建筑工程经济专作业.docx
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建筑工程经济专作业
浙江大学远程教育学院
《建筑工程经济（专）》课程作业
说明：
作业分简答题和计算题两大部分。
每一部分均按照毛义华著《建筑工程经济》，2012年1月第1版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。
作业要求：
（1）简答题抓住要点回答
（2）计算题须写明解答过程和计算结果（3）电子版格式编排规范（4）要求作业独立完成，完成后请将题目和答案一并提交。
简答题
第一章概论
1.何谓固定资产？
答：
固定资产是指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产和生活等方面服务的物质资料。
2.为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？
答：
我国的建筑业与整个国家经济发展和人们的生活的改善有着密切的关系。
（1）建筑业在国民经济很难过占哟较大的份额
（2）从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍
（3）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展
（4）建筑业发展承包时一项综合性输出，有创汇潜力。
3.什么是可行性研究？
其主要内容有哪些？
答：
可行性研究：
投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对方案进行优选的科学方法。
可行性研究报告一般包括：
1.总论；2.需求预测及拟建规模；3.资源、原材料、燃料及公共事业；4.建厂条件和厂址方案；5.方案设计；6.环境保护；7.企业组织、劳动定员和人员培训；8.实施进度的建议；9.投资估算和资金筹措；10.社会及经济效果评价。
第二章现金流量构成与资金等值计算
4.什么是现金流量？
简述现金流量图的特点。
答：
（1）现金流量的概念：
在项目经济评价中，该项目所有的支出现金统称为现金流出；
所有的流入现金称为现金流入；
项目系统中的现金流入量（正现金流量）和现金流出量（负现金流量）称之为现金流量；
每年实际发生的流出和流入系统的资金代数和，叫做净现金流量。
5.何谓资金的时间价值？
其衡量指标有哪些？
答：
资金的时间价值，是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间的推移而不断发生的增值。
6.单利与复利的区别是什么？
试举例说明。
答：
单利和复利都是计息的方式。
单利与复利的区别在于利息是否参与计息。
单利计算方法下在到期时段内利息不参与计息；复利计算中利息按照约定的计息周期参与计息。
二者的计算公式也有不同。
例如：
一项存款为单利年利率为4.50％，数额为10000元，如果选择存两年，那么两年后应得的利息为：
10000×4.5％×2＝900（元）；
如果该项存款为按年计复利，那么两年后应得的存款利息为：
10000×4.5％＋10000×4.5％＋10000×4.5％×4.5％＝920.25（元），
上式的最后一部分（10000×4.5％×4.5％）即为利息孳生的利息。
7.什么是名义利率、实际利率？
答：
计息周期与付息周期不一致时，按付息周期来换算利率，则有名义利率与实际利率之区别。
若利率为年利率，实际计息周期也是一年，这时年利率=实际利率；
若利率为年利率，而实际计息周期小于一年，如按每季度、每月或每半年计息一次，则这种利率就为名义利率。
名义利率可以定义为：
名义利率=周期利率×每年的计息周期数
8.什么是终值、现值？
答：
现值：
把将来某一时点的金额换算成与现在时点等值的金额，这一核算过程叫“贴现”（或折现），其换算结果叫“现值”。
终值：
与现值等值的某一未来时期的资金价值，也叫本利或将来值。
9.什么是资金等值？
影响资金等值的要素有哪些？
答：
资金等值是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。
影响资金等值的要素有：
资金额、计息期数、利率。
10.运用时间价值换算公式时的假定条件有哪些？
答：
运用时间价值换算公式时的假定条件有：
1、实施方案的初始投资假定发生在方案的寿命期初；2、方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生于计算期期末；3、本年的年末为下一年的年初；4、现值P是当前年度开始时发生的；5、将来值F是当年以后的第n期期末发生；6、年等值A是在考察期间间隔发生；当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生；当问题包括F和A时，系列的最后一个A与F同时发生。
第三章建设项目的经济评价
11.根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?
各有什么特点?
答：
（1）不考虑资金时间价值的静态评价方法，计算比较简单、粗略，往往用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段
（2）考虑资金时间价值的动态评价方法，是目标项目评价中最主要亦是最普通的方法，主要用于项目最后决策前的可行性研究阶段。
12.对建设项目经济效果评价时，单方案评价和多方案评价有什么不同?
答：
建设项目评价时，通常会遇到两种情况，一种是单方案评价，即投资项目只有一种设计方案；另一种是多方案评价，即有几种可供选择的方案。
后者根据方案之间的关系不同，有互斥方案及独立方案。
无论是单方案或是多方案的评价，都要判别其方案经济上的合理性，对多方案则在此基础上尚需进一步比较方案之间的经济效果，以使所取方案达到最优化。
13.静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？
答：
优点：
概念明确、计算简单。
它反映资金的周转速度，从而对提高资金利用率很有意义。
它不仅在一定程度上反映项目的经济性，而且反映项目的风险大小。
不足：
静态投资回收期计算方法没有考虑投资回收以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限，只反映了项目的部分经济效果，不能全面的反映项目的经济性，难以对不同方案的比较选择做出明确判断。
14.什么是净现值？
其评价准则是什么？
第四章项目方案的比较和选择
15.投资方案有哪几种类型？
答：
互斥型投资方案、独立型投资方案、混合型
16.互斥型方案和独立型方案评选中的区别？
答：
互斥型方案在比选时方案之间具有排斥性，即在多个方案间只能选择其中之一，其余方案均须放弃，不允许同时存在。
其经济效果的评价不具有相加性。
独立型方案在比选时不具有排斥性，即在多方案直接，在条件允许的情况下（如资金条件），可以选择多个有利的方案，即多方案可以同时存在。
其经济效果的评价具有相加性。
17.互斥方案比较时，应注意哪些问题？
答：
（1）参加比选的方案应满足时间段及计算期可比性；
（2）收益费用的性质及计算范围的可比性；
（3）方案风险水平的可比性和评价使用假定的合理性。
18.独立方案比较时，应注意哪些问题？
答：
独立方案比较时，应注意对方案自身的经济性的检验叫作“绝对经济效果检验”，如果方案通过了绝对经济效果检验，就认为方案在经济上是可行的，是值得投资的。
否则，应予拒绝。
对于独立方案而言，不论采用哪种经济效果指标，其评价结论都是一致的。
第五章建设项目不确定性分析
19.什么是不确定性分析？
其分析方法及其适用范围？
答：
所谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本和产品售价等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。
不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析（也称风险分析）。
20.线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?
答：
（1）单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关；
（2）产品的年销售量与年生产量相等；
（3）年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关；
（4）假定单一产品的情况。
21.盈亏点有几种分析方法？
盈亏点产量的经济含义是什么？
答：
盈亏点的分析方法有数学公式和图解法。
盈亏平衡点越低,项目适应市场变化的能力就越强,项目抗风险能力也越强。
盈亏平衡分析的缺点是无法揭示风险产生的根源及有效控制风险的途径。
22.何谓敏感性分析？
其目的是什么?
答：
所谓敏感性分析，是通过分析项目主要不确定因素发生增减变化时对财务或经济评价指标产生的影响，并计算敏感性系数和临界点，找出敏感因素。
目的：
通过敏感性分析，可以帮助分析者找出对项目影响程度较大的因素，同时对给项目技术经济性能带来的影响进行评估和分析，提出减轻不确定因素影响的措施。
23.敏感性分析要经过哪些步骤?
答：
（1）选择需要分析的不确定因素
（2）确定不确定因素变化程度
（3）选取分析指标
（4）计算敏感度系数，找出敏感因素
（5）计算临界点
24.确定敏感性因素的方法有哪些？
答：
确定敏感性因素的方法有两种：
第一种是相对测定法；第二种方法是绝对测定法。
25.何谓损益期望值？
以此为决策标准的决策方法是怎样的？
答：
在决策工作中，备择方案在不同自然状态下其损益值的期望值。
即方案在不同自然状态下的损益值与相应的自然状态发生的概率的乘积之和。
风险型决策中用以判断备择方案优劣的主要数值。
期望值决策法是以损益期望值为基础，将不同方案的期望值相互比较，选择期望收益值最大或期望损失值最小的方案为最优方案的一种决策方法。
这里方案损益期望值是指每个方案在各种状态下的损益值以状态概率为权数的加权平均损益值。
第六章建设项目资金筹措
26.什么是项目资本金？
答：
资本金是指项目总投资中，有投资者认缴的出资额，对项目来说是非负债资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何形式抽回。
27.我国建设项目资本金的筹措方式有哪些?
答：
内源筹资：
国家财政预算内投资、自筹投资、发行股票、利用外资直接投资
外源筹资：
银行贷款、发行债券、设备租凭、借入国外资本
28.什么是资金成本?
其作用是什么？
答：
资金成本就是企业在筹措资金时所支付的一定的代价。
作用：
资金成本是市场经济条件下，企业财务管理中的一个重要概念，它是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的主要经济标准，也可作为评价企业财务经营成果的依据。
29.降低平均资金成本的途径有哪些？
答：
一般来说降低资金成本的途径有两个：
一是降低各项资金的成本，例如选择利息较低的贷款；二是调整企业资金来源结构，尽可能提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。
第十章机械设备更新的经济分析
30.什么是设备的经济寿命？
答：
经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。
31.在出现新设备条件下，考虑设备的更新问题时应注意哪些问题？
答：
在出现新设备条件下，考虑设备的更新问题时应注意两个方面的问题：
1）不应考虑沉没成本；2）使用现金流量方法时，不应按方案的直接现金流量去比较，而应从一个客观的第三方立场上去比较。
第十一章建筑业价值工程
32.什么是价值工程？
提高价值有哪些途径？
答：
价值工程是一种技术经济分析法，通过分析产品或其他VE对象的功能与成本，以求用最低的寿命周期费用（LifeCycleCost，简称LCC）实现必要的功能，从而提高产品或服务的价值。
提高价值的途径主要有①成本不变，功能提高；②功能不变，成本降低；③成本略有提高，功能有更大提高；④功能略有下降，成本大幅度下降；⑤功能提高，成本降低。
33.什么是寿命周期费用？
价值工程中为什么要考虑寿命周期费用？
答：
寿命周期费用是指产品从研制、生产到经济寿命期内使用的整个期间的成本，即从用户提出需要某种产品而开始研制起，到满足用户使用需要为止的整个时期的产品成本。
价值工程中的寿命周期成本，是指产品从产生到报废整个期间的费用总和。
它包括研究和生产阶段的费用构成的产品制造成本C1以及在使用过程中的能源消耗、维修和管理费用等所构成的产品使用成本C2。
C=C1+C2就是总成本。
人们习惯上比较重视产品的购置费而忽视产品的使用费。
实际生活中有许多产品的使用成本大于制造成本，如汽车的使用成本通常是制造成本的2.5倍，因此，忽视使用成本是不合算的。
在技术经济条件已定的情况下，随着产品功能水平的提高，制造成本C1提高，使用成本C2下降，寿命周期成本则呈马鞍形变化，如下图1所示：
由上图可以看出，只有功能、成本相适宜，才能使总成本最低。
性能为F0、成本为Cmin是一种理想状态。
一般说来，无论现实产品或现有设计方案都不一定能够达到。
若以C'表示现实成本，F'表示现实功能，则在F'与Cmin之间有一个成本可能降低的幅度C'-Cmin=A；在F'和F0之间存在性能可以提高的幅度F0-F'=B，我们进行价值工程活动正是要以最低成本实现产品的必要功能，即使一次VE不能达到，也要通过不断努力逐步达到，使企业与用户都获得最大利益。
34.ABC分析法的基本思路是什么？
答：
ABC分析法的基本思路是将某一产品的成本组成逐一分析，将每一零件占多少成本从高到低排出一个顺序，再归纳出少数零件占多件数成本对的是哪些零件，并将其作为分析的主要对象。
35.方案评价的方法有哪些？
答：
方案评价分为概略评价和详细评价两个阶段。
概略评价可采用定性分析方法；综合评价可采用功能加权法和理想系数法。
计算题
第二章现金流量构成与资金等值计算
1.某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万元，年利率8％，2001年末一次偿还，问共还款多少元？
解：
F=P（F/P,i,n）=100（F/P,8%,4）+200（F/P,8%,3）
=100*1.360+200*1.260=388（万元）
F=P（1+i）n=100*（1+8%）4+200*（1+8%）3=387.99
2.若要在8年以后得到包括利息在内的300万元的资金，利率为8％的情况下，每年应投入（或存储）的基金为多少？
答：
已知F=300，i=8％，n=8，求A=?
。
则
（万元）
即，每年等额存入的资金应为28.2万元。
3.如果年利率为12％，则在按月计息的情况下，半年的实际利率为多少？
实际年利率又是多少？
答：
计息周期为一个月，则实际月利率为：
实际年利率为：
即，半年的实际利率为6.15%；实际年利率为12.683%。
第三章建设项目的经济效果评价指标与方法
4.某项工程总投资为5000万元，投产后每年生产还另支出600万元，每年得收益额为1400万元，产品经济寿命期为10年，在10年末还能回收资金200万元，基准收益率为12％，用净现值法计算投资方案是否可取？
答：
即NPV＜0，故该投资方案不可行。
第四章项目方案的比较和选择
5.某建设项目有A、B两个方案。
A方案是第一年年末投资300万元，从第二年年末至第九年年末每年收益80万元，第十年年末达到项目寿命，残值为100万元。
B方案是第一年年末投资100万元，从第二年年末至第五年年末每年收益50万元，项目寿命期为五年，残值为零。
若ic=10％，试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。
解：
年值法：
PA=[-300+100（P/F,10%,9）+80（P/A,10%,7）]（P/F,10%,1）
=[-300+100*0.424+80*4.868]*0.909=119.84（万元）
AA=PA（AA/PA,10%,10）=19.51（万元）
PB=[-100+50（P/A,10%,4）]（P/F,10%,1）
=0.909*[-100+50*3.169]=53.13（万元）
AB=PB（AB/PB,10%,5）=14.02（万元）
AA＞AB
最小公倍数法：
PA=119.84（万元）
PB=
（-100）*（P/F,10%,5t）]（P/F,10%,1）+50*（P/A,10%,4）（P/F,10%,1）+50*（P/A,10%,4）（P/F,10%,6）=-100*0.909-100*0.564+50*3.169*0.909+50*3.169*0.564=-90.9-56.4+144.03+89.37=86.1（万元）
PA＞PB
由以上结果知晓不论是年值法和最小公倍数法方案A都为最佳方案。
第五章建设项目的不确定性分析
6.某个项目设计生产能力为年产50万件产品，根据资料分析，估计单位产品价格为100元，单位产品可变成本80元，年固定成本为300万元，试用产量、生产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点（已知该产品销售税金及附加的合并税率为5％）
解：
Q0=F/（P*95%-V）=3000000/（95-80）=200000=20（万件）
生产能力利用率=Q0/Qmax=20/50=0.=40%
P0=（F/Qmax+V）/95%=（3000000/500000+80）/95%=86/95%=90.5（元）
7.某个投资方案设计年生产能力为10万台，计划总投资为1200万元，期初一次性投入，预计产品价格为35元一台，年经营成本为140万元，方案寿命期为10年，到期时预计设备残值收入为80万元，标准折现率为10％。
试就投资额这一因素影响因素对给投资方案作敏感性分析。
解：
NPV=-1200+（35*10-140）（P/A,10%,10）+80（P/F,10%,10）
=-1200+210*6.144+80*0.385=121.04（万元）
当投资额为变量时，令NPV=0，得投资额为1321.04，变化率为10.09%
当单位产品价格为变量时，令NPV=0，得单位产品价格为33.03，变化率为-5.63%
当经营成本为变量时，令NPV=0，得经营成本为159.70，变化率为14.07%
8.某投资者预投资兴建一工厂，建设方案有两种：
①大规模投资300万元；②小规模投资160万元。
两个方案的生产期均为10年，其每年的损益值及销售状态的规律见表15。
试用决策树法选择最优方案。
表1各年损益值及销售状态
销售状态
概率
损益值（万元/年）
大规模投资
小规模投资
销路好
0.7
100
60
销路差
0.3
-20
20
答：
（1）绘制决策树，见图17；
（2）计算各状态点的期望收益值
节点②：
节点③：
将各状态点的期望收益值标在圆圈上方。
（3）决策
比较节点②与节点③的期望收益值可知，大规模投资方案优于小规模投资方案，故应选择大规模投资方案，用符号“//”在决策树上“剪去”被淘汰的方案。
第十章机械设备更新的经济分析
9.某设备的原始价值为10000元，使用年数为10年，其各年使用费用及残值资料见表2。
表2某设备年使用费能用残值表
使用年数
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
年度使用费用
1200
1350
1500
1700
1950
2500
2600
3000
3500
4000
年末残值
7000
5000
3500
2000
1000
800
600
400
200
100
试在不考虑资金的时间价值的情况下求设备的经济寿命。
答：
列表计算过程见表。
表某设备经济寿命的计算表
使用
年限
（1）
年度使
用费用
（2）
年末
残值
（3）
累计年底
使用费用
（4）=∑
（2）
年度平均使用
费用（5）=
（4）÷
（1）
资金恢复费用
（6）=10000
-（3）÷
（1）
年度费用
（7）=
（5）+（6）
1
1200
7000
1200
1200
3000
4200
2
1350
5000
2550
1275
2500
3775
3
1500
3500
4050
1350
2167
3517
4
1700
2000
5750
1438
2000
3438
5
1950
1000
7700
1540
1800
3340
6
2250
800
9950
1658
1533
3191
7
2600
600
12550
1793
1343
3136
8
3000
400
15550
1964
1200
3144
9
3500
200
19050
2127
1089
3206
10
4000
100
25050
2305
990
3295
从表中可以看出，在第7年设备的年度费用最低，设备的经济寿命为7年，应在第7年年末进行设备更新。
10.如果对4题中的设备考虑资金时间价值，假定ic=10%，试求该设备的经济寿命。
解：
使用
年限
n
（1）
年末残值
Ln
（2）
现值系数
（3）
资本消耗成本
（4）=P-Ln*（3）
年度使用费用
Cn
（5）
累计使用费用
（6）=Cj
∑Cn*（3）
总资本消耗
（7）=（4）+（6）
等值年度使用费用
（8）=
=（7）*（A/P）
1
7000
0.909
3637
1200
1091
4728
5200.80
2
5000
0.826
5870
1350
2207
8077
4652.35
3
3500
0.751
7371.5
1500
3334
10705.5
4303.61
4
2000
0.683
8634
1700
4495
13129
4135.64
5
1000
0.62
9070
1950
5704
14774
3900.34
6
800
0.564
9548.8
2250
6974
16522.8
3783.72
7
600
0.513
9692.2
2600
8308
18000.2
3690.04
8
400
0.466
9813.6
3000
9708
19521.6
3650.54
9
200
0.424
9915.2
3500
11192
21107.2
3672.65
10
100
0.385
9961.5
4000
12734
22695.5
3699.37
由上表知第八年时等值年度使用费用最少，即经济寿命为8年。
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