二手房屋买卖合同样本二Word文档下载推荐.docx

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　　（身份证号码）______________________________地址：

　　________________________联系电话：

　　________________________

　　姓名：

　　__________________（身份证号码）

　　______________________________地址：

________________________

　　联系电话：

________________________买方（以下简称乙方）姓名：

　　______________________________

　　地

　　址：

　　__________________________联系电话：

_______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致

　　的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　（甲方：

乙

　　方：

）第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于

　　_________________________________________________——位于第

　　______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积

　　_______________________________________________.第二条价格：

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写拾万仟佰元整），（含附属设施费用）；

　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担.第三条付款方式：

乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元（大写拾万仟佰元整），余款_______________元（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付.第四条房屋交付期限：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿.乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方.

乙方：

）第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金.第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金.注：

1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金.2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金.装修费用甲方不再退还.第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续.甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下.由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续.若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金.第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更.甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件.房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担.由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关.第九条甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金.第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决.协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉.第十一条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力.第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效.均具有同等法律效力.甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）签订日期：

_________年______月_______日二手房屋买卖合同（样本）

　　【二】卖方（以下简称甲方）：

　　___________________（本人）

　　（法定代表人）姓名：

_____________身份证：

　　_________________________________地址：

___________________________________联系电话：

　　_______________________________委托代理人：

　　_____________________________联系电话：

　　_______________________________买方（以下简称乙方）：

　　___________________________________联系电话：

　　_______________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：

　　____________________原单位批准证明：

　　____________________第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米（其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米），共____套____间.

　　（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）.该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的：

第___幢座____层___号房.第___幢座____层___号房.上述面积为（甲方暂测）

　　（房地产产权登记机关实际测定）面积：

如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准.根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定.第三条价格与费用按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价）

　　（暂定价）为（________币）每平方米______元，总金额为（____币）______元整.除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1．代收____，计（_____币）____元整；

2．代收____，计（_____币）____元整；

上述代收税费合计（_____币）______元整.第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±

___%（不包括±

____%）时，上述房价款保持不变.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±

____%（包括±

____%）时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理.1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>

______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息.2.平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整.第五条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：

_____，帐号：

_____）：

　　1．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元；

　　2．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元；

　　3．____年__月__日前支付全部房价款的___%，计（_____币）___元．第六条交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计（___币）_____元.其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清.第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息.自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算.逾期超过___几天，即视为乙方不履行本协议.届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：

1．终止协议，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.2．乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，协议继续履行.3．_____________________________________________________第八条交付期限甲方须于______年_____月____日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用.但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期：

1．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；

　　2．_____________________________________________________3．______________________________________________________第九条甲方逾期交付的违约责任.除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息.按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算；

自第___个月起，月利息则按____利率计算.逾期超过___个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约责任：

1．终止协议，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金.乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.2．甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，协议继续履行.3．__________________________________________________第十条交接与乙方责任.甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续.乙方应在收到该通知之日起___天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项.若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任.第十一条交接与甲方责任.在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起___天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单.若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任.第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任.甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价.第十三条质量争议的处理.乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据.第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺.甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行：

　　1．__________________________________________________2．__________________________________________________3．__________________________________________________第十五条关于产权登记的约定.乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助.如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___%赔偿乙方损失.第十六条自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

1．墙面保修_____月；

2．地面保修_____月；

3．顶棚保修_____月；

4．门窗保修_____月；

5．上水保修_____月；

6．下水保修_____月；

7．暖气保修_____月；

8．煤气保修_____月；

9．电路保修_____月；

10．_____保修_____月；

11．_____保修_____月.第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权.如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任.第十八条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议.第十九条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分.本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行.第二十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）.第二十一条本协议（经甲、乙双方签字）

　　（经_________公证（指外销房））之日起生效.第二十二条本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的_____%赔偿对方损失.第二十三条本协议自生效之日起___天，由甲方向_____申请登记备案.第二十四条本协议连同附表共_______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，_____________各执一份，均具有同等效力.甲方（签章）：

　　_________________法定代表人：

　　__________________代理人：

　　（签字）__________________________年_______月_______日乙方（签章）：

_________________法定代表人：

　　（签字）__________________________年_______月_______日