建筑做法总包与精装修界面划分.docx
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建筑做法总包与精装修界面划分
天一仁和财富中心建筑面层做法（3#、4#公寓）
序号
项目
名称
适用范围
建筑做法
备注
一、地下部分
1
钢筋混凝土自防水筏板
所有钢筋混凝土防水筏板
1、钢筋混凝土自防水板随打随抹平，抗渗等级及配筋详结施。
2、50厚C20细石混凝土保护层（后浇带处按图纸规定找坡，M10砂浆找坡层取消）
3、400gSBC防水卷材两遍
4、100厚C15混凝土垫层；后浇带150厚（原浆压实抹光，达到做防水的标准）
5、地基处理详见结施，垫层底标高比图纸标高上抬20mm。
后浇带做法见图纸：
后浇带双层防水为后浇带宽度每边各加300宽
（已通过）
2
混凝土地面
（降板100）
车库及其他人防范围车库见人防设计
1、100厚C25耐磨混凝土随打随抹平，表面撒2-3厚金刚砂，内配￠4@200*200防裂网，6m*6m（根据柱中分割，柱周边割缝）分格设置伸缩缝。
2、钢筋混凝土防水板
水泥砂浆防水地面
消防水池、生活水池、集水坑（包括水表间的小集水
1、最薄15厚1：
3水泥砂浆找平兼找坡层,0.3%向集水坑找坡
最薄15厚
集水坑底部做防水SBC一遍
3
车库地面
坑）
2、400gSBC防水层二道（阴阳角做附加层，阴角处抹圆弧），四周上翻300
3、钢筋混凝土防水板
4
细石混凝土地面（降板230）
消防水泵房、热计量间、生活水泵房、报警阀室制冷制热机房、隔油间
1、80厚C20混凝土（内配4@200*200双向钢筋网片）,随打随抹平。
2、150厚碎石垫层，（砖砌排水沟）0.5%向排水沟找坡。
3、钢筋混凝土防水筏板。
4、主楼范围内回填土夯实（标高根据图纸要求）
5、钢筋混凝土防水筏板
最薄80厚
5
细石混凝土地面（降板100）
风机房、楼梯间
1、100厚C20混凝土随打随抹
2、主楼范围内回填土夯实，（标高按图施工）
3、钢筋混凝土防水筏板
6
铺防滑地砖地面（降板100）
电梯厅、公共走道
1、8-10厚防滑地砖，砖背面刮水泥砂浆粘贴，稀水泥浆擦缝
2、30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层（以上精装修施工）
3、60厚C15混凝土垫层随打随抹
4、主楼范围内回填土夯实，（标高见图纸）
4、钢筋混凝土防水筏板
水泥砂浆防水地面
电梯坑底
1、40厚细石混凝土保护层压实抹光并向出水口找坡。
7
2、400gSBC防水层一道，四周上翻至车库地面上300
3、钢筋混凝土筏板
8
混凝土地面
变配电室
1、地坪漆地面
2、200厚C15混凝土（内配4@200*200双向钢筋网片）随打随抹平
3、主楼范围内回填土夯实（标高按照图纸施工）
4、钢筋混凝土防水筏板
9
抗静电塑料板地面（降板100）
弱电间、弱电机房
1、1.5厚聚氯乙烯抗静电塑料板
2、100厚C15混凝土（内配筋4@200*200双向钢筋网片）随打随抹平
3、主楼范围内回填土夯实（标高按图施工）
4、钢筋混凝土防水筏板
10
水泥砂浆防水地面
水暖井、电井
1、最薄20厚1：
3水泥砂浆压实抹光，并1%向地漏找坡（墙体周边做1：
2水泥砂浆R弧）
2、400gSBC防水层一道（水暖井侧墙需加排水管或侧墙地漏，电井不做防水）
3、钢筋混凝土防水筏板
11
干挂瓷砖内墙（页岩砖）
电梯厅
1、8-10厚干挂瓷砖（精装修施工）
2、页岩砖墙
两种不同墙体材结合部的抹面层内，必须加铺一层热镀锌钢丝网，结
内墙面
合处两侧宽度不小于300
12
干挂瓷砖内墙（钢筋混凝土墙面）
电梯厅
1、8-10厚干挂瓷砖（精装修施工）
2、钢筋混凝土墙（墙面平整度垂直度满足规范要求，对拉螺栓口封堵根据要求用1：
3水泥砂浆灌注，深度每侧各30，表面抹平压实）
13
水泥砂浆防水墙面
消防水池
1、15厚1：
2水泥砂浆保护层，内掺5%防水剂
2、水池墙面防水涂料二遍
3、防水钢筋混凝土墙体
3#楼，止水螺杆按要求做好防水防锈处理
14
瓷砖防水墙面
生活水池
1、5厚瓷砖镶贴（精装修施工）
2、15厚1：
2水泥砂浆保护层，内掺5%防水剂
2、水池墙面防水涂料二遍
3、防水钢筋混凝土墙体
4#楼人防，止水螺杆按要求做好防水防锈处理，
15
水泥砂浆内墙（加气混凝土墙面）
其他房间、其他墙面
1、6厚1：
2.5水泥砂浆压实抹光（中间压入耐碱玻纤网格布）
3、9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛
4、喷（刷）加胶素水泥浆一道
5、加气混凝土砌块墙
16
水泥砂浆内墙（加气混凝土墙面、钢筋混凝土墙）
其他房间、其他墙面
1、6厚1：
2.5水泥砂浆压实抹光（中间压入耐碱玻纤网格布）
3、9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛
4、喷（刷）加胶素水泥浆一道
5、加气混凝土砌块墙、钢筋混
加气块墙与钢筋混凝土墙在同一墙面时
凝土墙
17
钢筋混凝土墙
其他墙面
1、钢筋混凝土墙（纯钢筋混凝土墙墙，不需抹灰，墙面平整度，垂直度符合要求，对拉螺栓孔封堵密实，1：
3水泥砂浆灌注，深度每侧各入30，表面压实抹平）
18
顶棚
顶棚
水泵房、制冷制热机房
1、清水混凝土楼板
19
消防水池
1、钢筋混凝土顶板抗渗等级及配筋详结施
20
电梯厅主楼范围以内的公共走廊
1、现浇混凝土楼板
2、吊顶（精装修施工）
21
混凝土顶棚
其他顶棚
混凝土顶板清理平整
其他空间（除以上机房、配电室等设备间外）
22
地砖踢脚（150高）（钢筋混凝土墙面、加气混凝土墙面）
地砖房间（墙面干挂或贴瓷砖墙面除外）
1、5-10厚地砖踢脚，稀水泥浆擦缝
2、以上精装修施工
3、水泥砂浆抹灰内墙
精装修施工
24
（150高）（加气混凝土抹灰墙、钢筋
其他房间（车库）
1、地坪漆一道150高
2、内墙抹灰或钢筋混凝土墙面（垂直度、平整度符合验收要
地坪漆甲方分包
踢脚
混凝土墙面）
求）
25
水泥胶浆踢脚（150高）（加气混凝土抹灰墙面、钢筋混凝土墙）
其他房间
1、刷加胶水泥浆一道150高
2、加气块内墙抹灰或钢筋混凝土墙（平整度、垂直度符合验收要求）
（二）
地上部分
序号
项目
名称
适用范围
做法
备注
26
铺防滑地砖保温楼面（降板120）
一层商铺
1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝
2、40厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层
3、以上预留给精装修
4、40厚细石混凝土细拉毛（内配4@200*200钢丝网）
5、沿外墙内侧贴20*40聚苯乙烯泡沫塑料保温层
6、30厚发泡混凝土
7、现浇钢筋混凝土楼板。
1-3项用户自理
地暖用户自理
原降板120
27
铺防滑地砖保温防水楼面降板（120）
一层商铺卫生间
1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝
2、20厚1：
3干硬性水泥砂浆
1—3项用户自理
楼面
结合层
3、水泥浆一道
以上预留给精装修
4、40厚细石混凝土细拉毛（内配4@200*200钢丝网）
7、30厚发泡混凝土
9、现浇钢筋混凝土楼板
地暖用户自理
同商铺做法
28
铺防滑地砖楼面（降板120）
一层创意办公大堂、电梯厅
1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝
2、40厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层
3、水泥浆一道
以上预留精装修施工
4、70厚细石混凝土
4、现浇钢筋混凝土楼板
1-4项精装修施工
30
楼面
铺防滑地砖楼面2（降板100）
开敞阳台、室外连廊
1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝
2、30厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层
3、水泥浆一道
4、以上预留给精装修
5、最薄处30厚细石混凝土细拉毛
6、400gSBC防水卷材一遍，（管道周边及阴阳角需要附加层）四周上翻，高出完成面300高，门口处外伸200，宽度门口两侧
第8—11项分包施工
原降板120
各增加200
7、15厚水泥砂浆找平层
8、现浇钢筋混凝土楼板随打随抹
9、20厚胶粉颗粒（燃烧性能为A级）（一层无）
10、3-5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布（一层无）
11、弹性底涂、刮柔性腻子（一层无）
12、喷涂外墙涂料（一层无）
31
水泥砂浆楼面
水暖井、强弱电井
1、最薄处15厚1：
3水泥砂浆找平层并1%向地漏找坡抹光，（电井内无需找坡）
2、水暖井墙体周边用1：
2水泥砂浆做R圆弧
3、现浇混凝土楼板。
32
铺防滑地砖楼面（办公部分A-B轴降板80，C-D轴降板80）
标准层办公、创意办公
1、8-10厚木地板
2、以上预留给精装修
3、40厚C20细石混凝土细拉毛（内4@200*200钢丝网片）
4、沿外墙内侧贴40高聚苯板保温层，高与上层垫层平
5、30发泡混凝土保温层（兼找平）上部敷设地热管）
6、现浇混凝土楼板
33
铺防滑地砖
玄关
1、8-10厚防滑地砖
精装施工
楼面（B-C轴及C-D轴玄关降板60）
2、50厚1：
3干硬性水泥砂浆
3、钢筋混凝土楼板
34
铺防滑地砖楼面（B-C轴及C-D轴卫生间降板60）
卫生间
1、8厚防滑地砖
2、20厚1：
3干硬性水泥砂浆
3、20厚1：
2.5水泥砂浆保护层
4、400gSBC防水层一道，阴角做附加层，四周上翻300。
5、钢筋混凝土楼板清理平整达到做防水要求。
1—2项精装施工
35
铺防滑地砖楼面降板60（走廊）
走廊
1、8-10厚防滑地砖
2、40厚1：
3干硬性水泥砂浆
3、钢筋混凝土楼板
精装修施工
36
地砖楼面（降板50）
候梯厅
1、8-10厚铺防滑通体地砖，稀水泥浆填缝
2、30厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层
----------以上精装修施工
3、现浇钢筋混凝凝土楼板
37
防水保温隔声楼面
屋顶水箱间
1、40厚C20细石混凝土，随打随抹光
2、400gSBC防水卷材（二遍）管道及阴阳角做附加层，四周上翻比完成面高300
3、20厚1：
3水泥砂浆找平层
4、50厚挤塑聚苯板（压缩强度>250kpa
5、现浇混凝土楼板
38
内墙
干挂瓷砖内墙（页岩砖）
电梯合用前室
1、干挂瓷砖
以上预留精装修施工
2、页岩砖墙
39
内墙
面砖防水内墙（加气混凝土砌块墙面）
卫生间
1、5厚面砖，擦缝
2、3-4厚瓷砖胶粘剂
---------以上预留给二次装修
3、6厚1：
2.5水泥砂浆压实找平
4、9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
5、喷（刷）加胶素水泥浆一道
6、加气混凝土砌块墙
公共卫生间
40
涂料内墙
办公、商业
1、内墙腻子2遍
2、-------预留二次装修
3、6厚1：
3水泥砂浆压实找平（内嵌耐碱网格布）
4、9厚1：
2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
5、喷（刷）加胶素水泥浆一道
6、加气混凝土砌块墙
41
水泥砂浆抹面（加气混凝土墙面）
水井、强弱电井、冷媒管井、风井
1、6厚1：
3水泥砂浆压实找平
2、9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
3、喷（刷）水泥浆一道
4、加气混凝土墙
42
瓷砖墙面
首层门厅、各层电梯厅、公共走廊
1、贴或干挂瓷砖（精装修施工）
2、6厚1：
3水泥砂浆压实赶光
3、9厚1：
2.5水泥砂浆打底扫毛或者划出纹道
4、加气混凝土内墙喷（刷）加胶水泥浆一道
5、加气混凝土墙
43
内墙
防潮腻子墙面
屋顶消防水箱间
1、2-3厚防潮防霉腻子2遍，分遍找平
2、6厚1：
2.5水泥砂浆压实赶光（内嵌耐碱网格布）
3、9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
4、喷（刷）加胶水泥浆一道
5、加气块墙
3#楼
40
内墙
胶粉聚苯颗粒砂浆墙
窗膀窗框外四周、阳台门膀门框外侧
1、20厚胶粉聚苯颗粒砂浆
2、加气混凝土内墙
44
顶棚
吊顶顶棚
门厅、电梯厅、走廊
1、现浇混凝土楼板
2、吊顶（精装修施工）
45
吊顶顶棚
办公、商业、卫生间
1、现浇混凝土楼板
2、吊顶（精装修施工）
46
腻子顶棚
风机、电机间
1、现浇混凝土楼板
2、满刮腻子两遍
47
踢脚
地砖踢脚150高（加气混凝土墙面）
地砖房间（瓷砖墙面除外）
1、5—10厚地砖踢脚。
稀水泥浆擦缝
2、10厚1：
2水泥砂浆粘结层
3、刷水泥浆一道
墙面如干挂或贴瓷砖则取消瓷砖踢脚
48
水泥踢脚
其他房间
1、水泥胶浆一道150高
2、内墙抹灰墙面
3、加气混凝土墙
根据要求设置
（三）、楼梯面层做法
49
水泥砂浆楼面（降板20）
所有车库楼梯
1、20厚水泥砂浆（圆10钢筋护角）
2、钢筋混凝土楼板
50
瓷砖楼面（降板30）
所有公建楼梯
1、20厚1：
3干硬性水泥砂浆（圆10钢筋护角）
2、钢筋混凝土楼板
51
刮腻子内墙
地下楼梯间内墙
1、满刮2-3厚柔性腻子分遍找平（精装修施工）
2、6厚1：
3水泥砂浆压实找平
3、9厚1：
2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
4、钢筋混凝土墙体随打随抹
平（加气混凝土墙喷（刷）加胶水泥浆一道）
52
乳胶漆内墙
地上楼梯内墙
1、乳胶漆内墙涂料2遍
2、内墙腻子2遍
3、6厚1：
3水泥砂浆压实找平
4、9厚1：
2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
5、喷（刷）水泥胶浆一道
6、加气块墙
1-2项精装修施工
53
面砖踢脚
所有贴面砖的楼梯
1、5—10厚地砖踢脚。
稀水泥浆擦缝
2、10厚1：
2水泥砂浆粘结层
3、刷水泥浆一道
精装修施工
54
水泥踢脚（150高）
所有水泥砂浆面层楼梯
1、水泥胶浆一道150高
2、同内墙抹灰
3、加气混凝土墙
二、室外装修做法表
55
干挂石材外保温墙面
见具体位置详立面图集立面大样图
外墙外贴n厚岩棉板（耐火极限达到A级）具体部位见图纸
56
刷涂料或真石漆外保温墙面
商业外墙
1、喷涂外墙涂料
2、弹性腻子
3、3—5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布
4、L2厚岩棉板（耐火极限到
第1—5项甲方分包施工
外墙面
达A级）
5、胶黏剂
6、20厚1：
3水泥砂浆找平层
7、喷（刷）加胶水泥浆一道
8、200厚加气混凝土砌块墙
57
刷涂料或真石漆外墙保温
办公、创意办公外墙
1、喷涂外墙涂料
2、弹性底涂、刮柔性腻子
3、3—5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布
4、L2厚岩棉板（耐火极限到达A级）
5、胶黏剂
6、20厚1：
3水泥砂浆找平层
7、喷（刷）加胶水泥浆一道
8、200厚加气混凝土砌块墙
1-5项甲方分包施工
58
地下室外墙
钢筋混凝土防水外墙
地下室、半地下室
1、50厚挤塑聚苯板保护层、点粘。
2、400gSBC防水卷材两遍
3、钢筋混凝土侧墙（对拉螺杆按要求封堵）
已通过
第2项甲方分包施工
59
屋面
细石混凝土
上人屋面/非上人屋面（见平面图）
1、40厚C20细石混凝土保护层，内配4@200*200钢筋网片，每3m*3m设分隔缝
3、400gSBC防水卷材两遍（女儿墙及突出物高于完成面300，管道及阴阳角按规范做附加
层）
4、40厚C20细石混凝土找平层
5、L厚挤塑板保温层（根据图纸要求）（压缩强度>250kpa
6、最薄处30厚1：
8珍珠岩2%找坡
7、现浇混凝土板
60
露台
上人屋面
1、10厚防滑面砖
2、30厚1：
3干硬性水泥砂浆
3、40厚C20细石混凝土保护层，内配4@200*200钢筋网片，每3m*3m设分隔缝
4、400gSBC防水卷材两遍（女儿墙及突出物泛水高300，管道及阴阳角按规范做附加层）
5、40厚C20细石混凝土找平层
6、L厚挤塑板保温层（根据图纸要求）（压缩强度>250kpa
7、最薄处30厚珍珠岩，1%向周边或排水管找坡（内配排气管）。
8、现浇混凝土板
1-2项精装修施工
61
露台
上人屋面
1、10厚防滑面砖
2、30厚1：
3干硬性水泥砂浆
3、40厚C20细石混凝土保护层，内配4@200*200钢筋网片，每3m*3m设分隔缝
4、400gSBC防水卷材两遍（女儿墙及突出物泛水高300，管道
1-2项精装修施工
及阴阳角按规范做附加层）
5、40厚C20细石混凝土找平层
6、L厚挤塑板保温层（根据图纸要求）（压缩强度>250kpa
7、最薄处30厚珍珠岩保温层，1%向周边或排水管找坡（内配通气管）。
8、现浇钢筋混凝土板
62
屋面
回填土屋面（种植屋面）
地下室顶板
1、回填黄砂（土）及以上做法后根据景观图另行确定。
2、70厚C20细石混凝土保护层，￠4@200*200钢筋网片，随打随抹平，每6*6米设分格缝、缝内填高分子密封膏，与立墙交接处用50厚挤塑板保护层。
3、土工布一道
4、400gSBC防水卷材两遍
5、现浇钢筋混凝土屋面板详见结施（原浆压实抹光，达到做防水的标准；结构向周边找坡，坡度0.3%，具体坡向及标高见变更图纸）
种植屋面、铺装或道路屋面均按此做法施工（已通过）
63
散水
细石混凝土或花岗岩散水
见图纸
1、50厚C20混凝土，随打随抹平
2、素土夯实。
夯实系数大于0.9
根据散水相关做法施工（景观施工）
64
室外坡道
室外坡道（水泥砂浆带凹槽坡道）
集中车库入口坡道
见坡道详图，具体位置及尺寸详见平面图集坡道详图
做法中防水材料改为400gSBC，卵石灌浆改为碎石灌浆
65
室外坡道
室外坡道（花岗岩坡道）
无障碍坡道
1、30厚毛面花岗岩
2、30厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层
3、100厚c20混凝土
4、素土夯实，夯实系数大于0.9
室外工程做
66
雨棚
钢筋混凝土雨棚
见图纸
1、20厚1：
2.5水泥砂浆掺5%防水剂保护层
2、最薄处20厚珍珠岩找平层，向泻水口找坡2%
3、现浇混凝土板
4、20厚胶粉聚苯颗粒
5、3—5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布
6、弹性腻子
7、喷涂外墙涂料
第6-7项甲方分包施工
67
雨棚
钢结构雨棚
见图纸
1、玻璃安装
2、钢结构安装
甲方分包
财富中心项目部
2016-5-26
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