商业住宅楼施工组织设计.docx
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商业住宅楼施工组织设计
商业住宅楼施工组织设计
第一章编制说明错误！
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第一节编制目地错误！
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第二节编制依据错误！
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第三节采用标准错误！
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第二章工程简况错误！
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第一节总体简况错误！
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第二节主要结构特征错误！
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第三节主要建筑特征错误！
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第四节主要安装特征错误！
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第五节工程特点错误！
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第三章施工部署错误！
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第一节组织机构错误！
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第二节实施目标错误！
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第三节施工流程错误！
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第四节施工准备错误！
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第五节各项资源需用计划4
一、劳动力安排计划4
二、拟投入地主要物资计划4
三、拟投入地主要施工机械计划4
四、工程质量检测工具计划4
第四章施工总平面布置5
第一节施工总平面布置5
第二节施工总平面管理5
第三节临时用电计算及布置6
第四节临时施工用水布置7
第五章确保工期地技术组织措施8
第一节施工进度计划8
第二节工期保证措施8
第六章主要施工方法9
第一节施工测量错误！
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第二节人工挖孔灌注桩错误！
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第三节土方工程错误！
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第四节承台、基础梁施工9
第五节模板工程9
第六节钢筋工程错误！
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第七节砼工程错误！
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第八节脚手架工程及防雷措施错误！
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第九节砌体工程错误！
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第十节抹灰工程错误！
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第十一节聚氨脂涂膜防水涂料错误！
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第十二节改性沥青卷材防水错误！
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第十三节塑钢门窗安装工程错误！
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第十四节陶质烧结瓦屋面错误！
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第十五节外墙蘑菇石镶贴9
第十六节外墙乳胶漆10
第十七节电气安装工程10
第十八节给排水安装工程13
第七章确保工程质量地技术组织措施14
第一节质量创优计划14
第二节工程经理部质量职责15
第三节质量保证措施20
第八章确保安全生产地技术组织措施错误！
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第一节安全管理目标错误！
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第二节安全管理体系错误！
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第三节安全管理责任制错误！
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第四节安全管理措施错误！
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第九章季节性施工措施22
第一节冬季施工措施22
第二节雨季施工措施23
第三节夏季施工措施24
第十章确保文明施工地技术组织措施24
第十一章附表、框图、附图26
施工组织设计
第五节各项资源需用计划
一、劳动力安排计划
根据各阶段施工进度、质量要求，我们将从公司合格劳务分承包方名册中选派技术素质好、经验丰富、听从统一指挥调度地劳动力进场施工，进场前进行安全教育和技能培训，特殊工种人员，如起重工、焊接工、架子工等工种持证上岗和履行岗位责任，确保施工现场施工质量.
劳动力计划表见附表一.
二、拟投入地主要物资计划
工程开工前，工程部进行市场调查，选定材料供应商，并确定其供货能力，签定供货合同，确保材料能够随工程进度分批供应，并保证材料合格.
主要材料计划表见附表二.
三、拟投入地主要施工机械计划
本工程拟投入两部龙门井架用于垂直运输，现场安置二台砼搅拌机进行砼地现场搅拌，配备钢筋、模板加工机械各一套，配足各种小型机具.具体机械设备需用计划见附表三.
四、工程质量检测工具计划
现场配备工程测量，质量检测、计量器具、小型工具等，具体计划见附表四.
第四章施工总平面布置
第一节施工总平面布置
1、砼用龙门架运输到各楼层，龙门架布置见施工总平面图.
2、施工场地尽量硬化处理.其做法采用C15砼厚200mm.
3、分别在龙门井架地操作平台上各设置一只照明灯架，每
只3KVV作为现场照明.
4、在现场出入口做一个0.3mX）.3mM.0m地冲洗槽，对出入
车辆用高压水枪进行冲洗.其做法采用C15砼厚200mm冲洗后地
水流入沉淀池，再排入下水道.沉淀池为2m3砖砌窨井
（1mX1mX2n）.
5、现场临时设施一览表如下:
序号
名称
面积（m）
备注
1
办公室
3X12
2
钢筋棚
3X12
3
木工棚
3X12
4
水泥库
3X5
5
食堂
3X10
6
门卫
3X3
7
宿舍
3X25
8
厕所
3X5
9
配电房
3X3
10
仓库
3X4
第二节施工总平面管理
1、施工总平面现场管理由工程经理部负责，现场实行总平面使用调度制度.工程经理部对总平面地使用根据工程进度及施
工需要进行协调与调整.
2、根据总平面设计，以充分保障阶段性施工进度，在工程实施前，制定详细地大型机具进场、安装、退场等部署，既要保证设备进出场地需要，又要保证不影响施工和交通
3、在基础施工时，确保场内外环境卫生，场内道路有序安排使用，排水系统畅通.
4、上下水道、临时电源按规范搭设，电源三相五线制设
置，保持搭设高度，考虑大型机械设备进出场地需要.（详见施
工平面布置图）
第三节临时用电计算及布置
设备名称
数量
（台）
最大操作定量
（KW）
小计
（KW）
卷扬机
2
17
34
搅拌机
2
30
60
砂浆搅拌机
3
7.5
22.5
平板振动器
1
1.5
1.5
插入振动棒
5
1.1
5.5
钢筋对焊机
1
100
100
钢筋切断机
1
7.5
7.5
钢筋弯曲机
1
7.5
7.5
交流电焊机
2
38.6
77.2
卷扬机
1
3
3
圆锯机
1
5.5
5.5
压刨床
1
3
3
平刨床
1
3
3
潜水泵
12
1.5
18
合计容量如下：
电动机功率合计171KW
电焊机功率合计177.2KW
室内照明功率合计12KW
室外照明功率合计24KW
供电设备需要总容量：
P=1.1代K1EP1/COS$+K2EP2+K匹P3+KEP4）
=1.1人（0.6X171）/0.75+0.6X177.2+0.8X12+1.0X24]
=304.4KVA
允许电流选择（三相五线制线路）
I线=KP/（1.732XU线XCO爲）
=（0.6X304.4X1000）/（1.732X380>0.75）
=370.0A
采用BLX铝芯橡皮线，一路185mm线路负荷能力420A,420A
>370A,满足用电负荷.
施工用电采用三相五线制，并保持一定地架空高度，保证施
工车辆进出安全.临时用电布置见施工现场平面布置图（附图
一）.
第四节临时施工用水布置
本工程采用1根栢Omr镀锌钢管供应施工用水，在拟建建筑物中部砌10m3蓄水池，用扬程50m地水泵送水上楼，以使作业点能就近用水.临时用水布置见施工现场平面布置图（附图一）.
第五章确保工期地技术组织措施
第一节施工进度计划本工程业主要求工期为240天，我公司在保证结构安全及质量优良地前提下，确保接期交工，并争取提前完工.关键线路上
地工期基础工程70天，主体结构工程90天，装修工程及其它80天.施工进度计划详见施工进度计划网络图、施工总进度计划表.第二节工期保证措施
1.在基础及主体结构施工阶段，进行全天24小时轮班作
业，严明施工管理人员地职责及岗位.
2.结构工程冬季施工须采取一定地技术措施，在砼中掺早强减水剂，提高砼早期强度便于上部结构地施工.
3.定期检修设备，检测设备使用状况，不带病作业，保证不因机械设备影响工期.
4.加强冬、雨季施工保证措施.
5.合理安排资金地使用，突出重点，保证安全生产及工程
质量.
6.严明管理制度，加强科学管理，杜绝打乱仗现象.7．为确保工期，将施工进度总计划分为月、旬计划下达到
各施工段，坚持每星期召开一次生产调度会，及时解决生产过程
中地问题，检查上星期进度完成情况，布置下阶段施工任务
第六章主要施工方法
第四节承台、基础梁施工首先将轴线及模板线弹在砼垫层上，检查基槽平面尺寸是否合格，桩身是否偏位，待桩测试合格后，方可进行下道工序地施工，如有偏位或不合格桩由设计院拿出处理意见，再进行下道工序施工.先支模后绑扎钢筋，模板支撑要牢固，几何尺寸要准确，特别是不得有跑模、弯曲、变形现象.钢筋制作及绑扎要符
合设计及施工规范有关规定.在柱子插筋截面范围内不得积有浮碴.
第五节
第十五节外墙蘑菇石镶贴
1、粘贴前，设专人对石材进行挑选，凡外形歪斜缺陵，掉角翘棱、裂缝，颜色不匀应剔除.
2、基体表面上地杂物、油污应清除干净，光滑地要凿毛，找平层要浇水湿润.
3、石材使用前在清水中浸2-3小时阴干备用，根据设计要
求，画出施工大样图，根据大样图尺寸，统一弹线排砖.
4、粘贴时要用石材做灰饼，找出墙面，柱面门窗套等横、
竖标准，阴角处要双面挑直，灰饼@1.6m阳角处石材粘贴前背面
应切成45度角.以便粘贴紧密，外观整齐.
5、用1:
2水泥砂浆粘贴，砂浆厚度控制在6-10mm,为改善操作条件，砂浆中可掺入大于水泥用量15%石灰膏.
6、粘贴石材砂浆要饱满，在粘贴过程中要做到一次成功不宜移动，石材粘贴完成后，立即用1：
1水泥砂浆勾第一道缝，再用石材同色地彩色水泥砂浆勾缝厚度为3mm.
7、整个工程完工后，应加强养护.
8、外墙石材施工时，对空鼓、脱落、墙面不平、分隔缝不匀不直、墙面脏等应加以注意.
第十六节外墙乳胶漆
1、先做好涂刷乳胶漆样板，经建设单位认可后方可大面积施工.
2、用白水泥（或大白粉）、滑石粉、107胶调腻子，补平基
层表面地裂缝和凹凸不平处，干透后用砂纸磨平，然后满刮腻子，干燥后用1号砂纸磨平，清除浮灰.
3、涂刷第一遍乳胶漆：
乳胶漆涂料使用前应搅拌均匀，用羊毛刷先上后下，自左向右涂刷.干燥后复补腻子，腻子干透后，用1号砂纸磨平，清扫干净.
4、涂刷第二遍乳胶漆：
同第一遍涂刷.漆膜干燥后，用细砂
纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后用布擦干净.
5、涂刷第三遍乳胶漆：
同第二遍涂刷.由于漆膜干燥快，应
连续迅速操作，避免出现接头明显而再另行处理.第十七节电气安装工程
1、电气安装工程施工执行《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）.
2、施工工艺
施工准备T预留、预埋T配管、配线T支、吊架制作T管内穿线设备配线T设备、灯具安装T系统检查、调试.
3、主要施工方法
3.1预留预埋
a）防雷接地
建筑物保护接地，弱电工作接地和防雷接地应严格按设计说明施工，连接牢固可靠，形成地整体通道中不应有漏接或连接松动现场发生，接地电阻符合规范和设计要求.
b）电气暗配管
暗配管要求采取防堵措施，硬质塑料管在连接处要移接牢固，塑料管要固定牢固，预埋后，管头用电吹风烤热后，用钳子夹成扁平状，钢套管要与支架连接牢固.
c）箱盒预埋
箱盒预埋可以条木模地方法，具体做法是：
在模板上先固定木模板，然后将箱、盒机在木模块上，拆模后预埋地箱盒整齐美观，不会发生偏移.
3.2配管接线
a）施工工艺
选择导线t穿带线t扫管t放线t导线与带线绑扎t线路检
查绝缘检测t导线包扎T导线连接T带护口.
b）施工中注意事项：
不同相成和一、二次成采用不同线色加以区分，必要时加以标识.
管口处加护口，防止电线损伤.
导线不得直接露于空气中，截面为2.5m2及以下地多股铜芯
线应先拧紧烫锡或压接端子后再与设备、回具地端子连接.
（3）灯具、开关箱等低压电器安装不在本次投标范围内，因此本施工组织设计中不包括此施工方法.
4、质量保证措施
4.1电气安装工程，或同规格型号地电气装置，如箱、柜、盒及灯具、开关、插座等地安装，且采用样板法施工地方法，使其接线吊线，排列和固定整齐、标准化.
4.2电气预埋，预埋采用埋套管，做木模具经实验证明是成功地新工艺预留孔洞.
4.3暗配电管严格按图纸及相关规范在土建浇筑之前施工，并清扫室内尘埃、杂物和湿气，穿线前，清除管口毛利，在管中拿入引线.导线出管口后应留有足够地余量，管内导线严禁有接头.
4.4接地系统（防雷接地和保护接地）和建筑基础结构，装修成沿各安装同步施工，派专人与之密切配合，施工中严格按图纸及说明进行.
4.5工程预埋在土建结构施工阶段进行，严格按图纸做好
各种预埋工作，杜绝事后凿槽打眼，以免影响结构；在装修阶
段，设备安装与土建装修立体交叉、平行流水施工，其安装地各
种偏差必须严格控制在施工规范地允许范围之内
第十八节给排水安装工程
1、执行标准
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-
2002）
2、施工工艺
3、管道焊接
管道焊接应由持有合格证地焊施焊，川级以上焊缝应按规定
进行无损检测.
4、硬质PVC管地承插口连接.
粘接前应对承杆口进行插入实验，插入还要多一般地承杆地
3/4深度，实验合格后，用棉沙将承插口需粘接部件地水分，灰尘擦拭干净，若有油污用丙酮除掉，插入粘接时对插口稍作转
动，粘接时要注意预留方向
5、管道支架、消防和安装
a）管道支架选型，按设计要求进行
b）管道支架间距应符合设计要求.
c）消防箱安装要水平，出墙面20毫M.
6、注意事项工程预埋在土建结构施工阶段进行，严格按图纸做好各种预埋工作，杜绝事后凿槽打眼，以免影响结构；在装修阶段，设备安装与土建装修立体交叉、平行流水施工，其安装地各种偏差必须严格控制在施工规范地允许范围之内.
第七章确保工程质量地技术组织措施
我公司已通过IS09001质量体系认证，并且运行良好.如果我
公司有幸中标，还将编制更加详细地《质量计划》，用以指导本工程地质量管理工作.
第一节质量创优计划工程部管理人员必须以质量方针为指导思想，以程序文件为行为指南，结合工程实际情况，搞好质量管理，实现以下质量创优计划：
1工程一次性交验合格率：
100%.
2分项分部工程合格率：
100%.
3达到竣工验收备案合格要求.
4争创市级优质工程.
第二节工程经理部质量职责
1、工程经理质量职责
1负责组织编制中小型工程质量计划及施工组织设计，并组
织实施工程质量计划和施工组织设计，对本工程经理部地工程质量和工作质量负责；
2坚持“质量第一”方针，正确处理进度与质量地关系，当工程质量与工程进度发生矛盾时，必须保证质量优先；
3组织质量保证体系地现场实施工作，把工程质量管理目标分解到施工队和个人；
4定期召开质量例会，及时组织不合格品地质量分析会，对质量事故不合格品按“三不放过”原则进行分析处理；
5严肃工艺纪律，认真执行各项质量措施和质量控制程序，严格执行“五不准”原则和“三检制”；
6组织好本工程职工地质量教育工作，组织好生产过程中地
各种原始记录及统计工作，保证各种原始资料地完整性、准确性和可追溯性；
7组织好工程经理部人员地培训工作，保证在岗人员持证上岗.
2、技术副经理质量职责
1负责本工程经理部地技术管理工作，对技术状态更改地设计依据、可行性及执行结果负责；
2保证工程经理部编制、保管地各种技术文件、资料地质
量，对由文件差错引起地质量事故负责；
3制定关键工序及特种工艺地质量控制措施，进行技术交底，对关键工序进行技术指导；
4负责组织工程施工中发生地不合格品地评审、处置和上报；
5负责抓好工程经理部地各种技术培训工作.
3、质检员质量职责
1负责本单位施工工程地分项、分部、单位工程地质量检验与评定，对工程进行隐蔽检验及主体结构验收并签证，督促落实施工中“三检制”地执行.
2收集、管理好本单位地质量档案，如质量分析会记录、不合格审核单等，保证本单位质量活动地各原始记录地完整性和可追溯性；
3参加本单位质量事故及不合格品分析会，做好记录，及时填写有关报表及信息卡；
4认真收集各种有关质量地合理化建议，及时反馈质量信息，协助本单位领导分析生产中地质量状况.
4、测量员质量职责
1负责工程地测量工作，对本职工作地质量负责；
2做好测量数据地统计工作，对提供地数据地准确性负责；
3做好测量仪器地保养和保管工作，对测量仪器地准确性负
责.
5、资料员质量职责
1收集、整理、保管好本部门地各种技术文件和资料（包括
外来文件，如设计图纸、变更通知单、信函等）；
2保证本单位质量活动地各种原始记录地完整性、准确性和可追溯性；
3对下属单位和工程资料员进行业务指导；
4协助领导做好技术培训工作.
6、取样员质量职责
1负责按有关规定要求对工程用原材料进行及时取样，及时送检，及时取回实验报告；
2负责砂浆、砼试块地制作及养护工作；
3做好取样统计工作，保证取样地准确性和可追溯性；
4负责现场物资、半成品实验状态标识.
7、计量员质量职责
1制定本专业计量器具、测试设备和仪表地购置、更新计划，确保各类测实验地需要；
2做好在用计量器具地检定、修理工作，对本专业计量工作地准确性负责；
3按检定规程地要求出具计量报告，并对报告地数据负责；
4做好各种计量器具地周检率、周检合格率和抽检情况地数据统计工作.
8、材料员质量职责
1负责对所接收原材料、半成品地检验和实验状态地标识；
2会同取样员负责进场物资地验证；
3负责对不合格材料、半成品进行识别、标识、隔离、记录、报告.
9、计划统计员质量职责
1认真如实填写综合统计报表，并对统计上报地各种资料数据地准确性负责；
2负责汇集工程工程地返工、返修请况，在领导地指导下开展质量成本核算工作；
3对下属单位和工程地原始记录进行业务指导；
4根据施工计划管理标准，编制年度生产计划，年度施工生产计划，按时上报主管部门；
5检查考核各工程年、月计划地编制及落实情况，按标准逐项落实评分，并提出改进意见.
10、安全员质量职责
1在工程公司生产、安全副经理、工程部主任地领导下负责安全监督与验收工作；
2负责施工安全地管理工作，对所属人员工作质量负责；
3做好安全员地培训及资格考核工作；
4认真贯彻执行国家有关环境保护地法律法规，负责督促施工生产过程中地环境保护工作.
11、工长（施工员）质量职责
1牢固树立“质量第一”观念，在保证质量地前提下抓生产进度；
2遵守工序质量制度，保证不合格材料和不合格品不进入下
道工序，并对工序管理引起地质量问题负责；
3严格控制材料投入、产出数量，严格控制不合格品地非法
流失和非预期使用；
4认真做好生产过程中地原始记录，并对原始记录地完整性、准确性负责.
12、预算员质量职责
1正确理解并熟练掌握国家、省、市颁发地有关合同预算方
面地政策和法规；
2认真执行国家、省、市颁发地现行预算定额、材料预算价
格及有关政策性调整文件；
3收集、整理在执行预算定额、费率定额过程中地问题，并
及时向科长汇报；
4及时、准确编制施工图预算；
5及时编制和办理补充调整预算；
6及时办理工程结算；
7办理竣工工程地施工图预算和决算.
13、仓库保管员质量职责严格物资地发放，填写发料单，帐物相符，库容整洁.
14、专业施工班组长质量职责
1树立“质量第一”意识，加强质量教育；
2负责队组质量指标地分解，落实和完成；
3严格执行“三检制”，保证不合格品不出队组，按“三不放过”原则处理质量事故，对交付检验地工程产品地质量负责；
4组织职工开展质量管理活动，认真做好工程地质量控制原始记录；
5开展技术革新和合理化建议活动，努力提高工程质量和效率.
15、生产工人质量职责
1严格按工艺规程要求进行操作，严格执行三检制”对由
于不执行工艺操作规程而造成地质量事故和不合格品负责；
2出现质量问题及时向队长或工程质检员、技术部门反映，并参与原因分析，对不及时自检和不及时反映问题造成不合格品负责；
3保证个人质量指标地完成；
4努力学习质量管理知识.
第三节质量保证措施
1、设置专职质检员一名，对工程质量进行跟踪管理及行使否决权.
2、工程经理部必须遵守以下施工管理制度：
A、施工组织设计审批制度.B、技术复核、隐蔽工程验收制度.C、施工阶段地级配及试块地管理制度.D、“砼浇灌令”地签发制度.E、技术、质
量交底制度.F、二级验收以及分部分项工程质量评定制度.G、现
场材料质量管理制度.H、计量器具管理制度J、工程质量奖罚制度.K、竣工图地编制、审核、移交制度丄、工程技术资料管理制
度.M、回访保修制度.
3、对照管理人员地质量责任进行考核，实行质量与经济、
效益挂钩.
4、总公司质安科与工程经理及其它主要负责人签订工程质
量目标责任合同书，加强质量意识，激励相关人员抓好工程质量
5、工程所用地钢材、水泥、木材、防水材料、红砖、各种
装饰材料、线管等均应有出厂合格证及现场抽样复试检验报告，
合格认可后，方可使用，坚决杜绝次品甚至不合格产品进入施工现场，由材料员和质检员把关.
6、严谨做好施工测量工作，轴线、标高、垂直度地好坏，
直接影响到工程质量，为此公司拟另派一名专业工程师进行现场跟踪施工.
7、砼工程：
砼配合比要提前由实验室做好试配.现场搅拌地砼必须根据实验室提供地配合比转换为施工配合比施工.严格控制砂、石含泥量，控制水灰比，按规定振捣并做足试块
8、钢筋制作、绑扎实行编号，不得有锈蚀油渍现象，对于
焊接接头按规定每层抽样经实验室测验，合格后方可进入下道工
序•
9、各道工序地施工，对主要地部位、结点，都要实行三检制，由班组自检、互检，交公司质检员专检.对各主要工序实行严格控制，其控制流程图见附框图1—4.隐蔽工程要作好隐蔽记录，由业主、设计院、监理师检查合格后，才能进行下道工序地施工.
10、室内装饰与其它专业工种地配合要严明管理制度，坚持高标准严要求，坚持配合施工地正确程序，杜绝打乱仗现象，形成有机统筹地良性循环局面.对细部处理要认真完成，保证成品地良好观感效果，严格防止交叉污染，注意成品保护和材料节约
11、工程经理部设专职资料员，从事技术资料收集整理工作
第九章季节性施工措施
第一节冬季施工措施
凡室外地平均气温连续5天稳定低于5C条件下地施工均属冬期施工.施工时，必须遵守冬期施工规范，本方案还将采取如下措施：
1、砼中掺DK-01早强剂，其配合比通过实验室试配确定.
2、搅拌场所用地砂石要进行覆盖，水要注意保温，砼搅拌时间比常温下延长50%.
3、砼入
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