天津城市重心南移津南造市中心滨海黄金走廊城市规划师考试doc.docx

天津城市重心南移津南造市中心滨海黄金走廊城市规划师考试doc.docx

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 2009年，天津的老百姓最关心的话题依然还是对品质生活的注重，对健康、舒适活的渴求，对区域发展建设的关注。

刚刚与人们擦肩而过的2008年，有许多值得人们难以忘却的故事与情节，奥运会的成功举办振奋了人们的精神，而国务院把天津定位为“环渤海地区的经济中心”，并“以滨海新区的发展为重点，将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市，北方经济中心和生态城市”使人们的目光开始向天津聚焦，天津大都市的地位跃然而升。

区域的优势一直是城市未来发展的关键，大区域发展形势有力地提升了城市的不断迈进。

天津的城市发展带动了国际化都市生活的聚集，滨海新区的建设使天津与世界接轨，而地处环渤海海河下游环形旅游经济带的中心，津南区正在成为连接中心城区和滨海新区的黄金走廊。

天津的发展需要区域的规划建设，随着天津城区的不断拓展以及滨海新区的建设，连接城市中心与滨海新区纽带的天津津南区成为各方关注的焦点。

天津作为环渤海经济中心，其城市运营正在掀起一场城市建设发展的巨变。

因此，担纲连接城市中心与滨海新区黄金走廊的津南区尤显其重要的价值。

南开大学经济学博士刘玉录（刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧）表示，天津津南区是连接市中心与滨海新区的桥梁，前者对后者的资源人才供给，后者对前者的政策及新知反哺，都需要经过津南这一横贯之地。

从这个意义上来说，津南区坐享两大核心区域的双重利好，加之近年来津南区所赋予的多处自然生态系统，大型人工湖、新家园建设等宜居元素已经比较完善，因此对于津南区来说，各方利好无疑会对此区域的未来发展注入强心剂，使其真正成为连接城市中心与滨海新区的黄金走廊，同时也是天津市中心城区和滨海新区的扩展区。

津南区区位优势得天独厚，东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里，处于天津市经济发展的主轴，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区，更是经济发展最富魅力的热点区域。

据了解，伴随着天津的发展重心从中心城区逐步向外转移，津南区进入了新的发展时期。

目前，已有大型国际化生态住区星耀五洲入主该区域天嘉湖板块，而诸如碧桂园、领世郡、金地格林等成熟大盘吸引着市场关注。

津南区区长李广文指出，津南区服务业发展势头良好。

完成社会消费品零售总额76亿元，增长26.7%。

开工建设天颐津城、耀华市场等19个重点项目，泽酩会馆、新天天商厦投入运营。

商饮业规模扩大、档次提升。

大型商饮设施发展到23个，国家级酒家酒店发展到5家。

旅游业加快发展，小站练兵园对外开放，天嘉湖旅游度假区启动建设。

房地产业健康发展，销售商品房30万平方米。

创意产业快速兴起，现代物流业的聚集效应初步显现。

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津南区区长李广文：

津南提速海河经济蕴含巨大商机无缝连接市中心与滨海黄金走廊本报就津南区未来发展建设以及连接城市中心区与滨海新区黄金走廊的重要纽带作用采访了津南区区长李广文。

儒雅的区长沉稳的语调中蕴含着充足的信心，短短的时间，简洁的语言，津南区区长李广文绘声绘色地向展现了一幅未来津南区秀美宜人的多彩长卷。

李广文介绍，津南区地处津滨城市发展主轴的东部，是天津中心城市的重要组成部分，是中心城区和滨海新区的重要扩展区，是实现“中心城区”与“滨海新区”无缝连接的重点区域。

津南区第九次党代会提出了“北提升”发展战略，以建设天津大道和海河景观带为核心，打造连接“津、滨”，依托海河的城市品质提升发展带，提升津南北部地区的城市化形象。

津南区启动了双港城市组团建设，启动了津南新城建设以及实施示范镇建设，同时加快了城市基础设施建设步伐，完成了“一路一河三出口”的景观工程，总拆迁面积26万平方米，新增绿化面积120万平方米，启动了“三路三河”景观整治工程。

李广文强调，随着滨海新区进一步的改革开放，加入收藏海河中游段建设全面提速，市级重大项目建设以及示范小城镇建设全面启动，使津滨黄金走廊优势更加明显，为进一步乘势发展提供了千载难逢的机遇，立足于独特的区位优势，津南区致力于建设海河中游南岸重要城市，现代服务业功能区，生态宜居的魅力城市。

对于兴建生态宜居城市，李广文喜悦之情溢于言表，为加快实施区第九次党代会提出的“南生态”发展战略，打造天津市南部地区城市生态涵养带，津南区在天嘉湖11000亩人工湖生态水域中成功引进了总投资200亿元的“星耀五洲”重大服务业项目，该项目将成为“身在津门，纵览世界”的中国观光旅游新亮点，天嘉湖旅游度假区已被列入天津市100个服务业重点项目。

为了加快天嘉湖及周边区域的开发建设，津南区启动了二期4000亩地块的整理工作，确定了总投资4亿多元的天嘉湖大配套、天嘉湖道路立交桥、天嘉湖路绿化等2009年重点建设项目，被列为津南区20项重点工程。

李广文对于天嘉湖的未来充满了信心，“天嘉湖”正被越来越多的人关注和熟知，它不仅是津南区城市建设的亮点，也必将成为津南区一张靓丽的名片。

李广文强调，津南提速，海河经济蕴含巨大商机，津南区将充分发挥作为滨海新区重要组成部分的区位优势和特点选商引资，目前在谈的一批国际国内知名企业投资项目包括美国普洛斯公司、香港长江实业公司、新加坡盛邦集团、宁波多元集团等。

通过探索区域整体对外招商合作的新模式，成功引进北京华夏幸福基业股份有限公司投资387亿元对北闸口镇26万平方公里区域进行城镇总体综合开发和建设并已经进入实质运作阶段。

随着津南区未来的建设发展和大批外来人口的进驻，津南宜居生活圈将凸现其价值和优势，李广文介绍，津南区生态宜居生活圈主要表现在，一是天嘉湖生态旅游度假区项目，二是津南新城，三是天颐津城、八里州项目，四是外环线内侧生态宜居的国际高端住区，五是高等教育职业教育基地，六是滨海文化产业区。

李广文认为，从经济社会发展的阶段上分析，津南区已经进入到新的快速发展时期，津南区显现的利好条件包括，一是8个建制镇中的7个成为小城镇建设示范镇，二是一大批重要的城市基础设施，如天津大道、津港高速相继开工建设，地铁、轻轨建设指日可待，三是一大批重点项目，如天嘉湖星耀五洲、高职教育基地等，这些都为今后津南区的快速发展奠定了良好基础。

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华北地区超大规模水城浮出水面星耀五洲重生态“领舞”人居福地对于津南区兴建生态宜居魅力城市的发展建设，引发了各方面的关注。

而时时映入人们眼帘，并被写入津南区发展规划，冠以北方“西湖”之美誉的津南“天嘉湖”华北超大规模水城正在浮出水面。

有资料显示，天嘉湖地块得名是因区域内的天嘉湖，天嘉湖地处天津市津南区八里台镇，原为津南水库，1998年12月建成，总投资1.7亿元人民币。

天嘉湖占地面积11000亩，其中水面面积7000亩。

以天嘉湖为圆心，向周边范围延伸，形成了以天嘉湖为中心的主打生态旅游概念的天嘉湖地块。

该地块也是天津市政府规划建设的五大湿地生态旅游区之一。

津南区区长李广文在区政府报告中明确指出，2009年津南区将大力发展现代服务业，加快天嘉湖旅游度假区开发进度，建设北方石林园和天山海世界，形成特色旅游线路。

推进嘉民集团工业物流园、多元集团国际模具城等现代物流项目建设，发展交通运输业，支持各镇兴建创意中心，拓宽服务业发展领域。

建成3个社区商业中心、4个标准菜市场，方便群众生活。

斥巨资在天嘉湖打造国际五大洲风情的云南星耀集团总裁颜勇对于津南生态城市的未来以及人居福地的品质侃侃而谈，目前，我国城乡正在开展大规模的人居环境建设。

随着经济实力的发展和生活水平的提高，人们对城市在景观、人文、经济、建筑、交通、环境和生活质量方面的要求越来越高。

城市建设不仅要体现科技进步，更要注重以人为本，创造的适宜环境，满足城市居民的生理心理需要和人居环境的可持续发展。

津南区是天津中心城区和滨海新区城市发展主轴、海河中游南岸的重要城市，创建良好舒适的生态环境，领舞人居福地是区域发展的重要环节。

星耀集团自进入津南天嘉湖就瞄准了生态建设，这里具备了三个要素。

一是满足人们对生态环境的渴望，城市生活污染严重，人与自然的关系隔阂得太深，很多人向往体验自然的环境，渴望健康的生态人居；二是赋予对国际化的人居品质的渴望，人们需要体验的不仅仅是地方特色的传统人文，更需要具有国际化的高品质文化和物质享受；三是满足信息时代同类人群聚集的社交渴望，这里的信息时代并非简单的互联网沟通，而是人群聚集的同类沟通，高端人群需要密集在一起交流，他们有他们社交生活的自我圈层。

本市天房发展经营销售公司总经理高云龙表示，绿色生态宜居新城强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收利用，减少废弃物，贯彻环境保护原则。

健康住宅则围绕人居环境的“健康”二字展开，对人类居住环境而言，它是直接影响人类持续生存的必备条件。

健康住宅是发展绿色生态住宅和可持续发展住宅的必经阶段。

天津星耀投资有限公司策划总监黄俊表示，临水而居是人们一直以来的居住理想，在缺水的北方，水域面积和杭州西湖一样大的天嘉湖，犹如一块翡翠，是一个珍贵而稀缺的生态资源，更是物业升值保值的重要潜质。

2007年，望西湖的高层公寓售价达到12万元一平方米，是杭州市区住房均价的4倍，最终还是销售一空，湖泊带来的人居价值由此可见一斑，如果这个湖泊距离城市较近，其周边物业的价值更是难以估量。

目前，天嘉湖板块已经成为整个天津的聚焦点，而星耀集团投资200亿元，打造的11000亩世界岛水上浮城星耀五洲，更为天嘉湖变身“北方西湖”之路提供了强大动力。

据了解，星耀五洲保留了7000多亩的水面，在这和西湖一样大的水域面积之上，将世界版图适当调整后同比例微缩，形成地理意义上的五大洲，环湖建设12公里长的景观运动公园，近距离接驳京津城际轨道交通系统。

在偌大的土地资源中拥有世界的版图，这不能不说是一个具有创造性、前瞻性的大手笔。

道路路网建设的不断完善为津南区的发展注入了鲜活的养分。

津南新城充分利用连接市中心城区和滨海新区的地缘优势，做到新城建设与海河综合开发建设有机贯通、融为一体。

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2009年天津南部亮点频出交通网络牵动万众瞩目亮点之“天津大道”备受瞩目、全长37公里的天津大道快速公路开始施工建设。

天津大道连接中心城区小白楼中心商务区与滨海新区于家堡、响螺湾中心商务区，是海河南岸唯一一条快速通道。

天津大道沿线经过津南区双港镇、辛庄镇、咸水沽镇、双桥河镇、葛沽镇和塘沽区新城镇及滨海新区中心商业商务区。

工程起点为外环线津沽立交，终点为中央大道，全长36.745公里；其中津南区段全长25.156公里，塘沽区段全长11.589公里。

天津大道的开工建设对于新津南城区发展起到了积极的促进作用，更为津南区成为连接城市中心与滨海新区的黄金走廊奠定了稳固的基础。

亮点之“津港高速”本市高速路网规划中的津港高速公路正式启动建设。

作为本市10条连接中心城区和滨海新区的放射线，津港高速公路将连通津南和大港。

津港高速公路是市中心城区通往津南和大港的放射线，起于中心城区外环线与洞庭路交口，经双港以南、咸水沽、北闸口、小站，止于大港城区。

一期工程全长约25.13公里，外环线至规划环外环为快速路，设计车速每小时80公里，双向8车道；环外环至板港路为高速公路，设计车速每小时120公里，双向6车道。

沿途主要桥梁为梨双公路分离式立交、卫津河桥、洪泥河桥、大沽排污河桥、污水河桥、白万公路分离式立交、津晋高速公路互通式立交、八二路互通式立交、盛塘路互通式立交、黄汉路桥、八米河桥等。

亮点之“天嘉湖路”（暂名）近日，津南区天嘉湖道路施工工程开工，天嘉湖路工程项目北起津港公路，向南接入天嘉湖“星耀五洲”内部道路，道路全长约3.73公里，双向6车道。

津南区相关部门针对道路施工、沿线景观设计等方案几易其稿，反复推敲认定。

自2008年4月起，津南区政府、区规划局等部门就道路工程施工、设计方案和天津公司工程设计部门进行了多次研讨。

目前，天嘉湖路的建设施工正在紧张有序地进行。

亮点之“区内路网”为完善津南区区域内的交通路网建设，津南区城市总体规划中明示，津南区将启动轨道交通建设，形成以津南新城为核心、连通各镇和功能区的“环形放射”状路网体系。

规划十字形市域线Z1、Z3线，快速连接小白楼、于家堡、航空城、高新区、高铁军粮城等城市重要地区。

建设C1、C2、轨道线，全区将形成以津南新城为核心的放射状地区轨道网络

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