公租房管理办法讨论稿.docx
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公租房管理办法讨论稿
关于印发《庄矿公共租赁住房管理
暂行办法》的通知
各部门（厂）、各项目部：
为规庄矿公共租赁住房的分配和管理，经公司各部门征求意见后制定本办法。
请你们遵照执行。
综合管理部
2016年8月8日
马钢庄矿公租房使用管理办法
（讨论稿）
2016年8月1日
第一章总则
第一条为便于庄矿职工、外来单位工作和管理，解决住房问题，根据《庄矿公租房分配管理办法》有关规定，结合目前管理中出现的实际情况，制定本办法。
第二条本办法仅限于庄矿公共租赁住房的分配、使用和管理工作。
第三条 综合部是公共租赁住房的主管部门，负责全矿公赁房的分配和使用管理工作。
财务部负责全矿职工及外单位人员房屋相关费用征收工作。
物业及社会保障部全权负责公租房具体维修和恢复工作。
第二章公租房申请条件（含夫妻房）及程序
第四条庄矿全体在职职工（含聘用职工）入职时均可提出入住申请。
单身宿舍入职报到时由综合部按规定统一办理。
在职双职工（夫妻）仅限申请1套住房，具体方案参照庄矿2014年7月发布的《庄矿公租房分配管理办法》执行。
申请夫妻房时申请人与共同申请人应提供以下材料：
1、《庄矿夫妻房申请表》1份。
（附件1）
2、双方身份证、结婚证复印件各1份；
3、所在单位劳动（聘用）合同复印件1份。
第五条外来单位因工作需要申请公租房的，实行合同管理制。
且需要满足以下几个条件：
1、提交申请报告，由其单位明细出具。
（不得以个人名义进行申请）。
（附件2）
2、与我司存在工作联系部门的分管领导签字同后，方可到综合管理部提请公租房分配。
3、签订房屋租赁合同，并交纳2000元/套住房押金。
4、公共租赁住房租赁合同（附件3）应当明确下列容：
（一）房屋的位置、面积、结构、附属设施状况。
（二）租赁期限，租金及其支付方式。
（三）房屋用途和使用要求。
（四）房屋损坏维修或赔偿责任（附件4）。
（5）违约责任及争议解决办法。
第六条公租房分配说明
1、单身宿舍仅提供单人床1、木桌1、铁皮柜1个，椅子1个。
床上用品为有偿提供，400元/套（被子2床、垫被1床、枕头1个、三件套1套），若有需要的，请按下面流程办理。
到613室选定宿舍
到501室缴纳费用
到仓库领生活用品
2、夫妻房和外单位租赁房原则上不配备以下物品：
床上用品、桌子、椅子、床、空调及遥控器、柜子、网络等。
第三章租赁管理和收费标准
第七条 公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租、闲置以及作为经营性用房。
第八条 承租户应保护好房屋及其设备并合理使用，不得改变房屋用途，不得损毁、破坏，不得擅自装修和改变房屋结构、配套设施。
若因使用不当或人为原因造成房屋及其设备的损坏，承租户应负责修复并依法承担相关费用。
第八条 公租房的修缮维护、设备维修更新、危房改造和相关管理等费用，纳入公司预算，由财务部核拨。
第十条 公共租赁住房承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回公租房。
1、弄虚作假、提供虚假证明骗取公租房的。
2、违反本规定，出租、转租、转借、经营、转让公租房的。
3、损毁、破坏和改变房屋结构和配套设施的。
4、拖欠租金累计3个月以上的。
5、在公共租赁房中从事违法活动的。
6、严重违反租赁合同约定的。
第十一条为避免职工浪费公司资源，公司对公租房采取象征性收费。
收费标准为：
房租1元/平方米、水费每人10元/月、电费0.2元/度。
第十二条单位公共租赁房合同规定租期一次定1年，一年之后双方若无退房/收房行为，该合同继续延期执行。
租金采取现行价格：
办公楼10元/平方米（含水电费）、1＃、2＃楼每月500元/套（含物业费、水费）、配备空调的房间每月600元/套（含物业费、水费）、3＃8元/平方米（含物业费、水费）。
电费均0.55元/度。
第四章维修问题处理
第十三条我公司严格执行“谁损坏、谁赔偿”、“非人为原因公司负责”的维修原则承担公租房、招待所、食堂、办公楼等室外主要及附属设备、设施的修缮工作。
以下就报修问题规定如下：
1、使用人或房屋管理人到613室填写维修申请单，申请单必须详细填写房屋明确位置、使用人/管理人信息、设施损坏问题、预测费用等基本情况。
（附件5）
2、综合部把已填完整的纸质申请表提交给设备保障部处理，在此处理期间物业公司、综合部全程陪同。
若损坏物品在1-100元之间由物业费独自承担。
超出其价格区间的由我公司支付（人为损坏的除外）。
3、设备保障部笨拙为公司节约的原则，通过价格比对确定维修单位来承接我公司所有房屋及附属设施的维修和养护工作。
4、设备保障部必须在接到维修申请表当日起5个工作日联系房屋使用人或管理人给予修复，除大型设备、设施需要发配件外。
5、维修完成后，必须由综合部、设备保障部、维修公司及物业公司四个单位共同签字确认后方可提交财务部按季度结算。
具体结算事宜与公司财务部联系解决。
注：
维修申请单因牵涉结算问题，请相关部门领导须签字同意，无需盖章。
该表审核人为财务部负责人、审批人为设备保障部分管领导或总经理签字。
第五章监督管理
第十四条综合管理部应将签订的租赁合同、修缮管理、租金收入情况等资料进行汇总，并建立公共租赁住房统计报表制度，按月度向公司领导及财务管理部上报统计数据，统计数据应做到真实、准确、完整。
第十五条 建立健全公共租赁住房档案管理制度，完善纸质档案和电子档案的收集、管理、保管、利用等工作，保证档案数据的完整、准确，并根据变动情况，及时更新住房信息。
第十六条 承租人合同期限届满应提前一个月，告知综合管理部是否继续租赁。
若退房，承租人、综合管理部联合验房，若存在物品损坏，按规定进行赔偿。
第六章 附则
第十七条 本办法自发布之日起施行。
法律、法规、规章另有规定的，从其规定。
第十八条 本办法由综合管理部负责解释。
附件1
马钢庄矿业公司公租房申报表
申请人
男
所在
部门
入职
时间
职位
女
所在
部门
入职
时间
职位
联系：
双方身份证：
申请理由：
申请住房类型
夫妻房单身宿舍租赁房
申请方承诺：
所在部
门意见（签字并盖章）
综合部意见（签字并盖章）
党群工作部意见（签字并盖章）
营销部部意见（签字并盖章）
总经理意见：
注：
1、申请夫妻房必须提交双方身份证原件（复印件）、结婚证原件（复印件），复印件营销部留存。
2、租赁房每月500元/套，水费每月10元/套，电费按实际发生0.2元/度收取，押金暂不收取，退房房若存在物品损坏，租赁人和营销部现场确认后，营销部出具赔偿金额说明交予财务部，直接从承租人月度工资中扣除。
附件2
庄矿公租房申请报告
马钢庄矿业公司：
我公司承接庄矿工程，目前施工人员已到位。
在此施工期间无宿舍居住。
我公司现有人员人，需申请公租房套/间，恳请贵公司给予支持。
特此申请，诚望批复。
××××公司
年月日
附件3
马钢庄矿业有限责任公司房屋租赁协议
出租方（甲方）：
马钢庄矿业有限责任公司
承租方（乙方）：
根据《中华人民国合同法》等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，双方就公租房租赁达成协议如下：
第一条租赁住房
乙方承租甲方位于霍邱县周集镇马钢庄矿业有限责任公司#公租房套住房室，单套建筑面积在56~60平方米之间。
该住房仅限于办公或住宿使用。
第二条租赁期限
自年月日起至年月日止。
第三条租金
1、本合同租金为：
公租房每月500元/套，租金含水费、物业管理费、公共卫生费，电费及其他费用按实际发生计，由承租方自理。
2、承租方预交保证金2000元，保证金在合同解除时退还。
3、租金采用方式月度收取（按实际居住时间结算）。
第四条权利义务
1、甲方依法制订有关治安、消防、卫生、用电等各项规章制度并负责监督实施。
2、甲方应协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除租赁合同。
3、乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
4、乙方不得在出租房从事任何形式的非法活动；不得从事非办公、居住相关的其他事务；不得转租或与其他租户交换租地；不得损害其他居住户的合法权益。
违反规定后果自负。
5、乙方应按期支付租金、电费等应付的其他费用。
6、乙方应爱护出租房的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的需承担修复或赔偿责任（附赔偿明细表）。
7、建筑物外立面及建筑物部非乙方承租场地围的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
第五条合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的20%的支付违约金：
1、未按照约定的用途使用住房，经甲方书面通知未改正的。
2、将住房擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换住房的。
3、逾期90日未支付租金的。
4、违反甲方依法制订规章制度，情节严重或拒不服从管理的。
甲、乙双方因单方原因需提前解除租赁合同的，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后办理解除租赁手续，按照月租金的10%的标准向对方支付违约金。
第六条本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
第七条双方对合同容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（签字盖章）承租方（签字盖章）
出租方代表承租方代表：
联系：
联系：
签约日期：
签约日期：
马钢庄矿公租房物品损坏赔偿价位表
序号
物品
单位
价格
1
黑色小瓷砖
块
30
2
白色大瓷砖
块
60
3
大门损坏
个
1000
4
室木门
个
600
5
卫生间推拉门
个
300
6
门锁
把
80
7
退房时未清扫
——
200
8
窗户（玻璃）
扇
150
9
门板损坏
个
200
10
水龙头
个
50
11
厨房瓷砖
个
30
12
窗框
个
80
13
面盆
个
100
14
室墙体
——
500-1000
15
插座
个
50
16
空气开关
个
60
17
可视门禁
个
200
18
马桶
个
300
19
热水器
个
3500
20
灶台石
块
50-200
21
纱窗
个
100
22
厨房水池
个
100
23
门把手
个
30
24
淋浴器
个
30
25
灯
个
30
26
晾衣架
个
80
27
橱柜
个
100
附件4
附件5
马钢庄矿业公司维修申请单
申请人填写
设备保障部填写
维修人填写
申请人
预修
时间
维修人
维修
事项
现场
诊断
问题
维修问
题处理
申请
时间
其他
预测费用
申请人验收
现场确认签字
实际费用
申请部门意见
部门领导意见
综合部
意见
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