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分享宜昌城区拆迁补偿
宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木
及青（鱼）苗补偿标准
一、房屋等级分类
结构
类别
房屋建筑主要条件
砖混结构
甲级
37厘米砖墙或钢筋混凝土梁柱承重，现浇或预制楼板，钢筋混凝土圈梁，平屋面或平瓦屋面，木地板面层或水泥地面，部分磨石子地面、正规木门窗、细致粉刷，有水、电、卫生设备（包括切案、水池、大便器及相
应瓷砖），外墙水刷石以下的墙面，女儿墙及隔热层等。
乙级
24厘米以上实砌砖墙或小部分钢筋土梁柱承重，现浇或预制楼板，有圈梁，有隔热层，平瓦屋面或平层面，木楼地板或水泥地面，部分磨石子地面、正规木门窗、细致粉刷，有水、电、卫生设备（包括切案、水池、大便器
及相应瓷砖），外墙水刷石以下的墙面。
丙级
砖墙体承重，预制楼面，钢筋混凝土圈梁，平屋面，有隔热层，普通水泥地面，普通门窗，色粉或普通粉刷，有水、电、卫生设施（包括切案、水
池、大便器及相应瓷砖），水泥砂浆墙面。
丁级
砖墙承重、预制楼面，12厘米内墙或其它隔楼，平瓦屋面和平屋面，正规门窗，有隔热层，普通水泥地面、细致粉刷，有水、电、卫生设施（包括
切案、水池、大便器及相应瓷砖），水泥砂浆墙面。
砖木结构
甲级
四周24厘米或24厘米以上实砌外墙体，木屋架，梁柱或少量混凝土梁承重，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小墙台，水泥地面和部分磨石子地面，正规木门窗，细致粉刷，有水、电、卫生设施（包括切案、水池、大便器
及相应瓷砖），水泥砂浆墙面。
乙级
四周24厘米实砌砖墙壁体，木屋架、梁柱或少量混凝土梁承重，水泥地
面，正规门窗，细致粉刷，有水、电、卫生设备。
丙级
木屋架、梁、柱砖墙，24厘米外墙，或空斗墙，木板间隔，平瓦或布瓦面，
普通水泥地面，普通门窗，有水、电、卫生设施。
丁级
木屋架，12厘米砖墙，平瓦或布瓦屋面，普通门窗，水泥地面，有水、电、
卫生设施。
土木
土墙承重，木基层，瓦屋面，土墙或砖墙间隔，普通门窗，有水电设施。
二、房屋补偿标准表
单位：
元/平方米
房屋结构
等级
建成5年以下
建成5-10年（不含5年）
建成10年以上（不含10年）
砖混结构
（正房）
甲级
350
320
300
砖混结构
（正房）
乙级
320
300
280
砖混结构
（附房）
丙级
240
220
200
砖混结构
（附房）
丁级
200
180
160
砖木结构
（正房）
甲级
230
210
200
砖木结构
（正房）
乙级
200
190
180
砖木结构
（附房）
丙级
150
140
130
砖木结构
（附房）
丁级
120
110
100
土木结构
（正房）
甲级
180
170
160
土木结构
（附房）
乙级
130
120
110
其它
50
40
30
三、房屋室内装饰补偿标准表
类别
序号
项目名称
单位
补偿价
说明
备注
（一）室内顶棚类装饰补偿标准
1
塑料扣板吊顶
M2
15元
含吊顶的各种构件等
2
石膏吊顶
M2
18元
3
木板类吊顶
M2
20元
4
金属类吊顶
M2
35元
（二）室内墙面装饰补偿标准
5
仿瓷墙面
M2
2-3元
根据材料质量、工艺确定
6
贴墙纸
M2
10元
7
木板类墙面
M2
18元
8
漆类墙面
M2
5元
9
瓷砖类墙面
M2
15元
根据规格和材质确定
10
软包墙面
M2
25元
（三）室内地面装饰补偿标准
11
油漆地面
M2
4-6元
12
水磨石马塞克地面
M2
20元
13
地面砖
M2
15-30元
根据规格和材质确定
14
木地板
M2
40-70元
根据规格、材质和工艺确定
15
石材类地板
M2
80元
按成品计算
（四）室内门窗类装饰补偿标准
16
木包门窗
M2
60元
17
铝合金、塑钢门窗
M2
100元
18
窗帘盒
个
30元
19
窗套
套
50元
（五）室内其它装饰补偿标准
20
卫生灶台
个
100元
21
护栏、扶手
m
20-90元
根据材料、工艺确定
22
大便器
个
30-250元
按蹲式、坐式分别确定
23
陶瓷面盆
个
30-70元
按结构、材质确定
24
室内壁柜
M2
50-80元
按装饰程度确定
25
石材案板
M2
80-200元
按不同材质确定
26
阁楼
M2
30元
27
大面镜
M2
45元
28
灶
座
50-200元
根据材质、单双灶及工艺确定
注:
表三所列装修项目的成新率按年限法和现场观察法综合确定，装修寿命年限为5年。
四、房屋附属物补偿标准表
序号
项目名称
单位
补偿价
说明
备注
1
简易棚
M2
20-50元
根据玻纤瓦、石棉瓦、铝板等情况确定
2
砖砌围墙
M2
15-40元
根据材料、规格、抹面情况确定
3
砌筑花坛
M2
20-40元
按立面计算面积，按不同材质、工艺确定标准
4
电线杆
根
150-250元
根据电杆的长度和直径分别确定
5
钢架棚，水泥架棚，木、竹架棚
M2
4-9元
高度3至4米，跨度6至8米
6
给水管
M
2-15元
根据材质、口径确定
7
浆砌水池
M3
40-50元
按图标外形尺寸、水泥砂浆砌筑、双面抹水泥砂浆等情况确定
8
水泥砂浆砖砌明、暗沟
M3
40-50元
按实砌体积、明沟、暗沟分别确定
9
鱼塘护坡（预制块）
M2
8－12元
水泥砂浆勾缝
10
混凝土排水管
M
20-40元
按直径规格确定
11
电力进户线
户
150元
12
防盗门
M2
40元
含不锈钢、镀锌铁皮铁板门等钢铁门（钢质类）
13
不锈钢防盗大门
M2
80-120元
14
不锈钢防盗网
M2
40元
穿Φ14钢筋
M2
20元
不穿钢筋
15
钢筋防盗网
M2
10-20元
根据钢筋的直径和工艺确定
16
卷闸门
M2
45元
厚5mm
M2
60元
厚8mm
17
室外地坪
M2
20元
混凝土地坪
M2
15元
边角石材
M2
10元
三合土
18
挡土墙
M3
70元
青石浆砌
M3
60元
卵石浆砌
M3
50元
毛石干砌
M3
20元
其它材料
19
浆砌护坡
M3
60元
毛石砌筑
M3
50元
卵石浆砌、毛石干砌
M3
20元
其它材料
20
护墙散水
M2
8元
21
水井
口
200－300元
砖、片石、水泥抹面
口
70－100元
土井
22
沼气池
处
200－800元
按新旧、大小确定
23
粪池
M3
40元
砖、片石、水泥抹面
M3
30元
砖、片石、水泥沟缝
M3
10元
其它
24
固定猪槽
个
15元
25
坟墓
座
400元
新
300元
旧
五、经济木林补偿
1、经济林木成片的按面积计算，零星的按单株或标准密度拆合成面积计算；
2、具体分级、分类补偿标准由各区人民政府自行制定。
六、各种青（鱼）苗补偿价格表
（1）青苗
单位：
元/亩
级别
区域
地类
青苗补偿标准
一
西陵区、伍家岗区、宜昌开发区（东山园）、西陵开发区。
大棚蔬菜
2400
菜地
2200-2300
水田
2000-2200
旱地
1800-2000
二
点军区点军乡、联棚乡；猇亭区（不含高湖、高家、福善场村）。
大棚蔬菜
1800
菜地
1400-1700
水田
1200-1400
旱地
1100-1300
三
点军区土城乡、桥边镇、艾家镇，猇亭区高湖、高家、福善场村。
大棚蔬菜
1600
菜地
1200-1500
水田
1000-1200
旱地
1000-1200
（2）鱼塘
类别
每亩价格
备注
鱼塘
1200元-2000元
七、“三通一平”补偿费，西陵、伍家岗区按每户20000-25000元，猇亭、点军区按每户15000-20000元，其费用由区、乡政府或农村集体经济组织统一集中实施“三通一平”工程。
八、拆迁运输、误工费按依法确认的拆迁房屋面积每平方米补助20元。
临时安置补助费标准由各区人民政府自行制定。
九、基础超深：
超过正负零以下50厘米的基础费用由拆迁人另行支付。
十、房屋建筑面积的计算，按国家制定的建筑面积计算规则，结合我市城区实际，规定如下：
1、房屋建筑面积包外墙量算。
2、房屋自然出檐，按水平投影面积的50%计算建筑面积。
3、敞开式挑阳台，按水平投影面积的50%计算建筑面积；多功能使用的室内阳台（三方墙体、一方护栏）按其面积的75%计算建筑面积。
4、层高以3米为标准，每增加或减少0.1米，可增加或减少原补偿价格的1.1%；层高在2.2米（含2.2米）以上全额计算面积，1.7米以上至2.2米以下的减半计算建筑面积，1.7米以下（不含1.7米）不计算拆迁建筑面积。
楼房各层层高经该楼面至楼板面的垂直距离计算，坡屋面按前后檐高的平均值计算。
十一、集体单位房屋拆迁补偿，砖混结构的按表二所列标准补偿；框架结构和钢混结构的按表二所列补偿标准上浮30%计算补偿费用。
十二、本标准所列项目的清点、丈量、计价由市国土资源部门会同被征地的区、乡政府和村集体经济组织及拆迁人和被拆迁人共同实施。
十三、经济林木、临时安置补助费的具体补偿标准由各区政府自行制定，并报市政府审定。
二00五年七月
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