对冬至日及大寒日进行日照分析，满足国家规范的要求。
4交通流线组织合理，小区与宾馆采取各自独立的交通系统。
住宅小区主要入口设在西侧规划道路上，与丁子路口相对，并另设以一消防通道，使消防道路成环状，车道宽4米。
小区做集中的地下室停车库，共计车位125个，有两个单车道出入口。
各栋住宅下设自行车库，有各自独立的坡道。
在启潮路和春澜路各设宾馆的机动车出入口，与道路交叉口距离大于70米。
两个地下车库单坡车道也分别布置在启潮路和春澜路侧，地下可停车71辆。
后勤出入口设于西侧道路上，便于垃圾清理，不影响城市主要交通。
（5）每栋高层住宅均设有不小于周长1/4且不小于建筑物一个长边的登高面，满足《高层民用建筑设计防火规范》的要求，地下室设有自动喷淋系统。
（6）小区设有集中公共绿地，住宅与宾馆共享，以水面为分隔。
小区入口广场一侧设有儿童游戏场地，1号和3号楼下设有共享的社区活动空间。
2-4主要技术经济指标
用地面积17635.66平方米
建筑占地面积5246.7平方米
绿地面积7634.1平方米
总建筑面积47191.8平方米
地上建筑面积37029.8平方米
住宅面积24708.2平方米
物业管理用房178平方米
宾馆面积11176.1平方米
商业面积967.5平方米
地下室面积10162平方米
容积率2.10
建筑密度29.7%
绿地率43.3%
住宅机动车停车位——地上52个地下125个
宾馆机动车停车位——地上27个地下71个
宾馆非机动车停车位82个
住宅地下自行车停车面积653平方米
宾馆客房数82间
住宅总户数191户
第三章建筑设计
3-1宾馆建筑设计
1、造型设计
宾馆形态与周边环境紧密结合，造型活泼，客户平面成弧形舒展开，层次丰富，端部错落或退台或出挑。
立面层次分明，材质的质感把装饰和功能有机的结合一起，将建筑作为艺术品精心雕琢，使建筑室内、室外都拥有良好的视觉效果。
2、平面设计
功能清晰，空间布局合理，分区明确，交通流畅。
（1）一到二层为公共用房，三到六层为客房层，七层为商务酒廊。
宾馆沿街为商业用房，在为城市服务的同时，也为住宅居民提供方便。
住店客人、就餐客人、员工分别有各自的出入口。
宾馆内部空间序列丰富，从入口处挑高的大厅，穿过健身区达到内院，视线豁然开朗。
宾馆内部两层挑高的大厅使得空间层次丰富。
宾馆客房与对面星星港湾城遥相呼应，南侧客房看市景，北侧客房看院景。
（2）宾馆主入口设在春澜路和启潮路的交叉口西北侧，设有一台消防电梯，两台普通客梯，一台货梯，载重量均为1000kg。
四座封闭楼梯，两座防烟楼梯，设有前室满足消防要求。
（3）地下室平战结合，建造部分人防工程即地下室1-1轴至2-3轴战时作为六级二等人员掩蔽所，平时作为职工食堂和停车库，可停放71辆小汽车，并设有设备用房、水泵房等构筑物。
启潮路和春澜各设有地下汽车出入口，并在坡道口设有自动感应显示示器。
3、垂直设计
本工程分为地上七层，地下一层，总建筑高度为29.5m，地下室层高为4.3m，地上一层层高为4.5m，二层层高为5.2m，三～七层层高为3.6m，室内外高差为0.3m
4、防火设计
（1）本工程为一类公共建筑，建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级，二层设有六个安全出口，满足消防要求。
三-七层设有两个安全出口，两座防烟楼梯均设有前室，并通屋面，防火门为乙级防火门，另设有一台载重量为800kg的消防电梯与其中一座防烟楼梯共用前室，前室面积为16.7m2，满足消防要求，本工程地上分五个防火分区。
一、二、三、四层每层为一个防火分区，五、六、七层作为一个防火分区。
一、二、三层上下连通的内廊，均采用防火卷帘进行分隔。
一、二层敞开式楼梯采用防火卷帘进行分隔，均满足消防要求。
（2）地下室与地上共用楼梯在其入口处设置耐火板限不低于2.0h的隔墙和乙级防火门，并有明显标志。
（3）地下室可停放小汽车71辆，为Ⅲ类汽车库，在启潮路和春澜路设有两个地下室汽车出入口和五个人员安全出口，地下室分为一个防火分并设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，满足消防要求。
5、材料设备
（1）、地面：
宾馆地面均采用进口花岗岩，商店采用一般花岗岩面层，地下室采用水泥水砂浆地面，卫生间采用防滑地面层。
（2）、楼面：
20厚1：
3水泥沙浆找平，30厚C20细石混凝土垫层，钢筋混凝土板，卫生间为现浇板面，20厚1：
3水泥沙浆找平，1：
1水泥沙浆粘贴贴地砖。
（3）、外墙材料另定。
（4）、内墙：
1：
1：
6水泥混合沙浆饰面。
（5）、顶棚：
纸筋灰底，白色涂料。
（6）、门窗：
窗为铝合金窗，蓝色玻璃，楼梯间为乙级防火门，其余均为高级胶合板门，商店门及宾馆入口门另定。
（7）、电梯：
普通乘客电梯两台，消防电梯一台，货梯一台，载重量均为1000kg
3-2住宅建筑设计
1、造型设计
住宅的特色是底部局部架空，为社区居民提供更多的公共户外活动空间，顶层做空中别墅，拥有两层挑高的客厅，南侧的3号楼略低些，屋顶层次丰富，最高处为20层，北面的1号2号楼最高处为22层，三栋楼前后错位，更有利于这些住户眺望远处的海景。
高层住宅外墙色彩以浅绿色为主，顶部为白色，底部用深色花岗岩贴面。
2、平面设计
（1）1#、3#楼底层西边为住宅，东边为架空的木质平台，二—二十二层为住宅。
设有一座剪刀楼梯，载重量为800kg的消防电梯，一座载重量为800kg的普通客梯，设有前室满足消防要求。
2#楼底层西边为物业管理用房，消控室，东边为茶馆，二—二十二层为住宅，设有一座剪刀楼梯，一座载重量为800kg的消防电梯，一座载重量为800kg的普通客梯，满足消防要求。
（2）1#、2#、3#楼地下室相互贯通，作为停车库，可停放125辆小汽车，另有653m2的自行车库并设有设备用房，水泵房等构筑物，地块西北侧和西侧设有地下汽车出入口，1#、2#、3#楼均单独设有自行车坡道，汽车坡道口均设有自动感应显示器。
3、垂直设计
本工程1#、2#楼为地上二十二层，3#楼为地上二十层，总建筑高度为63.4m和57.9m地下室层高为4.2m，地上住宅层高为2.8m，室内外高差为0.3m
4、防火设计
（1）本工程为一类住宅建筑，建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级一一级，住宅每层为一个防火分区，1#、2#、3#楼均设有一座载重量800kg的消防电梯，一座剪刀楼梯，均设有前室，1#、2#楼前室面积为13m2，3#楼前室面积为18m2，满足消防要求。
（2）地下室与地上共用楼梯，在其入口处设置耐火极限不低于2.0h的隔墙和乙级防火门，并有明显标志。
（3）地下室可停放小汽车125辆，为Ⅲ类汽车库，在地块的西北侧和西侧设有两个地下室汽车出入口，地下室分为两个防火分区。
第一防火分区为1-S轴—3-N轴，第二防火分区为3-N轴—3-A轴。
两个防火分区采用防火卷帘进行分隔，每个防火分区均设有一个汽车疏散出口和两个人员安全出口，并设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，满足消防要求。
5、材料设备
（1）地面：
住宅主入口采用花岗岩，地下室采用水泥水砂浆地面，卫生间采用水泥砂浆地面。
（2）楼面：
20厚1：
3水泥沙浆找平，30厚C20细石混凝土垫层，钢筋混凝土板，卫生间为现浇板面，20厚1：
3水泥沙浆找平，1：
1水泥沙冰粘贴，贴地砖。
（3）外墙材料另定。
（4）内墙：
1：
1：
6水泥混合沙浆饰面。
（5）顶棚：
纸筋灰底，白色涂料。
（6）门窗：
窗为铝合金窗，蓝色玻璃，楼梯间住宅入户门为乙级防火门，其余均为高级胶合板门，主入口门另定。
（7）电梯：
普通乘客电梯三台，消防电梯三台，载重量均为800kg。
第四章结构设计
4-1设计依据
①设计遵循的规范规程
GB50068-2001《建筑结构设计统一标准》
GB50009-2001《建筑结构荷载规范》
GB50011-2001《建筑结构防震设计规范》
JGJ3-2002《高层建筑结构技术规程》
GB50010-2002《混凝土结构设计规范》
GB50007-2002《建筑地基基础设计规范》
GB50038-94《人民防空地下室设计规范》
DB33/1001-2003浙《建筑地基基础设计规范》
②采用计算机辅助设计软件
中国建筑科学院PKPM系列软件，包括PMCAD、SATWE、JCCAD、JLQ等
③设计采用的参数
建筑结构安全等级为二级
结构设计使用年限为50年
工程抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值0.05g，结构抗震等级，框架三级，剪力墙为四级
人民防空地下室抗力等级为6级
基本风压值：
100年一遇风压值0.50KN/m2
基本雪压质：
0.40KN/m2
④采用活荷载标准值：
商店3.5KN/m2
办公、住宅、客房：
2.0KN/m2
电梯机房7.0KN/m2
楼梯3.5KN/m2
阳台、卫生间2.5KN/m2
厨房4.0KN/m2
上人屋面3.0KN/m2
轻质隔墙1.0KN/m2
停车场通道3.0KN/m2
消防通道20.0KN/m2
4-2上部结构设计
4-2-1住宅部分上部设计
4-2-1.1概况
本工程住宅部分分为三个塔楼，1#、2#楼地上二十二层地下一层，结构高度61.6米，最高点64.6米，3#楼地上二十层，地下一层，结构高度56.6米，最高点59.6米。
三个塔楼通过地下室连接在一起。
塔楼各自基本满足平面、竖向规则性要求。
4-2-1.2结构体系
住宅部分层数较多荷载较大，特别是受水平荷载作用影响明显，采用框架结构难以满足规范水平限值的要求且采用较大的结构截面又影响使用功能，不经济。
工程采用抗侧刚度较大的剪力墙结构体系，由剪力墙承担竖向、水平荷载。
鉴于住宅纵横墙间距较密，设计采用带短肢剪力墙的剪力墙的结构体系。
基于概念设计，结构设计采用如下技术措施：
①合理布置抗侧构件，剪力墙布置沿两个主轴方向布置，质心与刚心尽量重合，纵横向剪力墙尽量布置成“T”、“I”、“L”，端部适当加长剪力墙布置，以增大结构抗扭刚度，使结构在产生扭转振动后减小结构水平位移。
②布置合理的传力体系，传力路线不间断，刚度和承载力沿竖向变化均匀，剪力墙之间设置连系梁，在平面凹口较大处设置连系梁。
剪力墙厚度由地下室250到顶200变化，砼等级由C35到C25变化。
③采用一定的抗震构造措施，对短肢剪力墙提高一个抗震等级；剪力墙设置构造边缘构件；对短肢剪力墙提高配筋率等。
4-2-1.3程序设计
住宅部分三塔楼，通过地下室连在一起，用一个计算单元进行设计，振型复杂，且成图繁复。
将地下室顶板作为上部结构的嵌固部位，3个塔楼进行独立分析，并按规范要求采取以下构造措施：
①地下室顶面采用现浇梁板结构体系；②现浇顶板厚度为200；③混凝土强度等级为C35；④采用双层双向配筋，配筋率大于0.25%；⑤地下室柱子配筋提高10%。
结构采用SATWE软件作整体三维分析后，主要计算参数如下：
①平动为主的第一自振周期T1=2.69S
扭转为主的第一自振周期Tt=1.68S
Tt/T1=0.62<0.9（满足规范要求）
②最大层间位移
地震作用下：
dX/h=1/1966<1/1000（满足规范要求）
dY/h=1/3243<1/1000（满足规范要求）
风载作用下：
dX/h=1/1237<1/1000（满足规范要求）
dY/h=1/1835<1/1000（满足规范要求）
③楼层最大水平位移/楼层平均位移=1.06<1.2（满足规范要求）
4-2-2宾馆部分上部设计
4-2-2.1概况
宾馆部分为地上七层地下一层，结构高度24.1米，最高点29.1米，结构上属多层混凝土结构房屋。
平面不规则，竖向不规则。
一层地下室局部为六级人民防空地下室。
4-2-2.2结构体系
宾馆部分采用现浇框架结构承重体系，框架结构分隔灵活且具有一定的抗侧刚度，能满足该工程抗侧要求。
基于宾馆部分平面形状复杂且竖向不规则，在客房端楼梯设置部分剪力墙，用于调整各层刚心偏差，形成了带部分剪力墙的框架结构。
设计采用的主要构件截面：
框架柱：
φ800—φ600600×600—400×400
框架梁300×900—300×600240×600——240×400
剪力墙：
厚度240
板：
人防地下室顶板200
普通地下室顶板160
楼屋面板120
砼等级为
二层以下（含二层）C30
其他C25
4-2-2.3程序设计
结构经SATWE软件作整体分析后，主要计算结果如下：
①最大层间位移
地震作用下dx/h=1/1891<1/550（满足规范要求）
dy/h=1/1542<1/550（满足规范要求）
风载作用下dx/h=1/1999<1/550（满足规范要求）
dy/h=1/1684<1/550（满足规范要求）
4-2-2.2超长板的设计
宾馆部分纵横向及展开长度均超过钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距的规定。
如设缝缝宽110m给建筑、使用功能、外立面处理、建筑装修造成许多困难。
超长钢筋混凝土结构要满足正常使用极限状态的要求，应采取措施降低混凝土收缩压力，减小温度变化的影响，提高混凝土抗拉强度使应力不超过混凝土的抗拉强度。
宾馆部分作无缝设计采取了以下技术措施：
①设置混凝土后浇带，本工程在二层辅助用房与主体客房向设二条后浇带。
②在混凝土中掺入UEA膨胀剂，利用混凝土在硬化过程中产生的膨胀作用，在结构中建立预压应力。
掺量为水泥重量的10%，并沿约30米左右设置2000米宽的膨胀加强带膨胀剂掺量提高到14%。
③适当提高薄壁结构厚度，如地下室外墙厚度为300mm，并使钢筋间距较密，目的分散收缩力，楼层板厚度用120mm。
④对温度较为敏感部位适当提高配筋：
对屋顶地下室顶板，平面曲折部位，纵墙端开间，约束较强部位提高配筋，并采用双层双向配筋，配筋率大于0.25%。
4-3基础设计
本工程尚未地质勘察，参照邻近工程勘察，结合本工程竖向荷载，工程拟采用桩基础，设计采用φ600预应力管桩。
第五章宾馆给水排水
5-1设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
2、《室外给水设计规范》GBJ13-86
3、《室外排水设计规范》GBJ14-87
5-2设计范围
宾馆内各类给水、排水及消防工程
5-3给水部分
1、水源：
本工程水源由总管上分出一根DN100的生活给水管，以供给宾馆的生活用水，设计量水表一套。
2、管材：
生活给水干管采用球墨铸铁管，生活给水立管及横支管均采用钢塑管
3、用水量标准
用水量：
序号
用水
点
使用
人数
用水量标准
小时变换系数
使用
时间
最大
时
最高
日
人
L/人.d
T
m3/h
M3/d
1
宾馆
办公
20
50
1.2
10
0.06
1
会议室
60
8
1.5
4
0.18
0.48
餐饮
中西餐
850
60
1.5
12
6.38
51
咖啡吧
大堂吧
350
10
1.5
15
0.35
3.5
商场
850
8
1.5
12
0.82
6.8
客房
旅客
150
350
2.5
24
5.47
52.5
员工
40
100
2.5
24
0.42
4
职工食堂
100
25
1.5
12
0.32
2.5
2
合计
121.78
4、供水方式：
本工程生活用水分2个区，地下室及一、二层为低区，由市政管网直接供水,三~七层为高区，由地下室泵房内的恒压变流量给水系统供水。
5、高层生活给水系统
在地下室水泵房设15m3的生活水箱，进水管为DN70，并设置一套恒压变流量给水系统，扬程为0.4Mpa。
5-4排水设计：
排水体制：
本工程室内采用污废分流排水系统，室外采用雨废分流排水系统
屋面雨水——雨水干管——检查井——室外雨水干管
生活污水——污水干管——检查井——室外化粪池
生活废水——废水干管——检查井——室外废水干管——市政污水干管
（生活污废水排放量按给水量85%计，约103.5t/d）
排水管材：
明装雨水管采用UPVC管，暗装雨水管采用镀锌钢管，排水立管、底层排出管采用UPVC管，室外排水干管采用UPVC加筋管。
地下车库排水系统：
消防排水与平时冲洗地面排水结合考虑，在车库内四周设置250mm宽的混凝土排水明沟，上盖重型铸铁篦子，在适当位置设置集水井和排水泵，车库排水汇入集水井后由排水泵提升后排出室外。
消防排水量不小于消防给水量50%。
第六章住宅楼给水排水
6-1设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
2、《室外给水设计规范》GBJ13-86
3、《室外排水设计规范》GBJ14-87
6-2设计范围
高层住宅内各类给水、排水及消防工程
6-3给水部分：
1、水源：
本工程水源由总管上分出一根DN100的生活给水管，以供给住宅区的生活用水，设总计量水表一套。
2、管材：
生活给水管采用球墨铸铁管，生活给水立管及横支管均采用钢塑管。
3、用水量标准：
序号
用水
点
使用
人数
用水量标准
小时变换系数
使用
时间
最大
时
最高
日
人
L/人.d
T
m3/h
M3/d
1
住宅
办公
25
50
1.2
10
0.15
1.25
茶座、棋牌室
150
10
1.5
15
0.15
1.5
住户
670
250
2.5
24
17.4
升级会员 