房产声明书公证.docx
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房产声明书公证
篇一:
房产公证的类型
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房地产合同公证,是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。
房地产合同公证主要包括房户买卖(预售、转让)合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。
另外,公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。
办理上述公证除需提供的资料如下:
1、房产买卖合同公证:
当事人应携带房产买卖合同,填写房产买卖合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。
出售方(房地产经营单位)应提供下列材料(可一次性报公证处备案):
《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。
购买方应提供下列材料:
购买方为个人的,提供个人身份证件;购买方为法人组织的,提供法人资格证明,如《企业法人营业执照》等;购买方为法人组织的,提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;支付房价款的有关凭据等。
当事人如申请办理房产预售合同公证,应另提供房地产管理部门批准预售的文件;如申请办理房户转让合同公证,转让方必须领有房地产证。
2、房屋租赁合同公证:
有法律问题,上法律快车/retype/zoom/230dd244915f804d2a16c139?
pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6647517680e41e00ae970ff5d157cadd&sign=c664164f58&zoom=&png=10817-20688&jpg=0-0"target="_blank">点此查看
当事人应携带房屋租赁合同,填写房屋租赁合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。
出租人应当提供下列材料:
公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;房地产证。
承租人应当提供下列材料:
公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明等。
3、房产赠与合同公证:
当事人申请办理房产赠与合同公证,必须亲自到公证处提出申请,不得委托他人申请。
当事人应携带房产赠与合同,填写房产赠与合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。
赠与人应当提供下列材料:
赠与人的身份证件;房地产证等。
受赠人应当提供本人的身份证件等。
4、合作建房合同公证:
合作建房是指一方出地,一方出资或一方出地,双方或多方出资合作开发经营房地产,合作各方对建成的房产进行产权分成,或以土地入股,合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。
为明确合作建房各方的权利义务和责任,当事人应签订合作建房合同,报政府有关机关审批。
当事人申请办理合作建房合同公证,应携带合作建房合同,填写合作建房合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。
出地方应当提供下列材料:
出地方为个人的,提供个人身份证件,出地方为企业法人的,提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;《房地产证》或用地红线图等。
有法律问题,上法律快车/retype/zoom/230dd244915f804d2a16c139?
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出资方应提供下列材料:
出资方为个人的,提供个人身份证件,出资方为企业法人的,提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;出资方为设有董事会的企业法人,须提供同意合作建房的有效的董事会决议(会议记录)等。
5、房产委托公证:
委托人办理房产委托公证,应亲自向公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,提交载有明确期限和权限的房产委托书,并提供下列材料:
委托人为个人的,提供个人身份证件,委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;《房地产证》或《房产买卖合同书》;委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
篇二:
美国委托书声明书诉状等签名属实的公证认证如何办理
美国委托书声明书诉状等签名属实的公证认证如何
办理
涉及财产转移的委托书、声明书等公证认证,应提交有关财产证明,如房产证复印件。
如果是夫妻共同财产,共同委托,可以在同一份委托书上签字委托。
中国大使馆和总领事馆不办理房产赠与公证,您只有通过认证程序办理。
遗产继承权只能放弃,不能转让给别人。
委托他人在中国办理离婚手续,应办理委托书以及民事起诉状或民事答辩状签名属实的公证认证。
国内许多城市房产局现在要求护照复印件公证/认证以证明复印件的真实性。
一、如何起草委托书、声明书(供参考)
起草委托书、声明书是法律性非常强的事情,我们只能从领馆认证的角度提供有关程序上的信息,而不能提供法律方面的帮助。
我们不保证所提供的信息一定正确。
如果我们提供的信息(包括通过电子邮件与电话提供的信息)给您带来损失,我们不负任何责任。
您如果有需要,请咨询相关律师事务所。
为避免委托书在中国使用时需要翻译,委托书与声明书应该尽量用中文书写,或者中英文放在同一文件上(一份公证可以多页;如果文件是中英双语,排版不要排成一页上全是中文而另外一页上全是英文)。
一些公证员不愿意在纯中文的委托书上公证(因为他们看不懂),但一般都会公证双语书写的文件。
委托书、声明书的基本格式可参考领馆提供的标准格式的,或者本页最下部的英文委托书(powerof
attorney)的样本。
委托书的内容可参照本页下面的《房产委托书事项》。
一定要包括有无转委托权以及委托书有效期限的内容。
委托书、声明书最容易犯的错误是两个签字日期。
当你签字时,公证员会填上签字当日的日期。
如果你已经打印了一个日期,就会造成两个日期不一致。
所以文件上不要先打印上日期。
二、房产委托书事项(供参考)
1.受委托人(xxx,身份证号码xxxx)为我办理继承手续,向房管部门登记领取房屋契证(书)手续;
2.对房产进行管理,修缮,订立租约收取租金,办理修缮拆建手续或签订有关征地拆迁的协议;
3.缴纳房产的税款和支付一切费用;
4.如房产引起诉讼,为我向人民法院起诉或应诉,受委托人有权代为承认、放弃或者变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉、申请执行;
5.受委托人认为有必要时,可聘请律师,执行和处理上述事项。
6.受委托人在办理上述事项的过程中,所签署的一切文件,我均予以承认。
7.受委托人有(无)转委托权。
8.此委托书有效期为__年。
三、民事诉讼委托权限(供参考)
代为调查;提供证据;代为出庭;自行和解;接受调解;代为承认、变更、放弃诉讼请求;提起反诉;提起上诉、申请撤诉;申请执行;代为签署有关文书;转委托权等。
四、办理"放弃继承权声明书"注意事项
继承权不可转让,但可宣布放弃。
继承人声明放弃继承权,不能再将其放弃继承的份额转让他人。
办理放弃继承权声明书,现在也需要提交有关房产证明,以及被继承人死亡证明和申请人与被继承人亲属关系证明。
五、问题解答
问:
我们夫妻双方已经达成离婚共识,但对方在国内,如何办理离婚手续?
答:
如果一方在国内,另一方不能回国,虽然双方没有纠纷,还是需要采取在国内诉讼离婚的方式。
你可以委托他人在法院代为起诉,由法院判决离婚。
问:
办理放弃继承权声明书认证,为什么不能将继承权转让给别人?
答:
目前领馆要求如此,我们也无法改变。
我们不清楚中国的继承法是不是有相关规定。
但是我们知道,如果您的《放弃继承权声明书》中有转让继承权的字样,目前领馆肯定不会给办理的。
问:
我原来国内房产证上用的是中文名字,而美国护照上只有英文名字,现在要卖房,如何证明我的身份?
答:
可以将原中国护照(上面有您中文名字和英文名字)与现在的美国护照(英文名字)复印件做公证并认证(见truecopy/certifiedcopy)。
如果您在美国改名,还需要附上"namechange"文件的认证。
问:
想委托他人出售国内房产,但房产证还没有拿到,如何办理?
答:
无论在国内公证机构还是在中国驻外使领馆,申请的事项涉及房产转让的,都会要求当事人提交房产
篇三:
办理声明书公证申请表
办理声明书公证申请表
中山市石岐公证处制
声明公证告知书
一、声明人声明的内容必须是合法的,真实的。
二、声明是单方法律行为,不赋予他人任何义务,但可以赋予他人相应的权利,但他人是否愿意接受声明人赋予的权利由该被赋予权利人自己决定。
三、声明公证书一经发出,声明人须对声明的内容承担相应的责任及风险。
四、你申请办理的公证事项,必须如实地说明情况,提供真实、合法、充分的证明材料,不得隐瞒和欺骗,否则,按照《中华人民共和国公证法》第四十四条的规定给予处罚:
给他人造成损失,依法承担民事责任;违反治安管理的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
根据《中华人民共和国公证法》第三十条的规定,公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
你提供的资料经查证,若有虚假或查证不了,我处将拒绝出证。
五、领取了公证书后,应按照有关部门的要求、期限,及时办理有关手续。
六、受理申请通知单/办理公证告知单已收到,通知单/告知单上告知的内容我/我们已清楚明白。
申请人签名:
二○年月日
篇四:
声明书
声明书
声明人:
;身份证号:
声明人自愿购买(出卖人)在广东省深圳市的房地产,公证处已告知声明人房地产过户是以过户登记为准,按揭房地产转让由于暂时无法办理转按揭手续,所以存在产权证无法办理的风险;出卖人诚信的风险;出卖人一房二卖的风险;出卖人身份证件过期、换发新证原证作废的风险;出卖人死亡、委托书失效及很多政策法律的风险,造成无法正常过户,声明人已知道法律后果及购房风险很大。
但经声明人慎重考虑,并对出卖人、上述房地产、开发商及购房手续的调查、了解,声明人仍然决定购买上述房地产,并决定由出卖人委托本人代表出卖人办理此房地产的还款、解押、领证、办理过户手续等与此房地产有关的全部手续(具体内容详见委托书),并自愿请公证处办理出卖人的委托书、声明书公证,证明出卖人的签名、指印,为方便办理房地产的相关手续,也为留下书面证据证明声明人与出卖人之间的关系防止今后发生纠纷。
声明人声明:
一、声明人自年月日起保证及时以出卖人的名义向银行还贷,如由于此后不及时还贷,造成有关部门收房、追款,声明人承担全部责任,如给出卖人造成损失的,由声明人承担,并自愿赔偿出卖人的损失。
二、公证处已告知声明人的按揭房地产转让的风险,但本人还是决定购买上述房地产,声明人将尽快在一至二年之内与出卖方办理(提前)还款、解押、过户等全部手续,如发生任何纠纷由声明人与出卖人自行解决并自愿承担全部法律结果。
声明人:
年月日
声明书
声明人:
;身份证号:
住址:
声明人:
;身份证号:
住址:
声明人于年月日购买了在位于广东省深圳市的房地产,合同编号为:
;
一、自年月日起声明人自愿放弃对该房地产所享有的权利,并将上述房地产交由购买人身份证号:
,由其享有对上述房地产的占有、使用、收益权。
二、年月日之前与该房地产所有的相关债权及债务均由声明人承担,与购买人无关。
三、办理相关手续时如需声明人本人出面办理过户手续或提供身份(户籍等)证件的声明人保证配合、并提供;待购买人还清银行按揭款取得上述房地产所有权证后,声明人保证将上述房地产转让过户至购买人名下,如因声明人不配合、不提供相关手续;声明人反悔不愿意出售此房地产或其他由于声明人的原因造成房地产无法过户至购买人名下,声明人愿意赔偿其所有损失并给其补偿人民币:
壹拾万元整。
声明人:
年月日
篇五:
房产公证的类型
房产公证的类型
绵阳在线房产律师表示,目前,房产买卖印发的纠纷日益增多,有关房屋预约买卖合同公证的法律效力、当事人可要求何种赔偿,能否想相关部门请求强制履行等问题在司法实践中仍不明确。
由此看来,房产公证确实是很有必要。
下面,就让小编为您介绍房产公证的类型,希望能为您带来帮助。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
房地产合同公证,是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。
房地产合同公证主要包括房户买卖(预售、转让)合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。
另外,公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。
办理上述公证除需提供的资料如下:
1、房产买卖合同公证:
当事人应携带房产买卖合同,填写房产买卖合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。
出售方(房地产经营单位)应提供下列材料(可一次性报公证处备案):
《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。
购买方应提供下列材料:
购买方为个人的,提供个人身份证件;购买方为法人组织的,提供法人资格证明,如《企业法人营业执照》等;购买方为法人组织的,提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;支付房价款的有关凭据等。
当事人如申请办理房产预售合同公证,应另提供房地产管理部门批准预售的文件;如申请办理房户转让合同公证,转让方必须领有房地产证。
2、房屋租赁合同公证:
当事人应携带房屋租赁合同,填写房屋租赁合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。
出租人应当提供下列材料:
公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;房地产证。
承租人应当提供下列材料:
公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明等。
3、房产赠与合同公证:
当事人申请办理房产赠与合同公证,必须亲自到公证处提出申请,不得委托他人申请。
当事人应携带房产赠与合同,填写房产赠与合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。
赠与人应当提供下列材料:
赠与人的身份证件;房地产证等。
受赠人应当提供本人的身份证件等。
4、合作建房合同公证:
合作建房是指一方出地,一方出资或一方出地,双方或多方出资合作开发经营房地产,合作各方对建成的房产进行产权分成,或以土地入股,合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。
为明确合作建房各方的权利义务和责任,当事人应签订合作建房合同,报政府有关机关审批。
当事人申请办理合作建房合同公证,应携带合作建房合同,填写合作建房合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。
出地方应当提供下列材料:
出地方为个人的,提供个人身份证件,出地方为企业法人的,提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;《房地产证》或用地红线图等。
出资方应提供下列材料:
出资方为个人的,提供个人身份证件,出资方为企业法人的,提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件;代理人代为办理公证的,委托代理
人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;出资方为设有董事会的企业法人,须提供同意合作建房的有效的董事会决议(会议记录)等。
5、房产委托公证:
委托人办理房产委托公证,应亲自向公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,提交载有明确期限和权限的房产委托书,并提供下列材料:
委托人为个人的,提供个人身份证件,委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;《房地产证》或《房产买卖合同书》;委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
专业人士表示,二手房也应该进行房产公证。
一般来说,大部分上市流通的二手房都是一件取得产权证的产权房,主要包括购买商品房之后取得产权证的次新房和售后公房,但是市面上也存在很多尚未取得土地房屋权证的二手房。
小编在此提醒,买二手房的时候一定要谨慎小心。
爱人者,人恒爱之;敬人者,人恒敬之;宽以济猛,猛以济宽,政是以和。
将军额上能跑马,宰相肚里能撑船。
最高贵的复仇是宽容。
有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。
君子贤而能容罢,知而能容愚,博而能容浅,粹而能容杂。
宽容就是忘却,人人都有痛苦,都有伤疤,动辄去揭,便添新创,旧痕新伤难愈合,忘记昨日的是非,忘记别人先前对自己的指责和谩骂,时间是良好的止痛剂,学会忘却,生活才有阳光,才有欢乐。
不要轻易放弃感情,谁都会心疼;不要冲动下做决定,会后悔一生。
也许只一句分手,就再也不见;也许只一次主动,就能挽回遗憾。
世界上没有不争吵的感情,只有不肯包容的心灵;生活中没有不会生气的人,只有不知原谅的心。
感情不是游戏,谁也伤不起;人心不是钢铁,谁也疼不起。
好缘分,凭的就是真心真意;真感情,要的就是不离不弃。
爱你的人,舍不得伤你;伤你的人,并不爱你。
你在别人心里重不重要,自己可以感觉到。
所谓华丽的转身,都有旁人看不懂的情深。
人在旅途,肯陪你一程的人很多,能陪你一生的人却很少。
谁在默默的等待,谁又从未走远,谁能为你一直都在?
这世上,别指望人人都对你好,对你好的人一辈子也不会遇到几个。
人心只有一颗,能放在心上的人毕竟不多;感情就那么一块,心里一直装着你其实是难得。
动了真情,情才会最难割;付出真心,心才会最难舍。
你在谁面前最蠢,就是最爱谁。
其实恋爱就这么简单,会让你智商下降,完全变了性格,越来越不果断。
所以啊,不管你有多聪明,多有手段,多富有攻击性,真的爱上人时,就一点也用不上。
这件事情告诉我们。
谁在你面前很聪明,很有手段,谁就真的不爱你呀。
遇到你之前,我以为爱是惊天动地,爱是轰轰烈烈抵死缠绵;我以为爱是荡气回肠,爱是热血沸腾幸福满满。
我以为爱是窒息疯狂,爱是炙热的火炭。
婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难,我开始懂得爱是经得起平淡。
爱人者,人恒爱之;敬人者,人恒敬之;宽以济猛,猛以济宽,政是以和。
将军额上能跑马,宰相肚里能撑船。
最高贵的复仇是宽容。
有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。
君子贤而能容罢,知而能容愚,博而能容浅,粹而能容杂。
宽容就是忘却,人人都有痛苦,都有伤疤,动辄去揭,便添新创,旧痕新伤难愈合,忘记昨日的是非,忘记别人先前对自己的指责和谩骂,时间是良好的止痛剂,学会忘却,生活才有阳光,才有欢乐。
不要轻易放弃感情,谁都会心疼;不要冲动下做决定,会后悔一生。
也许只一句分手,就再也不见;也许只一次主动,就能挽回遗憾。
世界上没有不争吵的感情,只有不肯包容的心灵;生活中没有不会生气的人,只有不知原谅的心。
感情不是游戏,谁也伤不起;人心不是钢铁,谁也疼不起。
好缘分,凭的就是真心真意;真感情,要的就是不离不弃。
爱你的人,舍不得伤你;伤你的人,并不爱你。
你在别人心里重不重要,自己可以感觉到。
所谓华丽的转身,都有旁人看不懂的情深。
人在旅途,肯陪你一程的人很多,能陪你一生的人却很少。
谁在默默的等待,谁又从未走远,谁能为你一直都在?
这世上,别指望人人都对你好,对你好的人一辈子也不会遇到几个。
人心只有一颗,能放在心上的人毕竟不多;感情就那么一块,心里一直装着你其实是难得。
动了真情,情才会最难割;付出真心,心才会最难舍。
你在谁面前最蠢,就是最爱谁。
其实恋爱就这么简单,会让你智商下降,完全变了性格,越来越不果断。
所以啊,不管你有多聪明,多有手段,多富有攻击性,真的爱上人时,就一点也用不上。
这件事情告诉我们。
谁在你面前很聪明,很有手段,谁就真的不爱你呀。
遇到你之前,我以为爱是惊天动地,爱是轰轰烈烈抵死缠绵;我以为爱是荡气回肠,爱是热血沸腾幸福满满。
我以为爱是窒息疯狂,爱是炙热的火炭。
婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难,我开始懂得爱是经得起平淡。