紫东河二期工程交房标准1022最终版.docx

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紫东河二期工程交房标准1022最终版

紫东河二期工程交房标准

一、1#楼廉租房住宅部分

（一）、楼地面

1、卧室、客厅、餐厅、阳光室地面

4层楼面：

细石砼原浆收光（毛光）+20厚1:

2水泥砂浆压光地面；

具体做法参建《1#楼建筑说明》室内构造做法表楼7.

5-17层楼面：

20mm厚水泥砂浆地面（压光）

具体做法参建05YJ1[楼10]。

2、卫生间、厨房地面

4层卫生间地面：

80mm厚细石砼+20mm厚1:

2水泥砂浆找平（收光）+聚氨酯防水（上翻300mm高）+300*300防滑地砖地面；具体做法参建《1#楼建筑说明》室内构造做法表楼6。

4层厨房：

20mm厚1:

2水泥砂浆找平（收光）+聚氨脂防水+300*300防滑地砖地面；具体做法参建《1#楼建筑说明》室内构造做法表楼6。

4阳台地面：

20mm厚1:

2水泥砂浆找平（收光）+聚氨酯防水+20厚1:

2水泥砂浆地面压光；具体做法参建《1#楼建筑说明》室内构造做法表楼6。

5-17层卫生间地面：

50mm厚C15细石砼找坡+15mm厚1:

2水泥砂浆找平（收光）+聚氨酯防水（上翻300mm高）+300*300防滑地砖地面；具体做法参建05YJ1[楼28]。

5-17层厨房：

15mm厚1:

2水泥砂浆找平（收光）+聚氨酯防水+300*300防滑地砖地面；具体做法参建05YJ1[楼28]。

5-17阳台地面：

15mm厚1:

2水泥砂浆找平（收光）+聚氨酯防水+20厚1:

2水泥砂浆地面压光；具体做法参建05YJ1[楼28]。

（二）、室内墙面

1、卫生间、厨房墙面：

15mm厚2:

1:

8水泥石灰砂浆+3-4厚1:

1水泥砂浆镶贴+200*300墙面砖1.8米高，具体做法参建05YJ1内墙9。

2、卧室、客厅、阳台墙面：

15mm厚1:

1:

6水泥石灰砂浆+5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆+乳胶漆2遍。

具体做法参建05YJ1内墙5。

（三）、室内顶棚

1、卫生间、厨房顶棚：

15厚1:

3水泥砂浆压光（分两次成活），面层白色丙烯酸涂料。

2、卧室、客厅、阳台顶棚：

7mm厚1:

1:

4水泥石灰砂浆+5mm厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆+乳胶漆2遍；阳台顶棚处每侧安装晒衣架；具体做法参建05YJ1顶3。

（四）、踢脚：

150mm高随墙厚1:

3水泥砂浆压光+150高防水涂料踢脚线。

（五）、室内门窗

入户门：

钢制防盗门

厨房、卫生间门：

成品塑钢门

其他室内门：

成品普通木门

外窗：

塑钢窗（双层中空玻璃）

（六）、厨房、卫生间洁具

按设计位置布置洗脸池、座便、拖把池、地漏等。

（七）、安装工程部分

给排水工程：

1.自来水管道住宅工程施工范围为水表后的管道安装，水表及表前暂定为自来水公司，按设计图纸安装卫生洁具部分。

2.自来水公共卫生间部分的卫生洁具安装到位。

3.排水管室内部分按图施工并引出外墙皮1.5米。

电气工程：

1.电气工程施工范围为电表箱之后部分。

2.商铺电气工程只做到商铺配电箱，支管部分不做，等商户根据自己需求二次装修；

3.住宅电气部分灯具为节能灯；

4.电视电话消防报警工程的预埋工程依据图纸设计进行预埋，并保持管道畅通，满足验收规范要求。

二、1#楼住宅公共部分

楼地面:

1、楼梯间地面：

20mm厚1:

2水泥砂浆地面（压光）；具体做法参建《1#楼建筑说明》室内构造做法表楼3（05YJ1[楼1]）。

2、电梯间前室公共走廊地面：

4层楼面：

细石砼原浆收光（毛光），+1:

2水泥砂浆压光地面。

具体做法参建《1#楼建筑说明》室内构造做法表楼7.

5-17层楼面：

20mm厚1:

2水泥砂浆地面（压光）。

具体做法参建05YJ1[楼10]。

墙面:

1、楼梯间、前室、电梯厅、公共走廊墙面：

15mm厚1:

1:

6水泥石灰砂浆+5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆+888仿瓷涂料。

具体做法参建《1#楼建筑说明》室内构造做法表内墙2（05YJ1内墙5）。

顶棚:

1楼梯间、前室、电梯厅、公共走廊顶棚：

7mm厚1:

1:

4水泥石灰砂浆+5mm厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆+888仿瓷涂料；具体做法参建《1#楼建筑说明》室内构造做法表顶5，（05YJ1顶3）。

三、1#商业及地下室部分

按1#楼设计图纸建筑说明做法表要求施工；商铺室内为毛墙毛地，外墙为设计做法施工至外墙抹灰层。

地下室按设计做法施工。

四、其他经济适用房住宅部分（1#楼以外）

（一）、室内地面

1、卧室、客厅、餐厅、走道地面

1层地面：

100厚C15细石砼原浆收光（拉毛）；具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表地1（05YJ1地19）。

2-11层楼面：

20mm厚1:

3水泥砂浆地面（拉毛），具体做法参建05YJ1[楼10]（去掉地砖做法）。

2、卫生间、阳台地面（去掉地砖做法）

1层卫生间、阳台地面：

细石砼层（压光）+聚氨酯防水层（卫生间防水上翻300mm高）。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表地2。

2-11层卫生间地面：

C15细石砼找坡压光+聚氨酯防水层（卫生间防水上翻300mm高）。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表楼2.

2-11层阳台地面：

20厚无机盐砂浆+15厚聚合物水泥砂浆找坡（压光）+聚氨酯防水层。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表楼5.

3、厨房地面（去掉地砖做法）

1层厨房地面：

细石砼层+15厚1:

2水泥砂浆找平（压光）+聚氨酯防水层。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表地3。

（

2-11层厨房地面：

20厚1:

2水泥砂浆（压光），+聚氨酯防水层。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表楼3.

（二）、室内墙面

1、卫生间、厨房墙面：

15mm厚2:

1:

8水泥石灰砂浆（毛光），具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表内墙2（05YJ1内墙9）。

2、客厅、卧室、阳台墙面：

15mm厚1:

1:

6水泥石灰砂浆+5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表内墙1（05YJ1内墙5）、（05YJ1涂24）。

（三）、室内顶棚

1、卫生间、厨房顶棚：

12mm厚1:

3水泥砂浆。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表顶2（吊顶取消）。

2、阳台、空调板顶棚：

20厚无机盐保温砂浆压光，面层白色丙烯酸涂料；

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表顶3、（05YJ1涂25）。

3、客厅、卧室、阳台顶棚：

12mm厚水泥石灰砂浆。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表顶1；（05YJ1顶3）、（05YJ1涂24）。

（四）、踢脚：

150mm高随墙厚1:

3水泥砂浆拉毛。

（五）、室内门窗

入户门：

钢制防盗门

外窗：

塑钢窗（双层中空玻璃）

（六）、无障碍要求：

5#、6#楼3~31层D户型、1~2层D户型B轴卧室M1-1按无障碍要求施工。

无障碍要求参建有关技术规范。

具体参见《无障碍设计修改》变更单。

（七）、安装工程部分

给排水工程：

1.自来水管道住宅工程施工范围为水表后的管道安装，水表及表前暂定为自来水公司，按设计图纸安装管道，卫生洁具不安装。

卫生间安装一个水龙头。

2.自来水公共卫生间部分的卫生洁具安装到位。

3.排水管出外墙皮1.5米。

电气工程：

1.电气工程施工范围为电表箱之后部分。

2.商铺电气工程只做到商铺配电箱，支管部分不做，等商户根据自己需求进行二次装修；

3.住宅电气部分灯具为白炽灯；

4.电视电话消防报警工程的预埋工程依据图纸设计进行预埋，并保持管道畅通，满足验收规范要求。

五、2#~10#楼住宅公共部分：

地面:

1、门厅（电梯前室）、楼梯间地面：

1层门厅（电梯前室）、楼梯间地面：

100厚C15细石砼原浆收光（毛光）+1:

2水泥砂浆找平（收光），具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表地1（05YJ1地19）。

2-11层门厅（电梯前室）、楼梯间地面：

20厚1:

2水泥砂浆压光，具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表楼4（05YJ1楼1）.

墙面:

1、门厅、楼梯间、电梯前室墙面：

20mm厚无机盐保温砂浆（压光），面层888仿瓷涂料。

具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表内墙3、（05YJ1涂24）。

顶棚:

1、门厅、楼梯间、电梯前室顶棚：

7mm厚1:

1:

4水泥石灰砂浆+5mm厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆+888仿瓷涂料；具体做法参建《2-10#楼建筑说明》室内构造做法表顶1，（05YJ1顶3）、05YJ1涂24

六、2#~10#楼商业部分：

按2#~10#楼设计图纸建筑说明做法表要求施工。

室内毛墙毛地，外墙至保温外抹灰。

七、楼梯栏杆扶手：

1#~10#楼楼梯扶手为钢管扶手。

具体做法详见设计要求。

八、施工质量标准要求

各房屋工程的竣工验收，除应满足国家现行《规范》、《强条》要求的质量标准和施工合同约定的标准外，还应达到如下标准要求：

（一）、楼地面：

1、水泥砂浆（或砼）面层抹灰压光（毛光）均匀细腻，强度必须达到设计要求。

2、房间地面方正，误差不超过10mm,阴阳角线顺直、整齐；各功能房间开间及进深尺寸、顶棚标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在5MM以内。

3、厨房间：

厨房与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，最少高差不应少于20mm（结构高差不应少于40mm）。

4、卫生间：

楼地面坡度坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，最少高差不应少于30mm（结构高差不应少于50mm）。

5、楼地面面层应细拉毛，要求色泽纹理一致，面层密实，无空鼓、裂纹，无起砂及粘接污染，表面整洁。

6、踢脚线刷水泥浆高度为150mm，并向楼地面延伸150mm，要求颜色均匀、边线顺直；厨卫间无需做踢脚线。

7、室内洁具无垃圾、无异味。

（二）、室内墙面、顶棚：

1、抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂纹、爆灰、污染等现象，且强度符合设计要求，门窗洞口垂直、方正，门顶线、窗台线水平，洞口两侧允许偏差5mm。

2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面平整度允许偏差，控制在3mm以内，达到中高级抹灰要求；房间净高满足设计要求，同一房间的高低差控制在10mm以内，同一房间应方正，其房间宽度、深度尺寸偏差控制在10mm以内。

3、房间阴阳角方正，顺直，无破损、缺角及明显修补现象，各护角、孔洞、槽、盒周围表面平整、界面线条顺直，管道后面的抹灰层应平整均匀。

4、厨卫间面层：

水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。

5、厨卫间以外的其他房间，面层细拉毛，或砂浆外罩白水泥2遍，要求表面光滑、颜色均匀、无抹纹。

外墙顶棚不得有渗水现象

（三）、门窗工程：

1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；型材规格、设置符合设计要求。

2、框扇安装牢固，固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150mm～200mm，间距不大于600mm。

3、框与墙体间的填充材料填嵌饱满，饱满密封胶粘接牢固、宽窄一致，饱满光滑、顺直、无裂纹、无明显接槎。

4、外窗台应有坡度，排水良好，窗顶前沿和飘窗窗台底部应有斜面和凹槽滴水线；采用凹槽滴水线时，其界面尺寸符合设计要求（宽15mm、深10mm，位置在距边沿35～40mm），滴水线应顺直，外窗不得有渗水现象。

5、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无翘曲，推拉扇有防脱落措施。

6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（街头缝隙小于1mm）.

7、门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整、无卷边、无脱槽。

8、门窗排水孔畅通，双层玻璃间不得有水雾、灰尘。

9、型材保护膜完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差。

10、纱窗关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。

（四）、楼梯（包括户内楼梯）：

1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求和《强制性条文》要求。

2、栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动

3、钢结构构件要求焊缝外形均匀，焊道与金属间过度平滑。

无焊渣、毛刺。

4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染、无起皮、无露底、流坠，表面光洁、美观、无划痕。

（五）、阳台：

1、阳台窗顶前沿和飘窗窗台底部应有斜面和凹槽滴水线，采用凹槽滴水线时，其界面尺寸符合设计要求（宽15mm、深10mm，位置在距边沿35～40mm），滴水线应顺直，外窗不得有渗水现象。

2、阳台水泥砂浆地面面层密实、平整无空鼓、裂纹、起砂，表面光滑，颜色均匀、无抹纹。

坡度坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象。

最高处与室内地面最小高差满足设计要求，且不小于20mm。

3、阳台栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动，高度应符合设计要求，高层阳台防护栏杆净高不低于1.1米

（六）、防水工程：

1、屋面防水层无空鼓、粘接不严、破损等现象，在雨后或持续淋水2小时后，排水系统畅通，无渗漏、无积水；蓄水试验（蓄水时间不小于24小时）无渗漏。

2、卫生间防水：

防水施工完毕以后，面层施工完成以后，二次蓄水试验无渗漏。

（七）、安装工程：

1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处，有明显的区分标志，注明给水、热水、电视、电话、安防等，计量仪表安装位置适当。

2、墙体、地面等处的暗敷管线，应作与实际位置相符的明显标示，注明种类和水流方向，暗敷管道保护层厚度应符合设计要求。

3、卫生洁具明装管道安装牢固，面漆色泽均匀，无脱落、气泡，无锈蚀。

4、给排水管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿过楼层及墙体处不得有渗漏现象，排水管道畅通。

5、开关插座接触良好，位置适当，面板紧贴墙面，安装牢固、端正，表面洁净。

同一室内的相同插座面板，应在同一水平标高上，高差小于5mm。

6、接线箱、配电箱内，应附系统图、接线图，箱内原件使用正常。

7、明设避雷线支架安装牢固，间距合适，不应有锈蚀现象。

接地电阻值符合设计要求。

8、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确。

9、电梯所有电气设备及导管、线槽的外漏部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。

10、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿厢内洁净、无损坏，并有紧急求助功能。

（八）、建筑物外墙面：

1、建筑物外立面干净、整洁，无污染，同种材料颜色一致，无色差。

2、外墙面砖组贴合理，灰缝均匀，无空鼓、无明显凸凹不平，墙面花饰精细、舒适美观；外墙漆颜色均匀，无接槎痕迹，无起皮、流坠、鼓泡裂纹等现象。

3、外墙不得有渗漏。

4、落水管、冷凝水管垂直、洁净，设卡均匀，无脱节现象。

5、外突构件如飘窗、阳台、空调板，同一楼层应在一条水平线上，同一位置从上到下应在同一垂直线上，不得参差不齐，高低不一。

6、出外墙的各类排气孔、空调洞应上下一线、水平一致。

（九）、其他工程：

1、散水宽窄一致，面层抹灰密实，平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边回填密实，雨水疏排及时。

2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步均匀。

3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋必须材料一致，安装螺栓不外露，表面洁净、无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。

河南金尊置业有限公司

2011年9月19日

河南金尊置业有限公司

紫东河二期工程1#-10#楼工程

交

房

标

准

河南金尊置业有限公司

2011年10月8日