成都天府新区报建流程.docx
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成都天府新区报建流程
天府新区报建流程
国土证的办理（2个步骤）
第一步骤：
地籍调查及地籍测量
审批部门：
地籍科（政务中心047地籍窗口）
联系电话：
傅小姐
审批时限：
23个工作日后取地籍调查成果资料
收费标准：
权属调查费0.04元/㎡；地籍测绘费0.19元/㎡（内业数据处理、编制成果）
前置条件：
缴纳完成土地费用
申请材料：
1、申请书及委托书原件；2、法人证明；3、用地单位《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件）；4、《国有土地使用权出让合同》（原件）；5、规划部门核发的《红线图》、《规划条件通知书》，《界址测绘平面图》及成果资料（原件）。
注意事项：
第二步骤：
国有建设用地使用权初始登记
审批部门：
政务中心042产权登记窗口
联系电话：
黄小姐
审批时限：
7个工作日后凭受理通知书领取《国有土地使用证》
收费标准：
证书费每本20元
申请条件：
1、完成地籍调查；2、土地有偿使用费（土地出让金或土地出让价款）和其他税费（契税等）已依法足额缴清。
申请材料：
1、《土地登记申请书》；2、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料（核原件收复印件）；3、新征土地的征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件）、征地实施单位的拆迁安置情况说明及《土地移交协议》（原件）；4、建设用地规划许可证（核原件收复印件），规划条件通知书（核原件收复印件）或总平图（原件），1:
500用地红线图（原件）；《国有土地使用权出让合同》；5、地籍调查表、界址点成果表、宗地图；招标、拍卖、挂牌出让成交确认书及相关文件（限招拍挂牌出让）；6、土地出让金及土地出让价款等缴纳情况审核表（原件）7、契税完税凭证或缓交、免交契税材料（原件）；8、土地登记申请人的《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件）
注意事项：
立项、前期规划报建手续（4个步骤）
第一步骤：
立项批复（项目备案）
审批行政部门：
政务中心项目备案窗口
联系电话：
李先生
收费标准：
不收费
前置条件：
开发资质、节能评估报告（预计需20天取得）
申请材料：
1、项目备案申请书；2、申请单位营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、四川省固定资产投资项目备案信息表2份；4、相关行业资质证明（房地产开发企业资质证书已在成都市备案）1份；5、有相应资质的单位编制的项目节能评估文件（节能报告书或报告表）及有相应资质的评审机构出具的评审意见各2份（或节能登记表2份）6、银行出具的项目总投资20%-40%以上的资本金证明（不含土地投资，房地产开发项目资本金必须达到总投资30%以上）1份、7项目用地资料（投资协议或国土证等）（纸质材料3份）
第二步骤：
用地规划许可证（取得土地出让协议后即可办理）
审批行政部门：
政务中心039规划窗口
联系电话：
安瑶
审批时间：
1个工作日后领取《建设用地规划许可证》（附图、附件）
收费标准：
不收费
申请材料：
1、《建设用地规划许可证》申请表1份（可网上下载）；2、申请人身份证明材料（核原件）及建设单位委托函；3、用地红线图（1：
500或1:
1000）（原件5份，由申请人在天府规划院获取）；4、土地权属文件（合同等，核原件）；
注意事项：
第三步骤：
总平方案图审查
审批单位：
政务中心039规划窗口
联系电话：
（后台审查叶老师
审批时间：
3个工作日后领取通过的设计方案或《建设工程设计方案审查意见表》
收费标准：
不收费
前置条件：
交通评价报告（预计10个日历天）、水土保持方案评审报告（预计15-20日历天）
公司准备：
1．建设工程设计方案送审单1份（窗口索取或网上下载）。
2．申请人身份证明材料（身份证或军官证复印件1份，核原件）和建设单位委托函。
3．建设工程设计方案总平面图（比例1：
500或1：
1000）6份。
4．建设工程规划设计方案2套（含平、立、剖面图）。
5．市规委会审查会议纪要（限规划条件明确由市规委会审议项目）。
6．区规委会审查会议纪要（限规划条件明确由区规委会审议项目）。
7．专家论证会会议纪要（限规划条件明确须经专家论证咨询项目）。
8．日照分析综合计算图（比例1：
500）2份。
9．规划条件中要求报送效果图的，方案中应含A3幅面效果图。
10．三维入库验收单和电子文件入库通知单（天府规划院获取）。
11．经审查通过的交通影响评价报告1份（限需做项目交通影响评价项目）。
12．经审查通过的水土保持评价报告1份。
注意事项：
视总平图决定是否做交通影响评价报告；水土保持评价报告必须做。
第四步骤：
建设工程规划许可证
审批行政部门：
政务中心039窗口
联系电话：
安瑶
审批时限：
3个工作日领取《天府新区房屋建筑设计文件审查批准书》和《建设工程规划许可证》（附图）。
审查不通过的，出具《建筑工程设计文件审查整改通知书》。
收费标准：
不收费
前置条件：
取得环评批复（预计60个日历天）；通过施工图设计文件审查（机构审图后递交建委通过的批准书，预计20个日历天）；
申请材料：
共用材料
1．施工审查备案申请表和工程规划许可证申请表（窗口索取或网上下载）。
2．申请人身份证明材料（身份证或军官证复印件1份，核原件）和建设单位委托函。
3．土地权属文件（复印件1份，核原件）。
4．符合申请条件的工程项目设计概要表（原件1份，复印件8份）。
5．审图机构出具的施工图设计文件审查报告（复印件2份，核原件）、审查合格书（复印件2份，核原件）、节能设计审查备案登记表（复印件4份，核原件）、审查备案报告（复印件4份，核原件）。
6．施工图技术审查合同（复印件1份，核原件）和勘察、设计合同备案表（复印件1份，核原件）。
7．各专业施工图设计电子文件、外立面效果图电子文件及地勘报告电子文件各1份（刻录光盘）。
8．《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》。
（二）规建局负责审查部分需报送的资料（单独立卷）
1．勘测资质单位出具的坐标放线成果（原件1份）。
2．公建配套项目建设合同（复印件1份，核原件，限有公建配套项目）。
3．全套施工图2套。
4．户型统计表1份（非住宅项目不报送）。
5．设计概（预）算书1份。
6．经发局环境影响报告书批复（复印件1份，核原件）。
7．人防设计单位出具的地下室部分各专业施工图2套（工业项目或规定可不设结建人防的民用项目不报送）。
8．户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。
（三）消防部门负责的消防专项审查部分资料（单独立卷）（说明：
消防必查工程按本款要求报送资料；属抽检工程，由）
1、建设工程消防设计审核申报表1份。
2、建设单位的工商营业执照、建设单位组织机构代码证（复印件各1份，加盖单位鲜章）。
3、设计单位营业执照、资质证书（复印件各1份，加盖单位鲜章）。
4、消防设计文件说明专篇1份。
5、建筑专业施工图1套（含建施总平面图）、给排水专业施工图1套（含给排水总平面图）、电气专业施工图1套、暖通专业（设备）施工图1套。
（四）社会事业局负责的民用、公共建设项目预防性卫生审查部分资料（单独立卷）
1、建筑施工总平面图1份、各层平面布局图1套；
2、给排水施工总平面图及供水设施布置图；
3、生活水池及水泵房大样图；
4、集中空调通风系统及机械通风管网布置图、立面图、剖面图、透视图等；
5、卫生专篇（200平方米以上的公共场所应根据建设项目用途提供相应环境卫生、生活饮用水卫生等专篇）。
（五）经济发展局负责的环保和安全设施（单独立卷）
1、建筑施工总平面图1份。
2、建设项目安全设施设计专篇1份。
3、建设项目环保设施设计专篇1份。
（六）科宣局负责的广电设计审查（单独立卷）
1、电气施工图设计总说明1份。
2、弱电系统施工图（含电施有线电视设计图）1套。
（七）市国安局负责的国家安全事项设计审查（限涉及国家安全事项的项目，单独立卷）
1、经批准的方案总平面图1份（复印件1份，加盖建设单位鲜章）。
2、建施总平面图、建施各层平面图、强弱电系统施工图1份。
注意事项：
取得《建筑工程规划许可证》后办理声像拍摄及档案馆手续。
建设工程消防审核
审批部门：
政务中心消防窗口
联系电话：
辜小姐
审批时限：
15-20个工作日
收费标准：
申请材料：
1、建设工程消防设计备案申报表（在消防窗口领取以及通过四川消防网进行备案，打印网上备案凭证及备案申报表，加盖建设单位鲜章）；
2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件（如：
营业执照、组织机构代码、房产证、房屋租赁合同、身份证）；
3、设计单位资质证明文件复印件（营业执照、组织机构代码等）；
4、消防设计文件（相关设计人员签字盖章的设计说明书、消防设计图纸）；
5、建设工程规划许可证明文件复印件（依法需要办理的）；
6、城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件复印件（依法需要城乡规划主管部门批准的，且属于人员密集场所的）；
7、施工许可文件复印件（依法需要办理的，即建筑面积300㎡以上或者工程造价30万以上）；
8、施工图审查机构出具的审查合格文件复印件（建设部门的有关规定要求的）；
9、若办理该审核项目非建设单位法人的，建设单位必须提供授权委托书（委托书必须明确委托事项、权限及时间）及委托人员的身份证明文件。
10、凡以上资料为复印件的，复印件上须有提供人盖章确认与原件是否一致。
11、法律、法规规定的其他材料。
注意事项：
此审核按项目性质的不同进行不同的审核方式
施工许可证
审批部门：
政务中心040窗口
联系电话：
杨春军主任
审批时限：
1个工作日
收费标准：
前置条件：
完成招投标备案并取得《招标备案收讫通知书》、《建设工程施工合同备案表》（视招标及公示时间）；取得《质量监督备案表》、《建设项目开工安全生产条件勘验表》
公司需准备资料：
1.《施工许可证核发申请表》（建设项目业主单位盖章、法定代表人签章）。
2.该工程用地批准手续（国土证或国有土地使用权出让合同或划拨决定书）（查看原件收复印件）。
3.《建设工程规划许可证》及盖骑缝章的总平面图（查原件收复印件）
4.《施工图设计文件审查合格书》《施工图设计文件审查批准书》（查原件收复印件）。
5.建设项目报建费交费核缴单（收原件）。
6.招标备案收讫通知书（原件）；中标通知书（原件）；建设工程施工合同备案表（原件）。
7.建设单位、监理单位、施工单位三方会签盖章的施工组织设计会签表（收原件）。
8.《成都市建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表》（收原件）；《建筑工程安全监督备案登记表》（收原件）；《建设项目开工安全生产条件勘验表》（收原件）。
9.银行出具的到位资金证明（收原件，自开立之日起两个月内有效，工期不足一年，资金不得少于50％；工期超过1年，资金不得少于30％）；建设与施工单位民工工资担保手续凭证（收原件）。
10.建造师注册证书（复印件）（押原件，交一张一寸照片）；总监任命书（原件）；总监理工程师岗位证书（复印件）（押原件，
交一张一寸照片）。
11.综合社会保险缴费确认函（由社保部门出具，收原件）。
建设、施工（总）承包企业、劳动分包企业《农民工工资支付专用账户开立证明》。
建设、施工企业工程民工工资担保函（正本）（原件）（建设单位和施工单位各中标价的5％）（银行监管协议或担保公司担保书）。
安全文明施工措施费支付凭证（查银行进账单原件收复印件）（工期一年以内的不低于基本费的70％，一年以上的不低于基本费的50％）。
工程项目基本情况表，加盖建设单位、监理单位、施工单位三方公章。
其它部门需提供资料：
无
注意事项：
重点办理项目流程见附件
商品房预售许可证（3个步骤）
第一步骤：
预售面积测量
审批部门：
具有资质的测量单位
审批时限：
7个工作日
收费标准：
收费，商业收费标准：
每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元；
申请材料：
公司需准备资料：
规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套
其它部门需准备资料；无
注意事项：
1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。
第二步骤：
预售面积审核第三步骤：
商品房预售许可证
竣工验收备案（2个月）
审批部门：
政务中心040窗口
前置条件：
质量监督机构的监督报告；勘测机构的竣工实测报告
申请材料
（一）共用资料
1．建筑工程竣工验收申请表（窗口获取或者网上下载）。
2．申请人身份证明材料（身份证或军官证复印件1份，核原件）和建设单位委托函。
3．建筑施工许可证（复印件1份，核原件）。
4．勘测单位出具的房屋竣工测绘报告（原件1份）。
5．房产测绘单位出具的房产测绘成果报告（原件1份）。
6．城建档案竣工资料审核意见（原件1份）。
（二）规建局负责验收部分需报送的资料（单独立卷）
1．工程竣工验收备案表2份（原件）；
2．建筑工程并联竣工验收意见书（复印件）；
3．施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）；
4．电梯扶梯工程验收安全检验合格证（复印件）；
5．工程结算书封面（原件）（封面有甲乙双方公章和造价师资质章）；
6．施工图设计审查批准书或（通知书）和施工图设计审查合格书（复印件）；
7．人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份；
8．建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1份。
9．涉水事项竣工图（含总平面图）、设计变更书（取水、排水、节水、涉河河渠、水土保持项目）；
10．取水工程验收报告。
11．防雷装置检测报告。
12．验收公示材料和公证材料。
（三）经济发展局建筑工程环保和安全设施验收资料（单独立卷）
1.建设项目竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目），其他项目提供无上述污染源说明。
2.安全设施竣工验收
（1）安全设施竣工验收评价报告；
（2）建设项目安全设施施工情况报告（5份）。
（四）市消防支队负责的建筑工程消防验收资料（单独立卷）
1．消防工程施工单位资质证书（复印件）；
2．自动消防设施的维护保养合同；
3．经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压试验报告（均应由责任人签名）；
4．建筑内部装修材料见证取样、抽样检验报告及燃烧性能证明材料，阻燃制品的燃烧性能证明（装饰工程应提供此件）；
5．检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）；
6．施工单位、建设单位、监理单位三方责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告；
7．商住楼、综合楼、办公楼、宾馆、商场、市场等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）。
（五）社会事业局负责的民用、公共建设项目竣工预防性卫生监督验收（单独立卷）
1、涉及生活饮用水的提供二次供水水箱、水泵、管材的卫生许可批件复印件；
2、卫生设施部分竣工图（含光盘）。
（七）科宣局负责建筑项目有线电视系统竣工验收资料（单独立卷）
1．工程竣工文件（含工程竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录）；
2．有线电视系统工程质量检测报告。
（八）市国安局负责的国家安全事项验收（限涉及国家安全事项项目，单独立卷）
1．建筑及强、弱电竣工图1份；
2．国家安全防范系统完成情况说明。
注意事项：
第三步骤：
机构施工图审查
审批部门：
具备审图资质的审查机构
审批时限：
7个工作日
收费标准：
收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元
申请材料：
公司需准备资料：
1、地勘报告；
技术部需提供资料：
1、全套施工图5套；2、概算书；
注意事项：
建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；
工程名称?
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?
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?
?
?
子项名称
录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。
勘察设计单位名称：
（加盖公章）
施工单位提供资料：
1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》；2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；3、外地施工企业入蓉备案登记；4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全元一寸彩照一张；7、综合社会保险缴纳费确认函；8、施工单位民工工资担保手续；9、施工单位组织设计会签表；
监理单位需提供资料：
1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；3、监理单位施工组织设计会签表
合同部需提供资料：
1、承包合同和分包合同原件5份；2、监理合同副本原件1本；3、安全文明施工措施费支付协议；
财务部需提供资料
1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）
注意事项：
1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。
；2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；
附件二：
记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）
（八）建筑工程涉水竣工验收
公司需准备资料：
无
工程部需准备材料：
1、涉水竣工图、设计变更（取、排水）2、取水工程验收报告
（九）卫生防疫竣工验收
公司需准备资料：
1、生活用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可批文2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）；
工程部需准备材料：
无
（十）园林竣工验收
公司需准备资料：
1、规划批准总平；2、绿化总平
工程部需准备材料：
无
（十一）国家安全事项验收
公司需准备资料：
1、建筑及强弱电竣工图各1份；2、国家安全防范系统完成情况说明；
其它部门需准备资料：
无
第三步骤：
建委
竣工验收
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升级会员 