商铺预订合同.docx
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商铺预订合同
商铺预订合同
甲方：
*****房地产有限公司
注册地址：
*****
法人代表：
营业执照注册号：
6101***
邮政编码：
710068
联系方式：
029—****
乙方:
【本人】【法定代表人】
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：
（）
联系方式：
联系地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方预订甲方商铺达成如下协议：
第一条：
乙方预订商铺的基本情况
1、乙方预订的商铺位于西安市碑林区*****项目名称为*****，该商铺位于栋层号。
2、该商铺建筑面积为平米，公摊为%。
3、该商铺面积最终以房管局实测面积为准，面积误差比绝对值在3%内（含3%）据实结算房价款。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）∕合同约定面积×100%
4、该商铺产权为70年（年月日至年
月日）。
第二条：
计价与付款方式
1、该商铺计价最终以建筑面积为准。
2、该商铺单价为每平方米（人民币）万仟佰拾
元整（￥）。
总金额为（人民币）佰拾万
仟佰拾元整（￥）。
3、乙方按下列方式按期付款：
1）一次性付款
乙方在年月日前付清全部房价款，即实际付款额为（人民币）佰拾万仟佰拾元整（￥）。
2）.分期付款
（1）乙方在年月日前付清全部房价款的%，计（人民币）佰拾万仟佰拾元整（￥）。
（2）乙方在年月日前付清全部房价款的%，计（人民币）佰拾万仟佰拾元整（￥）。
3）.按揭付款
（1）乙方在年月日前付清全部房价款的%，计（人民币）佰拾万仟佰拾元整（￥）。
（2）乙方在年月日前付清全部房价款的%，计（人民币）佰拾万仟佰拾元整（￥）。
（3）乙方付清前述首付款后，应当按照银行要求持有关材料于年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
4）.其它方式。
4、合同生效日乙方应向甲方交纳人民币佰拾万
仟佰拾元整（￥）。
第三条：
合同期限
1、本合同有效期自年月日至年月日。
2、本合同有效期为一年。
第四条：
双方约定
1、合同期满一年时，在甲方取得相关证件及验收合格证后，甲乙双方签署正式买卖合同，并于年月日之前为乙方办理交房手续，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1）.该商品房经验收合格；
2）.该商品房经综合验收合格；
3）.该商品房经分期综合验收合格；
4）.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；
5）.该商品房经工程施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、建设单位五家单位验收合格。
并在30个月内为乙方办理相关产权证。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1）.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30个工作日内通知乙方的；
2）.遭遇自然灾害（包括地震、洪灾、火灾、瘟疫、台风、龙卷风、连续下雨、地面突然下陷等）和其它不可抗力（包括战争、军事行动、动乱、空中飞行物坠落、连续停水停电等），且甲方在不可抗力事件结束之日后30个工作日内告知乙方的；
3）.因重大政策性影响或其它特殊情况，且甲方在发生之日起30个工作日内通知乙方的；
2、如乙方放弃签署正式买卖合同，甲方在五个工作日内，全额退还乙方所交款项；若逾期未退还的，乙方有权按实交金额的万分之三每日收取滞纳金。
3、在合同有效期内，甲乙双方严格遵守本合同，任何一方单方面违约的，须向另一方按所交纳金额的%支付违约金；若甲方未按照合同约定期限签署买卖合同并为乙方办理交房手续，甲方须向乙方全额退还所交房款及支付%的违约赔偿。
第五条：
乙方使用权限的约定
乙方预订的商铺在一年后交付使用时，可委托甲方进行统一经营管理，并签订委托经营合同，在委托经营期间内每年领取不低于总资产百分之十的经营收益。
在此期间乙方可将商铺出售或以其它方式转让。
三年后，乙方在使用商铺时，若乙方未提出自主经营，则继续按原合同委托方式由甲方进行经营用途使用。
第六条：
争议的解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；如协商无效，可通过西安仲裁委员会申请仲裁。
第七条：
本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。
本合同附件与本合同具有同等法律效力。
第八条：
本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。
第九条：
本合同自双方签订之日起生效。
甲方：
乙方：
【法定代表人】：
（盖章）盖章：
签署日期：
年月日签署日期：
年月日
签于：
签于：
附件1：
房屋平面图
附件2：
补充协议
附件3：
附件4：
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