厦门国有建设用地使用权出让合同.docx
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厦门国有建设用地使用权出让合同
厦门市国有建设用地使用权出让合同
（工业用地示范文本）
厦门市国土资源与房产管理局制定
合同编号：
厦门市国有建设用地使用权出让合同
本合同各方当事人：
出让人：
中华人民共和国福建省厦门市国土资源与房产管理局[分局]；
通讯地址：
；
邮政编码：
；
电话：
；
传真：
；
受让人：
；
通讯地址：
；
邮政编码：
；
电话：
；
传真：
；
第三方：
；
通讯地址：
；
邮政编码：
；
电话：
；
传真：
。
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，当事人各方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权。
地下资源、埋藏物和市政公用设施不属于国有建设用地使用权出让范围。
第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳
第四条出让人根据厦府号文，出让给受让人的本合同项下宗地编号为，出让宗地面积大写
平方米（小写平方米）。
[出让人根据厦府号文，出让给受让人的本合同项下宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写
平方米（小写平方米）。
]
本合同项下出让宗地坐落于。
本合同项下出让宗地的平面界址见附件1《出让宗地平面界址图》。
本合同项下出让宗地竖向界限（见附件2）待受让人取得《建设工程规划许可证》后，由出让人与受让人签订补充合同明确。
第五条本合同项下出让宗地的用途为：
。
第六条[出让人同意在年月日按现状将出让宗地交付给受让人。
]
出让人同意在年月日将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时应达到本条第项规定的土地条件：
（一）场地平整达到：
；受让人若需对场地进行整理或实施土石方工程，应自行处理并承担相应的费用。
周围基础设施达到：
地块侧路已修建；项目的给水可由路接驳，雨水可由路接驳，项目的污水可由路接驳。
（二）现状土地条件。
出让人授权会同受让人在交地日依照厦门市测绘与基础地理信息中心出具的《工程测量示意图》验明宗地界址坐标及界桩并签署土地交接书。
受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，若界桩受破坏或移动，受让人应重新委托厦门市测绘与基础地理信息中心放样，恢复界桩。
第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为：
50年，年月日至年月日止。
[50年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算。
]
第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写元（小写元）。
第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写元（小写元）。
受让人支付的保证金人民币大写
元（小写元）转作本合同项下宗地的定金，定金抵作土地出让价款。
第十条受让人同意按照本条第一款第项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
（一）本合同签订之日起日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；
（二）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
第一期人民币大写元（小写元），付款时间：
年月日之前。
第二期人民币大写元（小写元），付款时间：
年月日之前。
第期人民币大写元（小写元），付款时间：
年月日之前。
第期人民币大写元（小写元），付款时间：
年月日之前。
分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
第十一条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。
第三章土地开发建设与利用
第十二条本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经发展改革部门批准（或登记备案）的金额人民币大写
万元（小写万元），投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写元）。
本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。
受让人所从事项目产业类型必须为业，并同意配合的监督。
第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。
其中：
地上建筑总面积不低于平方米；
建筑限高为；
建筑密度不低于；
绿地率不高于。
第十四条本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的％，即不超过平方米，建筑面积不超过
平方米。
受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。
第十五条受让人同意本合同项下宗地建设在年
月日前开工；在年月日前完成项目建设，并申请竣工验收。
受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
第十六条受让人同意本项目在年月日前投产。
第十七条受让人应当遵守本项目的相关环评要求（文号），同意配合的监督。
第十八条本合同项下宗地侧的规划道路由负责于年月日前完成建设。
第十九条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，由受让人自行向有关部门申请，由此所发生的一切费用均由受让人负责。
受让人应自行申请项目的临时施工用电和永久性用电，项目应按电业部门批准的方案实施供配电工程，所发生的一切费用由受让人承担。
供电方案要求配套的开关站房、配电房等应在地块内选址，并由受让人负责建设。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第二十条受让人应当按照本合同约定的土地用途利用土地，不得擅自改变。
在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，合同各方同意按照本条第项规定办理：
（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；
（二）应当经国土资源管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地建设用途的，在报批前，应当先经规划管理部门同意。
签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。
第二十一条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第二十二条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时宗地内建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押
第二十三条本合同项下宗地建设项目不得分割转让、分割抵押。
第二十四条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下建设用地使用权整体转让、出租、抵押或部分出租。
首次转让的，应当按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上[按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件]。
第二十五条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。
第二十六条国有建设用地使用权转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十七条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押当事人各方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。
第五章期限届满
第二十八条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
第二十九条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。
出让人和土地使用者同意本合同项下宗地内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回，并根据收回时建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿。
第三十条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。
本合同项下宗地内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，受让人应当保持宗地内建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。
宗地内建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除宗地内建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。
第六章不可抗力
第三十一条合同当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第三十二条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知合同其他各方，并在不可抗力发生后15日内，向合同其他各方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第七章违约责任
第三十三条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。
受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的‰向出让人缴纳违约金。
延期付款超过6个月，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
第三十四条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：
（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款：
（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
第三十五条受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
第三十六条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金；出让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金。
第三十七条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。
第三十八条本合同项下宗地地上总建筑面积、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同。
第三十九条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，出让人有权要求受让人自行整改，拆除相应的绿化和建筑设施，受让人逾期未整改的，应当自出让人要求的整改之日起至受让人实际整改完成之日，每日向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额‰的违约金。
第四十条受让人违反本合同关于产业类型约定的，出让人有权要求受让人限期整改。
受让人逾期不整改的，出让人有权收回国有建设用地使用权，并退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），该宗地内已建的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。
第四十一条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。
由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。
出让人延期交付土地超过6个月，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。
第八章适用法律及争议解决
第四十二条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第四十三条因履行本合同发生争议，由争议当事人各方协商解决，协商不成的，提交厦门仲裁委员会仲裁。
第九章附则
第四十四条本合同项下宗地出让方案业经厦门市人民政府批准，本合同自各方签订之日起生效。
第四十五条本合同各方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址等内容的真实有效。
第四十六条本合同和附件共页，以中文书写为准。
第四十七条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的以大写为准。
第四十八条本合同一式份，具有同等法律效力，出让人执二份，受让人执一份。
[第三方执一份。
]
第四十九条本合同未尽事宜，可由当事人各方约定后作为合同附件，该附件与本合同具有同等法律效力。
第五十条本合同于年月日在中华人民共和国福建省厦门市签订。
（以下无正文）
（本页无正文）
出让人（章）：
厦门市国土资源与房产管理局[分局]
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
受让人（章）：
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
第三方（章）：
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
附件1
出让宗地平面界址图
北
▲
│
│
│
│
┆
┆界
┆址
┆图
┆粘
┆贴
┆线
┆
比例尺：
1：
附件2
出让宗地竖向界限
┏━━━━━━━━━━━━━━上界限高程
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┆┣┳┳┳┳┳┳┳┳┳┳┳┳┳┳高程起算基点
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┆贴┃│
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┃│下界限高程
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采用的高程系：
比例尺：
1：
附件3
规划管理部门确定的出让宗地规划条件
厦门市国有建设用地使用权出让合同使用说明
一、本合同适用于厦门市工业用地公开出让。
二、本合同经各方当事人签字盖章后由各区统一编号。
工业用地出让合同编号与经营性用地出让合同编号使用同一系列。
合同编号格式：
行政区域
编号格式
填写编号单位
思明区、湖里区
35020020080630CG1
土地利用处
集美区
35021120080630CG1
集美分局
海沧区
35020520080630CG1
海沧分局
同安区
35021220080630CG1
同安分局
翔安区
35021320080630CG1
翔安分局
三、本合同第四条中，第一款适用于出让土地为净地的情况；第二款适用于成片开发的用地。
四、本合同土地用途按《厦门市国土资源与房产管理局关于土地用途采用〈土地利用现状分类〉标准具体应用有关事项的通知》（厦国土房[2008]339号）填写。
依据规划用途可以划分为不同宗地的，应先行分割成不同的宗地，再按宗地出让。
属于同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应当写明各类具体土地用途的出让年期。
土地使用年期自合同约定的交地之日起算。
五、本合同第六条场地平整条件应填写：
“地上建筑物和构筑物已拆除”。
六、本合同第十条中，国有建设用地使用权出让价款支付方式可按以下方式填写：
“受让人同意按照以下时间和金额分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
第一期人民币大写元（小写元），付款时间：
年月日之前。
受让人在支付第一期出让价款时，同意在年月
日至年月日期间支付的价款按照年月
日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息；
第二期人民币大写元（小写元），付款时间：
年月日之前。
受让人在支付第二期出让价款时，同意在年月
日至年月日期间支付的价款按照年月
日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
”
七、本合同第十七条可填写出让人与受让人在本项目《投资意向协议书》中约定的其它条款。
八、本合同第十八条中，建设主体应填写：
“合同第三方”，如建设主体不是合同当事方的，应填写“出让人协调”。
九、本合同第二十条中，工业用地出让原则上按第一项执行。
十、本合同第二十四条“按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件”仅适用于成片开发用地的出让。
十一、本合同第第三十三条四十一条中，受让人不能按合同约定及时支付国有建设用地使用权出让价款，出让人不能按合同约定及时提供出让土地的，应当根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）的有关规定和双方当事人权利义务对等原则，违约金比例按1‰填写。
国家新出台的法律政策对受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的违约金比例有规定的，签订出让合同时，应当按照最新规定填写。
十二、本合同第三十六条和三十九条违约金的比例，根据我市实际按0.1‰填写。
十三、本合同示范文本中[]内容可根据实际情况选择填写。
特别是第六条、第十条、第二十四条一定注意按实际情况填写，不要照抄照搬。
注意条数序号的调整。
十四、本合同由厦门市国土资源与房产管理局负责解释。
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