烟花爆竹销售中心建设项目可行性研究报告.docx
《烟花爆竹销售中心建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《烟花爆竹销售中心建设项目可行性研究报告.docx（62页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
烟花爆竹销售中心建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概论
1.1.1项目名称
烟花爆竹销售中心建设项目
1.1.2项目承办单位
项目承办单位：
项目负责人：
联系电话：
1.1.3项目建设地点
##市东昌府区某镇某村
1.1.4项目建设性质
新建
1.1.5项目预计投资
项目总投资486.6万元
1.2项目承办单位概况
烟花爆竹销售中心成立于2001年5月，企业地址位于##市聊阳路2号，注册资金150万元，是##市较早从事烟花爆竹的仓储销售企业。
企业具有山东省安全生产管理局颁发的烟花爆竹经营（批发）许可证，证书编号为鲁YHPF[2011]00015001。
企业成立十几年来，一直遵循“安全生产，预防为主”的经营方针，未发生过伤人安全事故；企业秉承服务##的理念，为##市人民提供安全的烟花爆竹产品。
1.3项目基本情况
1.3.1项目地址
烟花爆竹销售中心建设项目选址于东昌府区某镇某村，场址原为废弃窑厂，场区四周200m范围内无村庄、学校、企业、铁路、公路、高压线、通信线路等，规划区内地势平坦，交通便捷，地理位置优越，适宜项目建设。
1.3.2项目建设规模
项目规划占地面积28039平方米（约42亩），总建筑面积6553.5平方米，包括新建办公楼1栋，烟花爆竹库房5栋，以及配套的消防、道路、绿化、围墙等工程，项目区容积率0.23，建筑密度21.2%，绿化率12.1%。
表1-1烟花爆竹仓库危险等级和设计存药量说明表
名称
危险等级
面积（m2）
设计存药量（kg）
限员（人）
用途
1#仓库
1.3级库房
957
9570
4
储存物品为C、D成品（其中，组合烟花类成品单筒药量在25g以下）和B类喷花类成品
2#仓库
1.3级库房
957
9570
4
3#仓库
1.3级库房
957
9570
4
4#仓库
1.3级库房
957
9570
4
5#仓库
1.3级库房
754
7540
4
1.3.3项目进度计划
项目建设期1年。
项目计划在2013年10月底完成项目审批，2013年11月—12月进行工程设计和招标工作，2014年1月正式开工建设，计划于2014年9月份工程竣工验收，2014年10月投入使用。
1.3.4投资估算和资金筹措
项目总投资486.6万元人民币，其中：
建设投资447.4万元，流动资金39.2万元；建设投资中，包括工程费用387.5万元，工程建设其他费用46.9万元，预备费13.0万元。
以上项目所需全部资金由项目承办单位自筹解决。
1.4主要经济技术指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
项目总占地面积
平方米
28039
约42亩
2
总建筑面积
平方米
6553.5
2.1
办公楼
平方米
1843.5
2.2
烟花爆竹仓库
平方米
4582
2.3
附属用房
平方米
128
3
设计总存药量
kg
45820
4
年周转烟花爆竹
万元
2400
5
能耗
1.24
5.1
耗电量
万kwh
9.28
5.2
耗水量
m3
3236
6
劳动定员
人
30
7
项目总投资
万元
486.6
7.1
建设投资
万元
447.4
7.2
流动资金
万元
39.2
8
财务指标
8.1
年营业收入
万元
360.0
8.2
年利润总额
万元
114.1
8.3
年净利润
万元
85.6
8.4
投资利润率
%
23.4
8.5
财务内部收益率
%
19.60
税后
8.6
财务净现值
万元
444.7
i=12%，税后
8.7
投资回收期
年
5.83
税后
8.8
盈亏平衡点
%
65.6
10
建设期
年
1
1.5可行性研究的结论
（1）该项目为烟花爆竹仓储项目，选址位置、规划布局合理，拟采取安全技术措施和管理措施完善。
（2）本项目为烟花爆竹仓储项目，项目建成后只有少量的生活污水排放，以及频率极少的运输车辆尾气和噪声，对外部环境影响很小。
（3）本项目总投资486.6万元，其中项目建设投资447.4万元，流动资金39.2万元；项目建成后正常年营业收入360.0万元。
（4）本项目在投资收益率、盈利性等方面均有较好的指标。
经营期内正常年利润总额为114.1万元，投资利润率为23.4%，税后内部收益率为19.60%，税后财务净现值444.7万元（i=12%），税后投资回收期5.83年。
以上各项指标表明了项目具有一定的盈利能力。
综上所述，该项目的建设符合产业政策，具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目提出的背景
1、我国烟花爆竹行业正处于产业升级、快速发展、事故多发的关键时期，加强烟花爆竹生产、仓储、运输及燃放等各个环节的安全工作，对于促进烟花爆竹产业的发展及保障人民生命财产安全起到重要作用。
我国是世界上最大的烟花爆竹的生产、消费和出口国，烟花爆竹生产和消费量占世界总量的90%，出口贸易额占世界总量的70%以上。
近年来，受国内部分城市烟花爆竹燃放“禁改限”的带动，全国已有27个省的大中城市放开对烟花爆竹燃放的限制或由禁止燃放改为有条件的限制燃放。
受此影响，近年来，烟花爆竹国内国际市场需求日益旺盛，销售额逐年攀升，烟花爆竹工厂化步伐加快推进，我国烟花爆竹产业得到了快速发展。
但是烟花爆竹是用烟火药制成的产品，决定了其生产、仓储、运输、流通、燃放等各个环节具有一定危险的特性。
稍有不慎，容易发生爆炸事故，给人民的生命和财产造成重大损失。
在市场需求旺盛，烟花爆竹产业快速发展的同时，安全生产压力增大，安全工作面临更加严峻的挑战。
自1985年至2003年，是烟花爆竹爆炸事故高发时期，平均每年发生烟花爆竹事故近450起，死亡近480人。
从2003年起，开展烟花爆竹安全专项整治，烟花爆竹事故总量逐年下降。
2006年以来，受市场需求增大带动生产扩大的影响，烟花爆竹事故大幅度反弹，非法生产事故较多；2009年，全国共发生烟花爆竹事故79起，死亡169人，同比起数下降8.1％，死亡人数上升9.7％。
其中非法生产经营导致的事故33起，死亡99人，同比分别上升50％和86.6％。
当前，我国烟花爆竹生产经营企业仍普遍存在大量共性隐患问题：
一是工房简陋，建设标准低，达不到规范要求。
二是工艺布局不合理，安全距离不符合要求。
三是消防及防雷、防静电设施设备缺乏或不规范。
四是“三超一改”（超范围、超人员、超药量、改变工房用途生产）等违规违章现象依然存在。
烟花爆竹实现安全生产，必须促进“五化”（“工厂化、标准化、机械化、科技化、集约化”）发展，改变当前普遍存在的技术落后、生产工艺设备简单、仓储等基础设施不规范、工作人员密集等现状，加强烟花爆竹安全生产基础设施建设。
因此，加强烟花爆竹生产、运输、仓储、流通及燃放等各个环节的安全工作，对于促进烟花爆竹产业的快速发展及保障人民生命财产安全等都具有重要作用。
2、烟花爆竹是我国传统产业，我国高度重视烟花爆竹安全生产工作，出台相关政策并采取一系列举措来规范烟花爆竹生产经营等各个环节的安全工作，为烟花爆竹安全生产提供了保障。
党中央、国务院始终高度重视安全生产工作。
党的十六届五中全会明确提出要坚持节约发展、清洁发展、安全发展，把安全发展作为重要理念纳入我国社会主义现代化建设的总体战略。
国务院把加强安全生产工作作为促进经济社会协调发展的重要工作来抓，多次召开常务会议研究部署安全生产工作，并制定了一系列强有力的政策措施。
烟花爆竹是我国传统产业，党中央、国务院高度重视烟花爆竹安全生产工作。
为加强烟花爆竹安全生产工作，保护广大人民群众生命财产安全。
促进我国烟花爆竹产业健康发展，采取了一系列重大举措。
2006年1月21日，国务院颁布了《烟花爆竹安全管理条例》，以法律形式规范了烟花爆竹的安全管理，揭开了烟花爆竹产业安全发展的新纪元。
《安全生产“十一五”规划》中将烟花爆竹安全生产列为专项整治与监督管理重点。
规划中指出烟花爆竹：
整顿规范烟花爆竹生产经营单位，推动烟花爆竹工厂化生产，实行烟花爆竹经营许可、运输配送和定点销售制度，加大生产、经营、运输、储存和燃放各个环节的安全监管力度，杜绝超量储存运输和超能力、超定员、超药量违规生产，依法查处非法生产经营烟花爆竹的行为，防范重特大烟花爆竹事故。
山东省烟花爆竹行业仍没有达到本质安全程度，企业规模小、安全设施不完善、生产机械化水平低、从业人员文化素质和安全意识不高等问题仍然比较突出。
特别是随着烟花爆竹燃放“禁改限”的全面实施，全省烟花爆竹市场需求大幅提高，烟花爆竹生产经营等领域的供求矛盾和安全发展问题也日渐显现。
受利益驱动，加之一些地方安全监管不到位，非法生产经营烟花爆竹行为屡禁不止，由此导致的烟花爆竹爆炸事故时有发生。
烟花爆竹安全事关人民群众生命财产安全，事关全省安全生产形势稳定，因此，确保烟花爆竹生产、经营、运输和燃放等各个环节的安全，对于保障人民群众生命财产安全及山东省安全生产形势稳定，具有重要作用。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目建设符合国家十一五发展规划要求。
《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》中第四十一章加强公共安全建设第二节严格安全生产管理中指出：
落实企业安全生产责任制，建立健全企业安全生产预防机制。
加强安全监管监察能力建设，严格安全目标考核与责任追究。
健全安全技术标准体系，严格安全许可。
实行重大隐患治理逐级挂牌督办和整改效果评价制度，深化煤矿、交通运输等领域安全专项治理。
健全协调联动机制，严厉打击非法违法生产经营。
防范治理粉尘与高毒物质等重大职业危害。
开展安全科技攻关和装备研发，规范发展安全专业技术服务机构，加强对中小企业安全技术援助和服务。
加强安全宣传教育与培训。
单位国内生产总值生产安全事故死亡率下降36%，工矿商贸就业人员生产安全事故死亡率下降26%。
本项目烟花爆竹仓库建设满足《烟花爆竹工厂设计安全规范》（GB50161-2009）中相关规定，消除安全隐患。
项目建设符合国家烟花爆竹安全生产的相关法律法规，符合国家“十二五”发展规划中加强公共安全的相关要求。
2.2.2本项目建设对于推进东昌府区安全生产，保障人民生命财产安全，促进社会稳定起到积极作用。
烟花爆竹产品自生产到消费面临的最大挑战是安全问题，包括生产、仓储、运输、流通、燃放等各个环节，操作不慎，发生的安全事故不仅对人身、财产安全造成伤害，也将直接危害到整个烟花爆竹产业。
目前，##城区有3家烟花爆竹批发零售企业，共有5个仓库都建在城外，最远的一个距离主城区约25公里。
但随着经济的发展，现有的仓库烟花爆竹的存量不能满足市场的需要。
为此，烟花爆竹销售中心落实以人为本的科学发展观，树立安全发展的理念，拟定在东昌府区斗虎屯镇北秦胡村新建烟花爆竹仓库。
该仓库建设符合《烟花爆竹工厂设计安全规范》（GB50161-2009）中相关规定，有效消除了原库区存在的各项安全隐患，对于稳定##市安全生产，保障当地人民生命财产安全，促进社会稳定起到积极作用。
2.2.3本项目建设能够促进企业快速发展，并加快##市经济建设。
本项目新建烟花爆竹仓库4582平方米，以储存物品为C、D成品（其中，组合烟花类成品单筒药量在25g以下）和B类喷花类成品为主，实现存放药量45820kg，可实现年经营收入360.0万元的目标。
项目建设保证了公司正常业务开展，对于促进企业发展起到重要作用。
本项目烟花爆竹仓库建设，配备先进的消防设备设施并建立科学的安全管理系统及交易制度，从而形成良好的交易秩序和氛围，促使烟花爆竹销售中心成为##市大型的、先进的烟花爆竹集散地，使烟花爆竹产业在##市得到良性发展，并带动其他业态的发展，加快##市经济建设。
第三章项目选址及建设条件
3.1场址选择
3.1.1项目地址
项目选址在东昌府区某镇某村，场址原为废弃窑厂，远离城区，场区四周200m范围内无村庄、学校、企业、机关、高压线、通信线路等，规划区内地势平坦；项目选址地用电、给排水配套设施齐全。
本项目规划占地面积28039平方米（约42亩），库区东面为水塘，库区南面、西面均为农田，场区北侧为乡镇公路。
项目仓库区主要危险性建筑物外部距离符合标准要求。
3.2建设条件
3.2.1区域概况
东昌府区居鲁西，临黄河，是市委、市政府唯一的驻地，地处东经115°14″—116°06″、北纬36°16—36°42″之间。
东依东阿县、茌平县，南接阳谷县，西连冠县、莘县，北靠临清。
全区辖9镇、7个街道办事处、两个工业园区，总面积1054平方公里，人口98万，是国家级历史文化名城、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、全国宜居城市、闻名遐迩的江北水城·运河古都。
3.2.2自然条件
（1）地形地貌
东昌府区地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。
总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为1/7000-1／9000。
拟建场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。
（2）气候气象
东昌府区属温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。
年平均气温13.3度，年平均无霜期196天，结冰期103天，年平均降雨量582.1mm，多年平均水面蒸发量1280mm，年平均日照时数2663.3小时，相对湿度63%，最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm／日，最大雪压176Pa。
全年各风向频率为偏南风最多达30-40％。
其次是北到东北风频率占20-30％，大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。
全年平均风速3.4-3.9米／秒，最大风速23.2米／秒，最大瞬时风速35米／秒，最大风压336Pa，最大瞬时风压765Pa。
（3）地震
根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）和《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。
3.3公共设施条件
（1）交通运输条件
东昌府区地处冀鲁豫三省交界处，自古为华夏战略要地。
区位优势突出，既是鲁西政治、经济、文化的中心，又处于京九、济邯铁路和济聊馆高速公路这个黄金十字架的交汇点上，是山东西部、中原一带和京九沿线人流、物流、信息流的一大集散中心，不仅起着辐射带动鲁西经济发展的龙头作用，而且是我省与山西、河北等内陆省份进行交流与合作的主要场所，也是南下北上，东出西进的重要通道。
（2）供电
目前##市东昌府区区域内供电设施完善，供电能力充足，项目区的供电网络满足项目需要。
（3）供水
项目由水务集团自来水公司负责斗虎屯镇的供水，项目采用自备井进行作为项目用水来源，可满足用水量的需要。
（4）通讯、邮政
项目所在地系城市程控电话、移动电话、邮政服务、广播电视、宽带网络覆盖区域，通讯、邮政、广播电视方面服务能很好满足本项目的需要。
第四章项目规划建设方案
4.1建设内容及规模
4.1.1建设内容
项目规划总用地面积28039平方米，建设内容主要为土建工程、设备购置及其他相关配套设施建设。
1、土建工程
本项目总建筑面积为6553.5平方米，其中办公楼1843.5平方米；烟花爆竹库区设有5座烟花爆竹仓库，其中1#—4#仓库建筑面积均为957平方米，5#仓库为754平方米，变电室、厕所及传达室等附属建筑128平方米。
表1-1烟花爆竹仓库危险等级和设计存药量说明表
名称
危险等级
面积（m2）
计算存药量（kg）
限员（人）
用途
1#仓库
1.3级库房
957
9570
4
储存物品为C、D成品（其中，组合烟花类成品单筒药量在25g以下）和B类喷花类成品
2#仓库
1.3级库房
957
9570
4
3#仓库
1.3级库房
957
9570
4
4#仓库
1.3级库房
957
9570
4
5#仓库
1.3级库房
754
7540
4
2、设备购置
本项目相关设备购置主要包括库区消防设施及消防器材配置等，具体包括消防水泵、消防栓、消防水带、消防水枪、手提式干粉灭火器及防雷、防静电装置等。
4.1.2建设规模
本项目烟花爆竹专用库建设规模为设计存药量45820kg，其中1#—4#仓库设计存药量均为9570kg，5#仓库设计存药量7540kg。
本项目年可实现周转烟花爆竹价值2400万元。
4.2主要建设方案
4.2.1仓库建设的指导原则
1、危险品总仓库区的总平面布置，应符合下列要求
（1）应根据仓库的危险等级和计算药量结合地形布置；
（2）比较危险的或计算药量较大的危险品仓库．不宜布置在库区出入口的附近；
（3）危险品仓库不宜长面相对布置；
（4）运输危险品的车辆，不应在其他的防护屏障内通过。
2、仓库平面布置设计与安全
仓库的总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。
在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、合理的仓储作业环境。
在进行仓库总平面布置设计时为了达到安全、经济、合理的要求，必须按照以下原则进行布置设计。
（1）库区的划分以及建筑物、构筑物平面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。
（2）交通运输线路的组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。
（3）库区自然条件的适应和利用，应结合地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。
（4）库区安全防护设计，应满足防火、防爆、卫生、防震、隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。
（5）库区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木、草坪改善库区小气候、净化空气、降温防噪，使工作人员对环境有良好的适应性。
3、运输线路的布置设计
库内不论采用何种运输、装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的，都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意以下几个方面的要求：
（1）库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求；
（2）库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂、交叉、迂回，不同的货流最好组织在不同的道路上运行；
（3）充分利用地形；
（4）满足防火要求。
进人库区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。
4、库区安全防护设计
仓库是物资最集中的地方，安全问题十分突出。
其中对仓库安全威胁最大的是火灾，这是因为仓库的堆放的烟花爆竹是易燃易爆品，不仅火灾危险性大，而且一旦发生火灾后，燃烧猛烈，蔓延迅速，危及范围广。
为了阻止火灾发生后火势的蔓延，除在单个库房的设计时，须采取必要的防火设施外，在仓库的总平面布置没计时就应给予充分考虑。
从现有的防火措施看，在建筑物间设置防火间距是最普遍的做法。
根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物的耐火等级，确定其必要的防火间距。
4.2.2主要建设方案
1、烟花爆竹销售中心仓库库房建筑层数均为一层，室外地面至檐口高度为4.6m，结构形式为砌体承重结构，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物使用年限为50年。
2、墙体采用240厚煤矸石实心砖；屋面采用双层彩色复合夹芯板屋面（夹心层采用75mm厚玻璃棉），上班厚0.5mm，下板厚0.4mm。
3、本仓库四周200m范围内无村庄、学校、企业、铁路、高压线、通信线路等，各仓库与北侧办公室之间的最小距离为88.5m＞78m，满足《烟花爆竹工程设计安全规范》第4.3.3条规定。
4、厂区围墙的高度为2m，满足《烟花爆竹工程设计安全规范》第5.1.3.1条规定。
5、本工程各仓库与10KV变电室之间的距离最小为47.5m＞25m，满足《烟花爆竹工程设计安全规范》第5.3.5条规定。
6、本工程各仓库建筑面积均小于1000m2，共分为两个防火分区，每一个防火分区面积为各仓库建筑面积的一半，即1#—4#仓库防火分区面积为478.5m2，5#仓库防火分区面积为377m2，满足《烟花爆竹工程设计安全规范》第7.1.2条规定。
7、本工程各仓库每个防火分区均设有三个安全出口，且库房内任一点至最近安全出口的距离最大为14.75m＜15m，满足《烟花爆竹工程设计安全规范》第8.6.3条规定。
8、库房设外斗门，两层门均为外开门，且不设门槛，外门为防火门，内门为通风门，门洞的宽度均大于1.5m，满足《烟花爆竹工程设计安全规范》第8.6.4条规定。
9、本工程各仓库的外窗为可开启的高窗，并配置铁栅和金属网，在勒脚处设有可开关的活动百叶，且配置金属网防小动物进入，满足《烟花爆竹工程设计安全规范》第8.6.5条规定。
10、库房的地面采用不发火的水泥砂浆防潮地面，并在最上部加铺SBS卷材一道，满足《烟花爆竹工程设计安全规范》第8.6.6条规定。
4.2.3总图运输
1、总图布置
烟花爆竹销售中心入口设在场区北侧，由入口进入，西侧设传达室，场前区设置办公楼、停车场以及景观绿化；烟花爆竹库区设在场区南侧，东西分两排，其中西侧设置三座仓库，东侧设置2做仓库。
场前区与烟花爆竹仓库区之间设置消防水池1处，满足消防使用需要；变电室、厕所设置在消防水池东侧。
项目总平面布置符合危险品总仓库区的内部距离要求
3、运输
项目建成后，运输方式为汽车，依靠社会运输力量解决。
4、道路
本项目道路采用正交式，边缘地带采用尽头式道路，在道路尽头设置回车场。
库区主干道道路宽度10米。
同时注重道路之间的贯通与设计，以满足项目安全生产运输的要求。
项目道路总占地面积18702.9平方米。
5、绿化
仓库绿化是环境保护的重要措施，有调节空气、美化环境的作用。
在建筑物四周，道路两侧广植树木、花草，使道路和场地不露裸土，尽量增绿化面积，营造优美的环境，以保持良好的生态环境和卫生标准。
项目绿化面积3400平方米。
6、总图技术指标
项目总图布置方案技术指标表见下表6-1
表6-1项目总图布置方案技术指标表
序号
技术指标
单位
数值
备注
1
规划总占地面积
m2
28039
2
总建筑面积
m2
6553.5
3
建筑物占地面积
m2
5953.5
4
道路占地面积
m2
18702.9
5
绿化面积
m2
3400
6
建筑密度
％
21.2
7
容积率
0.23
8
绿化率
％
12.1
4.2.4主体建筑结构
1、设计中采用的建筑设计标准
《建筑设计防火规范》（GB50016-2012）
《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058-1992）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
《烟花爆竹工厂设计安全规范》（GB50161-2009）
2、工程设计
工程建设充分结合地形、利用地形，并同周围的自然环境取得有机的联系；在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降低建筑的造价；仓库内部空间布置、形式、结构等要最大限度地满足烟花爆竹危险品的储存运输的要求。
3、建筑标准
平面设计符合使用要求、安全要求，并用良好的朝向与良好的采光及自然通风，门窗面符合泄爆要求，所用仓库的上层穿均采用塑钢，内侧均作铁栅栏及铁
升级会员 