新型墙体材料环保节能免烧砖厂建设项目可行性研究报告.docx
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新型墙体材料环保节能免烧砖厂建设项目可行性研究报告
新型墙体材料环保节能免烧砖厂建设项目
可
行
性
研
究
报
告
XX土石方有限责任公司
二0一一年九月九日
目 录
第二章 项目背景和必要性11
第一章总 论
第一节项目概况
1.1.1项目名称、项目业主
项目名称：
XX公司环保节能免烧砖厂
项目业主：
XX土石方有限责任公司
项目法人：
XX
1.1.2项目建设地点
XX区XX街道办事处兴盛村
1.1.3建设期限
项目建设期1年，即2011年10月-2012年10月
1.1.4建设内容与规模
新建新型墙体材料免烧砖厂一座，占地100亩。
购置相关设备、新建厂房、办公楼及其它综合配套设施，年产3.5万立方米（3000万块）新型墙体材料免烧砖。
1.1.5总投资与资金来源
本项目投资464.15万元，资金来源为企业自筹264.15万元，申请银行贷款200万元。
1.1.6技术指标
主要经济指标表
（一）
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
项目总投资
万元
464.15
1.1
固定资产投资
万元
364.08
1.2
建设期利息
万元
15.12
1.2.3
流动资金
万元
84.95
2
资金筹措
万元
464.15
2.1
企业资金筹措
万元
264.15
含建设期利息
2.2
银行长期货款（建设投资）
万元
200
3
财务指标
万元
3.1
年产品销售收入（含税）
万元
531.81
生产期年均
3.2
年总成本费用（含税）
万元
402.84
生产期年均
3.3
年销售税金及附加
万元
4.11
生产期年均
主要经济指标表
（二）
序号
指标名称
单位
指标
备注
3.4
年增值税
万元
45.65
生产期年均
3.5
年利润总额
万元
80.6
生产期年均
3.6
年税后利润
万元
63.88
生产期年均
3.7
投资回收期（税前）
年
4.19
3.8
投资回收期（税后）
年
4.29
3.9
总投资收益率
年
13.76
3.10
投资利润率
%
17.37
3.11
投资利税率
%
28.08
3.12
销售利润率
%
15.16
3.13
销售利税率
%
24.51
3.14
财务内部收益率（税前）
%
31.41
3.15
财务内部收益率（税后）
%
29.24
3.16
财务净现值（税前）
万元
614.16
3.17
财务净现值（税后）
万元
516.55
4
盈亏平衡点
%
47.02
第二节可行性研究的依据和范围
1.2.1可行性研究的依据
1、《中华人民共和国可再生能源法20》05年2月28日第十界全国人民代表大会常务委员会第十四届会议通过。
2.《国务院批准国务建材局等部门关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知》国发[1992]66号
3.《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》国办发[2005]33号（国务办公厅）2005年6月6日颁布实施）
4.《建设部建筑节能试点示范工程（小区）管理办法》建科[2004]2005号
5.《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作通知》建科[2004]174号
6.关于认真做好《公共建筑节能设计标准》宣贯、实施及监督工作通知（建标涵[2005]121号）
7.《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》建科[2005]55号（建设部2005年4月15日颁布实施）
8.《陕西省发展应用新型墙体材料管理规定》（省政府令第89号）
9.《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版，中国计划出版社2006年版）。
10.国家发改委《投资项目可行性研究指南》。
1.2.2可行性研究的范围
本项目的研究根据国家关于进一步推进墙体材料革新和节能建筑的导向，陕西省发展应用新型墙体材料管理规定的指导思想，以及企业自身的实际情况，把编制项目建议书和可行性研究合起来，按规范的要求，进行市场分析，拟定合适的规定纲领，确定项目技术方案，绘制新厂区总平面图，进行新增设备选型，计算材料和运动耗材，确定环境保护﹑职业安全卫生﹑消防等公共设施，对项目进行技术经济评价。
1.2.3设计指导思想
1.确定贯彻执行国家、陕西省、西安市的有关方针、政策、法规，结合陕西省2008年年底，部分政府的所在地方市场要实现禁止使用实心粘木砖目标的精神，为XX区开辟新型墙体材料做出应有的贡献。
2.本着促进科技进步的原则，加大科技投入，调整产业结构，实现免烧彻块的专业化生产，真正形成一个产品技术先进、质量可靠、节约资源、经济合理的现代企业。
同时，该产品符合国家产业政策，行业发展方向。
3.利于工厂的区位优势及营销优势，占领本镇乃至周边乡镇的市场，积极参与周边企业的竞争，稳定推进产品的正规化生产，为XX区推广应用新型墙体材料做出积极的贡献。
4.合理规划和使用资金，把资金投入到最需要的地方，争取用较少的投资获得较高的效益。
5.环境保护、节能、劳动保护及职工安全均按国家有关法律规定实行。
第三节综合评价
免烧砖是利用建筑垃圾、煤千石、河沙、石渣、冶炼渣和各种尾矿渣作主要原料，推广免烧砖建筑材料，不但可以解决工业与环境的矛盾，从而保护了环境、节约了能源，做到废物利用。
此项目是一项建设资源节约型、环境友好型的新型建筑材料工业。
本项目承担单位实力雄厚，厂址水电路思想，建设规模适当，投资合理，生产工艺成熟可靠，且能提高产品质量，产品附加值高、销售好，开发潜力大，项目具有一定的抗风险能力，经济和社会效益明显。
国务院、国务有关部门和省、市各级政府，都突出的把开展石粉、砂、废物的综合利用，作为治理环境的一项重要内容，制定了一系列方针和法规。
生产新型墙体材料免烧砖，可推进墙体材料革新，进而限制和淘汰粘土上实心砖生产。
同时还可以大大节约投资。
本项目产标免烧砖3000万块（3.5万立方米），设备总投资127万元，年销售收入总额539万元。
总投资收益效益13.76%，财务内部收益31.41%，盈亏平衡点47.02%，投资回收期4.19年，企业经济效益显著，抗风险能力强。
综上所述，本项目的开发建设，符合环境保护﹑节约土地﹑节约能源﹑循环经济等重大国策，符合国家经济方针，符合国家经济方针和产业政策，具有良好的社会效益﹑经济效益和生态效益，是可行的建设项目。
第二章项目背景和必要性
第一节项目背景
据我我国有关部门不完全统计，目前每年排出的各种工矿废渣3亿多吨，其中建筑垃圾2亿吨，粉煤灰8000万吨，高炉矿2000万吨，钢渣750万吨，有色金属渣500万吨，并且随着我国国名的经济迅猛发展，排放的速度以惊人的速度增加，不经耗费巨额资金，占用大量土地，并且严重污染环境，危害慎重。
因此，对工业废渣的利用，逐渐得到各级领导和人民群的重视，利用率逐年增大，符合国家《发展国民经济规划》中提出的“加强墙体材料改新”的要求，节能、节地、节财的投资方向和产业政策，也符合国务院和地方政府发出的《关于限制毁田烧砖发展新型墙体材料的通知》精神，大量吞掉工业废渣，化费为利，变废为宝，减少污染，节能降耗，保护耕地，造福子孙后代。
我国是世界上人口最多的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵。
城乡建设迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料一实心粘土砖需要大量占地取土，与土地资源缺乏严重缺乏形成了强烈的矛盾。
为此，国务院办公厅[1999]72号文件，建设部﹑国务经贸委﹑国家质量技术监督局﹑国务建材局住房[1999]295号文件，明确规定：
自2000年6月1日起，人均耕地0.8亩以下的160个城市率先在住宅建筑中禁止使用粘土实心砖，限制截止期限为2003年6月30日.新型墙体材料亟待进一步发展。
国家经贸委制定的《墙体材料革新“十五”规划》指出免烧砖是利费、节能、环保的新型墙体材料，也是淘汰“秦砖汉瓦”的换代产品。
积极推广应用新型墙体材料，国家将会在政策、税收、设计、推广等方面给予大量支持。
这是一项符合国家产业政策，利废节能质量可靠（颗粒级配、强度等级、孔隙率、吸水率、冻融实验、放射性等各项指标均达到或优于国家）成本底，回报率高且极具有市场前景的新型墙体材料。
素有“秦砖汉瓦”之称的实心粘土砖，在我国烧纸使用已有2000多年的历史，对于我国生态环境的破坏和能源的浪费融目惊心。
据统计，国家共有12万多家砖瓦业，年产标准砖6000多亿块，取土14.3万立方米，相当于每年毁坏土地120万亩，年生产耗能6000万吨煤，占国家耗能的15%。
由此可见，对土地、能源、资源严重紧缺的我国，政府从可持续发展的战略高度进一步大力口大了墙体材料个新的步伐。
国家发改委、国土资源部、建设部、农业部联合发文[发改办坏境（2004）2450号]决定：
在国家范围内联合开展禁止使用实心粘土砖，推广新型墙体材料情况的检查工作。
与此同时，为了鼓励和发展新型墙体材料代替实心粘土砖，支持废弃资源的利用，国务院令第82号，国发[1992]66号，财税字[1994]001号、财税字[1995]44号、国发办[1992]72号、财税[2001]198号等文件规定，发展新型墙体材料可享受一系列税收优惠政策。
国家三部一局墙改办于2000年6月14日2003年6月30日前全国170个城市禁止使用实心粘土砖，一场限时禁止使用实心粘土砖的战役已在全国打响！
为寻找一种能够取代实心粘土砖，并在质量及价格上有优惠于实心粘土砖的新型墙体材料是目前整个建材行业的迫切需要。
免烧砖是利用建筑垃圾、煤千石、河沙、石渣、冶炼渣和各种尾矿渣做主要原料，根据原料不同，可调整最佳科学配方，通过先进的工艺设备制成型，具有显著的经济效益﹑社会效益，保护环境及生态平衡。
新型的墙体材料项目投资小，建设周期短，生产技术先进可靠，国家政策优惠，同时在国家禁止生产使用粘土砖的大背景下极具市场潜力及投资回报率。
因此特别适合原粘土实心砖厂的结构调整，更适合于企业及个人投资建厂。
为此，我公司提出本项目建设。
第二节项目投资的必要性
秦砖汉瓦是中华名族灿烂而悠久的建筑文化。
但是用粘土烧结瓦砖，耗费了大量的耕地，浪费了大量的土地资源。
土地是不可再生的土地资源，是人类赖以生存和发展的基本条件，用烧结粘土砖作墙体材料，每年约需要6000亿块，毁去良田120万亩，消耗近6000万吨标准煤。
研究开发利用石灰、砂、废渣生产免烧砖，是墙体材料改革的主要途径，接地、节能、节材、资源综合利用，功在当代，利在千秋。
绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，最大限度的节约资源、保护环境和减少污染，为人类提供健康、适用与自然和谐相处的建筑。
这就对新型墙体材料革新提出了更高的要求。
当前着重要从规划、标准、科技、政策及产业化等方面进行研究和落实，加快示范推广工作，开创出一条既适合我国国情，又具有自主知识产权的绿色建筑、低能耗或超低能耗建筑体系的路子。
国家禁止生产和使用实心粘土砖，为发展免烧砖创造了千载难逢的相遇。
国家经贸委、建设部等部门分别在《墙办（2000）06号》、《国经贸资源（2001）550号》、《国经贸厅（2002）35号》文件中明确规定，全国170个大中城市在2003年6月30日前禁止使用实心粘土砖，另有20个大中城市最迟在2005年底实现禁止使用实心粘土砖的目标，这就意味着以上190个大中城市乃至全国建筑市场需要新的墙体材料来代换。
这样广阔的市场前景，必须有更多的有识之士走在市场前沿来把握这次机遇，这是建筑史上的一次革命，这次墙体改革必给各位有志于发展新型墙体材料的投资着带来巨大的经济效益和社会效益。
近年来，国家为限制生产使用实心粘土砖，鼓励发展新型墙体材料，制定了一系列的奖惩政策如下：
（1）凡生产实心粘土砖的企业要根据其销售量每块缴纳0.8―1分新型墙体材料开发金。
（2）凡新建、扩建、改建的建设工程，逐步实行新型墙体材料保证金制度，每建筑一平方米收保证金10―16元.
墙体材料革新为生产免烧砖发展提供了巨大的市场空间。
由新型墙体材料代替“秦砖汉瓦”以是大势所趋。
势在必行。
为此，进行该项目建设必要性在于：
一是保护生态环境，发展循环经济，促进区域经济可持续发展的需要。
项目压制的免烧砖完全达到和超过标准砖的指标，不存在二次污染的问题，完全是环保项目，而且它利用废渣―粉煤灰、煤千石、实砂和少量的浇灌砂、添加剂，大大降低了成本，提高了资源利用。
根据国务院国发办[2005]33号、省政府陕政办发[2005]124号《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》等相关文件要求，“到2010年，陕西省实现新型墙体材料产量占墙体材料总量的比例要达到50%以上，建筑应用比例要达到50%以上。
”推进墙体材料革新，培育和发展XX区新型墙体材料，对于坚持科学发展观和走新型工业化道路，加快新型墙体材料的开发和利用，节能、节地、费物利用，发展循环经济，促进经济、社会和资源、环境的协调发展具有重大作用。
二是加快县域经济发展的需要。
新型建材工业的发展以节能，节地利费、环保为重点，发展适销对路产品，淘汰抵质、落后、高能耗、污染大、浪费土地资源的产品。
免烧砖具有轻体、保温、隔音、节能、利费、施工快捷、强度大、吸水率低等优点，是一种新型建筑内外墙体材料。
十几年来，环保建材行业越来越得到国家的重视，经过环保人士的不懈努力已经已经研制出各种高水平的免烧砖设备，对工业废渣及石灰、砂进行有效处理。
特别是对于沙石资源丰富，不但可以使废渣再次利用，还可以使仁和镇仅有的土地得到保护。
发展环境免烧砖业，对永生壮大工业实力，加快经济结构调整，实现经济持续、快速发展，早日实现脱贫迈小康具有重要意义。
三是具有较好的经济性。
生产的墙砖、空心砌块砖不用烧结，节约国家土地、煤炭，无污染，能提高工成速度，减轻楼梯重量，空心率高，隔音保暖，冬暖夏凉，抗风化，原材料来源丰富，质量好且生产工艺简便，投资小见效快，适应性广。
免烧砖主要用于框架建筑和民用建筑，路面砖用于市政建设。
传统粘土砖要用水泡原料土1-2天，制培，后晒5-15天才能装窑，装窑后窑烧制5-7天才能成品。
全过程需要12天到20天地时间.免烧砖可以当天拌料，当天出产品。
自然风干16-20小时即为成品。
由此，新型轻体材料的发展空间相当大，公司发展前景很好。
第三章建设条件
第一节资源条件
3.1.1区位条件
1.地理位置
XX区地处关中平原腹地，南依八百里秦川、从东、南、西三面拱卫西安，距西安市中心8.7公里，总面积1578平方公里，耕地面积78万亩，辖17个街道、8个乡镇，共1OO.3万人口。
2002年6月经国务院批准撤销XX县，设立西安市XX区，是建设中的西安现代化大都市卫星城之一。
第二节建设条件
1.国家政策：
陕西省每年生产粘土实心砖88.63，耗用土地近万亩，耗能600万吨以上标注煤，既浪费了土地，又污染了环境。
大力发展和应用新型墙体材料刻不容缓。
在国家和省政府政策法规的引导下，经过各级政府和有关部门的共同努力，陕西省新型墙体材开发应用和“禁实”工作取得新进展。
据统计，到2004年低，全省累计开发应用新型墙体材料达10.4以块标砖，由此以节约土地1.6万亩，节约能源600万吨标煤，综合利用各种工业固体废弃物2340万吨，为全省经济社会持续快速发展做出了应有贡献。
近期国务院办公厅通知进一步指出了墙改工作的重要性、紧迫性，明确了今后一个时期的目标任务；既对墙改相对落后地区提出工作目标，也对先进地区提出了更高要求。
为贯彻落实国务院和省、市政府关于进一步推进墙体材料改革和推广节能建筑有关文件（国办发[2005]240号）精神，推进全市墙材革新和推广节能建筑，有效保护耕地和节约能源。
2005年12月22日，全国墙改班主任座谈会在北京召开。
会议听取了各省、市、区墙改办负责同志对各地宣传贯彻国务院办公厅33号文件的情况汇报和对今后“十一五”期间墙材革新、建筑节能工作的部署，并就“禁实”和新型墙材发展中存在的问题征求了各地的意见和建议。
国家发改委环资公司有关领导同志参加会议。
会上，下发国家发改委、国土资源不、建设部和农业部联合发出的《关于公布第二批限时禁止使用实心粘土砖城市名单的通知》。
根据通知，要求道2008年底前第二批256个城市禁止使用实心粘土砖。
这是继第一批170个城市到2003年6月底前限时“禁实”之后，国家持续推进墙材革新的重要举措。
根据国务院《关于公布2010年所有城市禁止使用，实心粘土砖的通知》精神，着眼实际，科技创新，开创永胜县新型墙体材料免烧砖的先河。
为彻底“禁实”，更好地维持新型墙体材料生产企业，从2000年起陕西省就开始在全省范围内征收新型墙体材料专项资金累计达到14232.81万元，核退建设单位资金5246.32万元。
科研及生产项目投入536.44万元。
为全面推广节能建筑，推进墙体材料革新，追赶其它先进城市的步伐，西安市成立了墙体材料领导办公室，转发了陕西省人民政府办公厅《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑文件的通知》的精神。
项目符合国家政策，是国家重点支持的产业。
2.管理、经营机制：
XX土石方有限责任公司在企业管理上，不断探索新的运行机制，吸收先进的管理理念，不断完善企业激励机制、分配机制，努力构建具有企业特色的运动机制优势，是企业发展始终拥有创造新的动力。
公司拥有一批经验丰富、作分扎实、经营能力和驾驶市场能力强的中高级管理人员。
在长期激烈的市场竞争中，始终坚持以市场为导向，满足建筑市场行之有地企业经营和管理机制，并有效地结合现代企业管理制度，在未来市场竞争中具有较强的适应能力和经营机制。
企业改革为动力不断创新，在装换经营机制、边个生产方式、调整产业结构、优化经营布局、推进科技进步、强化内部管理等方面进行了许多积极的探索。
企业已初步建立起相对完善的现代企业管理制度，并迅速完成原始基本积累，走出一条资本经营、多元化的发展道路，企业的核心竞争力和企业活动利达到进一步增强。
3.市场优势：
目前XX区有砖厂十余家，且只有一家新型墙体材料免烧砖生产企业，远远不能满足XX建筑的需求。
免烧砖应用广泛，资源独特，市场前景广阔，产品具有较强的竞争力。
4.技术优势：
产品技术成熟可靠。
项目业主多年从事企业，经营管理能力较强，实力雄厚，项目实施有技术保证。
5.交通条件：
项目交通运输便利，县内县乡公路纵横交错，厂址紧挨公路。
6.供电，电源条件：
XX区以实现电力并网，项目区已完成农网改造工程，电源供应稳定、有保障。
通信以覆盖项目所在地。
7.气候条件
年平均温度：
15.5℃
年平均降雨量：
600㎜
全年主导风向：
南风
年均风速：
1.3-2.6m∕s
抗震热度
抗震设防热度为8度。
第四章市场分析与预测
第一节市场现状
我国从20世纪60年代开始对免烧砖的生产和应用进行探索。
1974年国家建材局开始把免烧砖列为积极推广的一种新型建筑材料。
80年代后，改革春风，政策的支持，推广建筑砌块的工作列为了国家“十五计划”，小型砌块成型机大展宏图。
应为小砌块完全适应中国国情，无论从承重、保温、隔热、填充、装饰等都优于其他建筑材料，且造价与先进共存。
同时，从我国国土资源和基本国策的现状：
石粉、粉煤灰、煤千石、轻集料切块大有可为，利国利民。
自从免烧砖技术面世后，在整个墙体材料领域掀起了一场革命性变革，它宣告传统实心粘土砖末日到来，未来发展趋势将被环保、节能型的免烧砖所主导，作为一项新兴产业正在崛起。
生产出的产品具有强度高、无需蒸养、节能、废物利用等优点。
该产品由于特有的隔热保温性能,抗湿性能，无论在城市鳞次栉比的楼群，还是在乡村矮层建筑，已经成为建筑物中的主要墙体材料。
并且外形尺寸规整，可直接利用建筑内外清水墙，不用抹灰，免去装修，更新古朴高雅。
免烧砖生产项目的开发，定能够迅速受益，并在短期内取得卓越效益，使之成为XX区免烧砖代表性企业。
第二节市场分析
4.1.1省内市场分析
我国正在实施西部大开发战略，西部大开发基础设施投资巨大，建设项目之多前所未有，由于建筑用材卓年增多，若处理不得当，会给我区自然环境造成了较大影响，利用建筑垃圾、石粉、废渣等生产免烧砖，既可充分利用资源，减少环境的污染，又可减少耕地的浪费。
该项目就地取材，原料来源广，经建材产品质量检验部门鉴定，各项性指标均达到GB11949-89一等品企业标准。
由于该产品成本低、原料充足、工艺简单、无环境污染、品质优良；抗折、抗湿、抗风化、耐腐蚀、不褪色、不老化装饰效果明显。
符合国家变费为宝的产业政策，同时还可以享受国家免税、减税的优惠政策，故产品市场潜力大，前景即为乐观。
推进陕西省的墙体材料革新和节能建筑推广，省政府出台规定：
到2010年底，全省所有城市禁止使用实心粘土砖。
其中，西安市要在禁止使用实心粘土砖的基础上，加快推进和禁止使用粘土制品墙体材料的工作；到2010年，实现全省新型墙体材料产量占墙体材料总量的比例达到50%以上，建筑应用比例达到50%以上。
为此，市政府要求，有关行业主管部门要制定和完善新型墙体材料产品、工程应用和节能建筑的技术标准，完善地方节能建筑设计、施工、验收的标准化体系，强化新型墙体材料标准实施和应用技术培训。
各地有关部门要认真落实鼓励新型墙体材料发展和限制实心粘土砖生产的税收政策，同时，强化监督，及时查处违规、违法行为。
4.1.2县内市场分析
近年来国家、省、市对限制粘土制品、推广新型墙体材料给予了明确的政策向导，西安市大力推广新型墙体材料同时限制粘土制品的使用。
具不完全统计，XX区2009年生产销售砖11181万块，2010年生产销售砖13259万块，以18.59%速度递增。
全区现有砖厂，还不能满足建筑市场特别是XX区十二五期间建设需求。
新建的免烧砖厂，增加3000万块砖的生产量有充足市场保障。
第五章建设内容与规模
第一节产品方案
本新建项目主要是以国家、省、市对限制粘土制品、推广新型墙体材料的大政方针为原则，以市场为导向，而进行企业结构的调整和扩充。
进一步提高企业大的经济实力和市场占有有率，实现新型墙体材料的大规模和专业化生产。
生产3.5万立方米墙标免烧砖，按390×190×190的规格为3000万块。
随着市场占有率的提高和技术开发能力的加强，企业进一步作为市场调研、开发适应县内及周边区县使用的新型墙体材料。
第二节建设内容与生产规模
根据市场分析，考虑区内及周边区县对免烧砖的需求和企业的生产能力及前述产品方案的确定原则，生产规模为年产3.5万立方米（按390×190×190的规格算为3000万块﹚新型墙体材料免烧砖。
建设内容为新建一座新型墙体材料免烧砖厂，购置设备、新建厂房、办公楼及综合配套设施。
厂区占地面积10亩。
第六章项目总体布置与建设方案
第一节厂址
本项目厂址在XX区XX街道办事处兴盛村。
该村处于河谷地带，树木植被较好，无泥石流、山体滑坡威胁。
厂区在公路边上，距韦曲5公里，原材料、运输材料极为方便，水、电供应十分充足，建厂条件十分优势。
第二章项目组成
该项目是建设投资项目。
其主要指导思想是：
抓住国家实施西部大的机遇，新农村建设的契机，在我省大力推广新型墙体材料之际，结合省、市、区三级政府对新型墙体材料的要求和希望。
抓住机遇，上规模、上档次、上水平。
向经营规模化、管理科学化、发展集团化方向发展。
生产出高质量、具有较强市场竞争了的产品。
根据以上指导思想、本次项目组成如下：
办公楼及配套设施；堆料厂；成品间；露天成品堆厂；混凝
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