四川省房地产经纪人海域使用权试题.docx
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2015年四川省房地产经纪人：
海域使用权试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、确定商业核心价格的常用方法是。
A：
内部替代法
B：
三级市场比较法
C：
目标利润法
D：
租金反算法
E：
工厂的生产设备
2、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：
稳定价格策略
B：
渗透定价策略
C：
低开高走定价策略
D：
高开低走定价策略
E：
工厂的生产设备
3、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。
A：
不能作为当期交易的价格依据
B：
需要房地产开发企业盖章
C：
体现了不同房号的销售情况
D：
由房地产经纪人内部掌握
E：
工厂的生产设备
4、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
5、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．
A：
ST对策
B：
WT对策
C：
WO对策
D：
SO对策
E：
工厂的生产设备
6、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：
节约成本
B：
维持生存
C：
尽快恢复正常的经营秩序
D：
保证公司的持续发展
E：
工厂的生产设备
7、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。
A：
销售导示牌
B：
销控表
C：
置业计划
D：
价目表
E：
工厂的生产设备
8、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（
A：
对承租人和新房主继续有效
B：
对承租人和新房主无效
C：
对承租人继续有效，对新房主无效
D：
对承租人无效，对新房主继续有效
E：
权利型房地产投资信托
9、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：
租赁期限长短
B：
租赁金额大小
C：
代理服务成本
D：
半个月至一个月成交租金额标准
E：
权利型房地产投资信托
10、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。
A：
执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
B：
整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C：
可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D：
协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
E：
权利型房地产投资信托
11、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
A：
房产测绘管理
B：
国有资产管理
C：
物业管理
D：
土地管理
E：
权利型房地产投资信托
12、雇员福利属于企业风险类型中的。
A：
价格风险
B：
纯粹风险
C：
信用风险
D：
利润风险
E：
工厂的生产设备
13、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。
A：
房屋契税
B：
营业税
C：
消费税
D：
土地增值税
E：
工厂的生产设备
14、存量房的买方代理业务流程不包括。
A：
推荐房源
B：
物业交验
C：
收集物业信息
D：
交易谈判
E：
工厂的生产设备
15、决定商业项目功能定位的主要因素是。
A：
业态
B：
规模
C：
价格
D：
客户
E：
工厂的生产设备
16、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。
A：
系统全面
B：
客观真实
C：
关键系统
D：
明确可靠
E：
工厂的生产设备
17、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。
A：
城市的土地属于国家所有
B：
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C：
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
E：
权利型房地产投资信托
18、物业管理市场的协调主体是。
A：
物业服务企业
B：
政府及其行业行政管理部门
C：
物业使用人
D：
业主
E：
权利型房地产投资信托
19、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。
A：
乡级以上
B：
县级以上
C：
市级以上
D：
省级以上
E：
权利型房地产投资信托
20、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
A：
经营服务性
B：
管理偿还性
C：
实体有效性
D：
合理合法性
E：
权利型房地产投资信托
21、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。
的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
2万元以上4万元以下
C：
1万元以上5万元以下
D：
2万元以上6万元以下
E：
权利型房地产投资信托
22、品牌管理的基础是。
A：
品质管理
B：
品牌建设
C：
品牌结构
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
23、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。
A：
抵押价值
B：
保险价值
C：
征收价值
D：
计税价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：
出让
B：
租赁
C：
抵押
D：
划拨
E：
权利型房地产投资信托
25、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。
A：
固定利率
B：
名义利率
C：
市场利率
D：
长期利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、植物生长繁殖所必需的营养素是。
A：
氮
B：
钾
C：
磷
D：
硫
E：
氪
2、室内装饰装修满足审美的要求包括。
A：
三个不同界面要服从于整体美观效果的要求
B：
充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响
C：
充分利用空间的大小，达到使用要求
D：
充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果
E：
装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
3、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。
A：
商品房销售委托书
B：
商品房选址意见书
C：
商品房销售许可证
D：
预售房屋所有权证书
E：
销售场所的房屋租赁合同
4、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。
A：
主观的、非个人
B：
客观的、非个人
C：
客观的、个人
D：
主观的、个人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《城市房屋拆迁管理条例》
C：
《城乡规划法》
D：
《房屋登记办法》
E：
《土地管理法》
6、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。
A：
进度
B：
人员
C：
质量
D：
安全
E：
投资
7、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。
A：
物业交割
B：
交易过户登记
C：
买方支付定金和房款
D：
交易双方结算物业费等相关费用
E：
客户资金代收代付风险
8、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。
A：
119．13
B：
201．36
C：
204．17
D：
214．29
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。
A：
1／3
B：
一半
C：
2／3
D：
全部
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列属于建筑安装工程费的是。
A：
财务费用
B：
土地使用费
C：
涨价预备费
D：
营业税
E：
立式招牌
11、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。
A：
房屋租赁价格
B：
新建商品房价格
C：
土地价格
D：
存量房价格
E：
房屋重置价格
12、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。
A：
售楼处签约程序
B：
入住程序及相关费用
C：
合同说明及其他法律文件的讲解
D：
销售策略及技巧
E：
如何办理抵押贷款及还款本息额计算
13、根据租赁物的不同，租赁可分为。
A：
一般租赁
B：
定期租赁
C：
不动产租赁
D：
不定期租赁
E：
动产租赁
14、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：
2500
B：
2455
C：
2565
D：
2535
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。
A：
不移交有关资料或移交的资料错误的
B：
在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
C：
在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：
使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E：
非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
16、企业的个别风险包括等。
A：
政策风险
B：
经营风险
C：
市场风险
D：
财务风险
E：
决策风险
17、记忆的中心环节是，也是信息的储存。
A：
识记
B：
保持
C：
再认
D：
回忆
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产咨询业务包括等。
A：
房地产市场调查研究
B：
房屋安全质量鉴定
C：
房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D：
房地产投资可行性研究
E：
楼盘销售策划
19、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
B：
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
E：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
20、反映房屋状况的主要统计指标包括。
A：
实有房屋建筑面积
B：
实有住宅套数
C：
实有住宅使用面积
D：
人均住宅建筑面积
E：
成套住宅建筑面积
21、以下每组的房地产中，为替代关系的是。
A：
经济适用住房与普通商品住宅之间
B：
宾馆与住宅
C：
新建商品房和写字楼
D：
大城市郊区的住宅和普通住宅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。
A：
膜物质
B：
颜料
C：
溶剂
D：
助剂
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。
A：
象形图
B：
直方图
C：
对数图
D：
线形图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。
在考虑当前需要时主要考虑信息的。
A：
广度
B：
深度
C：
价值
D：
时效
E：
客户资金代收代付风险
25、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。
A：
房地产经纪维修基金
B：
房地产经纪违约基金
C：
房地产经纪业赔偿基金
D：
房地产经纪风险基金
E：
强制性过失保险制度
升级会员 